Rennebu kommune har for tur- og frilufts interesserte svært mye å by på. Her kan man følge både merkede og umerkede turstier og på vinterstid følge skiløypene fra Berkåk som strekker seg milevis av sted, helt ned til Soknedal. Fra eiendommen er mulighetene mange, man kan bl.a. ta turen opp til Damtjønna hvor DNT har en hytte. Eller enklere turer langs elva som bukter seg nedover dalføret.

Tar man turen til Nerskogen, kun 25 min med med bil har man et fantastisk skitrekk som kan innby til lek og morro.

Området har gode jakt og fiskemuligheter på begge sider av dalen. Se inatur.no

Fra eiendommen er det en kort kjøretur på ca. 10 minutter til Berkåk sentrum hvor man finner bl.a. dagligvarebutikkene Rema 1000, Coop Extra, mens her på Voll og nærmeste nabo har man Joker som er døgnåpent fra mandag til lørdag. Berkåk sentrum som har det meste man trenger i det daglige. Her finner man blant annet bensinstasjoner, idrettsanlegg, blomsterbutikk m/ bakevareutsalg, veikro, kaffeteria, blibliotek og mere til.

Rennebu barne- og ungdomsskole er en 1-10 skole med sentral plassering i Berkåk sentrum. Skolen ligger ved siden av Rennebuhallen, og har et stort og fint uteområde. Skolen er organisert i småskoletrinn (1.-4.), mellomtrinn (5.-7.) og ungdomstrinn (8.-10.trinn).  I tillegg har skolen et eget team som jobber med flerspråklig opplæring.

Alternativt har man Voll Skole som er en frittstående skole som tilbyr et godt alternativ til grunnskoleopplæring for alle elever i hele Rennebu. Elever fra andre kommuner kan også søke plass hos oss.

Skolen er en ordinær barne- og ungdomsskole.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger og landbruk.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen

Areal: 570 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen er bygget sammen med forretningsbygg. Boligdel mot vest. Grunnmur er med leca, over dette opp bindingsverk, utvendig kledd med liggende

panel. taket er et saltak, som delvis er sammenbygget med øvrig bygg, og tekket med metallplater. Vinduer er i hovedsak med 2 lags glass, koblavinduer i kjeller. Etasjeskille er trebjelkelag.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 240 kvm

- Totalt BRA: 240 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 118 m²

- BRA-i: 118 m²

Kjelleretasje:

- Totalt BRA: 122 m²

- BRA-i: 122 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det gjøres oppmerksom på at gangareal fra kjellerstue til kjeller boder/rom, ikke er fysisk avdelt på annen måte enn med et skille med trestendere og

netting mot lager rom for butikk. Det kunne ikke avdekkes om dette arealet tilhører bolig eller butikk, dette bør derfor avklares. Areal for gangareal til kjeller boder er medtatt i arealberegning, og utgjør 10m².

Kjellerstue er ikke godkjent for varig opphold, dette pga for lite vindu.

Det opplyses om at i byggesøkte tegninger står kjelleren inntegnet som ikke utgravd. Dette avviker fra realiteten hvor kjelleren er utgravt og benyttet som bodareal og kjellerstue noe som er et søknadspliktig tiltak.

Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

2022:

- Maling av kjøkkenvegger + kjøkkeninnredning.

- Maling av hovedsoverom + rivd ut gamle innebygde klesskap og bygd nytt med elektrisk hev/senk tv-stativ.

2023:

- Bygd utegård til dyr + beiset

2024:

- Maling av gulv bad

- Maling av gulv og vegger WC

- Maling av 2 soverom + lagt nytt gulv og lister

- Maling av gelender på terrasse

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Drenering:

Det registreres manglende bruk av grunnmursplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen.

Grunnmur og fundament:

Observert en sprekk mellom boligdel og forretningsbygg på bakside.

Rom under terreng:

Det ble ikke observert fuktskader, men det er tydelige tegn på fuktgjennomgang både i gulv og vegger i

kjeller. Kraftig salt og kalkutslag på deler av grunnmur, samt stedvis på gulv.

Vinduer og dører:

Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig.

Yttervegg:

Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.

Renner og nedløp:

Det kunne registreres en del mindre bulker og ujevnheter stedvis på takrenner, samt avflassing av maling på disse.

Det var oppholdsvær på befaringsdato, så det var ikke mulig å få kontrollert om det kunne være eventuelle lekkasjer fra disse.

Ildsted/Skorstein:

Det er rust i beslag rundt pipa.

Avløpsrør:

Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå da plast har en tendens til å kunne bli mer sprø og sprekke.

Vannledning:

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Elektrisk:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

Ventilasjon:

Man bør vurdere mekanisk avtrekk fra toalett og bad, samt etablere tilluft der dette mangler.

TG 3

Taktekking:

Det er observert rustdannelse på beslag.

Utstyr på tak:

Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.

Trapp:

Trappen mangler stedvis rekkverk. I tillegg er det ikke etablert rekkverk på repo oppe i 1 etg ut mot trapperommet. Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm).

Bad:

Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft.

Belegg på vegg er delvis sluppet fra underlag.

Man må benytte badet som i dag, med lukket dusjkabinett.

Vaskerom:

Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, gulv er tilnærmet flatt unntatt et lite lokalt parti rundt sluket. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

TGIU:

Loft/ Konstruksjonsoppbygging:

Det er ikke tilgang til kaldloft, da det ikke er etablert luke opp til denne. Dette anbefales etablert, slik at man har tilgang til kaldloftet.

Det vites derfor heller ikke om kaldloft er fradelt fra forretning, eller om loftet er fradelt for boenhet.

TG-IU er satt, da det ikke var mulig med inspeksjon av kaldloft.

Utdrag fra egenerklæringsskjema:

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, finnes små fuktmerker i kjeller.

10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja, Har vært observert på våtrom.

Vedovn i stue.

Peis i stue.

Elektrisk ovner på enkelte rom.

Luft til luft varmepumpe.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet privat vann. Via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.  Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 760 000 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.22

Kr. 14 940 pr. år Eiendomsskatt kr. 3.360,- Avløp: kr. 10.620,- Feiing/ branntilsyn: kr. 960,-

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 52.300,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Strømforbruk kwt: 12500 kwt og ca. kr. 9.000,- pr. år

kommunale avgifter: 14.940,-

Renovasjon kr. 5.216,-

Vannavgift: kr. 1.800,-

Forsikring: kr. 11.989,-

Internettleverandør: Telenor, trådløst bredbånd 100 mbps. Kr: 9.348,- (779 mnd)

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2. desember 1969 for vånnings- lager- og forretningsbygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Skjeggkre i boligen:

Selger har observert skjeggkre i boligen.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå."

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1970/1468-1/64  Erklæring/avtale - Bestemmelse om gjerdeplikt

Tinglyst 18.04.1970

Eiendommen omfattes av reguleringsplan (planid 1635 1997 001) og er regulert til boligformål.

Gnr. 17 Bnr. 43 i Rennebu kommune

1 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 200 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 50 140,- (Omkostninger totalt) 1 250 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer medfølger ikke handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.