Områdebenevnelse
Klæbu Sentrum

Beliggenhet
Følg Tanemsbruvegen inn til Klæbu sentrum. Ta til venstre inn Tine Bugges veg i rundkjøringen, og til venstre i neste rundkjøring Prosjektet Rådhuplassen ligger da ved 1. veg inn til venstre.

Beskrivelse av tomt
Prosjektet omfatter i dag Gnr. 521 bnr. 485 i Trondheim kommune. Eiendommen skal seksjoneres. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjonering.

Eiendommen vil bli oppført på gnr. 521, bnr. 485 i Trondheim kommune.
Eiendommens vil fradeles fra denne og boligene vil bli seksjonert. I henhold til situasjonsplan er det planlagt flere bygg, og disse vil da bygges inntil eksisterende tomt.

Eiendommens grunnareal er ca. 10 500 kvm. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirka areal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet etter fradeling. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.

De ulike sameiene vil fradeles denne og vil få opprettet eget tomteareal etter at det er avholdt kartforretning og nye matrikkelenheter er tinglyst. Tomtene opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Tomtene disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det kan forekomme avvik mellom landskapsarkitekttegninger/ situasjonsplan og det som blir bygget.

Tomten vil opparbeides med nedkjøring til p-kjeller, internveier, beplantning, plenareal og biloppstillingsplasser. Se forøvrig situasjonsplan/utenomhusplan som følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Boligene tilkobles fjernvarme som legges i gulv der det er beskrevet fjernvarme i romskjemaet. Det vil være en måler pr leilighet med manuell avlesning.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikr

Info felleskostnader
Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunen fakturerer den enkelte eier direkte.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Adgang til utleie
Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet i mer enn 90 døgn i året. Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Vei / Vann / Avløp
Leilighetene tilknyttes offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Reguleringsplan
Området omfattes av reguleringsplan K2008003
Reguleringsformål er blant annet bebyggelse, næring, samferdsel, teknisk infrastruktur, veg, fortau, parkering, grøntareal. Planen kan leses hos megler.
Prosjektet er delt opp i flere byggetrinn og det vil være påregnelig med byggeaktiviteter for å ferdigstille senere trinn/bygg.
Det foreligger byggetillatelse fra Trondheim kommune.

Servitutter
Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:
Pengeheftelser:
-Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

- Bestemmelse om veg tinglyst 03.03.2014 med dagboknr. 174495
Gjelder også for fremtidig utskilte parseller av 22/21

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:
Pengeheftelser:
-Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

- Bestemmelse om veg tinglyst 03.03.2014 med dagboknr. 174495
Gjelder også for fremtidig utskilte parseller av 22/21

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Omkostninger kjøper info
I forbindelse med kjøp av enhet i dette prosjektet medtas det oppstartskapital, etableringsgebyr og stiftelsesgebyr i omkostningene. For spesifikasjon av disse henvises det til punkt "Omkostninger" i salgsoppgaven. Beløpene innbetales til megler sammen med kontraktssum innen overtagelse.

I tillegg til kjøpesum tilkommer følgende omkostninger for kjøper:
Dokumentavgift som utgjør 2,5% av andel tomteverdi.
Dette utgjør fra kr. 1.950,- til kr. 5.359,-
Tinglysingsgebyr skjøte: kr. 545,-
Tinglysingsgebyr pantedokument kr. 545,-
Oppstartskapital sameie, p-kjeller og realsameie felles utomhusareal: kr. 17 500,-
Stiftelsesgebyr sameie og p-kjeller kr. 2 250,-
Andel etableringskostnad, forskuttert av utbygger: kr. 20 000,-*
Totalt: Fra 42.795,- / 46.190,-

Oppstartskapital p-kjeller og stiftelsegebyr p-kjeller gjelder ikke de enhetene som ikke har plass i parkeringsanlegget.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

*Etableringskostnadene som forskutteres av selger utgjør p.t ca 20 000,- pr bolig. Etableringskostnadene kan utgjør bl.a. seksjonering og sammenføying, deling av eiendom, tilkobling vann/avløp/strøm, etablering avfallsanlegg og byggrengjøring. Etableringskostnadenes størrelse er selgers økonomiske.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Hvitvaskingsreglene
I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Lovanvendelse
Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.