Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Drenering: Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Det er ikke synlig fuktsikring mot front/ inngangsparti av boligen og det er en mulighet for at det ikke ble etablert ny fuktsikring mot front av boligen i 2011. Undersøkelser viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur.
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte løse teglstein, under vindu mot sør. Videre registreres stedvis riss i innvendig grunnmur, utover dette og noe puss avskalling utvendig ble ingen sprekker av konstruksjonsmessig betydning registrert.
- Rom under terreng: Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Videre gjøres det oppmerksom på at deler av kjellermurer er av teglstein. Teglstein har en høy vann oppsugnings evne.
- Vinduer og dører: Vinduer loft: Det registreres fuktmerker i karm og at vinduer tar i karm. Som følger av alder og slitasje må utskiftning påregnes.
- Vinduer og dører: Kjellervinduer: Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere.
- Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Videre registreres det at enkelte panelbord er oppsprukket i nedre del.
- Loft (konstruksjonsoppygging): Det ble registrert misfarging i undertak, noe som blant annet kan skyldes tidvis inndriv ved spesielt vind og værforhold samt kondensering. Det ble for øvrig ikke målt noen forhøyde fuktverdier i området på befaringsdagen. Takkonstruksjon er ikke luftet. Ut ifra byggeåret er takkonstruksjonen marginalt isolert og det er derfor påregnelig med tidvis kondensering.
- Renner og avløp: Det registreres stedvis drypplekkasje i takrenner og aldringslitasje i takrenner.
- Takkonstruksjon: TG2 er satt med bakgrunn i eldre konstruksjon uten lufting og behov for ytterligere undersøkelser. - Taktekking: Det registreres mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det er observert rustdannelse på beslag. Takstein er slitt i overflater og med bakgrunn i alder kan det ikke utelukkes slitasje i underlagspapp samt innfestning og selve lekter.
- Taktekking: Det registreres mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det er observert rustdannelse på beslag. Takstein er slitt i overflater og med bakgrunn i alder kan det ikke utelukkes slitasje i underlagspapp samt innfestning og selve lekter.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres skjevheter på ca 25mm ved stue og stedvis knirk i gulv.
- Etasjeskille og gulv på grunn, loft: Det registreres det skjevheter på ca 25mm.
- Ildsted/skorstein: Selger opplyser en av pipene er plombert. Selger opplyser at det ikke foreligger noen anmerkning er fra feiervesen.
- Trapp: Felles trapp: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Videre registreres det slitte overflater.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
- Vannledninger: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
- Elektrisk: Det er gjennomført en elkontroll av hele boligen datert 28.08.2025. Rapporten inneholder flere TG 2 avvik og tiltak er påregnelig. For detaljert informasjon rundt tilstanden av elektriske anlegget henvises det til el rapport utført av Carleif elektro.
- Våtrom: Bad 1.etasje:
Oppsummering overflate: Ved en nivellering måles det tilnærmet flatt gulv og det er ikke dokumentert oppbrett på membran ved dørterskel. Det registreres ufagmessig utførelse i hjørnet til utkassing ved sisterne.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk, 1.etg: Det gjøres oppmerksom på at dusjkabinett er fuget fast, med bakgrunn i dette ble ikke sluk kontrollert. Rørgjennomføringer til servant er kun tettet med fugemasse / silikon.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk, 2.etg: Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Baderomsplater avsluttet helt ned mot gulv og det er ikke etablert sokkelflis. Det foreligger ikke noen dokumentasjon på om det er etablert opprett på membran bak baderomsplater og utførelse er dermed usikker. Sluket er av eldre dato og har oversteget halvparten av forventet brukstid, med bakgrunn i dette vil restlevetiden være usikker.
Oppsummering sanitærutstyr, 1.etg: Det registreres skadet hjørne samt svellet front til servant innredning. Tidligere tilstandsrapport opplyser at servantplate er løs.
Oppsummering ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
- Kjøkken 2. etasje: Det registreres skade i benkeplate. Selv om selve innredning fremstår innredning funksjonell, men på grunn av slitasje i overflater vil tiltak være påregnelig for å oppnå dagens krav til standard.
- Våtrom: Bad 2.etasje:
Oppsummering overflater: Det registreres stedvis "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Ved en nivellering måles det flatt gulv. Det er ikke dokumentert oppbrett på membran ved dørterskel og det er usikker om vannsikkerheten er ivaretatt i dette området.
Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:
- Vinduer og dører: Vinduer 1.etasje: Det registreres råte i omramming til flere vinduer. Det registreres råte i vindu til soverom og i vindu på stue.
Videre registreres det at vindu til soverom og kjøkken er følgelig slitt. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere.
- Trapp: Kjellertrapp: Kjellertrapp har store glipper mellom trinn og rekkverk. Videre mangler en side av trapp rekkverk. Som en konsekvens av nevnte forhold rundt kapillært opptrekk registreres det forhøyde fuktverdier i nedre del av trappevange.
- Våtrom: Vaskekjeller: Ved hulltaking registreres det forhøyde fuktverdier i nedre del av skillevegg. Videre registreres avskalling i gulv og fuktindikasjoner i gulv samt vegger. Rommet har ikke vanntett sjikt, noe som for øvrig ikke er vesentlig på grunn av fritt eksponerte murflater. Det gjøres likevel oppmerksom på at rommet ikke opprettholder dagens krav til våtrom.
- Ventilasjon, 2.etg: Soverom mot nord/vest mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.
Lovlighet:
- Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
- Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift
- Det er ikke etablert røykvarslere på loft.
