Daglige funksjoner rett utenfor døren

Leilighetens sentrumsnære beliggenhet gjør at det er kort vei til det meste. Lademoen har fått et kraftig løft de senere år og byr på sjarmerende kaféer, restauranter og puber, som for eksempel Taqueros, Ramp og Mellomveien i tillegg til et hyggelig parkområde i Lademoparken. Gamle Rosendal kino, inneholder teateret Avant Garden og kafé. Dagligvarebutikken Bunnpris ligger et kvartal unna med lange åpningstider og post i butikk. På Lademoen finnes også treningssenteret Easyfit, tannlege og frisør.

Området er fremhevet som et satsningsområde i kommunens miljøpakke. Det er vedtatt at Innherredsveien skal bli miljøgate, og dette arbeidet er påbegynt. Trafikken har dermed blitt betydelig redusert, som også er en følge av Strindheimtunnelen. Les mer om dette på http://miljopakken.no/prosjekter/innherredsveien.

Parkliv og nærhet til fjorden langs Lade

Den flotte bydelsparken Lademoparken ligger rett ovenfor bygården. Parken er hyggelig beplantet og er et populært sted å nyte godværsdagene på. Fra Lademoen er kun en kort sykkeltur opp til Lade som er kjent for store grøntområder, fine turmuligheter og nærhet til fjorden. I idylliske omgivelser langs fjorden slynger Ladestien seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Langs stien ligger flere av byens fineste badeplasser, parkområder og ballplasser, samt serveringsstedene Ladekaia, Sponhuset og Flipper. Stien har sin sjarm året rundt og passer meget godt til flere formål, enten man ønsker å ta en søndagstur i behagelig tempo eller legge ut på en lengre løpetur.

Gåavstand til Solsiden og sentrum

Fra leiligheten tar det kun fem minutters gange ned til Solsiden med et yrende byliv på både dagtid- og kveldstid. På Solsiden kjøpesenter finner du mange ulike butikker med noe for enhver smak. På utsiden av senteret ligger serveringsstedene på rad og rekke. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfylt uteliv utover kveldene. Ved Portalen på Solsiden finnes det en større Rema 1000 med søndagsåpen avdeling og de to treningssentrene SIT og 3T. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbroen for å komme inn til bykjernen.

Godt kollektivtilbud med hyppige avganger

En rekke bussruter passerer holdeplassen Buran som ligger like ved leiligheten. Ved den samme holdeplassen har også flybusselskapene trasé med jevnlige avganger. De mange og hyppige bussforbindelsene gjør at man enkelt kommer seg rundt og til ulike deler av byen. For studenter er dette svært ypperlig da bussrutene går til de fleste av byens største studiesteder, som NTNU på Dragvoll, DMMH på Dalen ved Strindheim, samt Høyskoleparken med NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen og St. Olavs Hospital.

Fra leiligheten er det fem minutters gange til togstasjonen på Lilleby. Her går lokaltoget nordover mot Værnes flyplass og Steinkjer, samt sørover i retning Oslo via Trondheim sentralbanestasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse.

Tast inn "Frostaveien 4B" på din GPS og du vil nå få den raskeste veibeskrivelsen fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 431 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i teglstein. Vegger er oppført i mur og treverk. Fasader er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.02.23 av Fredrik Johnsen ved Takst forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Mads Kirkeslett har den store gleden av å presentere en pen og innbydende 3-roms selveierleilighet. Boligen ligger i svært attraktive omgivelser på Lademoen, med kort avstand til "alt". Dette er en utmerket leilighet for deg som er førstegangskjøper, eller skal studere i byen med et ønske om å bo for deg selv. Lademoen er et område spesielt populært blant yngre. Dette skyldes den sentrumsnære beliggenheten med gangavstand til det meste, samt et godt kollektivtilbud rett utenfor døren som tar deg til øvrige lokasjoner som f. eks. alle byens studiesteder.

Velkommen inn!

Leiligheten har en fin beliggenhet i høy 1. etasje. Inn inngangsdøren venter en lys og pen entré, med god plass til ulik møblering for oppheng av yttertøy. Fra gangen har du adkomst videre inn til stue og kjøkken i åpen løsning.

Kjøkkenet har en tidløs innredning, bestående av lyse slette fronter som harmonerer fint med det øvrige. Mellom over- og underskapene er det flislagt, noe som gjør området lett å rengjøre. Kjøkkenet er fordelt over to vegger og har godt med skap og benkeplass. Videre holder rommet en god standard og har fått tilstandsgrad 1 av takstmann. I løpet av 2021 ble det satt inn ny oppvaskmaskin, som sammen med komfyr, kjøl- og fryseskap, medfølger handelen. I praktisk nærhet til kjøkkenet er det også plass til et spisebord, hvor måltider kan nytes med nære og kjære.

Stuen har rikelig med lysinnslipp fra vindusflater, noe som i kombinasjon med lyse overflater på vegg, bidrar til å skape en ekstra god romfølelse. Veggene i stuen er malt i fargen Space fra Jotun. Vinduspostene har et klassisk særpreg og gir plass til pyntegjenstander, bøker o.l. Stuen utgjør 23 kvm og har rikelig med plass til blant annet sofakrok, spisestuebord og mediemøblement. Inkludert i felleskostnadene har man både kabel-TV og internett.

Fra stuen leder trappeløpet ned til kjelleretasjen. Her kommer man til et rom som i dag brukes som walk-in-closet, men som også fint kan benyttes som kontor, gjesterom eller barnerom. Soverommet er på romslige 9,5 kvm og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. I løpet av fjoråret ble det installert balansert ventilasjon i kjeller, noe som skaper et behagelig inneklima. Soverommet får naturlig belysning fra to vindusposter.

Badet er det første rommet du bruker tid på om morgenen, da er det greit med behagelig varme i gulv. Våtrommet er godt utnyttet og er utstyrt med servant med tilhørende servantskap, dusjnisje, toalett, og har opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp i 2011 med nye fliser på vegger og gulv.

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm

Følgende rom inngår i P-rom 1. etasje: Entre, bad, kjøkken og stue.

Følgende rom inngår i P-rom kjeller: 2 soverom.

I tillegg til nevnte areal så er det en bod i kjeller på cirka 1,5 m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 28.02.23 av Fredrik Johnsen ved Takst forum Trøndelag AS. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at leiligheten har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 1 punkt

TG1: 7 punkter

TG2: 6 punkter

TG3: 0 punkter

TGIU: 0 punkter

Følgende punkter har fått TG2:

VINDUER OG DØRER

Totalvurdering

TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer samt at enkelte vinduer og dører tar i karm og har behov for justering.

Anbefalte tiltak

Justeringer/smøring anbefales.

ETASJESKILLE OG GULV

Totalvurdering

TG 2 settes på grunn av registrerte skjevheter. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.

TRAPP

Totalvurdering

Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm), og mangler håndløper på veggen.

Anbefalte tiltak

Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm

ELEKTRISK

Totalvurdering

TG 2 er satt siden det ikke foreligger samsvarserklæring/dokumentasjon for anlegget i sin helhet.

Anbefalte tiltak

Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Hvis dette ikke kan skaffes så anbefales en utvidet elkontroll.

VÅTROM

Totalvurdering overflater

Rommet har fall til sluk men dette er mindre enn referansenivået samt at oppkant av tettesjikt ved dør er for lavt. Det bemerkes fuktsvellinger på listverk og foringer på dørkarm. TG 2 settes på grunn av nevnte punkter.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Følgende oppgraderinger har blitt utført ved eiendommen:

- Lagt ny el-kurs i underetasje (2015/2016)

- Totalrenovert underetasje i regi sameiet (2016)

- Lagt varmekabler i underetasje (2016)

- Lagt 1-stavs laminat "Oslo Erik WSOT" i underetasje (2016)

- Nytt kjøleskap (2019)

- Ny oppvaskmaskin (2021)

- Montert sprinkleranlegg av GK Rør AS (2022)

- Installert balansert ventilasjon i kjeller av Fuktstopper AS (2022)

- Malt alle vegger i førsteetasje, en vegg i innerste soverom i kjeller og sprinkleranlegget med Jotun Lady Wonderwall 05 Matt i fargen SPACE

- Malt alle frontene på kjøkkenet med glans 15, klassisk hvit, S0500-N

Utover dette har følgende blitt gjort:

- Skrapt bort skadde fuger og reparerte de med våtromssikaflex.

- Skrubbet fuger og flis ellers med rensemiddel for flis og fuger.

- Skrapet av belegg på flis ved fot av svingdør på dusj.

Selger melder at følgende kan følge med leiligheten:

- PAX Garderobeskap i ene soverom i kjelleretasjen.

- Resterende hvitevarer på kjøkken (kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr)

Medfølger ikke salget:

- Vaskemaskin på baderom.

- Seng på soverom.

- Elektrisitet

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Erklæring/avtale: Tinglyst.: 28.02.1995, med Dagboknr.: 3461.

Det bestående plankegjerde mellom gnr. 411 bnr. 88 og gnr. 411 bnr. 254 skal være felles eiendomsgrense mellom eiendommene.

Seksjonering. Tinglyst.: 04.04.2011, med Dagboknr.: 260844

Snr: 12

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 30/649

Reseksjonering: Tinglyst; 19.12.2022, med Dagboknr.: 1436969

Snr: 12

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 50/694

Endring av sameiebrøk

Areal i kjeller var tidligere tilleggsareal for både seksjon 11 og 12 - når disse arealene legges til seksjonens hoveddel ønsket sameiet at sameiebrøkens teller speiler arealene i seksjonens hoveddel. Seksjon 12 har etter reseksjoneringen fått større sameiebrøk som følge av denne tildelelsen. Ferdigattest for bruksendring av kjellerareal foreligger.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan r0335 datert til 29.03.1990, som gjelder for et område på Buran, begrenset av Tautra gate, Innherredsveien, Aslak Bolts gate og Gamle Kongevei. Området reguleres til blandet formål: forretningskontor og offentlig virksomhet.

Videre er eiendommen omfattet av reguleringsplan r0335c "Innherredsveien 61 og Frostaveien 4" stadfestet 26.03.1998.. Eiendommen er regulert til kombinert formål: bolig/forretning/kontor/industri og spesialområde bevaring av bygninger. Den er også omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor den er merket som nåværende boligbebyggelse.

Eiendommen omfattes også av plan om fornyelse av Innherredsveien. Hovedhensikten med gateprosjektet er at gaten Innherredsveien bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Det skal også legges til rette for et urbant gate- og bomiljø.

På motsatt siden av gaten er det igangsatt arbeid med bygging av nytt boligprosjekt Basseløkka. Denne seksjonen har ikke vinduer vendt i denne retningen men det kan bli noe støy i forbindelse med byggearbeidet.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Kopi av reguleringskart- og planer kan sees hos megler.

Gnr. 411 Bnr. 254 Snr. 12 i Trondheim kommune

2 345 000,- (Prisantydning) 398 438,- (Andel av fellesgjeld) 2 743 438,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 68 570,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 743 438,-)) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 79 710,- (Omkostninger totalt) 2 823 148,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Sameie: Sameiet Frostaveien 4, Orgnr.: 896962922

Snr.: 12 av 19

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Driftsresultat for 2023 var kr -407 982,-

Årsresultat for 2023 var kr -719 887,-

Disponible midler per 31.12.2023 var kr 259 075,-

Det negativet resultatet skyldes i stor grad økte kostnader for periodisk vedlkehold bestående primært av montering av nytt sprinkleranlegg og påkobling til kommunale vannledninger.

På årsmøte for sameiet den 30.04.2024 kom det forslag om å øke sameiets lån med kr 1.2 mill. for utbedring av bygningens tak, vinduer og fasade, noe som anses som nødvendig. Dette vil for denne seksjonen resultere i en økning i månedlige felleskostnader på kr 632,-. Dette er blitt vurdert som en bedre fremdriftsplan enn den tidligere foreslåtte planen om at hver enkelt seksjonseier måtte betale et engangsinnskudd på kr 251 849,-. Med denne låneøkningen vil innskuddet bli redusert til kr 166 501,- og skal betales i 2025.

For mer informasjon anbefales interessenter å kontakte sameiets styre.

Det er planlagt en oppgradering av veien mellom Frostaveien 3 og 4. Dette vil ikke medføre økte kostnader for Sameiet Frostaveien 4 eller dets seksjonseiere.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer styregodkjennelse og kjøper må godkjennes av styret før overtakelse.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0003192953

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr 745 653 per 31.12.2021

Formuesverdi som sekundærbolig er kr 2 684 352 per 31.12.2021

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per måned per 16.05.2024 er kr 6 216,-

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Renter: kr 2 616,-

Avdrag: kr 403,-

Driftsdel: kr 2 778,-

Elektroniske fellesavtaler: kr 419,-

Se forslag til vedtak under "Sameiet" for en potensiell økning i felleskostnader.

Andel fellesgjeld per 16.05.2024 er kr 393 438,-

Andel fellesformue per 31.12.2023 er kr 18 116,-

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap per 16.05.2024 kr 5 524 979,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 98208016016, OBOS Banken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 16.05.2024: 7.38%

Antall terminer til innfrielse: 305

Saldo per 16.05.2024: kr 5 531 740,-

Andel av saldo: kr 393 438,-

Første termin/første avdrag: 30.10.2022 (siste termin 30.09.2049)

Flytende rente, annuitetslån

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter for denne leiligheten utgjør kr 10 512 per år. Det er tatt utgangspunkt i 4. termin av 2022, avgiften er fordelt på 4 terminer. Det gjøres oppmerksom på at de kommunale avgiftene kan variere fra termin til termin.

Internett og Kabel-TV

Leverandør: Telia

Hastighet: Kollektiv HFC 25/10

Kostnad: Inkludert i felleskostnadene

Strøm

Leietaker har tegnet eget strømabonnement, og brukte i 2022 ca. 7 800 kWh.

Innboforsikring/villaforsikring

Totalforsikringen til sameiet forsikrer bygningen og faste installasjoner.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjellerareal datert 31.08.2020.

Kommunen har ikke klart å oppdrive andre tillatelser eller attester for eiendommen i deres arkiver.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Taket på hele bygget og vinduene i hver enkelt eierseksjon skal byttes grunnet tidligere vannlekkasje i taket. Hver enkelt eierseksjon må inn med en egenandel i forbindelse med dette arbeidet, istedenfor å øke felleskostnader eller fellesgjeld. Styret i sameiet har sagt at egenandelen skal innbetales i 2025 og har mottatt tilbud for kostnadene ved arbeidet, men jobber med en fremdriftsplan og totale kostnader per seksjonseier er fortsatt ikke fastsatt.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.