Lade er ansett som et svært attraktivt område da den ligger utenfor sentrumskjernen, men allikevel med gangavstand til det meste. Leiligheten ligger i et populært område i en bydel som har vært i stor utvikling de seneste årene. Det er og har vært høy boligbyggingsaktivitet gjennom flere store prosjekter og ulike utbyggere, utvidelse av Lade idrettsarena og etablering av større kjøpesentre, butikker og spisesteder. Lade er også kjent for nærheten til fjorden, store grøntområder og rolige omgivelser.

Nærmeste dagligvarebutikk ligger på Ladetorget, hvor du finner Rema 1000 som ligger like utenfor inngangsdøren. Ytterligere utvalg av butikker og servicefunksjoner finnes ved City Lade og Lade Arena. Ved Ladetorget finnes det en større Rema 1000 med post i butikk, apotek, blomsterbutikk, bakeri og spisestedet Kompis. Kjøpesenteret City Lade inneholder nærmere 100 butikker med blant annet Vinmonopol, apotek, Coop Obs! Hypermarked og en rekke spisesteder. Lade Arena tilbyr flere store møbel-, elektro- og sportsbutikker.

På Lade er man omgitt av flere store friarealer, parkområder og herlige turmuligheter langs fjorden. Like ved boligen ligger Sirkusparken som er et populært samlingssted for beboerne i området. Parken har en spennende utførelse med vannløp, kreative lekestativ, stier og sittegrupper.

Lade er dessuten kjent for sine store, flotte idrettsarenaer. Idrettsanlegget er byens største arena for fotballaktivitet. Her er det i dag flere store fotballbaner, to håndballbaner, samt bane for amerikansk fotball, rugby og lacrosse. Det lokale idrettslaget er SK Trygg/Lade som i dag har ca. 1 100 medlemmer. Idrettslaget har fokus på allsidig idrett og kan tilby aktiviteter som fotball, håndball, innebandy, basketball og all idrett.

I idylliske omgivelser langs fjorden slynger Ladestien seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Langs stien finner man flere av byens fineste badeplasser, parkområder og ballplasser, samt serveringsstedene Ladekaia, Sponhuset og Flipper. Stien har sin sjarm året rundt og passer meget godt til flere formål, enten man ønsker å gå en søndagstur eller legge ut på en lengre løpetur.

På Lade skjer det stadig ulike arrangementer og tilbud innenfor kultur. På Ringve museum presenteres en historisk reise i musikkens verden, og museet er omkranset av Ringve botaniske hage. Lade kan også by på restauranten Credo og Finnes kafé på Lilleby samt E.C. Dahls Pub og kjøkken ved kaiområdet nedenfor Ladehammeren.

Nærområdet har svært gode bussforbindelser hvor nærmeste bussholdeplass ligger like i nærheten av boligen. Her passerer bussrute 2 med jevnlige avganger og tar deg til sentrumskjernen på i underkant av ti minutter. Lilleby togstasjon ligger ca. ti minutters gange fra boligen, hvor både lokal- og regiontog har stoppeplass.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse og forretningsbygg.

Tast inn "Olav Engelbrektssons alle 73" i din GPS og du vil få raskeste rute til din lokasjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 617 kvm, Eierform: Eiet tomt

Rekkehuset har vært gjenstand for betydelig oppgraderinger 2023.

- Nytt utvending tak fra 2023

- Nytt difusjonsåpent undertak.

- Nye takrenner og nedløp

- Nye vinduer og dører fra 2023

- Etterisolert med 5 cm og ny kledning fra 2023

- Nytt elektrisk anlegg i hele boligen.

- Rør i rør i hele boligen.

- Nytt IKEA kjøkken med integrerte hvitevarer.

- Nye gulv og gipsvegger i hele boligen.

- Malt alle overflater i 2023

- Nytt fliselagt bad/wc fra 2023

- Brannvarslingsanlegg

- Elektronisk lekkasjesikring på oppvaskmaskin.

Tomannsbolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med granulerte aluminiumsplater. Vinduer med 2-lags glass.  Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.06.2023 av Nicholas Lyngmo ved Witsø og Svea Takst AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Kristoffer Menne og Mads Kirkeslett har gleden av å presentere Olav Engelbrektssons alle 73. En stilfull og nyoppusset 4- roms leilighet med attraktiv beliggenhet ved Ringve botaniske hage. Her bor man i nærheten av alt man har  behov for i hverdagen, og har Ringve botaniske hage som sin nærmeste nabo. Boligen inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, lekkert baderom fra 2023, tre soverom og to egen balkonger slik at du kan følge solen gjennom hele dagen.

Velkommen inn!

Selve leiligheten har en god intern beliggenhet i 2. etasje med adkomst via trappeløp. Forbi inngangsdøren blir du møtt av en nyoppusset entré. I gangen som leder deg videre til alle rom er det plass til å innrede med ulike garderobeløsninger for oppbevaring av ytterklær. Fra gangen har du adkomst til stue- og kjøkkenløsningen.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har en praktisk utforming med gjennomgående høy standard. Spileveggene i stuen løfter rommets moderne følelse. Her får man god plass til stor sofa og tiltenkt TV- bord. Rommet får tilført naturlig lysinnslipp fra vinduspostene, som sammen med lette og lyse overflater gir muligheten for en lys og trivelig romfølelse. Stuen er utstyrt med vedovn, noe som kommer godt med på kalde vinterdager og kan gi stuen en hjemmekoselig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til boligens to balkonger.

Vestvendt og østvendt balkong

Balkongene blir som en forlengelse av stuen. Balkongene har gode solforhold på sommeren og skaper en fin flyt mellom inne- og uteareal. Størrelsen gir god plass til utemøbler som sittegruppe og grill.

Lekkert kjøkken

Det lekre kjøkkenet fra 2023 har en innredning bestående av mørkt fargevalg. Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i rommet og har en vinklet plassering. Gode lysforhold får man også på kjøkkenet fra spotlightene i taket. Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, oppvaskmaskin, kombinert kjøl- og fryseskap, platetopp og mikrobølgeovn.

Det stilfulle baderommet har flisbelagte vegger og gulv og en behagelig gulvvarme. Rommets stilfulle inntrykk setter et moderne preg på resten av boligen. Videre er baderommet utstyrt med WC, dusjhjørne med glassdører, enkeltservant med speil med belysning og opplegg for vaskemaskin.

Boligens tre soverom er målt til henholdsvis 9,7, 9 og 7,1 kvm. Her får man god plass til stor seng og plass til å innrede med garderobeløsning.

Boligen har ekstra oppbevaringsplass i bod tilknyttet felle trapperom, samt to kjellerboder på henholdsvis 4,8 og 7,7 kvm. I tillegg har boligen en utvendig sportsbod på ca. 5 kvm.

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 69 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken.

Følgende rom inngår i S-rom: Bod.

Bod i felles trapperom er medtatt i boligens bruksareal, men da som sekundærareal. Utover overnevnte areal er det to kjellerboder på henholdsvis 4,8 m² og 7,7 m². Trapperom/felles gang er vurdert å være fellesareal og er derfor ikke medtatt i boligens areal.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 23.06.2023 av Nicholas Lyngmo ved Witsø og Svea Takst AS. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmann har vurdert (13 / 20) punkter til TG-0.

Takstmann har vurdert (5 / 20) punkter til TG-1.

Takstmann har vurdert (2 / 20) punkter til TG-2:

- Drenering:  Stedvis salt/kalkutslag avdekket nederst på vegger i kjeller/sokkeletasjen. Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser

- Kjeller:  Det er saltutslag på vegger noe som indikerer fuktvandring. Kjellerareal fungerer med dagens bruk til sporadisk opphold og lagring av saker som ikke er følsomme for fukt, endret bruk vil kreve tiltak.

- Komfyr

- Oppvaskmaskin

- Induksjonstopp

- Kjøle/fryseskap

- Mikrobølgeovn.

- Vedovn

- Elektrisk

- Vedovn i stue

Energimerke G

Oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eiendommen har flere biloppstillingsplasser på eiendommen og mulighet til carport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende rettigheter/forpliktelser hviler på eiendommen:

Best. om adkomstrett, datert 02.09.2005 med dagboknummer 18571.

I forbindelse med bruksendring av eiendommen Olav Engelbrektssons alle 63, gnr 412, bnr 286 og 287 i Trondheim kommune, fra næringsformål til boligformål, er det oppstått behov for omlegging av adkomsttrasse for opparbeidelse av nødvendig antall parkeringsplasser.

Fordi endringen påvirker eksisterende adkomstavtale for beboerne i Olav Engelbrektssons alle 65-75, er det inngått avtale som gir beboerne adkomst til sine eiendommer. Det er under utarbeidelse et eget veilag for eiendommene i gaten. Dette kan medføre at man vil sette av et eget beløp til sparing hvert år for å vedlikeholde veien til boligen.

Seksjonering, datert 06.07.1990 med dagboknummer 14740.

Eiendommen er regulert til boligformål og kjørevei. Eiendommen er en del av kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor den er avsatt som nåværende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av reguleringsplan r0517k datert 04.12.1989.

Gnr. 412 Bnr. 340 Snr. 2 i Trondheim kommune

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 144 992,- (Omkostninger totalt) 5 134 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er ikke engasjert noe forretningsfører.

Sameiet er ikke opprettet. Det er opp til kjøper å opprette dette om ønskelig.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter,Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt.

Formuesverdi som primærbolig kr 996 819,- per 13.07.2023

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 588 548,- per 13.07.2023

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr måned: kr 250

Beløpet er knyttet til felles strøm og avsetting til vedlikehold.

Kommunale avgifter er ca. kr 17 260,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 3. termin der beløpet var kr 4315,-. Avgiften er fordelt på fire terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette. Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, kabel-tv, internett og forsikring.

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse på boligen, datert 28.06.1954.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for balkong, takterrasse, og fasadeendring datert: 21.07.2023

Boligen er oppført i en tid der det ikke var vanlig praksis med andre tillatelser enn det som foreligger.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.