Dagligvarehandel finner du blant annet i Selbu sentrum, som ligger rundt 20 minutters kjøretur unna. Her finner man også bank, helsetjenester, frisør, kafeer og andre nødvendige servicefunksjoner. Selbu byr i tillegg på et levende lokalsamfunn med kulturhus, idrettsanlegg og lokale arrangementer.

Norsk Radio- og Fjernsynsmuseum ligger "like borti gata" og har adresse Sjøbygdvegen 827. Norsk Radiomuseum i Selbu har tatt for seg radiohistorien fra 1890 og frem til 1980 og viser både tidsbilder, musikk og radioprogram fra de forskjellige periodene. Det er også tilknyttet kaffe hvor man kan kjøpe seg noe godt å drikke og tygge på.

Med tilrettelagte og merkede turstier kan du utforske Selbu på en trygg og sikker måte. For de som vil ha en ekstra utfordring, kan du teste deg selv og venner med "Ti på topp" eller "17 i Selbu". Veien er heller ikke langt til ypperlige turer i fjellfauna i Skarvan og Roltdalen Nasjonalpark.

Selbu er kjent for flotte preparerte skiløyper gjennom skog og fjell. Løypenettet er omfattende og passer både for familieturer og treningsøkter. Mange av løypene har lys, så du kan gå kveldstur også.

Selbuskogen Skisenter ligger kun en kort kjøretur unna. Her finnes det bakker for både nybegynnere og viderekomne, samt skiskole og utleie.

Isfiske

Når Selbusjøen og nærliggende vann fryser til, er isfiske en populær aktivitet. Det er både sosialt og avslappende, og sjansen for å få røye eller ørret er absolutt til stede.

Noen områder i Selbu er åpne for snøscooterkjøring i regi av organiserte løyper, og trugevandring er en fin måte å oppleve vinterlandskapet på.

Selbu har et levende lokalmiljø med blant annet julemarkeder, skirenn og andre sosiale aktiviteter i vinterhalvåret.

For mer info om området se vedlagt nabolagsprofil i prospektet.

Bebyggelsen består i hovedsak av småhusbebyggelse, landbrukseiendommer og fritidseiendommer.

Boligens adresse (Sjøbygdvegen 791) kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Eiet tomt på 720 m² ifølge kommunen.

Fritidsboligen har en delvis kjeller og resten av boligen står på ringmur og pilarer. Ytterveggene er laget med bindingsverk som er kledd med stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med asfaltpapp og vinduer med 2-lags glass.

Se vedlagt tilstandsrapport,. hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Totalt:

- BRA-i (internt bruksareal): 86 m²

- BRA-b (innglasset balkong):  0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 33 m²

- Totalt BRA: 119 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 39 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- BRA-i: 68 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 33 m²

- TBA: 39

Underetasje:

- BRA-i: 18 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 0

Følgende rom inngår i BRA-i:

1. etasje - Entrè, gang/trapperom, stue, kjøkken og 2 soverom.

Underetasje - Entrè/gang/trapperom og bad.

Følende inngår i BRA-e:

Anneks, bod og grillhus

Følgende inngår i TBA:

Terrasse/veranda.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og har følgende kommentar til dette:

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen med datering 10.04.1985. Fremviste byggetegninger omhandler utforming av fritidsboligens 1.etasje før etablering av tilbygg. Tilbygd gang/trapperom i 1. etasje, veranda og hele underetasjen finnes det ingen tegninger på, og megler har følgelig ikke fått kontrollert dagens bruk opp i mot hva som er byggemeldt/godkjent for disse rommene. Øvrige roms bruk, som det finnes byggetegninger på, fremstår i hovedsak i samsvar.

Vi gjør oppmerksom på at det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Det er gjennomført en rekke oppgraderinger i hytten de siste årene. Hytten fremstår følgelig med en jevnt over god standard, se forøvrig eget avsnitt om oppgraderinger og vedlikehold. Det utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget av hytten. I dennes punkt om overordnet faglig konklusjon skrives følgende: Boligen er hovedsakelig i normal god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. I det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

- Takkonstruksjon: TG1

- Takrenner og nedløp: TG1

- Piper og ildsted: TG1

- Kjøkken: TG1

- Grunnmur / fundamenter: TG2 (Grunnet levealder)

- Drenering: TG2 (salt / kalkutslag nederst på vegg, manglende topplist på utvendig knoppeplast)

- Rom under terreng: TG2 (påvist indikasjoner på fukt gjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur)

- Yttervegger / fasader: TG2 (Eldre yttervegger, noen sprekker)

- Vinduer / dører: TG2 (Pakninger på vinduer og dører)

- Kladloft: TG2 (Manglende isolering av taket fører til varmetap i boligen)

- Taktekking og beslag: TG2 (Noen fuktmerker)

- Bad (overflater): TG2 (levealder)

- Bad (Sanitær og ventilasjon): TG2 (Levealder)

- Bad (fuktsøk): TG2 (Svikt i tettesjikt)

- Trapp: TG2 (Rekkverk høyde oppfyller ikke dagens krav)

- VVS: TG2 (Eldre rør og avløpsinstallasjoner)

- Krypkjeller: TG3 (Avdekket høy luftfuktighet, samt fukt og soppsporer) (utbredningsestimat 50.000 - 100.000)

- Terrasse og veranda: TG3 (For lavt rekkverk) (utbredningsestimat 10.000 - 50.000)

- Bad (membran, tettesjikt og sluk): TG3 ( Det ble avdekket symptomer på svikt i tettesjikt, Trepanel på vegg og baderomsdør i våtsone) -(Utbredningsestimat 100.000 - 300.000).

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.

Eierne opplyser om følgende arbeider utført på og i eiendommen i løpet av sin eiertid (1999 -):

1999:

- Nytt gulv på stuen

- Satt inn 4 nye ventiler i ringmuren

- Skiftet kjøkken

- Nye gulvfliser

- Nye takplater

- Ny varmtvannsbereder (Selbu Rør utførte tjenesten)

- Gulvfliser i yttergang

- Ny septiktank i november

- Innsatt toalett på bad og koblet til vann i badet (Selbu Rør)

2001:

- Nytt anneks

2002:

- Satt opp dusj i 2002 på badet (Selbu Rør)

2003:

- Ny septiktank pga frostskade (forsikringssak)

- Bygde på hytten, ny gang fra stuen og trapp ned til bod og bad.

2004:

- Bygget veranda rundt hytten

2005:

- Utegrill laget

2006:

- ferdigmalte plater på veggen i stuen

- Skiftet vinduer

2007

- Satt inn ny ovn (jøtulovn)

- Bygde på annekset

2009:

- Grillbod

2010:

- Baderomsplater i dusjsonen

2012:

- Innkjøpt Sauna i annekset

2013:

- Nytt tak, pipebeslag og hatt på hytten

2014:

- Borret etter vann og lagt inn i hytten. (Trøndelag Brønnborring)

2015:

- Ny varmtvannstank (Selbu Rør)

- Gulvarme og fliser på bad

- nytt vindu i annekset

2016:

- Oppvaskmaskin (Selbu Rør)

- Nytt gulv på stuen og tilbygget

2017:

- Platting utenfor hytten lagt

- Installert varmepumpe

2018:

- Pyntstein på muren på pipa

- Nye ytterdører

2020:

- Fryseskap i gangen

2021:

- Drivhus innkjøpt

- Nytt rør innvendig i pipa (Nesvold Bygg AS)

- La om strømmen fra luft til bakke i 2021 (Tensio)

2024:

- Montering av kalkfilter i 2024 (Selbu Rør)

- Nyinnkjøpt kompostbinge

- Service Varmepumpe

- Septikk tømt

2025:

- Service/reperasjon av snøfreser

For øvrig:

- Øvrig vedlikehold ute og inne utført alle år.

- Hytten har blitt malt etter behov, spesielt værutsatte vegger for å opprettholde rødfargen.

Varmepumpe.

Elektrisk.

Vedovn i stue.

Gassovn.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet privat vann (grunnvann med egen pumpe). Privat avløpsordning (septikk). Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

kr. 193.683,- per 31.12.2023

Feiing/tilsyn*: kr. 150,- per år.

Renovasjon**: kr. 2.108,- per år

Slamtømming**: kr. 883,75 per år

*Siste tilsyn ble utført i 2021 uten at det ble avdekket avvik eller feil ved fyringsanlegget. Tilsyn utføres hvert 8. år.

**Innherred Renovasjon

Feiing/tilsyn: kr. 150,- per år.

Renovasjon**: kr. 2.108,- per år

Slamtømming**: kr. 883,75 per år

Hytteforsikring: kr. 5.600,- per år*

Riks-TV: kr. 449,- per mnd.

Internett (Telia): kr. 499,- per mnd.

Strømforbruk per år: 10.832. kWt

*Selger har hytteforsikring i Jernbanepersonalets Bank og Forsikring, polisenummer: 

Vi gjør oppmerksom på at løpende kostnader vil kunne variere ut i fra leverandør, forbruk, hyppighet og varighet når det gjelder bruken av hytta mm. Selgerne har i de senere år tilbragt vesentlig tid på hytta.

Det er gitt byggetillatelse for tilbygg til hytte på gnr. 157 bnr. 12 datert 21.06.1985. Tillatelse med tegninger følger vedlagt. Det er videre gitt ferdigattest for uthus og tilbygg hytte datert 21.05.2007 samt ferdigattest for sandfilteranlegg datert 17.12.1999. Byggetillatelse og attester følger vedlagt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det medfølger båt, båtmotor og aggregat (som benyttes til elektrisk vinsj (båtopptrekk) som befinner seg ved båtplass ca. 100 m nedenfor eiendommen. Båtplassen er anvist av og benyttet i samråd med grunneier i alle år selgerne har eid hytta. Grunneier har i forbindelse med salget bekreftet skriftlig at muligheten for denne båtplassen følger hytta.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om gjerde tinglyst 19.10.1964 med Kartverkets referanse 1964/3114-2/66.

- Bestemmelse om veg tinglyst 25.01.1965 med Kartverkets referanse1965/203-1/66.

- Bestemmelse om vannledning tinglyst 25.01.1965 med Kartverkets referanse 1965/204-1/66.

Eiendommen har følgende rettigheter tinglyst på andre eiendommers grunnboksblad:

Tinglyst på gnr. 157 bnr. 4 i kommunenr. 5032:

- Bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om vannrett tinglyst 19.10.1964 med Kartverkets referanse 1964/3114-1/66.

- Erklæring/avtale om slamavskiller m/infiltrasjonsgrøft tinglyst 10.02.1987 med Kartverkets referanse 1987/761-1/66.

 Kopi av tinglyste servitutter og rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et område uten egen reguleringsplan. Den vises i kommuneplanens arealdel som beliggende i areal benevnt som nåværende fritidsbebyggelse. Deler av eiendommens østlige del ligger på LNFR-areal, se vedlagte situasjonskart. Vi gjør oppmerksom på at det gjelder særlige regler for omsøking av LNFR-areal, kontakt oppdragsansvarlig ved spørsmål til dette.

Gnr. 157 Bnr. 12 i Selbu kommune

2 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 71 600,- (Omkostninger totalt) 2 321 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.  Vi anbefaler at du oppgir ønsket overtakelsesdato i budet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Hytta selges med alt av inventar, innbo, løsøre, materialer, ved, verktøy, båt med tilhørende Suzuki båtmotor, aggregat, snøfres mv. Innbo/løsøre som ikke vil følge hytta vil være merket under visning.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.