Fantastisk eiendommen som ligger i naturskjønne omgivelser i Haukdalen. Eiendommen ligger i vestlig helling som byr på god ettermiddags/- kveldssol. I tilknytning til et romslig tomteareal rundt husene på ca. 19 mål kan eiendommen skimte med et fantastisk tur og rekreasjonsområde. Eiendommen strekker seg et godt stykke nedover retning Hauka og her er det god muligheter for å oppleve det idylliske med vilt som krysser eiendommen og beiter på marken rundt bebyggelsen.

Eier selv har bodd store deler av tiden på eiendommen og beskriver det som en idyllisk plass og bo med kort reisevei til f.eks. byen som er ca. en time fra eiendommen, ca. 40 min til Melhus og ca. 10 min kjøretur til Støren sentrum.

Tur- og utfartsområder

Om man er glad i friluft og natur har man flere fine tur- og friluftsområder i nærområdet fra boligen. Her finnes det flere turstier og fjellvann.

Er man glad i jakt og fiske tilbyr Støren Jeger- og Fiskeforening blant annet sportsfiske i midtre deler av Gaula-vassdraget, som er kjent for å være blant landets beste lakseelver.

Foreningen tilbyr også skytebane.

Fortsetter man veien videre innover kommer man bl.a. til Ramstadsjøen som er et flott område på snørike vinterdager med preparerte skiløyper. Velger man å kjøre enda lengre inn over passerer man Budalen og kan komme inn på stien som går til Forollhogna nasjonalpark som er et fantastisk landskap å ferdes i. Går man derimot på andre siden av Hauka finner man Gynnildfjellet som er et populært reisemål.

Fra eiendommen har man tilgang til den gamle driftsvegen som den heter som er fin å begi seg ut på . Den starter ovenfor bygningene og følger terrenget sørover og går nesten ned til Hauka. Et godt alternativ til denne ruten er å gå litt nord for eiendommen og nedover mot elven til man treffer på den nyere driftsveien som er en fin ettermiddagstur langs med Hauka.

Historie:

Eiendommen byr på en rik historie. I matrikkelen er det Sefrak registrert bygg på eiendommen. Går man inn på riksantikvaren og søker på eiendommen vil man fin stabburet som opplyses å ha opphav fra 1800 - tallet andre kvartal og er markert med en rød trekant, Låven er tidsangivet fra 1800 - tallet tredje kvartal. For nærmere informasjon se under punktet diverse.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger, hytter og gårdsbruk.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 19 609 kvm, Eierform: Eiet tomt

Arealet er fordelt på følgende måte:

Fulldyrka jord: ca. 6,1 dekar.

Innmarksbeite: ca. 4,9 dekar.

Produktiv skog: ca. 7,3 dekar.

Annet markslag: ca. 0,1 dekar.

Bebygd, samt., vann, bre: ca. 1,3 dekar.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på at tomten ikke er oppmålt/gjennomført kartforretning i nyere tid. Dette medfører at tomtens areal ikke kan stadfestes med stor nøyaktighet. Ved en eventuell oppmåling av tomten må man påregne arealavvik fra dagens opplyste areal.

Hytta er oppført i en etasje over ringmur i leca. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel.

Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Gulvkonstruksjonen er et trebjelkelag og vinduer med koblet glass. Det er etablert

terrasse mot sør og vest.

Stabburet/annekset av ukjent alder er oppført i 2 etasjer over punktfundamenter samt delvis anlagt direkte på terreng. Veggkonstruksjonen

er oppført i tømmer og bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv.

Gulvkonstruksjonen er i tre og vinduer med koblet glass.

Låvene er oppført i 2 etasjer over natursteinsmur samt delvis anlagt på terreng. Veggkonstruksjonen er oppført i tømmer og reisverk og er

delvis utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater.

Låve og stabbur virker å være godt vedlikeholdt og er ut over dette ikke videre besiktiget eller vurdert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Småbruk med flott beliggenhet i Haukdalen, ca. 10 min kjøretur fra Støren i retning Budal. Usjenert med gode sol - og utsiktsforhold. Tomten er på ca. 19,6 mål hvorav ca. 6 mål er dyrket. Selve hytten ble bygd i 1996 og byr på alt av fasiliteter som vei, vann, strøm og avløp. Noe som gjør oppholdet til en fryd.

Låven er i dag brukt som lagringsplass, samlingspunkt i sosiale lag og museum med en del eldre redskaper.

Eiendommen inneholder:

Hytte:

Gang, bad med dusj og wc, vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue. Hems over soverom.

Stabbur / anneks:

Består av to etasjer hvor man i andre etasjen har et innredet soverom.

Låve med lagringsplass. Låven har grunnflate på ca. 51 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- Totalt BRA: 65 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Arealet på resterende byggningsmasse:

Stabbur:

- Totalt BRA: 7 m²

Låve

- Totalt BRA: 104 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Følgende avviker fra byggemeldte tegninger, men som ikke er søknadspliktig:

Størrelsen på soverommet avviker noe fra størrelsen som er oppgitt av takstmann.

Megler har kontrollert byggemeldte tegninger mot dagens planskisse/bruk av eiendommen. Det er ikke registrert vesentlige avvik.

Det som avviker er at det er satt inn en balkongdør til terrassen fra stuen som ikke er inntegnet i byggesøknade tegninger. Fasadeendring er som et utgangspunkt søknadspliktig tiltak.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. kfr. megler for ytterligere informasjon.

2018 Fuktsperre under hele krypkjeller

2018 Ny mekanisk ventilasjon under, i krypkjeller

2019 Ny trapp opp til låven

2019 Ny nedkjørselen til septiktank

2019 Ny trapp opp til altandør

2019 Ny terrassemarkise

2019 Melkerampe

2019 Ny varmepumpe

2019 Ny flaggstang

2019 Nye utelamper

2019 Ny vedovn Jøtul

2020 Ny trapp foran hoveddøren

2020 Nymalt låve

2021 Malt hytta sort

2021 Nye snøfangere på låvetaket

2021 Blomster kasser foran hele hytta

2021 Ny grind med portal og skigard

2021 Ny utsiktsrampe

2021 Tilbygg hytte (vaskerom og gang)

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Renner og nedløp:

Takrenner og nedløp har oversteget halvparten av forventet brukstid og har usikker gjenværende levetid. TG2 er satt med bakgrunn i alder og usikker gjenværende brukstid/levetid.

Taktekking:

Metallplater med undertak og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid.

Avløpsrør:

Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.

Avløpsrør fra hytta og ut til septik ligger under bakken og er ikke vurdert.

TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid.

Vannledning:

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Utvendige stikkledninger er ikke kontrollert.

TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid.

Varmesentral:

Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker.

TG2 er satt pga. alder og utgått garanti.

Varmtvannsbreder:

Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

TG2 er satt med bakgrunn i alder.

Bad:

TG2 er satt pga. dør i våtsonen.

TG 3:

Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen snøfangere på taket eller takstige.

Etasjeskille og gulv på grunn:

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale

skjevheter. Det registreres stedvis knirk. TG3 er satt med bakgrunn i registrerte skjevheter.

Kjøkken:

Det er ikke avtrekk over stekesonen.

Bad:

Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann, det er benyttet

panel på vegger.

Det er ikke benyttet tettesjikt på vegg og tilfredsstiller ikke kravene til våtrom.

Tettesjikt på gulv har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

TG3 er satt med bakgrunn i manglende tettesjikt og uegnede materialer i våtsonen.

Vaskerom:

Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann, det er benyttet panel på vegger.

Det er ikke benyttet tettesjikt på vegg og tilfredsstiller ikke kravene til våtrom.

TG3 er satt med bakgrunn i manglende tettesjikt og uegnede materialer i våtsonen.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Utddrag fra selgers egenerklæringsskjema:

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært. Lagt opp rør til vaskerom.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, Det er bygd ut for å lage vaskerom, så der vil jeg si at alt er nytt.

2.2 Er arbeidet byggemeldt?

Ja, Til Midtre Gauldal kommune.

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av faglært. I forbindelse med bygging av vaskerom. Utført av Løhre VVS Støren.

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, Viser til tilstandsrapport i forhold til skjevheter.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. Installering av stikkontakter på vaskerom, stue, gang og ute. Gauldal Elektro Støren.

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, Gauldal Elektro I forbindelse med utbygging.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært. Bygt ut boligen med ca 14 m2, gang og vaskerom. Svein Erik Grøtan

Vedovn i stue.

Varmepumpe.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Tidligere eier har ordnet seg parkeringsplass i låven for ATV.

Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløp via private stikkstikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Privat vei til offentlig vei.

Privat brønn ligger på oversiden av veien på annenmanns eiendom. Det opplyses om at det er kun er denne eiendommen som er påkoblet brønnen. Det foreliggger ikke tinglyste dokument som viser rett til brønn på annenmans grunn. Men vi anser at eiendommen har rett/ hevd på brønn/ vann fra gjeldende plass da det ikke er tvil om at den har tilhørt matrikkel 58/7 i all sin tid. Det er ikke kjent at dette er noe problem.

Septikk med offentlig tømming.

Formuesverdi som primærbolig kr per 30.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 33 275 per 30.12.22

Kr. 5 718 pr. år Eiendomsskatt: kr. 1.216,- Renovasjon: kr. 1.987,5 Slam: kr. 2.246,25 Feiing: kr. 268,-

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr.30.020,- Kostnadene er fordelt som følger

kommunale avgifter: 5.718,-

Strøm: kWh 16.768,- kr. 24.302,-

Hus og innboforsikring:

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse

For tiltak omsøkt eller byggemeldt før lovendringen i 1997 kreves det ikke ferdigattest for å lukke byggesaken.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at låven og stabburet er SEFRAK registrert. Dersom det skal gjøres tiltak på bygningen skal verneverdi vurderes i kommunal saksbehandling

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registret. I dag legger ansvaret for registrering og vedlikehold av data hos riksantikvaren.

Saksgang for endring på meldepliktig bygning:

Eigar må søke kommunen om alle endringar på bygninga.

Kommunen sender søknaden til fylkeskommunen som skal uttale seg om søknaden FØR kommunen fatter vedtak.

Kommunen skal melde alle endringar på bygninga til fylkeskommunen

Konferer med megler ved evt. spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1967/542-1/65 - Jordskifte

Tinglyst 27.02.1967

Eiendommen ligger utenfor regulert område iht. Midtre Gauldal kommune. I Kommunens arealdel ligger eiendommen i område avmerket som LNF område.

Det er ikke mottatt opplysninger om evt. planer som berører eiendommen.

Gnr. 58 Bnr. 7 i Midtre Gauldal kommune

1 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 46 250,- (Dokumentavgift) 66 390,- (Omkostninger totalt) 1 916 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.