Velkommen til Tjønnlibakken 27, en flott fritidseiendom med gode sol- og utsiktsforhold. Her kan man sommer som vinter nyte godt av naturen, med enkel adkomst til flere turstier og en rekke flotte naturopplevelser. Er du ute etter rekreasjon og et sted å lade opp batteriene i helger, ferier og helligdager, vil denne hytta være en ypperlig mulighet.

Av fotturer i nærområdet vil topptur til Omnsfjellet være et godt eksempel. Turen går gjennom flott natur, og er året rundt et fint alternativ for både store og små. Tar man turen helt til topps venter en fantastisk 360 graders utsikt. Ønsker man å fylle dagene med andre aktiviteter, finner man et bredt utvalg en enkel kjøretur unna. Eksempelvis kan turen legges til Orklandbadet med mange spennende bassenger, vannsklie, badstue og flere andre aktiviteter. Orkland Bowling kan også være et hyggelig alternativ for hele familien.

Har man behov for dagligvareartikler, når man sentrum av Orkanger på i underkant av 20 minutter med bil. Her finner man blant annet Oti-Senteret og AMFI Orkanger som byr på et rikholdig utvalg av dagligvarebutikker, spisesteder, apotek, bokhandel og klesbutikker m.m.

Med en kjøretid fra Trondheim på rett i underkant av en time, er det ikke rart at området er attraktivt for Trondhjemmere. Her har man enkel adkomst med bilvei helt fram, og parkering like ved med plass til 2 biler. For den som ønsker å benytte seg av kollektivtransport vil dette også la seg gjøre ved å ta buss nummer 420 i retning Sistranda. Fra nærmeste bussholdeplass "Vinterdal" er det omtrent 2,7 km gange opp til hytta.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av fritidsbebyggelse.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Det er bomvei opp til hytten som eier kan åpne via app.

Tomten er festet og er i byggemeldingen beskrevet som et punktfeste. Det innebærer at tomten er det som naturlig tilhører hytta - normalt inntil ett mål.

Grunneier: Per Kåre Vinterdal

Årlig festeavgift: kr 3 360,-

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hver 10 år. Neste regulering er i 2033. Avgiften reguleres i samsvar med endring i konsumprisindeksen.

Opplysninger over er gitt av grunneier.

Kopi av festekontrakten er vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Christian Schjetne har gleden av å presentere Tjønnlibakkvegen 27. Fritidseiendommen har en flott beliggenhet i feltet hvor man sommer som vinter vil nyte godt av umiddelbar nærhet til naturen. Fra hytta er veien kort til et mangfold av turmuligheter, samtidig som man enkelt kan nyte lange dager i solveggen.

Med bilvei helt frem og to parkeringsplasser like ved, ligger alt til rette for å kunne nyte fine dager på hytta. Eiendommen består av en hovedhytte, samt uthus med god oppbevaringsplass.

Forbi inngangsdøren venter en praktisk gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gangen fordeler seg videre inn til svært hyggelig og lyst oppholdsrom. Oppholdsrommet består av et åpent stue- og kjøkkenareal med større vindusflater. Peisovnen i stua sørger for lun varme på kjølige vinterkvelder. Planløsningen gir god plass til både sofakrok, mediemøblement og et større spisebord.

Med god plass til et større spisebord kan man nyte gode måltider og hyggelige stunder på hytta. Matlagingen gjøres enkelt da det her er innlagt både vann og strøm. Kjøkkeninnredningen har et moderne uttrykk, med hvite fronter og delvis integrerte hvitevarer. De integrerte hvitevarene medfølger handelen, og består av platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser medfølger også.

Fra stua har man utgang til en vestvendt terrasse. Her kan man nyte utsikt over fantastisk natur, og mange timer i solveggen.

Hytta har to gode soverom på hhv. 6,5 m² og 12,5 m². Det største soverommet har god plass til stor seng, garderobeskap og ytterligere soveromsmøblement. Rommet har tidligere utgjort to soverom, men har i senere tid blitt slått sammen til ett større soverom. Det andre soverommet har også plass til seng og tilhørende soveromsmøblement.

Baderommet er av god størrelse og har en praktisk innredning. Innredningen består av dusjkabinett, servant med to skuffer, speilflate og Cinderella forbrenningstoalett.

På eiendommen er det et hendig uthus med gode oppbevaringsmuligheter. Med salget medfølger også en liten båt med motor.

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 63 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

I tillegg til nevnte areal, så er det en frittstående bod på ca. 9 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 0

TG1: 15

TG2: 2

TG3:1

Følgende bygningsdeler har fått TG3:

Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen takstige i h.h.t dagens standard krav. Forskriftsmessig adkomst for feier må påregnes å etableres. Utbedringskostnader er estimert til under kr 10 000,-. 

Renner og nedløp: TG ut i fra alder og forventet gjenværende brukstid.

Bad: Det ble ikke registrert fukt eller skader under befaringen, og rommet vurderes å fungere hensiktsmessig etter dagens bruk, og med tett dusjkabinett koblet direkte til avløp. Det gjøres dog oppmerksom på at badet ikke innehar våtromsstandard etter dagens krav mtp. tetthet/vannsikkerhet, membransjikt, sluk osv. Ved eventuell annen bruk, som vil medføre direkte vannpåkjening på overflater, så må tiltak påregnes ut i fra dagens byggdetaljer. Dette til orientering.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: "Det har tidligere vært frosne vannrør til hytten på vinteren. Disse ble byttet og forsterket med varmekabler i 2023. Ikke vært problemer siden."

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: "2 soverom er slått sammen til 1. Her er også vindu utvidet. Kjøkken er utvidet mot stuen."

- Oppvaskmaskin

- Kjøleskap med fryser

- Platetopp

- Komfyr

- Avtrekksvifte

Hytten selges delvis møblert. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

- Vedfyring

- Elektrisk

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Det er parkering like ved hytta med plass til 2 biler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat septikanlegg.

Formuesverdi kr 309 363 per 31.12.2022

I 2023 beløp de kommunale avgiftene seg til kroner 4 235,-.

De kommunale avgiftene fordelte seg som følger:

- Feiing kr 729,-

- Vann kr 3 506,-

I tillegg til overnevnte kommunale avgifter faktureres renovasjons- og slamgebyr årlig på kr 1 987,-(renovasjon) og kr 1 094,- (slam).

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, velforeningskontigent, strøm og forsikring.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Totale kommunale avgifter kr 7 316,-

- Strøm ca. 22 014 kWh

- Bygningsforsikring kr 3 565,- (If)

- Kabel-tv kr 5 736,- (Altibox)

- Velforening kr 5 136,-

Velforeningskontigenten går til dekning av vedlikehold, brøyting, strøing og vannforbruk.

Selger har en egen avtale vedr. brøyting av parkeringsplass. Det betalens kr. 100,- pr. gang den brøytes.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det er gitt byggetillatelse datert 25.06.1987 for oppføring av hytte med uthus. Eiendommen er registrert som "tatt i bruk" 01.10.1989 i kommunens matrikkelregister.

Opprinnelig har hytta 3 soverom. Selger har slått sammen 2 og tatt bort noen dører.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det fremkommer av festekontrakten at festeren ikke har adgang til å drive "forretningsmessig virksomhet" på tomta/hytta, som varesalg, herbergsvirksomhet og lignende.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 01.04.1986 | Dokumentnummer | 2047

Tinglyst 21.05.1990 | Dokumentnummer 2895

Transport av festekontrakt godkjennes.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til fritidsbebyggelse. Eiendommen følger bestemmelsene i reguleringsplan "Hardmoen Hyttefelt", stadfestet 15.12.2010.

Gnr. 240 Bnr. 1 Fnr. 41 i Orkland kommune

1 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 32 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 300 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 52 640,- (Omkostninger totalt) 1 352 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.