Boligen er beliggende på Strindheim, og er en del av borettslaget Strindheim Hageby. Borettslaget består av 2- og 4-mannsboliger som ligger i god avstand fra hverandre og er omkranset av store og velholdte grøntarealer. Her får man følelsen av å bo landlig og fritt, samtidig som man bor sentralt i byen. Området er videre karakterisert å være svært familievennlig med trygg skolevei, kort vei til butikker, et godt kollektivtilbud, turterreng og idrettsanlegg.

Dagligvare og shopping

Boligen ligger innen kort avstand til Bromstadsenteret og Sirkus shopping på Strindheim. På Bromstad finnes Rema 1000, Plantasjen, apotek, pizzeria og bensinstasjonen Esso. Sirkus shopping har et rikt innhold med rundt 100 butikker og en rekke spisesteder. I tillegg er det etablert helse- og servicefasiliteter som renseri, bilvask og helsesenter med blant annet tannlege og kiropraktor. Det er også kort vei til IKEA.

Barnehager, skoler og studiesteder

I nærområdet er det flere barnehager. De som ligger i den nærmeste omkretsen er Leangen kulturbarnehage, Bromstad barnehage, Majorstuen barnehage og Tordenskjold barnehage. Fra boligen er det kort og trygg vei til Strindheim barneskole. Her kan barna gå til skolen alene da de følger gang- og sykkelvei helt til skolegården. Boligen sogner ellers til Blussuvold ungdomsskole som også er innen gangavstand. Innen kort kjøreavstand ligger flere av byens studiesteder som Gløshaugen, Dragvoll og Handelshøyskolen BI.

Offentlig kommunikasjon

Kollektivtilbudet på Strindheim er ansett som veldig bra. Fra boligen er det 2 minutters gange til Strindheim Hageby som er den nærmeste bussholdeplassen. Her passerer bussrutene 10 og 12 med hyppige avganger til og fra sentrum. Strindheim bussholdeplass, som tar et par minutter ekstra å gå til, er et viktig kollektivknutepunkt. Her passerer en rekke busser, som har rute både i og utenfor Trondheim. I tillegg har flybussen holdeplass her.

Utbyggingen av Strindheimtunnelen har gitt en enklere og effektiv adkomst med ca. 5 minutters kjøretid ned til sentrum med bil.

Populære tur- og rekreasjonsområder

Fra Strindheim bor man midt imellom sjø og skog. Her er det både nærhet til sjøen langs Lade og Ranheimsfjæra, samt skogsturer i Strindamarka.

Ladestien er antageligvis den mest populære turstien, og går langs fjæra fra Grilstadfjæra til Ladehammeren, og langs stien ligger det flere badeplasser, samt serveringsstedene Sponhuset og Ladekaia. En annen populær tursti er Stokkbekken som går fra Rotvoll via Charlottenlund til Dragvoll, og er tilknyttet turnettet i Strindamarka. Her er det fint enten man vil ut for å jogge eller spasere med barnevogn. Etter en tur på Ladestien kan du nyte et bedre måltid på den populære restauranten Flipper kafe på Grilstad Marina.

Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka og har et fantastisk turterreng året rundt. I vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper i Estenstadmarka, mens på sommerstid kan Estenstaddammen by på en frisk dukkert. For mange er Estenstadhytta et naturlig turmål og her er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr.

Flere treningssentre

For de som er interessert i trening er det flere sentre i nær omkrets. 3T Leangen, Impuls Treningssenter og Maxpuls nedenfor Sirkus shopping, samt Fresh Fitness på Lade Arena kan alle tilby et innendørs treningstilbud. I tillegg er det svært fint å jogge i naturskjønne omgivelser langs Ladestien.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av flermannsboliger.

Tast inn "Bromstadvegen 30" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 64 667 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet i 4-mannsbolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående

tømmermannspanel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass og 2-lags

isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Lasse Bøen ønsker velkommen til Bromstadvegen 30! En tiltalende og pen 5-roms på Strindheim. Leiligheten er en kvartpart i en firemannsbolig og ligger fint til i 2. etasje med innredet loft. Her har du tilgang til egen balkong med gode solforhold. Videre nyter boligen en god planløsning med en stor stue, tilbaketrukket romslig kjøkken og fire soverom, i tillegg til mye lagringsplass i både kjeller og loft. Borettslaget Strindheim Hageby er etterspurt da det ligger tilbaketrukket og samtidig sentralt. Her er det store grøntområder med flotte beplantinger som gir et landlig preg.

Velkommen inn!

Vel fremme i boligen blir man møtt av en romslig gang, med plass til ulike garderobeløsninger som knaggrekke, klesstativ eller skohylle. Fra gangen har man praktisk tilknytning til badet, toalettet og to av de fire soverommene, før man videre blir ledet inn til boligens øvrige rom.

Innbydende stue

Fra gangen har man tilgang til et pent oppholdsrom på hele 32,5 kvm. Stuen er holdt i lyse fargevalg som i kombinasjon med lysinnslipp fra flere retninger, er med på å gi stuen et romslig og luftig preg. Lune og nøytrale overflater gjør det ellers enkelt å supplere med egne møbler, tekstiler og bilder. Her står du fritt til å innrede etter eget ønske i ulike soner. Uttak for kabel-TV finner man naturligvis her og er inkludert i felleskostnadene.  

Solrik balkong

Fra stuedelen har du direkte utgang til en koselig balkong på ca 7 kvm. Vendingen mot vest gir svært gode solforhold store deler av dagen. Her er det plass til sittegruppe og grill, hvor solskinnsdagene kan nytes til det fulle. Terassebord ble skiftet september 2024.

Lekkert og romslig kjøkken fra 2022

Videre innover når du leilighetens tilbaketrukne kjøkken. Innredningen har en praktisk utforming på hver sin side av rommet og har rikelig med benk- og skapplass. Kjøkken fra KVIK med nye hvitevarer. Med blant annet hvinskap og to komfyrer/kombiovn. Dekton Arga benkeplate fra Drømmekjøkken. Svært slitesterkt materiale som tåler temperaturer opp mot 1100 grader. Det er inne på kjøkkenet god plass til langbord, hvor frokosten og større middager kan nytes raskt og enkelt i den travle hverdagen.

Fire soverom

Soverommene i 1. etasjer er av svært god størrelse på hhv. 12,5 kvm og 7,5 kvm. Begge rommene nyter godt av naturlig lysinnslipp fra dype vindusposter, hvor diverse pyntegjenstander kan plasseres. Det er god plass til å innrede soverommene med ulike møblement, som dobbeltsenger med tilhørende nattbord, skrivebord og garderobeløsninger. Soverommene på loftet passer bra som gjesterom, barnerom eller kontor. Med flere soverom er mulighetene mange, enten du ønsker å benytte det ene som hobbyrom, barnerom, gjesterom eller kontor. Kanskje du ønsker å leie ut til en venn for å spe på inntekten?

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling!

- BRA-i (internt bruksareal): 128 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 128 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 93 m²

- BRA-i: 93 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA (balkong): 7 m²

Loft etasje:

- Totalt BRA: 35 m²

- BRA-i: 35 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

- GUA (Gulvareal): 59 m²

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

2. etasje

Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling.

 

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Garderobeskap.

 

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Garderobeskap.

 

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med naturlig avtrekk, servantskap og dusjkabinett.

 

Toalett: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk og veggmontert wc.

 

Kjøkken/spisestue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Varmepumpe. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjølehjørne, kjøleskap, mikroovn, stekovn, vaskemaskin og platetopp.

 

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Trapp og utgang til balkong.

 

Loft

Loftstue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

 

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

 

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

Balkong, terrasse og platting:

Oppsummering: Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Det registreres membranduk som tekking, alder på tekkingen er ukjent. Tekkingen er derfor vurdere og ha nådd halvparten av forventet levetid, med usikker tetthet i tiden som kommer. Fallforhold og selve tekkingen lot seg ikke kontrollere pga. overliggende terrassedekke. Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og slitasje.

Vinduer og dører:

Oppsummering: Karmer er utvendig værslitte. Det registreres to punkterte glass som er lokalisert på kjøkken og stue. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass

punkterer. Nyere vinduer og balkongdør er TG-1

Anbefalte tiltak: Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt.

Overflatebehandlinger må påregnes.

Etasjeskille og gulv mot grunn:

Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Anbefalte tiltak: Ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

Ildsted/skorstein innvendig i boligen:

Oppsummering: Ildsted er fjernet og det er kun tette med isolasjon i røykrør til ildsted, utover dette registreres ingen avvik. Tilstandsgrad 2 gis på grunn av ikke forskriftsmessig tetting av røykrør til ildsted.

Anbefalte tiltak: Det anbefales forskriftsmessig tetting av røykrør som ikke er i bruk.

Toalettrom:

Oppsummering: Tilstandsgrad 2 gis da rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Trapp:

Oppsummering: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Tilstandsgrad 2 er satt da håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav.

Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Vannledninger:

Oppsummering: Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at deler av vannrør er fra byggeåret.

Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom. Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere en egen innvendig stoppekran for boenheten.

Elektrisk:

Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Det finnes ikke noen kursfortegnelse i sikringsskap, kursfortegnelse ligger i boligmappa. Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Dette gjelder arbeider på loft og etablering av nye automatsikringer i sikringsskap lokalisert i felles trappegang. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget.

Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Kursfortegnelse må skrives ut og legges i sikringsskap.

Bad:

Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det registreres stedvis flate partier ved sluk, det må påregnes svabring av vann til sluk ved dusjing direkte på overflater. Tilstandsgrad 2 gis pga. fallforhold som er mindre enn referansenivået.

Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsette bruken av et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra dagens monterings anvisninger. Det er derfor risiko for fuktopptrekk fra nedre del av plater ved dusjing direkte på overflater. Badet har oppnådd forventet levetid, med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 gis på grunn av alder og usikker tetthet i tiden som kommer.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Eldre støpejernsluk bør

skiftes ved oppgradering av våtrommet. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales det å fortsette bruken av

et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering.

Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Tilstandsgrad 2 gis pga. fuktskader på innredning.

Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Fuktskade/svelling på servantskap bør utbedres.

Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Anbefalte tiltak ventilasjon: Det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for etablering av eget mekanisk avtrekk fra rommet.

Elektrisk og varmepumpe.

Det har tidligere vært vedovn installert i leiligheten.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biler skal parkeres på biloppstillingsplasser utenfor husene. For de fleste hus er det satt av plass til 1 bil pr. leilighet.

Gjester skal henvises til gjesteparkeringsplasser i Belbuvegen og Camilla Collets veg.

Borettslaget eier 40 frittstående garasjer i rekke. 14 av disse garasjene ble skadet i brann juli 2023 og er ikke i bruk pr.d.d. Det arbeides med å tilrettelegge for lading på samtlige garasjer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Borettslag: STRINDHEIM HAGEBY BL, Orgnr.: 948924404 Andelsnr.: 66 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 242938, Total gjeld: 27964811, Total formue: 40817, Oppdatert pr: 19.09.2024

Borettslaget består av 134 leiligheter fordelt på 36 hus. Dugnad samt trappevask må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år:

2008: Ny drenering rundt samtlige hus.

2008-2010: Maling utvendig, skiftet ytterdør og satt inn nye pipeløp i samtlige hus.

Selger opplyser at vinduer skal utskiftes på sikt, og at mål og alder på vinduer sendt inn til Strindheim Hageby i 2023. Det er ikke kjent hvordan dette skal finansieres.

Det ble gjort endring i borettslagets vedtekter punkt 6 på generalforsamling i 2024:

6-1 (1)

En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak i egen leilighet. Ved større endringer, herunder endringer av planløsning, og/eller flytting av bærende konstruksjoner i leiligheten, må skriftlig søknad sendes styret.

Godkjenning av søknaden forutsetter bruk av foretak med byggtekninsk kompetanse og med nødvendig godkjenning for å gjennomføre denne typen arbeid. Avslag på søknaden krever saklig grunn. Arbeider kan ikke igangsettes før styret har gitt skriftlig godkjenning av søknaden.

(2) Foranderinger som skjer i strid med de til enhver tid glekdende byggforskrifter, andre offentlige bestemmelser og våtromsnormen, er ikke tillatt.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet for 2023 endte på kr - 4 698 575,-. Resultatet gir en positivt økning på kr ,- sammenlignet med budsjettert resultat, som i hovedsak skyldes mindre drifts- og finanskostnader.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er utlyst i borettslaget på forhånd der det er mottatt 8 melding om interesse for bruk av forkjøpsretten.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det skal søkes borettslagets styre om å få holde husdyr. Unntatt er små fugler, marsvin, hamstere, gullfisk osv. Ta kontakt med styre for å få eget søknadsskjema (søknadsskjema vil også bli lagt ut på Strindheim HagebyBorettslags hjemmesider). Søknaden må inneholde godkjenning fra alle naboer i samme hus.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0005377636

Formuesverdi som primærbolig kr 1 150 930 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 373 534 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 976,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnad renter 1 332,- Felleskostnad avdrag 261,- Felleskostnad driftsdel 3 837,- Tillegg elektroniske fellesavtaler 546,-

Felleskostnadene ble i 2023 oppjustert med 7%, noe som er et tillegg på om lag 2% i forhold til utvikling av konsumprisindeksen. Årsaken er behovet for økte midler til omfattende vedlikeholdsoppgaver i borettslaget.

Andel fellesgjeld pr 19.09.24 kr 242 938,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 19.09.2024 kr 27 964 811,-

Lånenummer: 90517340765, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.09.2024: 5.79% pa.

Antall terminer til innfrielse: 58

Saldo per 19.09.2024: 27 964 811

Andel av saldo: 242 938

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2053 )

Flytende rente

Økningen i langsiktig gjeld skyldes nytt låneopptak knuttet til fornying og skifte av avløpsrør i samtlige hus, skifte av vinduer samt forberedelser til å ta investeringer i ny søppelordning med nedgravde containere.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.tapet og fordele det på de øvrige

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. kr. 13.000,- pr. år.

Det foreligger tillatelse til å ta i bruk boligen an Strinda Byggningsvesten 23.11.1949.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft datert 24.06.2016 i følge Trondheim Kommune.

Det er ved nærmere undersøkelse oppdaget avvik fra godkjente byggetegninger og dagens bruk av loftet. Deler av areal benevnt som bodareal er i dag en utvidelse av loftstuen. Deler av utvidet areal på loft er også benevnt som felles bod på byggesøkte tegninger. På grunn av endringer stemmer ikke brannskille med byggesøkte tegninger, flytting av brannskille er et søknadspliktig tiltak, det foreligger ingen søknad om endring. Det foreligger ingen søknad om bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel. Kjøper overtar risiko

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste

årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Utdrag fra takstrapport:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Dagens bruk på loftsetasjen stemmer ikke med byggesøkte tegninger, deler av areal benevnt som bodareal er i dag en utvidelse av loftstuen. Deler av utvidet areal på loft er også benevnt som felles bod på byggesøkte tegninger. På grunn av endringer stemmer ikke brannskille med byggesøkte tegninger, flytting av brannskille er et søknadspliktig tiltak, det foreligger ingen søknad om endring. Det foreligger ingen søknad om bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel. Rombenevnelser på loft er derfor gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning i 2. etg med fjerning av et soverom og flytting av kjøkken og soverom. En eier kan etter plan- og bygningsloven gjennomføre en rekke mindre bygningsmessige endringer inne i boenheten uten at dette utløser krav om byggesøknad. For eksempel kan et stort soverom, stue eller kjøkken deles av med en lettvegg for å etablere et ekstra soverom.

Selger opplyser om en mindre skade på golvet på loftet i hjørnet mot branndøren.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets grunnboksblad:

1948/300349-1/107  Erklæring/avtale  

23.01.1948  Refusjonsplikt til kommunen.

 

1960/302976-1/107  Skjønn  

17.06.1960  Skjønn vedr. Fjæremsfossen.

 

1962/906778-1/107  Erklæring/avtale  

24.10.1962 

Utvidelse og nyanlegg av Fjæremsfossen kommunale kraftselskaps kraftledning foretatt 24.10.1962

 

1963/300179-1/107  Erklæring/avtale  

11.01.1963  Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

 

1963/302292-1/107  Erklæring/avtale  

24.04.1963 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

 

1965/6511-1/107  Erklæring/avtale  

17.06.1965 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 1601-12/23

 

1968/4663-1/107  Bestemmelse om gjerde

23.04.1968 

Overført fra: 1601-12/110

 

1968/4663-2/107  Erklæring/avtale  

23.04.1968 

Refusjonsplikt til kommunen.

Overført fra: 1601-12/110

 

1970/916923-1/107  Elektriske kraftlinjer  

04.09.1970 

1973/307251-1/107  Skjønn  

24.05.1973 

Elektriske kraftlinjer

 

1981/6829-1/107  Bestemmelse om bebyggelse  

06.05.1981 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:49  

2017/259726-1/200  Jordskifte  

24.03.2017 

Jordskiftesak 16-044927RFA-JTRD

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til bolig, fortau, kollektivholdeplass m.m. etter reguleringsplan r0206, r0206b, r0206f, r0206o, r20210022. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse - nåværende, grønnstruktur - framtidig, samt bevaring kulturmiljø m.m. Kopi av situasjonskart og

reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Arbeidet har PlanID r20180055 og plannavn Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen. Hensikten med planen er å videreutvikle Leangen idrettspark med nye idrettsbygg, utvendige idrettsflater, arealer for egenorganisert aktivitet og opphold, samt bedre tilgjengeligheten for gående, syklende og kollektivreisende. Det legges til rette både for idrett på toppnivå og for breddeidrett både regionalt og lokalt.

Det er planlagt bygging på "Bromstadtrekanten" (Kong Øysteins veg 4, Bromstadekra 2 og 4, og Bromstadvegen 23 og 25). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for et nytt kvartal på Bromstad, bestående av boligbebyggelse, forretning/tjenesteyting og parkering i kjeller og delvis i første etasje. Utadrettet næringsvirksomhet foreslås på bakkeplan mot Kong Øystein veg. Det vil også etableres fellesareal tilhørende boligene.

Det planlegges for 180-200 boliger og 2150 m2 BRA næring. Tomta er på ca. 8,7 daa.

Konferer megler ved spørsmål.

Andelsnr. 66 Orgnr. 948924404 i Trondheim kommune

5 500 000,- (Prisantydning) 242 938,- (Andel av fellesgjeld) 5 742 938,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 121,- (Omkostninger totalt) 5 762 059,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.