Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet, med gangavstand til Trondheim sentrum. Området rundt Sorgenfri har de seneste årene vært gjennom stor utvikling. Her er alt tilrettelagt for å bo i populært område med "alt" like utenfor dørstokken. I gangavstand har man alle fasiliteter man trenger, enten det er dagligvare, restaurant, treningssenter eller skoler.

Bare få meter fra utgangsdøren ligger dagligvarebutikkene Kiwi og Rema 1000, like ved ligger også den populære pizza- og hamburgerrestauranten Kompis. Fra leiligheten er det gangavstand til flere dagligvarebutikker, post i butikk, restauranter og bensinstasjoner. I Trondheim sentrum har man flere kjøpesentre, samt Nordre gate hvor man finner et bredt utvalg av butikker og kaféer.

Boligen har en ideell beliggenhet i forhold til avstand til både barne- og ungdomsskolen den sogner til, samt flere  barnehager. Leiligheten sogner til Nidarvoll barneskole (ca 0,8 km unna), og Sunnland ungdomsskole (ca 1,1 km unna). Det bor mange barnefamilier i nærområdet og skoleveien er kjent for å være trygg. Man finner også flere barnehager i nærheten, bl.a. Solflata barnehage, Skuta barnehage og Nidarvoll og Sunnland barnehage. I tillegg er det gang- og sykkelavstand til blant annet Handelshøyskolen i Trondheim, NTNU Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs. Det er også meget gode bussforbindelser til BI og NTNU Dragvoll.

I nærområdet ligger Studentersamfundet med kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom hele året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte Trondheims beste hamburger. Innen kort gange har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året.

Boligen ligger også i et område hvor det er gode kollektivforbindelser med flere ruter og hyppige avganger.

Nærmeste bussholdeplass ligger kun et par minutters gange fra boligen. Nidarvoll/Sorgenfri er sentrumsnært da det tar ca. ti minutter med bil inn til sentrumskjernen, og tilgang til omkjøringsvegen gjør det mulig å komme seg raskt med bil både nordover og sørover i byen.

Området byr på et bredt utvalg av idrettstilbud ved Tempe Idrettsanlegg, herunder bl.a. muligheter for fotball, håndball, friidrett, skiidrett m.m. Dessuten har man flere treningssentre innen gangavstand bl.a. Impulse på Lerkendal og 3T-Sluppen. Kun en lett gåtur unna boligen ligger også Gneis buldring, et innendørs klatresenter, samt House Of Femme som er en klinikk, velvære- og treningssenter for kvinner som har alt fra fysioterapi til hudpleie.

Området byr på herlige turområder langs Nidelven hvor du også finner parken ved Nedre Leirfoss. Denne er nylig oppgradert med benker, lekeapparater og brygger hvor man kan mate endene. Naturskjønne og behagelige omgivelser. Fra boligen har man også kort vei til Estenstadmarka med et fantastisk turterreng året rundt. Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka. Her finnes et godt opparbeidet løypenett og turstier, samt populære Estenstadhytta. På vinterstid blir løypene preparerte og byr på friske skiturer. På sommeren er Estenstaddammen et paradis for badeentusiaster eller de som ønsker seg en herlig joggetur i variert terreng. Estenstadhytta er for mange et populært turmål og her får man god servering året rundt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger i tillegg til  næringseiendommer.

Tast inn "Sorgenfriveien 18" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 198 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eierseksjon i boligblokk fra 2019. Etasjeskiller og delevegger er av betong. Vinduene er av tre, med aluminiumsfasade. Balkong er av stål/betong. Taket er tilnærmet flatt, antas å være tekket med pappbanebelegg eller gummimembran.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.04.2024 av Ståle Myhren v/Aktiva Bygg AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Sorgenfriveien 18 og denne flotte 2-roms selveierleiligheten! Leiligheten har en sentral og praktisk beliggenhet på Sorgenfri med kort vei til det meste man behøver i hverdagen og gode kollektivforbindelser. Boligen fremstår som særdeles pen og har blitt vurdert som strøken av takstmann med TG0 på alle punkter. Leiligheten ligger i et moderne sameie fra 2019 med flere praktiske fasiliteter som dagligvarebutikk i første etasje samt kabel-TV, internett, oppvarming via fjernvarme og varmtvann inkludert i felleskostnadene.

Velkommen inn!

Inn inngangsdøren ankommer vi et inngangsparti med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Like ved inngangsdøren har boligen en svært praktisk innendørs bod/omkledningsrom på 3,5 kvm. Beveger vi oss innover i leiligheten ankommer vi en stor åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 35 kvm. Stuen oppleves som svært romslig og har god plass til ønsket møblering med blant annet en egen spisegruppe og sofagruppe med diverse mediemøblement. I hjørnet av stuen ved kjøkkenet har man en egen krok som passer perfekt å benytte som PC-stasjon/hjemmekontor.

Fra stuen har man dør rett ut til balkongen. Balkongen måler 11 kvm og er innglasset slik at den kan benyttes uansett vær og årstid. Balkongen har god plass til ønsket utendørsmøblement. Balkongen er vestvendt slik at man får gode solforhold på ettermiddag og kveld.

Kjøkkenet fremstår som svært stilrent med mørke skapfronter og en mørk benkeplate. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Det åpne stue- og kjøkkenarealet gjør at man har svært god plass samt at man har store arbeidsflater på kjøkkenbenken.

Soverommet måler 7 kvm og har praktisk inngang med skyvedør slik at man ikke stjeler av gulvarealet til hverken stuen eller soverommet. Rommet kan enkelt møbleres med seng og ønsket garderobeløsning. Fra soverommet har man også et eget vindu ut mot balkongen.

Baderommet måler 4,5 kvm og er pent flislagt i lyse toner på både gulv og vegger. Badet er praktisk innredet med stor baderomsmøbel med nedfelt servant og store skuffer, speil, vegghengt klosett, dusjhjørne med foldbare glassdører og opplegg for vaskemaskin under benken.

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 68 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 20 punkter

TG1: 0 punkter

TG2: 0 punkter

TG3: 0 punkter

TGIU: 0 punkter

Selger opplyser at følgende er gjort med boligen etter byggeår:

- Fliser på badegulv ble skiftet i april 2024 som reklamasjon da det har vært "bom"/hulrom under ca. 10 fliser. Det ble i denne prosessen også lagt ny membran. Arbeidet ble gjennomført av Mester Team AS i perioden 02.-08.04.2024.

- Heis

- Elektrisk

- Fjernvarme

- Varmekabler

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Overenskomst for TEV til å innrede, drive og vedlikeholde en nettstasjon på inntil ca. 20 kvm på eiendommen Sorgenfriveien 18, gnr. 73, bnr. 72. Denne retten overgår tidligere rettighet om overenkomst dagbokført 29.06.1973. Tinglyst 02.06.1986 med dagboknr. 13877.

- Erklæring mellom eiere av gnr. 73, bnr. 72 og 264 om gjensidig rett til bruk og vedlikehold av vann- og avløpsledninger, elektriske kabler og andre tekniske anlegg over hverandres eiendommer, felles rett til bruk samt vedlikehold av felles tekniske anlegg, rett til vedlikehold av sine bygninger fra naboparsellen der bygningsdeler ligger i felles eiendomsgrense og gjensidig adkomstrett over hverandres eiendommer, dette gjelder også garasjeanlegg. Tinglyst 16.08.2016 med dagboknr. 736457.

- Erklæring om gjensidige rettiheter for enhver tids hjemmelshavere av gnr. 73, bnr. 72, 270, 271, 272, 274 og 275 om gjensidig rett til bruk og vedlikehold av vann- og avløpsledninger, elektriske kabler og andre tekniske anlegg over hverandres eiendommer, felles rett til bruk samt vedlikehold av felles tekniske anlegg, plikt til vedlikehold av sine bygninger og rett til å foreta det fra naboparsellen der bygningsdeler ligger i felles eiendomsgrense. Gjensidig adkomstrett over hverandres eiendommer, dette gjelder også garasjeanlegg samt rett til adkomst over hverandres eiendommer for varelevering, mot plikt til deltakelse av drift og vedlikehold. Tinglyst 27.03.2018 med dagboknr. 591360.

- Erklæring vedrørende næringsareal. De enhver tids hjemmelshavere av gnr. 73, bnr. 274 og fremtidige leietakere av denne har rett til å bedrive næringsvirksomhet på eiendommen med de aktiviteter og etter de lover og regler dette medfølger. De enhver tids hjemmelshavere av gnr. 73, bnr. 72, 270, 271, 272 og 275 og senere fradelte matrikler av disse kan ikke motsette seg at gnr. 73, bnr. 274 har rett til å drive næringsvirksomhet på eiendommen. Den enhver tids hjemmelshaver av gnr. 73, bnr. 275 gir den enhver tids hjemmeshaver av gnr. 73, bnr. 274 rett til adkomst over eiendommen for varelevering, dette mot plikt til deltakelse av drift og vedlikehold av adkomstareal. Tinglyst 13.08.2018 med dagboknr. 1128814.

- Erklæring om at de enhver tids hjemmelshavere av gnr. 73, bnr. 271 gir de enhver tids hjemmelshavere av gnr. 73, bnr. 72 rett til adkomst samt rett til bruk av areal i portrommet mellom Sorgenfriveien og gnr. 73, bnr. 72. Tinglyst 25.02.2019 med dagboknr. 231840.

- Erklæring om at gnr. 73, bnr. 72, 274 og 275 gir gnr. 73, bnr. 264, 270, 271 og 272 rett til å ha liggende, bruk og vedlikehold av avfallsanlegg med nedkast på eiendommen. Gnr. 73, bnr. 72 og 275 gir gnr. 73, bnr. 273 rett til å ha tekniske kabler liggende over eiendommen. Gnr. 73, bnr. 264 og 275 gir hverandre rett til å ha bygning under bakkenivå liggende i felles eiendomsgrense samt gjensidig rett til å vedlikeholde disse, også via hverandres parseller. Gnr. 73, bnr. 72 gir gnr. 73, bnr. 264 rett til å ha bygning liggende i felles eiendomsgrense, også under bakkenivå, samt rett til og plikt til vedlikehold av disse. Gnr. 73, bnr. 275 gir gnr. 73, bnr. 264 rett til tilkobling av egen kjeller/p-anlegg inn til anleggseiendommens bygningsareal mot sør, gnr. 73, bnr. 264 bekoster sin andel av felleskost og vedlikehold for gitte rettigheter. Gnr. 73, bnr. 270 og 271 gir hverandre gjensidig rett til rømming via svalganger på eiendommene. Gnr. 73, bnr. 264 gir gnr. 73, bnr. 72 rett til adkomst for drifts- og utrykningskjøretøy o.l. over eiendommen. Disse bestemmelsene gjelder alle seksjonseiere av alle de ovennevnte eiendommene. Tinglyst 13.06.2019 med dagboknr. 668981.

- Begjæring om oppdeling i 77 seksjoner, der denne seksjonen med seksjonsnummer 36 har en seksjonsbrøk på 53/3949. Dette omfatter leilighet med fellesareal i kjeller som tilleggsareal. Tinglyst den 03.04.2019 med dagboknr. 2832743.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til fremtidige sentrumsformål. Den er videre regulert av reguleringsplan r20100057, stadfestet 19.06.2014 til kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 73 Bnr. 271 Snr. 36 i Trondheim kommune

3 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 104 890,- (Omkostninger totalt) 3 854 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Sameie: Sameiet Nærbyen Høyblokk, Orgnr: 924319720

Seksjonsnummer 36 av 77.

Eierskiftegebyr: kr 6 385,-

Alle seksjonseiere vil eie en ideell andel i Realsameiet Nærbyen Fellesarealer.

Alle seksjoner vil eie en andel i Realsameiet Nærbyen Parkering hvor alle seksjoner disponerer en bod og de med rett til parkering kan eie en eller flere parkeringsplasser.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Driftsresultat for 2022 var kr 104 646,-

Årsresultat for 2022 var kr 113 117,-

Egenkapital per 31.12.2022 var kr 948 905,-

Disponible midler per 31.12.2022 var kr 579 305,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen jf. vedtektenes § 3-2.

If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP0002471778

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 807 822,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 069 722,- per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per 19.04.2024: kr 3 192,-

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Revisjon: kr 163,-

Vedlikehold: kr 207,-

Driftsdel: kr 1 309,-

Bodkostnader: kr 75,-

Energi: kr 98,-

Elektroniske fellesavtaler: kr 493,-

Kontigent til Realsameiet Nærbyen: kr 370,-

A-konto oppvarming og varmtvann: kr 477,-

Sameiet har ingen brøkfordelt gjeld per 19.04.2024.

Andel fellesformue kr 13 752,-.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr 14 336,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 1. termin 2024 der beløpet var kr 3 584,-. Avgiften er fordelt på fire terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger opplyser følgende om sine faste kostnader tilknyttet boligen:

Strøm:

Leverandør: Tibber

Årlig strømforbruk: 3323 kWt (2023) + 1374 kWt (oppvarming, inkl. i felleskostnader)

Årlig kostnad: kr 2009,- + kr 1524,- (oppvarming, inkl. i felleskostnader)

Kabel-tv og internett:

Inkl. i felleskostnader

Forsikring:

Bygningsforsikring gjennom sameiet inkl. i felleskostnader

Innboforsikring må tegnes privat

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.06.2023 for boliger, opparbeidelse av samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer og rullegardiner på stue og soverom medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.