Risvollan er et etablert, populært og særdeles familievennlig boområde. Boligen er pent beliggende i et oversiktlig tun med vestvendt beliggenhet som gir optimale utsikts- og solforhold. Det er lekeplass like utenfor døren og det er pent opparbeidet fellesområder i borettslaget. Fra boligens 2 uteplasser har man solen fra formiddag til kveld på sommers tid. Leiligheten nyter i tillegg en meget god utsikt mot bl.a. Gråkallen, Trondheimsfjorden og Fosenalpene. Risvollan har en sentral beliggenhet ca. 5 km syd for Trondheim sentrum, med gangavstand til et av byens mest attraktive turområder, Estenstadmarka. I umiddelbar nærhet ligger også Stordalen med tennisbane, kunstgressbane og ballbinge.

Trygt og barnevennlig

Fra boligen er det trygg vei fra husdøren til flere barnehager, Utleira barneskole og Hoeggen ungdomsskole. Risvollan barnehage er helt ny og ble ferdigstillt i 2024. Ved husrekka har man tilgang til lekestativ og borettslagets bilfrie internveier gjør område enda tryggere for de minste. Leiligheten ligger en liten sykkeltur unna SINTEF, St. Olavs Hospital, Lerkendal stadion samt studiesteder som Handelshøyskolen i Trondheim, NTNU Gløshaugen, NTNU Dragvoll og HiST.

Butikker og servicefunksjoner

Fra boligen er det korte avstander til det meste man har behov for i hverdagen. I nærområdet er både Risvollansenteret og Nardo Centeret beliggende med et godt utvalg av ulike servicefasiliteter. Til Risvollan senteret er det i underkant av fem minutters gange. Senteret inneholder dagligvarebutikken Coop Extra med post-i-butikk, apotek, frisør, spisested, legesenter, tannklinikk og bibliotek. Ved Nardo Centeret finnes dagligvarebutikken Coop Mega med post-i-butikk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested, legesenter, samt andre behandlingstilbud innen helse.

Godt kollektivtilbud

Borettslaget har god kollektiv transportdekning med fem bussholdeplasser fordelt i område. Bussholdeplassene ligger en kort gåtur unna boligen hvor det i rushtrafikken er bussavgang til sentrum hvert tiende minutt.

Idrett og aktivitetstilbud

Nærområdet byr på flere grøntområder, i tillegg til plasser for aktivitet og idrett. Det lokale idrettslaget Utleira I.L. har nylig bygget to kunstgressbaner og en flerbrukshall. På Risvollan er det også et inkluderende idrettsmiljø i Utleira I.L. med tilbud som fotball, håndball, friidrett, innebandy, basket, futsal, allidrett og ski. Treningssentrene Fitnesspoint og 3T på Moholt tilbyr et innendørs treningstilbud.

Rikelig med turmuligheter

Fra boligen har man også kort vei til Estenstadmarka med et fantastisk turterreng året rundt. Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka. Her finnes et godt opparbeidet løypenett og turstier, samt populære Estenstadhytta. På vinters tid blir løypene preparerte og byr på friske skiturer. På sommeren er Estenstaddammen et paradis for badeentusiaster eller de som ønsker seg en herlig joggetur i variert terreng. Estenstadhytta er for mange et populært turmål og som byr på et hyggelig vertskap og servering.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i borettslaget er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 55 leiligheter i høyblokk integrert i et forretningssenter. I borettslagets nærområdet finner vi to barneskoler, en ungdomsskole og fem barnehager. Disse er knyttet til borettslaget med planfrie gang- og sykkelveier.

Fra Nardo Centeret, hold rett frem opp Utleirvegen, ta inn til venstre på Risvollvegen, og videre første vei til høyre som er Asbjørn Øverås vei. Parker på felles parkeringsområde på toppen og følg videre skilting fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 142 812 kvm, Eierform: Fellestomt

Grunnmur, etasjeskiller og vegger mellom boenheter er oppført i støpt betong. Hovedkonstruksjoner utover dette er oppført i tre og utvendige fasader er kledd med trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.08.24 av Alexander Storsve ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har den store gleden av å presentere Asbjørn Øverås veg 14F! En innholdsrik 4-roms leilighet over to plan med svært god standard. Leiligheten har særdeles fin beliggenhet og ligger i et familievennlig og veletablert borettslag på Risvollan. Her tilbys etterspurte kvaliteter som solrike uteplasser, flotte utsiktsforhold og parkering i oppvarmet garasjekjeller. Borettslaget har flotte grøntområder og turstier og passer perfekt for barnefamilier.

Boligen ligger i en utrafikkert internvei med stor lekeplass rett utenfor boligen. Ved inngangspartiet er det en felles utvendig bod med plass til sportsutstyr, barnevogn, m.m. Boligen har også kjellerbod for ekstra lagringsplass og plass til sykkelparkering rett ved inngangsdøren.

Leiligheten har to flotte uteplasser med svært gode sol- og utsiktsforhold. På sommers tid kan man nyte solen fra formiddag til kveld, med nydelig utsikt mot Fosenalpene. Balkongene er på 5 og 9 kvm og har plass til hyggelige sittegrupper og grill.

Velkommen inn!

Når man kommer inn i boligen møter man en romslig entré målt til 5 kvm. Entréen er praktisk flislagt og har god plass til oppbevaring av yttertøy i skyvedørsgarderobe. Herfra har man adkomst til vaskerom som er målt til 3 kvm. Rommet er flislagt og har plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Videre er vaskerommet utstyrt med toalett og servant med en pen innkledning.

Spisestuen- og kjøkken måler 23,5 kvm og har plass til stort spisebord. Rommet er malt i lyse fargetoner med en brun/oransje kontrastvegg som gir rommet en stilfull og behagelig atmosfære. Rommet får godt med naturlig belysning fra store vindusflater på kjøkkenet.

Kjøkkenet har en tidløs og elegant innredning bestående av hvite over- og underskap med grå benkeplate. Kjøkkeninnredningen er av typen Drømmekjøkken fra Røskaft. Her får man godt med både arbeidsplass og plass til oppbevaring. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøleskap fra kvalitetsmerke AEG.

Boligens 2. etasje har to gode soverom på 10,5 kvm hver. Soverommene kan lett innredes med dobbeltseng, garderobeløsning og arbeidsbord til lekser eller hjemmekontor. Soverommene vender ut mot grøntarealer og er skjermet for innsyn.

I boligens 3. etasje finner vi stuen, baderom, soverom med garderoberom og balkong. Stuen er målt til 32,5 kvm og oppleves som lys og romslig. Det nøytrale uttrykket gjør det enkelt å supplere med egne møbler og tekstiler etter eget ønske. Stuen har plass til stor sofakrok og godt med boltreplass til store og små. Fra stuen er det direkte utgang til balkong, hvor man har nydelig utsikt mot Trondheimsfjorden og Fosenalpene. I stuen og på soverom er det installert markiser fra Luxaflex.

Soverommet i 3. etasje er målt til 11,5 kvm og er malt i mørke fargetoner. Rommet har plass til stor dobbeltseng og nattbord. Fra soverommet har man adkomst til et praktisk garderoberom på 5 kvm. Her er det god plass til oppbevaring av klær og pensko, m.m.

Stilrent bad fra Sigdal på 5 kvm. Badet har flislagte vegger og gulv og er i lyse fargetoner. Servant og skap er i en lys eik farge som går fint sammen med de lyse flisene. Badet er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og heldekkende servant.

Nytt seriekoblet brannalarmsystem for de seks boligene som ble rammet av brann i 2015. Sentralen står i bod utenfor leiligheten.

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 116 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 55

- BRA-i: 55 kvm

- BRA-b: 0 kvm

- BRA-e: 0 kvm

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 55 kvm

- BRA-i: 55 kvm

- BRA-b: 0 kvm

- BRA-e: 0 kvm

Utebod (felles med nabo):

BRA: 3 kvm

Kjellerbod:

BRA: 3 kvm

Kommentar fra takstmann:

Bod i kjeller og frittstående bod på bakkeplan er medregnet som ekstern bruksareal.

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift . Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 22.08.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 116 kvm, BRA-i: 110 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 14 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 22.08.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 0 punkter

TG1: 16 punkter

TG2: 4 punkter

TG3: 0 punkter

TG-IU: 2 punkter

Følgende bygningsdeler har fått TG-2:

- Trapp: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist manglende håndløper på vegg.

- Våtrom (baderom 3. etasje): Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i at fallforhold ikke tilfredsstiller forskriftskrav.

- Våtrom (vaskerom 2. etasje):

- Overflater: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i at fallforhold ikke tilfredsstiller forskriftskrav.

- Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i feilmontering av veggplater.

Følgende bygningsdeler har fått TG-IU:

- Våtrom (baderom 3. etasje): Det er ikke foretatt hulltaking da tilstøtende vegger vurderes å være kompaktvegger. Hulltaking vil kunne

føre til skader i tettesjikt.

- Våtrom (vaskerom 2. etasje): Det er ikke foretatt hulltaking da tilstøtende vegger vurderes å være kompaktvegger. Hulltaking vil kunne

føre til skader i tettesjikt.

For utfyllende informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Elektrisk

Fjernvarme via radiatorer

Energimerke: F

Oppvarmingskarakter: GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger egen parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller, med montert el-bil lader. I tillegg er det mange plasser på felles parkeringsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Risvollan Borettslag

Risvollan Borettslag

Orgnr.: 846722092

Andelsnr.: 4416

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi per 31.12.2023:

- Disponible midler: kr. 1 973 449,-

- Årsresultat: kr. 14 080 890,-

- Driftsresultat: kr. 19 105 408

- Sum egenkapital: kr. 103 626 892

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst forkjøpsrett på boligen og ingen har meldt inn interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt, men katter og hunder som har fast tilholdssted i borettslaget skal registreres. Dyrehold skal ikke være til sjenanse/ ulempe for øvrige beboere, og hunder skal holdes i bånd utendørs. Se borettslagets ordensregler punkt 8. for mer informasjon.

Eiendommen er forsikret i Fremtind, med polisenr: 1350552.

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 082 038,- per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 4 111 743,- per 31.12.22

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.16.08.2024 er kr. 6 903,- pr. måned.

Felleskostnader inkluderer: Fiberbredbånd, garasje, varmeleie, kabel-TV, andel felleskostnader.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Fiberbredbånd: kr. 339,-

- Garasje: kr. 718,-

- Varmeleie: kr. 1 198,-

- Kabel-TV (Telenor): kr. 101,-

- Andel felleskostnader: kr. 4 547,-

Andel fellesgjeld pr. 16.08.24 er kr. 80 949,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2023 er kr. 45 336,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap per 31.12.2023 kr 93 200 000,-.

 

Lånene er fordelt som følger:

Husbanken 14620432

- Lånebeløp per 31.12.2023 er kr. 334 000,-

- Rentesats: 3,07 %

- Fullt nedbetalt/reforhandles: 2024.

Husbanken 14631092

- Lånebeløp per 31.12.2023 er kr. 3 500 000,-

- Rentesats: 3,07 %

- Fullt nedbetalt/reforhandles: 2033.

Danske Bank 10.62789

- Lånebeløp per 31.12.2023 er kr. 89 324 000,-

- Rentesats: Nibor + 3mnd

- Fullt nedbetalt/reforhandles: 2037.

Stipulert total gjeld per 16.08.2024 er kr. 89 286 316,-

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm

Årlig strømforbruk: Ca. 6 500 kWh

TV/Internett

Leverandør: Telenor

Årlig kostnad: Inkludert i felleskostnader

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.01.1973.

Det er gitt ferdigattest for nye balkonger, svalganger og trappeadkomst til rekkehus/leilighetsbygg datert 22.11.2016. Gjenoppbygging etter brann.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål av reguleringsplan r1112f.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i område kan ha betydning for eiendommen:

- r20190038: utbygging ved Risvollan Senter, adresse Ingeborg Aas veg 1, 2, 4 og 6.

- r20220029: oppgradering av Utleirvegen med sykkelveg, fortau, støyskjerming m.m.

- r20230023: planlagt bygging av parkeringskjeller, boliger og næring.

Andelsnr. 4416 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune

4 100 000,- (Prisantydning)

80 949,- (Andel av fellesgjeld)

4 180 949,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)

240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

19 121,- (Omkostninger totalt)

4 200 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.