Beliggenhet
Fra rundkjøringen i Byåsvegen ved Rema 1000 Stavset tar man inn Enromvegen, og så første veg til venstre som er Nedre Stavsetvegen. Etter ca 200 meter tar man til høyre inn Litavegen og følger denne i nye 200 meter. Eiendommen ligger da på venstre side.

LIVET PÅ STAVSET
Livet på Stavset har virkelig mye å by på, spesielt for den aktive og turglade. Med bymarka rett i nabolaget har man enkel tilgang til alle de flotte turstiene og det oppkjørte løypenettet som marka vår byr på gjennom året. I anlegget i Granåsen kan man trene med ski året rundt da det er etablert en 6 km lang rulleskiløype i området. Vinterstid kan man benytte kilometervis med oppkjørte lysløyper både ved Granåsen og ved Nilsbyen.

Foretrekker man å ta turen på hjul, tilbyr Nilsbyen terrengsykkelpark opp mot 8 km med sykkelløyper og ulike traséer som passer for både nybegynnere, eksperter og alle imellom.

For den hesteinteresserte ligger Hårstad Hestesenter i kort avstand fra boligene, og er et profesjonelt ridesenter og rideskole som tilbyr undervisning for ryttere på alle nivåer.

På varme sommerdager er det gode muligheter for å avkjøle seg ved den koselige badeplassen ved Haukvannet som ligger i gangavstand fra eiendommene.

Nærmeste kjøpesenter er Stavset Senter som ligger rett ved, og her finner man Rema 1000 storsenter, blomster- og gavebutikk, apotek, frisør og restaurant.

Fra de nærmeste bussholdeplassene som ligger rundt Stavset Senter, er det godt tilbud på kollektivtransport med hyppige bussavganger ned til sentrum og mot Trondheim sør.

Kort skoleveg for de minste da Stavset barneskole ligger kun et lite steinkast fra boligen.

For mer informasjon om nærområdet henvises det til nabolagsprofil som er vedlagt i prospektet som er utarbeidet for prosjektet.

Beskrivelse av tomt
Begge enhetene har eksklusiv selveier tomt.
Tomtene vil bli opparbeidet med adkomstveg, plenareal og biloppstillingsplasser.
Se forøvrig situasjonsplan/utenomhusplan som følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligene leveres med elektriske varmekabler i gulv på baderom og i fliskledd del av entré/gang i 1. etg.
Det leveres vedovn med stålpipe som monteres på stue i 2. etg.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Generell orientering
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle enheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Forsikringsselskap
Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må den enkelte eier selv besørge boligforsikring og innboforsikring.

Garasje/parkering
Det vil bli etablert carporter til hver enhet med plass for to biler og opplegg for el-bil lader. Det etableres sportsbod i forbindelse med den enkeltes carport.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Forventet byggetid etter frafall av selgers forbehold er beregnet til ca. 12-14 mnd. Dette er et foreløpig anslag som ikke er bindende og ikke vil utløse dagmulkt for selger.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 6 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av tekniske instillasjoner og utenomhusarbeider.

Prisinformasjon
Det er faste priser på boligene. Se den til enhver tid gjeldende prisliste.
Selger står fritt til å regulere prisen på usolgte enheter. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

Tilvalg og endringer
Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Reguleringsplan og rammeprosjekt
Rammetillatelse gitt av Trondheim kommune, datert 21.06.2023 foreligger.
Området omfattes av reguleringsplan r0025w - Litaheimen og reguleringsformål er boligbebyggelse.
Planen kan fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyn tar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner. Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Borettslagets forsikringsselskap
Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må den enkelte eier selv besørge boligforsikring og innboforsikring.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.
Kjøper aksepterer at det kan gjenstå arbeider på utomhusareal etter overtagelse. Disse vil bli ferdigstilte så snart årstiden tillater det.

Adgang til utleie
Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel.
Normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommene vil bli tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
Offentlig vei til eiendommene.

Reguleringsplan
Rammetillatelse gitt av Trondheim kommune, datert 21.06.2023 foreligger.
Området omfattes av reguleringsplan r0025w - Litaheimen og reguleringsformål er boligbebyggelse.
Planen kan fås ved henvendelse til megler.

Servitutter
Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

2012/861832-2/200 16.10.2012 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 280
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Servitutter:
2012/861832-3/200 16.10.2012 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 280
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

2012/861832-2/200 16.10.2012 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 280
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Servitutter:
2012/861832-3/200 16.10.2012 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 280
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Omkostninger kjøper info
I tillegg til kjøpesum tilkommer følgende omkostninger for kjøper:

Dokumentavgift (2,5% av andel tomteverdi): kr. 37 500,-
Tinglysingsgebyr skjøte: kr. 545,-
Tinglysingsgebyr pantedokument kr. 545,-
Andel etableringskostnad, forskuttert av utbygger: kr. 20 000,-*

Omkostninger totalt: 58 590,-

Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlag.

*Etableringskostnadene som forskutteres av selger utgjør p.t ca 20 000,- pr bolig. Etableringskostnadene utgjør bl.a. deling av eiendom, tilkobling vann/avløp/strøm, etablering avfallsanlegg og byggrengjøring.

Betalingsbetingelser
Det er ingen forskuddsbetaling i prosjektet. Kjøpesummen, omkostninger og betaling for tilvalg innbetales til meglers klientkonto senest 3 dager før avtalt overtagelse.
Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og hjemmel er tinglyst over på kjøper.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Hvitvaskingsreglene
I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Lovanvendelse
Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.