Eiendommen er beliggende på Nedre Charlottenlund som er et meget attraktivt og veletablert boligområde. Området preges av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus med frodige hager og romslige tomter. Dette er et populært sted for barnefamilier da området er ansett som familievennlig med flotte omgivelser og korte gangavstander til skoler og aktivitetstilbud. Her har du nærhet til flere turstier og fjorden, flotte turmuligheter samt daglige funksjoner som matvarebutikker, barnehager og kollektivtransport. Nærområdet i sin helhet har en svært attraktiv og flott beliggenhet, samtidig som det er sentrumsnært med kun 10 minutter til Trondheim sentrum via Strindheimtunnelen.

Dagligvarebutikker og servicefasiliteter

Innenfor 10 minutters gange ligger Grilstadporten som tilbyr det man trenger i det daglige. Her finnes dagligvarebutikken Coop Extra med en egen søndagsåpen avdeling, Vitus Apotek, Nille, blomsterbutikken Lavendel Blomster og Interiør, frisørsalongen H2 og Pizzabakeren.

Et bredere tilbud finnes ved kjøpesenteret Sirkus Shopping. Fra boligen tar det ca. fem minutter med bil. Kjøpesenteret inneholder rundt 100 butikker og en rekke spisesteder, samt helse- og servicefasiliteter som renseri, bilvask og helsesenter med blant annet tannlege og kiropraktor.

Skoler, barnehager og idrettsmiljø

Ikke langt fra boligen har man Charlottenlund og Ranheim barneskole, samt Steinerskolen på Rotvoll. Av barnehager er det flere i nærmeste omkrets.

Kollektivtilbud

Nær holdeplass, Askeladdvegen, ligger innenfor 10 minutters gangavstand. Linje 25 og 70 passerer med jevnlige avganger og tar deg med til sentrum og omegn. Flybussen går fra Ranheim fabrikker ved E6. Med egen bil tar det ca 16 minutter til Værnes.

Turmuligheter og friluftsliv

Ikke langt fra boligen har du både Rotvollfjæra og Ladestien. Rotvoll er kjent for sitt flotte kulturlandskap og unike fugleliv. Langs Ladestien ligger det flere store grøntområdet, badestrender og serveringsstedene Sponhuset og Ladekaia. På Grilstad Marina ligger restauranten Flipper. Friområdet St. Hanshaugen ligger også i gangavstand fra boligen hvor hester og sauer beiter på sommeren. For de som ønsker å legge ut på lengre turer kan både Estenstadmarka og Malvikmarka by på flotte turløyper sommer og vinter.

Området består for det meste av småhusbebyggelse.

Fra Trondheim, følg E6 mot Ranheim og ta av til venstre på Askeladdvegen. Ta deretter til venstre inn på Tyrihansvegen. Følg denne veien i ca. 400 meter før du svinger inn på høyre. Boligen befinner seg på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 466 kvm, Eierform: Eiet tomt

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i tre plan og kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og teglstein, og er utvendig pusset og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.09.24 av Just Roar Dragsten ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere Trollsvingen 10B! En oppussingsklar halvpart av 2-mannsbolig på attraktive Nedre Charlottenlund. Eiendommen ligger pent til i en blindvei og området passer utmerket for barnefamilier med nærhet til skole, barnehage og diverse servicefunksjoner. Med en god beliggenhet og stort potensiale, er dette en perfekt mulighet for deg som ønsker å gjøre boligdrømmen til en virkelighet!

Denne vertikaldelte 2-mannsboligen strekker seg over 4 halvplan og består av stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskekjeller og 2 boder med god lagringsplass. I tillegg er det en balkong, stor terrasse og nydelig hage med fantastiske solforhold hvor finværsdagene kan nytes. Garasje og biloppstillingsplasser på tomten.

Velkommen inn!

Boligen har en romslig planløsning og har mange bruksområder. Det er god plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Gangen er utstyrt med en flott vedovn som tilfører behagelig varme. 

Opp trappeløpet ankommer du en lys og luftig spisestue. Spisestuen byr på en god romfølelse som følge av en særdeles god takhøyde og rikelig med innlys fra store vindusflater. På tvers av spisestuen er det etablert kjøkken, noe som gjør matlagingen sosial.

Kjøkkenet har en innredning som strekker seg langs to sidevegger. Det er rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap. Her finnes mange muligheter for å skape akkurat det kjøkkenet man måtte ønske. Fra spisestue/kjøkkenet er det direkte utgang til en solrik terrasse.

Terrassen på gode 23 kvm har nydelige solforhold og vender mot flotte grøntomgivelser. Her har du god plass til alt du måtte trenge for en behagelig stund utendørs. Fra terrassen er det enkelt å komme seg til en nydelig hage som egner seg godt til avslapping, lek og ballspill på fine sommerdager.

Stuen på romslige 28 kvm har særdeles store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Rommet har stort potensiale og kan enkelt innredes med de fargene og møblene du måtte ønske. Fra stuen har man dessuten utsyn mot spisestuen, noe som gjør det enkelt å kommunisere mellom rommene.

Boligen har til sammen 3 gode soverom, målt til henholdsvis 6,5, 6,5 og 13 kvm. Alle med god plass til en seng og tiltenkt nattbord. Hovedsoverommet har god oppbevaringsplass i plassbygde garderobeskap, samt egen balkong. Balkongen har overbygg som gjør det mulig å anvende uteplassen uansett vær. Her har man utsyn mot et hyggelig nabolag i rolige omgivelser.

Det flislagte badet har stort potensiale. Badet består av servant, åpen dusj og toalett.

I kjeller er det 2 boder med god lagringsplass til diverse utstyr. Her er det også en vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin.

- BRA-i (internt bruksareal): 119 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

- Totalt BRA: 134 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller og plan 1:

- Totalt BRA: 70 kvm

- BRA-i: 55 kvm

- BRA-e: 15 kvm

Plan 2 og 3:

- Totalt BRA: 64 kvm

- BRA-i: 64 kvm

Kommentar fra takstmann:

- Garasje på 15m² er tatt med i boligens BRA-e. (Eksternt bruksareal).

- Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG1: 7 Punkter.

- TG2: 16 Punkter.

- TG3: 2 Punkter.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Trapp: Mangler stedvis rekkverk samt at det er store åpninger mellom rekkverkspiler der rekkverk er montert. Utbedringskostnader: kr. 10 000 - 50 000,-.

- Bad: Må totalrenoveres med tanke på alder. Utbedringskostnader: kr. 150 000 - 300 000,-.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering: Eiendommen ligger i svakt skrånede terreng og kan være utsatt for overflatevann. Tegn til salt og kalkutslag på innvendige flater. Dreneringen har tegn til svekkelser på grunn av alder.

- Krypkjeller: Har ingen adkomst.

- Rom under terreng: Mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur.

- Balkong med utgang fra soverom: Åpninger i rekkverk er for stor.

- Terrasse med utgang fra spisestue: Behov for overflatebehandling.

- Vinduer og dører: Enkelte vinduskarmer er værslitte. Enkelte vinduer og dører tar i karm og har behov for justering.

- Loft (konstruksjonsbygging): Svertesopp i undertak på loft.

- Renner og nedløp: Nedbøy/skjevheter i takrenner.

- Taktekking: Stedvis noe mose på taket.

- Overflater (kjøkken): Alder tatt i betraktning.

- Avløpsrør: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

- Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

- Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon.

- Varmtvannsbereder: Plassert i rom med sluk. Høy alder.

- Ventilasjon: Naturlig avtrekk på oppholdsrom.

- Vaskekjeller: Eldre vaskerom ble ikke laget for å tåle så store påkjenninger som vaskerom utsettes for nå, verken med hensyn til fuktbestandighet, vanntetthet eller ventilasjon.

- Elektrisk.

- Vedovn.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 131 719,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 4 300 532,- per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Kommunale avgifter er ca. kr 18 900,- per år. Det er tatt utgangspunkt i august 2024 der beløpet var kr. 1 575,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette. Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, kabel-tv, internett og forsikring.

Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Eiendommen er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæing/avtale

Datert 20.03.1968 med dagboknr. 2796

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikaldelt bolig.

Bindende avtale for nåværende og fremtidige eiere av eiendommene Trollsvingen 10B med gnr. 17 bnr 364, og Trollsvingen 10C med gnr. 17, bnr. 393. Hver tomt er utskilt iht. skylddelings- tinglysings og bygningslovens bestemmesler og boligene er plassert slik at grensen mellom tomtene følger skilleveggen mellom boligene. Den bebyggelse som er eller måtte bli oppført på hver av tomtene, skal i sin helhet tilhøre vedkommende som eier tomta. Hver av eierne er er overfor de øvrige og overfor Den Norske Stats Husbank pliktig til å sørge for at boligen utvendig holdes godt ved like. Eierne har gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over de øvrige deler, samt til å foreta nødvendig ettersyn og reparasjon av disse. Eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger og evt. felles septiktank. På samme måte skal eierne ha gjensidig rett til nødvendig adkomst over sine eiendommer. Det må ikke foretas utvendige forandringer på noen av boligene eller føres opp andre hus på tomtene uten samtykke fra Husbanken og uten at eierne er varslet. I tilfelle brann, skal den enkelte eier overfor Husbanken og eierne være forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år. Gjenoppføringen må skje etter tegninger og byggeplan godkjent av Husbanken.

- Bestemmelse om veg

Datert 19.08.2020 med dagboknr. 2895807

Eiere og besøkende av Trollsvingen 10C med gnr. 17 bnr. 393 har veirett over eiendommen. Veiretten gjelder motoriserte kjøretøy, gange og sykkel.

- Erklæring/avtale

Datert 19.05.1995

Bestemmelse om kloakkledning

Undertegnende eier av Astronomveien 20 med gnr.77, bnr. 19 bekrefter herved at eier og fremtidige eiere Astronomveien 16B med gnr. 77, bnr. 364 får tillatelse til å grave og legge kloakk- og vannledninger over eiendommen. Vedlikehold og evt. utskifting av rør og ledninger i samme trase tillates også. Før fysiske inngrep foretas på eiendommen skal det imidlertid meldes til eier av Astronomveien 20. Etter evt. fysiske inngrep skal vegasjon settes tilbake i lik eller bedre stand enn før inngrep ble foretatt.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024. Den er videre regulert av reguleringsplan r0179a, stadfestet 12.03.1964 og gjelder endring av lekeplass til 2 byggetomter.

Gnr. 17 Bnr. 364 i Trondheim kommune

5 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 163 890,- (Omkostninger totalt) 5 913 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.