Proaktiv presenterer Arnt Smistads veg 20, en bolig med en attraktiv beliggenhet på sentrale Byåsen. På Byåsen har du nærhet til alt du trenger til hverdagslige behov, kort skole veg, bred kollektiv trafikk og nærhet til by og mark. Boligen og nærområdet passer godt til alle aldersgrupper.

Beliggenheten byr på praktiske muligheter i hverdagen, med Rema 1000 Hallset innen rusleavstand. KIWI, Bunnpris, Coop Prix, flere kiosker og bensinstasjoner finner man innen rimelig avstand. Byåsen butikksenter ligger kun en kort kjøretur unna boligen hvis en har andre ærender. Fra boligen bruker du kun 15 min inn til Trondheim sentrum. Trondheim sentrum byr på et rikt byliv, store kjøpesentre og shoppingmuligheter.

Boligen sogner til Hallset barneskole og Selsbakk ungdomsskole, som begge ligger innen gangavstand. Skolene har praktisk beliggenhet ved siden av hverandre og det tar kun 5 minutter å gå fra boligen. Byåsen VGS ligger også i umiddelbar nærhet. Nærområdet byr på rikelig med barnehager bl.a. Solvang, Skjermveien, Hallsetreina, og Selsbakkhøgda barnehage. Fra boligen har du også Trondheims største studie steder lett tilgjengelig med en liten buss tur.

Området har et rikt fritidstilbud, med blant annet flere idrettsarenaer. Kort gangavstand til Hallset kunstgressbane, Havstein golfbane og Munkvollhallen. For de som foretrekker å trene innendørs finner vi 3T Byåsen et steinkast fra boligen, og flere andre treningssenter i sykkelavstand.

Bydelen Byåsen har et godt tilbud til den som ønsker organisert idrett. Det største idrettslaget er Byåsen IL og har sin arena på Dalgård. Idrettslaget har mange gode treningsfasiliteter som ishall, fotballbaner(både naturgress og kunstgress), friidrettsbane og flerbrukshall. Byåsen IL har tilbud til alle aldre og har følgende idrettstilbud: Fotball bredde, toppfotball herrer og kvinner, håndball bredde og elite, langrenn, hopp kombinert, orientering, friidrett, allidrett, trim og volleyball. Andre idrettslag i nærområdet er Astor, Sverresborg og ikke minst Nationalkameratene som holder til på Hallsetbanen like ved borettslaget.

I tillegg nyter boligen en utmerket beliggenhet med nærhet til Bymarka som byr på flotte utfartsterreng sommer som vinter. Sommerstid kan man velge og vrake i områdets mange badevann. Her finner man blant annet Haukvannet, Lianvannet og sist, men ikke minst, Kyvannet som byr på lett avkjøling på varme dager. Rundt vannene er det gangstier som gjør dette til svært fine turmål. Vinterstid kan man stå på skøyter eller ta langrennsskiene under armen og løpe opp til de mange oppkjørte løypene som byr på gode treningsmuligheter og fine familieturer.

Er du golfentusiast, finner du Havstein Golf med både driving range og 9-hulls bane med utleie av utstyr rett i nærheten. Ca. 7 minutters kjøring fra boligen ligger Granåsen som kan by på rulleskibane, Impulse Treningssenter og Toppidrettssenteret. Her finnes milevis med skiløyper som blir preparert vinterstid. Området er også svært populært med tanke på mulighetene som ligger her for terrengsykling og løping.

Området har et godt tilbud av offentlig transport, med kort vei til bussholdeplass. Fra boligen kommer du deg enkelt til Trondheim sentrum og omegn.

Busstilbudet knytter området til flere av byens store studiesteder og arbeidsplasser. Fra Munkvoll har man nærmeste trikkestopp. For bussavganger og ruter, se www.atb.no

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen

Areal: 1 113 kvm, Eierform: Fellestomt

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein på hoveddel og lecastein på tilbygg. Veggkonstruksjon er

oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 187 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

U. etasje: Gang/trapp, kjellerstue, gang og vaskerom.

1. etasje: Gang, 3 soverom, bad, kjøkken, stue og spisestue

Følgende rom inngår i S-rom:

U. etasje: 4 boder.

BRA - fordeling pr. etasje:

U. Etasje: 85 kvm.

1. Etasje: 102 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 28.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmannen har følgende konklusjon:

TG 0: 1 stk

TG 1: 6 stk

TG 2: 18 stk

TG 3: 1 stk

TGIU: 3 stk

- Elektrisk. Totalvurdering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det er uisolerte ledninger med berøringsfare i soverom og kjøkken. Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter.

- Loft. Totalvurdering: Det er ingen adkomst til loftet da dette tilhører den andre seksjonen.

- Kjøkken (avtrekk). Totalvurdering: Ventilasjon er ikke funksjonstestet da det ikke var strøm i boligen på befaringsdagen.

- Bad (ventilasjon). Totalvurdering: Ventilasjon er ikke funksjonstestet da det ikke var strøm i boligen på befaringsdagen.

- Drenering. Totalvurdering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier.

Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen.

Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.

- Grunnmur og fundament. Totalvurdering: Innvendig registreres det noe riss/sprekker mot i nedre del mot grunnmur i bod nærmest gang/trapp, det

er ukjent om dette kun foreligger i murpuss eller om dette er gjennomgående. På befaringsdagen framsto riss/sprekk uten noe særlig konstruksjonsmessig betydning. Det anbefales allikevel en gjennpussing av overflater for å se om sprekk er under utvikling.

Utover overnevnte avvik registreres det mindre riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag.

- Rom under terreng. Totalvurdering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i gang/trapp. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader.

Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt, avvik ble registrert i bod ved vaskerom.

Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader.

Ved stikkprøver måles et fuktinnhold i treverk over faren for en utvikling av skader, dette gjelder sponplate gulv ved pipe og panel mot nedre del av vegg i kjellerstue. Til opplysning ble det registrert en lukt i kjellerstue og trapp/gang på befaringsdagen, årsak til lukt er ukjent. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader.

- Balkong, terrasse, platting. Totalvurdering: Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller

krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og slitasje.

- Vinduer og dører. Totalvurdering: Balkongdør ved spisestue har slått seg og lot seg ikke åpne på befaringsdagen. Justering/utskifting må påregnes.

TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Dette gjelder vinduer i kjeller. Vinduer og dører for øvrig er TG-1

- Yttervegger. Totalvurdering: Det registreres stedvis råteskader eldre kledningsbord under skyvedør. Utskifting må påregnes. Videre registreres det noe malingsavflassing på kledning ved raftkasse over inngangsparti. Skraping og overflatebehandling må påregnes. Kledning for øvrig framsto i god stand.

- Takkonstruksjon. Totalvurdering: Takkonstruksjon er Ikke inspisert pga. manglende adkomst. Det er ikke registrert luftespalte ved takutstikk. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Inspeksjon og vurdering av takkonstruksjonen anbefales når forholdene gjør det mulig.

- Taktekking. Totalvurdering: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av at det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger.

- Etasjeskille og gulv på grunn. Totalvurdering: Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at

innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Det registreres målbare skjevheter, men tiltak anses ikke som nødvendig. Målt avvik ca. 10mm

- Ildsted/skorstein: Hoveddel. Totalvurdering: Stige til taket er ikke forskriftsmessig oppsatt. Pipa er derfor ikke kontrollert utvendig over tak. Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Pipa er innkledd på en side. Dette er mot luftkanalen i pipa og en godkjent løsning

- Trapp. Totalvurdering: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspirer slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

- Avløpsrør. Totalvurdering: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Avløpsrør fra leiligheten og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert

- Vannledninger. Totalvurdering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Stoppekran er plassert i bod, denne er ikke funksjonstestet da den går til begge boenhetene. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert.

- Varmesentral. Totalvurdering: Det er ikke kjent om det er noen oljetank på eiendommen. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av manglende dokumentasjon på service av anlegget. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke

eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker.

- Bad (overflater). Totalvurdering: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det er målt lokalt fall til sluk, gulv for øvrig er relativt flatt. Det registreres motfall ved åpning i dusjvegg. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Vindu er plassert i våtsone. Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Det registreres misfarging i fugemasse som kan skyldes feil type silikon (uten soppdreper). Misfarget fugemasse i overgang gulv/ vegg bør utbedres. På grunn av registrerte avvik bør dusjvegg fjernes og installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

- Bad (Membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Membran / tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og gulvet kan være

utsatt for lekkasjer

- Bad (sanitær). Totalvurdering: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

- Vaskekjeller. Totalvurdering: På grunn av utførelse/materialvalg tilfredsstiller rommet ikke dagens krav til våtrom. Dette gjelder blant annet malte overflater og utett overgang gulv/vegg Direkte fuktbelastning på gulv og vegger må unngås. Rommet vurderes likevel å fungere som tiltenkt. Det kreves jevnlig tilsyn av overflater og forsiktig bruk av rommet. Ved framtidig oppgradering anbefales det å oppgradere vaskerommet i henhold til dagens krav til våtrom. Det anbefales å utbedre mekanisk avtrekk og skifte støpejernsluk fra byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et utdrag fra tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan ha flere forskjellige tilstandsgradert (isolert TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før inngivelse av bud.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.

Elektrisk oppvarming

Vedovn

Varmepumpe

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Oppstilingsplass på felles tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 02.06.55

Refusjonsplikt til kommunen.

Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og ev. annen infrastruktur. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen. Se for øvrig vedlagte tinglyste dokument.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til nåværende tettbebyggelse. Gjeldende regulering for eiendommen har planid r0651 og reguleringsformål er boliger.  Planbestemmelser og plankart kan sees hos megler.

Gnr. 102 Bnr. 25 Snr. 5 i Trondheim kommune

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 000,- (Dokumentavgift) 115 242,- (Omkostninger totalt) 4 065 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Lite uformelt sameie som består av fire eierseksjoner med felles eiendomstomt. Sameiet har ikke forretningsførsel og har pr. dags dato ikke vedtatt noen fast ordning vedrørende felleskostnader. I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt evt. vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger

Formuesverdi som primærbolig kr per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.21

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 848 pr. år Kommunale avgifter er beregnet utifra fakturert beløp i 2. termin 2023. Kommunale avgifter kan avvike fra en periode til en annen.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Boligen har vært utleid. Vi har dermed ingen eksakt oversikt over boligens løpende kostnader.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.01.1981

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS har følgende informasjon om eiendommen:

Siste tilsyn utført 23.02.2022.

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.