Velkommen til Sjølyst, en romslig bolig i en fredelig og familievennlig gate. Lite gjennomgangstrafikk. Et populært, veletablert og rolig boligområde på Sjølyst. Beliggenheten er sentral med gangavstand til alle fasiliteter man trenger i det daglige. Eiendommen ligger bare noen få 100 meter fra barnehage og Bunnpris.

Nærhet til dagligvare og restauranter

Det er kort vei til flere dagligvarebutikker. Den nærmeste vil være Bunnpris, men du har også Rema 1000 på Vikhammer eller Coop Prix på Vikhammersenteret. Vikhammersenteret kan også by på Pizzabakeren, apotek og frisør. Bunnpris på Hundhammeren kan skilte med søndagsåpen Brustadbu. Av restauranter i nærheten finner du La Perla og Napolitana som tilbyr tyrkisk og italienskinspirert mat

Skoler og barnehager

Boligen har gangavstand til Saksvik Barneskole, barnehage i umiddelbar nærhet og SFO like ved skolen. Henting og bringing til og fra barnehage/skole vil derfor være tidspraktisk. Skoleelever går 1.-7. trinn på Saksvik skole og  8.-10. trinn på Vikhammer ungdomsskole. Det er gangvei til skolene. Videre er det også gangavstand til Malvik VGS som kan tilby elektrofag, helse- og oppvekstfag, idrettsfag og studiespesialisering.

Servicefunksjoner

Nærområdet byr på flere servicefunksjoner som blant annet treningsstudioet Sport og Trim og Saksvik legekontor. En kort kjøretur unna finner du også 3T Leangen og Lillesand treningsstudio.

Nærhet til byen

Nye E6 mot Trondheim har fått et kraftig løft de senere år, og sikrer lett adkomst til og fra Trondheim sentrum. Gode bussforbindelser med avganger i rushtiden opptil 4 ganger i timen, og 2 ganger i timen ellers gjennom dagen. Kun 10-15 min kjøring til Trondheim og 20 min kjøring til Stjørdal. Det er togforbindelse til Trondheim og Værnes ved Vikhammersentret. Med et godt utviklet sykkelveinett er det muligheter for å sykle på trygge veier både til Trondheim og Stjørdal.

Flere tur og naturmuligheter

Malvikmarka kan by på mange turstier sommer som vinter. Oppkjørte lysløyper langs Stavsjøen, eller en joggetur opp til Solemsvåttan. Hestsjøen er en sykkeltur unna med bade- og fiskemuligheter. Kanskje ønsker du å ta med deg barna til Fjølstadtrøa husmannsplass hvor formålet er å vise vår generasjon hvordan levevilkårene hos husmannsfamilier og småbrukere var på atten- og nittenhundretallet.

Fine badeplasser

Nærområdet på Sjølyst har fine områder langs sjøen. Her får du tidlig vår og maksimalt ut av både solværsdager og ruskevær. Nærmeste lokale badeplass er en 2 min spasertur unna, og kan by på gode bademuligheter og solforhold. Her er det en stor brygge som er populær blant barna. Om du ikke ønsker å ta turen ned dit følger du sykkelveien et par km mot Trondheim. Da kommer du til Væreholmen som er et populært tilholdssted på sommerstid. Tar man turen østover kommer man til fine plasser som både Stasjonsfjæra, Vikhammerløkka, Storsand Camping og det nye friluftsområdet på Midsandtangen.

Ønsker en å melde seg inn i en idrettsgruppe har Malvik idrettslag et bredt utvalg. Her kan en velge mellom fotball, friidrett, håndball, padling, orientering, ski, svømming, sykkel og trim/aerobic.

Området består hovedsakelig av rekkehus, eneboliger og noe blokkbebyggelse.

Tast inn "Grim Saxeviks veg 3D" på din GPS og du vil nå få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 23 160 kvm, Eierform: Fellestomt

Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og vinduer/balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.07.2025 av Alexander Storsve ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere en flott 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet! Leiligheten ligger i 3. etasje og byr på en rekke attraktive kvaliteter som nydelig sjøutsikt, store vindusflater og lyse og luftige oppholdsrom.

Velkommen inn!

Gangen er romslig og har god plass til oppbevaring av yttertøy i både skyvedørsgarderobe og på knaggerekke. De lyse overflatene gir et rent og velstelt inntrykk fra første stund.

Stuen oppleves som lys og luftig og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. De lyse fargetonene gir et tidløst preg og gjør det enkelt å innrede med eget møblement. Rommets utforming gir god plass til sofagruppe, mediemøbler og spisebord. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

Balkongen har en utmerket beliggenhet med fantastisk utsikt over sjøen. Her kan man nyte både rolige morgener og vakre solnedganger man aldri blir lei av. Balkongen er overbygd og utstyrt med markise, noe som gjør den anvendelig også på kjøligere eller regnfulle dager. Det er også god pass til en hyggelig sittegruppe som innbyr til lange og gode stunder utendørs.

Kjøkkenet er adskilt fra stuen som gir mulighet for å etablere et ekstra soverom dersom behovet er til stede. Her er det plass til spisebord hvor man kan nyte et godt måltid med nydelig utsikt. Kjøkkeninnredningen gir rikelig med oppbevaringsplass  både over- og underskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyr og oppvaskmaskin, og utformingen gir en praktisk og funksjonell arbeidsflate for matlaging.

Soverommet er av romslig størrelse og har god plass til stor seng, nattbord og garderobeløsninger. Veggene er malt i en dyp blå fargetone som skaper en lun og rolig stemning. Soverommet har en fredelig og skjermet beliggenhet med utsyn mot skogen. I tilknytning til soverommet er det en bod som gir ekstra oppbevaringsmuligheter.

Baderommet er flislagt på både gulv og vegger og har behagelig gulvvarme. Baderommet er innredet med servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ved siden av baderommet er det et praktisk toalettrom.

Leiligheten disponerer to boder i kjelleren, noe som gir rikelig med lagringsplass. Sameiet tilbyr velstelte fellesarealer med store grøntområder, beplantning, lekeplass og sittegrupper som gir gode rammer for et hyggelig bomiljø. Utvendig fasade på fremsiden ble malt i 2025, og drenering ble gjennomført i 2023.

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 68 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Kommentar til arealberegning:

- Tilhørende boder på hhv. 2 kvm og 3 kvm i byggets sokkeletasje er medregnet i boligens eksterne bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, soverom, baderom, wc, stue og kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG-0: 1 punkt

TG-1: 5 punkter

TG-2: 11 punkter

TG-3: 0 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG-2:

- Balkong: normal aldringsmessig slitasje på overflater, samt noe lavt rekkverk.

- Vinduer og dører: normal aldringsmessig slitasje.

- Kjøkken: med bakgrunn i type avtrekk og noe begrenset effekt.

- Toalettrom: normal aldringsmessig slitasje og dårlig ventilering av rommet.

- Avløpsrør: deler av anlegget har oppnådd forventet brukstid.

- Vannledninger: deler av anlegget har oppnådd forventet brukstid.

- Elektrisk: med bakgrunn i alder på deler av anlegget.

- Varmtvannsbereder: manglende lekkasjesikring.

- Baderom (overflater): normal aldringsmessig slitasje og fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav.

- Baderom (membran, tettesjikt og sluk): tettesjikt vurderes å ha oppnådd forventet brukstid.

- Baderom (ventilasjon): ikke tilfredsstillende ventilering.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken.

Skyvedørsgarderobe i gang.

Garderobeskap på soverom.

Elektrisk.

Pipeløp med mulighet for vedfyring.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Sameiet disponerer 32 garasjeplasser som tildeles etter ansiennitet. Det er også biloppstillingsplasser på felles tomt for beboere og gjester.  Leietakere av parkeringsplass betaler et månedlig gebyr for drift av garasje på kr. 290,-. Leieforholdet til parkeringsplass følger ikke med ved salg av bolig, og ny eier må sende søknad til styret for tildeling av plass.

Sameiet har etablert ladeanlegg for lading av elbil. På uteparkeingen er det slik at de som har bevhov for å lade bestiller abonnement og de vil da få tilsendt ladebrikke som kan benyttes på alle laderene ute. Ved garasjene er det etablert strømuttak forseglet med deksel. Ved behov bestilles ladeabonnement og lader og ladebrikke vil sendes.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Obligasjon. Sjølyst Sameie

14.08.1984  BELØP: NOK 20.000

Lnr.: 2048769

- Erklæring/avtale, Eier av denne eiendom har tillatelse til å ha stående sin garasjebygning 0m fra felles grense. Eier har også rett til å være tilknyttet vann-og klokakknett samt vedlikeholding av ledninger. Tinglyst 19.07.1984 med dagboknr. 4315

- Begjæring om oppdeling i seksjoner, der denne seksjonen med seksjonsnummer 48 har en seksjonsbrøk på 1/50. Tinglyst den 17.04.1984 med dagboknr. 2216.

Eiendommen reguleres av reguleringsplan Sjølystmarken, hvor den er avsatt til boligbebyggelse.

Gnr. 1 Bnr. 73 Snr. 48 i Malvik kommune

2 650 000,- (Prisantydning) 42 603,- (Andel av fellesgjeld) 2 692 603,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 67 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 692 603,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 80 550,- (Omkostninger totalt) 2 773 153,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er Bonitas eiendomsforvaltning AS (tlf 73 53 18 00)

Sameie: Sameiet Sjølyst Hundhamaren, Orgnr: 991937560

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi per 31.12.2024:

- Driftsresultat: kr. -163 439,-

- Egenkapital: kr. -253 163,-

- Disponible midler: kr. 1 953 619,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Det skal søkes om dyrehold til styret. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 92219408

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 598 941,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 2 395 764,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per 29.07.2025 er kr. 4 255,- per måned.

Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, kabel-TV, felles bygningsforsikring, renhold og diverse vedlikehold iht regnskap.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Avdrag: kr. 160,-

- Renter: kr. 276,-

- Driftskostnader: kr. 3 819,-

Det gjøres oppmerksom på at sameiet planlegger rørfornying. Styret har mottatt tre tilbud og har igangsatt prosessen med å få en ekstern vurdering før valg av leverandør. Det må tas forbehold om at dette kan medføre en økning i fellesgjeld og felleskostnader.

Andel fellesgjeld per 29.07.2025 er kr. 42 603,-

Andel fellesformue er kr. 40 700,-

Sameiets samlede fellesgjeld er kr. 2 044 957,- i følge opplysninger fra forretningsfører.

 

Lånene er fordelt som følger:

Dnb Bank ASA

Annuitetslån med 12 terminer

Gjeldende nominell rente: 7,32%

Dato for innfrielse: 09.08.2038

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er per 11.08.2025 inkludert i de månedlige fellesutgiftene. Det er kun eiendomsskatten hver seksjonseier betaler utenom som for denne seksjonen utgjør kr. 2 805,- per år.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm:

- Årlig strømforbruk: ca. 14 459 kWh

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokken datert 24.09.1971.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at sameiets vedtekter fastsetter at det ikke er tillatt å benytte mekanisk avtrekk på bad eller kjøkken.

Under kjøkkenbenken er det installert en fuktmåler som er tilknyttet samme sentral som brannvarsleren.

Megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.