Fritidsboligen har en meget god beliggenhet nært sjøen med flott utsikt mot Imsterfjorden. Hytten er omkranset av store grøntområder for lek, fritid og rekreasjon. Fra hytta er det ca 30 minutters gåtur opp til Åsøytoppen hvor du kan se ut mot skipsleia og Hitra. Hurtigruten kan sees fra Åsøytoppen ca. kl. halv ett. Det er også en trimpost på toppen.

Eiendommen ligger ikke langt fra sjøkanten og Kongensvoll marina er en 5-minutters båttur unna. Marinaen kan tilby flere fasiliteter slik som badeplass, bensin/diesel til båt, kran/løft for sjøsetning av båt samt oljetømming og vinterlagring.

Imsterfjorden er en fjordarm av Trondheimsleia i Snillfjord kommune i Sør-Trøndelag. Fjorden strekker seg ca. 6,5 km. sørover til Feneset i bunnen av fjorden. Fjorden har innløp mellom Kongensvollen i vest og Moldtun i øst. Åsøya ligger midt i innløpet til fjorden og sør for denne ligger Monsholmen, Tyskøya og Kattøya med forholdsvis trange sund i mellom. Like øst for Feneset ligger garden Imstra, som fjorden er oppkalt etter.

Imsterfjorden har forøvrig svært gode forhold for sjøfiske og krabbefangst. Du kan legge ut krabbeteiner fra brygga og dermed være sikret et godt måltid til kvelds. Fjorden er også godt skjermet for vær og vind og egner seg godt til vannsportaktiviteter som vannski og lignende. Tar du båten ut til øya Leksa finner du en flott og behagelig badestrand. Med båt kan du dra på handletur til Storfosna eller Fillan på Hitra.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Øya består av kun fritidseiendommer

Kjør E6 syd fra Trondheim til Klett, kjør deretter E39 mot Orkanger. Fra Orkanger kjør E39 og RV 710 retning Hitra/Frøya. Ta av til høyre skiltet mot Kongensvoll når du kommer til krysset ved bensinstasjonen (Best) på Vaslag. Følg denne veien (ca. 9,5 km) helt frem til parkeringsplassen ved plasthallen på Kongensvoll. Megler vil organisere båttransport fra Kongensvoll over til Åsøya ved fellesvisning. Fra brygga er det tretrapp opp til hytta.

Areal: 1 029 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hytten er oppført i en etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Amund Sandberg har gleden av å presentere Åsøya 208, en sjarmerende fritidseiendom med flotte sol-og utsiktsforhold i naturskjønne omgivelser på Åsøya. Her kan man med enkelhet nyte aktive dager i flott natur eller på sjøen, eller trekke seg tilbake og nyte avslappende dager i solveggen.

Fra båtplassen på felles brygge er det adkomst opp til hytten via tretrapp. Hytteeiendommen består av hytten oppført i en etasje, klassiskt utedo og flere uteplasser/terrasser. Utover dette byr hytten på flere gode kvaliteter som innlagt vann via vanntanker og strøm.

Fra inngangspartiet blir man møtt av en romslig og hyggelig gang med malt panelgulv, panelvegger og panelhimling. Her er det god plass til å sette fra seg sko å henge fra seg yttertøy. Gangen fordeler seg videre til et baderom og 2 soverom ( 3 totalt) samt til stue/kjøkken.

Stuen og kjøkkenet er i delvis åpen løsning som sikrer god utnyttelse av hver kvadratmeter. Kjøkkenet er fra 2015 og har rikelig med skap-og benkeplass. Spisestuen får sin naturlige plassering i tilknytning til kjøkkenet. Et halvplan ned fra spisestuen finner man stue nr 2 som kan skimte med generøs takhøyde, store vindusflater og god utsikt. Her kan man nyte naturen og utsikten i ro og mak. 

Hytten har flere solrike uteplasser. Litt bortenfor hytten er det bygd en egen terrasse med flott utsikt og gode solforhold. Her får man solen til ca klokken 20:30 sommerstid. Like utenfor hytten er terrassen delvis overbygd. Her er det også en koselig peis. Uteområdene er store og sikrer god fleksibiltet. Dette er din mulighet til å sikre deg en sjarmerende fritidseiendom med fantastisk utsikt i flotte marine omgivelser.

- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 79 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 80 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 79 m²

- BRA-i: 79 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Rapporten viser følgende:

TG 0: 0 punkter.

TG 1: 7 punkter

TG 2: 10 punkter.

TG 3: 1 punkt

TG-IU: 0 punkter.

I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Grunnmur og fundament:

Bygget er fundamentert på pilarer. Det ble under befaringen ikke registrert vesentlige skjevheter eller tegn på svikt på synlige deler av konstruksjonen, men det bemerkes at enkelte støttepunkter/pilarer under bjelkelaget kun står løst ned på steinblokker. Det anbefales på sikt å få en bedre innfestning på disse.

Balkong, terrasse,platting:

Det ble ikke registrert vesentlige skader eller råte i konstruksjonen under befaringen. TG 2 settes ut fra alder, forventet gjenværende brukstid og beskaffenhet generelt.

Vinduer og dører:

Enkelte vinduer med isolerglass er punkterte.

Yttervegger:

Det er ikke mulig å kontrollere bruken av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon rundt hele bygget. Kledningen er ikke luftet etter dagens standarder.

Loft (Konstruksjonsoppbygging)

Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater. TG2 settes ut i fra alder og beskaffenhet.

Renner og nedløp:

Det registreres stedvis noe nedbøy/skjevheter i takrenner. TG2 settes ut i fra alder samt nevnte forhold.

Takkonstruksjon:

For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert.

Taktekking:

Det registreres stedvis noe rust, spesielt i nekant av takplater. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger.

Etasjeskille og gulv på grunn:

Det ble stedvis registrert noe mindre hellingsavvik - skjevheter i gulv, men ingen tegn som tyder på vesentlig svikt. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig i eldre bygninger, og skyldes erfaringsmessig underdimmensjonering/ ujevn dimmensjonering av materialer.

Bad:

Det ble ikke funnet tegn på fukt eller vesentlige avvik. Det presiseres dog at rommet ikke innehar våtromsstandard og er ikke egnet for direkte vannpåkjenning på overflater gulv og vegger med dagens byggedetaljer. Bruk av tett dusjkabinett med direkte avrenning til avløp forutsettes. TG2 etter alder og beskaffenhet.

Utstyr på tak:

Det er ikke etablert noen takstige. Etablering av godkjent takstige bør påregnes.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

-Båtplass på felles brygge med hyttenaboer

- Innlagt vann via vanntanker

- Vedovn

- Innlagt strøm

Eiendommen segles med møbler som vist på visning unntatt private eiendeler.

Elektrisk og ved.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplass på felles parkeringsplass ved Kongensvoll marina.

Privat. Vanntanker med takvann. Elektrisk vakuumtoalett. Privat avløp.

Formuesverdi kr 279 425 per

Kr. 1 987 pr. år Omfatter renovasjon for fritidseiendommer

Kr. 1987,- pr. år renovasjon. (kommunale avgifter)

Kr. 5.000,- pr. år for kaiplass ved Kongensvoll Marina. (Kan overtas av kjøper)

Strøm:

Leverandør: Fjordkraft

Forbruk 2023: 2700 kWh

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler (i 2023).

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er vasket til visning og blir ikke ytterligere rengjort til overtagelse. Kjøper aksepterer dette ved innleggelse av bud.

Bryggen på Åsøya deles i felleskap av hytteeiendomene. Det må påregnes kostnader ifm felles vedlikehold av bryggen.

Dagboknr 5920, tinglyst dato 23.09.1980 - Erklæring/avtale

Vedr Fergekai på Åsøya

Eiendommen ligger i et LNF område og er avsattt til fritidsbebyggelsei Kommuneplanens arealdel.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler

Gnr. 248 Bnr. 2 i Hitra kommune

1 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 30 000,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 50 140,- (Omkostninger totalt) 1 300 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.