Risvollan er et etablert, populært og særdeles vennlig boområde. Boligen ligger i et fredelig og attraktivt felt i borettslaget med kort avstand til store og fine friområder. Borettslagstunene henger sammen med snarveier og pene grøntområder. Området tilbyr også korte avstander til dagligvarebutikker, Risvollansenter, legesenter, kollektivtransport, skole og tur- og fritidsmuligheter. 

Boligen er en del av et koselig, skjermet og rolig tun, med kort gange til parkering for beboere og besøkende.

Fra boligen er det korte avstander til det meste man har behov for i hverdagen. Til Risvollansenteret er det få minutters gange fra boligen. Senteret inneholder dagligvarebutikken Coop Extra med post-i-butikk, frisør, tannlege, trening og fysioterapi, Litt av hvert og Capri spisested. Ikke langt unna finner du også NardoCenteret hvor du finner dagligvarebutikken Coop Mega med post-i-butikk, kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested, legesenter, samt andre behandlingstilbud innen helse.

Risvollan er sentralt beliggende ca. 5 km syd for Trondheim sentrum. Det er sykkelavstand til sentrum samt flere av byens store studie- og arbeidssteder som St.Olavs Hospital (15 min), NTNU Gløshaugen (10 min), Sintef, Teknobyen med flere. Borettslaget har god kollektiv transportdekning med fem bussholdeplasser fordelt i området. I rushtiden er det bussavgang til sentrum hvert 10. minutt. Bussholdeplassen ligger få minutter fra boligen med bussruter som kjører til sentrum på ca. 15 minutter.

I nærområdet er det flere grøntområder, lekeplasser og idrettsbaner. Steinan skitrekk og Utleira IL er en stor klubb som organiserer idretts- og miljøaktiviter for barn og unge på Stubban og Risvollan. I august 2012, 40 år etter at idrettslaget ble stiftet ble idrettssenteret på Utleir åpnet og endelig er baneanlegget en realitet for nærområdet. Anlegget er blitt utbygd med 7-er og 11-er kunstgressbane med belysning tilpasset trening og kamp. I tillegg er det 4 løpebaner på 100 meter med tartandekke til friidrett, samt en flott flerbrukshall. Utleir har et rikt, sunt og bredt aktivitetstilbud for store og små.

Estenstadmarka byr på mange muligheter og utgjør den nordlige delen av Strindamarka. Estenstaddammen kan på sommerstid by på friskt badevann og flytebrygge med hoppetårn. Ved friområdene er det satt opp fellesgriller. For mange er Estenstadhytta et populært turmål, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. Rundt Estenstaddammen er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr. I vinterhalvåret er det et stort løypenettverk med oppkjørte skispor.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i borettslaget er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 70 leiligheter i høyblokk integrert i et forretningssenter. I borettslagets nærområde finner vi to barneskoler, en ungdomsskole og fem barnehager. Disse er knyttet til borettslaget med planfrie gang- og sykkelveier.

Fra NardoCenteret, følg Utleirveien til du får Blakliveien på din venstre side. Sving da til venstre og følg Blaklliveien forbi Risvollan Senter. Ta deretter andre vei til venstre inn på Blaklihøgda.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 94 352 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Leilighet er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Fasader er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.09.24 av Espen Sivertsen ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisbeth Kristengård og Eirik Døsen har gleden av å presentere Blaklihøgda 8I! En pen og romslig 3-roms med fin utsikt, solrike uteplasser og hageparsell. Leiligheten strekker seg over 2 plan og grenser mot borettslagets fellesområder. Her bor du i et trivelig nabolag med korte avstander til alt man behøver i hverdagen. Boligens romslige planløsning består av åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, bad, vaskerom/toalettrom og bod. I tillegg har man 3 flotte uteplasser med øst- og vestvendt beliggenhet. Bilen kan man la stå i garasjen eller på parkeringsplassen rett ved.

Inngangspartiet har en østvendt terrasse på 22 kvm med herlig morgen og tidlig ettermiddagsol. Terrassen har god plass til diverse utendørsmøbler og er et flott sted å tilbringe solfylte dager på.

Velkommen inn!

Entréen på 5 kvm er utstyrt med garderobeskap. Her er det god plass til å sette ifra seg sko og henge opp yttertøy. Fra entréen er det adkomst til et praktisk toalettrom/vaskerom med opplegg for vaskemaskin.

Stuen og kjøkkenet måler til sammen hele 46 kvm. Den gode utformingen gir muligheter til å møblere i ulike soner, med sofagruppen i en del av rommet og spisegruppen i en annen. Stuen byr på en behagelig romfølelse som følge av lyse fargevalg og rikelig med dagslys fra vinduspostene. Hovedetasjen vil være et naturlig oppholdssted for familie og venner. Fra stuen er det fin utsikt og utgang til en vestvendt balkong.

Balkongen på 8 kvm har herlig ettermiddag- og kveldssol, samt overbygg som gjør den anvendelig uansett vær. Her har du en nydelig utsikt mot bla. Gråkallen og borettslaget flotte fellesområder.

Kjøkkenet ligger noe tilbaketrukket fra stuen. Det pene kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt gode arbeidsforhold på benkeplaten. 

Tar man trappen ned til sokkeletasjen får man en svært romslig gang på 14 kvm.

Hovedsoverommet er målt til 11,5 kvm og har god plass til en stor seng og nattbord. Det andre soverommet er målt til 10 kvm og har plass til en seng og øvrig møblement. Fra dette soverommet har man utgang til en trivelig terrasse på 22 kvm. Begge soverommene vender ut mot store grønt og fellesområder.

Terrassen på hele 22 kvm har ettermiddag og kveldssol samt fin utsikt. Her er det direkte nedgang til hageparsellen og god plass til alt du måtte trenge for en behagelig stund utendørs. Delvis takoverbygg terrasse og levegger på begge sidene gir en lun og skjermet beliggenhet.

Det tidløse badet har fliser på gulv og vegger. Badet er utstyrt med servant med underskap, skap, toalett og dusjkabinett.

- BRA-i (internt bruksareal): 101 kvm 

- Totalt BRA: 101 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Sokkel:

- Totalt BRA: 46 kvm

- BRA-i: 46 kvm

Første etasje:

- Totalt BRA: 55 kvm

- BRA-i: 55 kvm

Bod med utvendig utgang er felles og ca 4,5 kvm. Felles utvendig bod er ca. 6 kvm. Felles boder er ikke medregnet i arealet til leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0:  1 Punkter.

- TG1:  5 Punkter.

- TG2:  11 Punkter.

- TG3:  1 Punkter.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Vinduer og dører: Vinduer og terrassedører. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass

punkterer.

- Etasjeskille og gulv på grunn. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stue/ kjøkken registreres det et retningsavvik på ca 25mm.

- Kjøkken oppsumering av overflater og innredning). Det registreres slitt benkeplate og slitasje i skrog under utslagsvask.

- Trapp. Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket og mellom trappetrinn er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr.

- Avløpsrør. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

- Vannledninger. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

- Elektrisk. Leiligheten har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes.

- Vannbåren varme. TG2 er satt med bakgrunn usikker restlevetid og oversteget halvparten av forventet brukstid.

Våtrom: Bad

- Overflater: Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).

- Membran, tettesjikt og sluk: Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Våtrom: Vaskerom. Det registreres bom i gulvlflis og sprekker i enkelte flis. Videre registreres det tett sluk. Det er etablert flis over opprinnelig gulvbelegg og det ble dermed ikke etablert nytt tettesjikt i forbindelse med etablering av ny flis.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Hvitevarer følger ikke med.

- Fjernvarme.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Egen garasjeplass. I tillegg er det montert flere felles utvendige ladestasjoner. Utover dette er det godt med gjesteparkeringsplasser

NB! Det opplyses om at garasjene blir revet høsten 24 og det skal bygges nye anlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er Risvollan Borettslag (tlf 73 96 99 55)

Orgnr.: 846722092

Hjemmeside: http://www.risvollan-borettslag.no/

Borettslag: Risvollan Borettslag, Orgnr.: 846722092

Andelsnr.: 3156

Risvollan borettslag er landets største frittstående borettslag med 1128 boenheter og et tomteareal på ca. 500 mål. Trondheim kommune utlyste i 1967 en arkitektkonkurranse, og denne ble vunnet av arkitektene Brantenberg og Hiorthøy. Trondheim kommune valgte en utvidet kommunal byggekomité til å forestå prosjektering og utbygging av området.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr. 19 105 408,-.

Driftsresultatet var kr 18 582 778,- høyere enn budsjettert. Dette er hovedsakelig på grunn av generell mindre påkostninger.

Årsresultatet for borettslaget i 2023 utgjorde kr. 14 080 890,-.

Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2023 kr. 103 626 892,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst  forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er utgått og totalt 4 stk har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt, jf. husordensreglene pkt. 8.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 1350552

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 931 030,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 3 537 912,- per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. 03.09.2024 er kr. 6 375,- per måned.

Felleskostnader inkluderer: Varmekostnader, kabel-TV/ fiberbredbånd, garasjeleie, vedlikehold, forsikring, felles strøm, kommunale avgifter og styre- og revisjonshonorar.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Fiberbredbånd: kr. 339,-

- Garasje: kr. 718,-

- Varmeleie: kr. 966,-

- Kabel-TV hos Telenor: kr. 101,-

- Andel felleskostnader: kr. 4 251,-

Andel fellesgjeld pr 03.09.2024 er kr 75 470,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2022 er kr. 42 380,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap per 31.12.2023 kr 93 200 000,-.

 

Lånene er fordelt som følger:

Husbanken 14620432

- Lånebeløp per 31.12.2023 er kr. 334 000,-

- Rentesats: 3,07 %

- Fullt nedbetalt/reforhandles: 2024.

Husbanken 14631092

- Lånebeløp per 31.12.2023 er kr. 3 500 000,-

- Rentesats: 3,07 %

- Fullt nedbetalt/reforhandles: 2033.

Danske Bank 10.62789

- Lånebeløp per 31.12.2023 er kr. 89 324 000,-

- Rentesats: Nibor + 3mnd

- Fullt nedbetalt/reforhandles: 2037.

Stipulert total gjeld per 28.08.2024 er kr. 89 212 467,-.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader for strøm og innboforsikring.

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse på eiendommen datert 12.11.1973. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dagens bruk av boligen ikke er i samsvar med byggegodkjente tegninger. Opprinnelig er det et garderoberom/bod som er fjernet i sokkel og benyttes i dag til gang. Dette kan enkelt tilbakeføres.

Borettslaget skal bygge nye garasjer i Blaklihøgda og riving starter trolig høsten 2024. Styret har fattet vedtak om at månedlig garasjeleie skal betales i hele byggeperioden, selv om man må stå parkert utendørs en periode frem til ferdigstillelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Bostyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Avdødes ektefelle har bidratt til å gi opplysninger i forbindelse med salget og fremgår av vedlagt tilstandsrapport. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdelplan 2012-2024, og ligger i et område avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål av reguleringsplan r1112f.

Følgende reguleringsplaner/arbeider i området kan være av betydning for denne eiendommen:

r20190038: utbygging ved Risvollan Senter, adresse Ingeborg Aas veg 1, 2, 4 og 6.

r20220029: oppgradering av Utleirvegen med sykkelveg, fortau, støyskjerming m.m.

r20230023: planlagt bygging av parkeringskjeller, boliger og næring.

r20130009: innvilget igangsettelsestillatelse for bygging av Øvre Steinaunet, et boligfelt med boligblokker og rekkehus på motsatt side av Steinanvegen fra Risvollan.

Andelsnr. 3156 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune

3 300 000,- (Prisantydning) 75 470,- (Andel av fellesgjeld) 3 375 470,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr) 19 121,- (Omkostninger totalt) 3 394 591,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.