Områdebenevnelse
BØRSA

Beliggenhet
Velkommen til visning av Viggjavegen 163 presentert av Proaktiv Eiendomsmegling v/Oscar Kirkevollen - en idyllisk familiebolig med særdeles god utsikt og beliggenhet i Børsa. Eneboligen har en rik historie som strekker seg helt tilbake til 1800-tallet, og hvor den på 1900-tallet ble benyttet som skole for 4 elever. Området ble på 60-tallet utbygd med flere fritidsboliger. Eiendommen er betydelig oppgradert, hvor det i nyere tid er gjort omfattende oppgraderinger utvendig. Boligen som inneholder fire soverom, stue, kjøkken, bad og en romslig veranda - ligger i et rolig bebygd område med kort avstand til både kollektivtilbud og sentrumsfunksjoner. Kun 2 kilometer fra boligen finner man både barne- og ungdomsskole, matbutikk og idrettsanlegg. Tomten på ca. 579 kvm med storslått utsikt over Trondheimsfjorden er pent opparbeidet med gårdsplass, hageområde og et praktisk uthus med gode muligheter for hobbyentusiasten. Her i Viggjavegen 163 kan man virkelig senke skuldrene og nyte den utrolige utsikten som boligen har å by på fra flere steder på eiendommen. Her kan du trekke deg tilbake i rolige omgivelser, hvor hverdags stresset forsvinner i det man går ut på verandaen og nyter en kopp kaffe til fuglekvitteret allerede fra solen står opp og til den forsvinner om ettermiddagen når de minste har lagt seg.

Av gode kvaliteter kan vi bl.a. nevne:

• En magisk fjordutsikt fra flere plasser på eiendommen.
• Parkeringsplass til to biler på eiendommen.
• Varmepumpe og vedfyring for et godt og lunt inneklima.
• Omfattende renoveringer hvor tak, kledning, vinduer og isolering er skiftet.
•Korte avstander til barneskole/barnehage og fine turområder.

Huseier har eid boligen siden 2013 og har opp gjennom årene vedlikeholdt boligen godt, men nå er tiden inne for at en ny familie tar over huset. Viggjavegen 163 er virkelig et hjem man forelsker seg i. Her har det vært god plass til besøk av familie og venner. Med nydelige uteområder og badestrender i gangavstand har det blitt brukt mye tid utendørs, for både store og små. Eiendommen nyter godt av sin sjønære beliggenhet og rolige området.

Eneboligen er det perfekte hjemmet for en voksende familie og voksne som ønsker seg et ferieparadis. Velkommen til en trivelig visning!

Børsa sentrum befinner seg kun 2,0 km eller 3 minutter med bil fra boligen. Her har man de fleste fasiliteter man trenger i det daglige. Blant annet en nyere Coop Extra med post-i-butikk, apotek, bensinstasjon, pizzarestaurant, treningssenter og banktjenester mm. Om en ønsker et større utvalg av utsalgssteder tar det kun 15 minutter til Amfi Orkanger. Orkanger kan by på flere fasiliteter bl.a. Orklandbadet, flere dagligvarebutikker, helsetjenester, restauranter og jernvarehandel. Fra Børsa er det en kjøretur på ca. 20 minutter med bil inn til Rosten med kjøpesenter og et utstrakt servicetilbud, samt ca. 30 minutter til Trondheim sentrum.

Om man er av den friluftsglade typen som liker å oppholde seg i skog og mark er Børsa et utmerket sted å bofeste seg. Området rundt i Skaun kommune er både urørt og kan by på mange fine turer både sommer som vinter. En spasertur ned til stranda eller til Laugarbukta som ligger en 10 minutter spasertur bortenfor. Eller nede ved båthavna og Børsøra som en kan nå på en 20 minutters gåtur. Her kan man nyte de virkelig varme sommerdagene og ta seg en avslappende svømmetur i Trondheimsfjorden. Hvis man trives best med fjellskoene på fins det et hav av muligheter i naturskjønne omgivelser. Turdestinasjoner som Stykkeskammen med fantastisk utsikt over fjorden, eller Langvatnet med bademuligheter og Julvollhytta som er spesielt vakker på vinterstid er alle flotte turområder som ligger innen rimelig avstand fra boligen.

Boligen sogner til Børsa barneskole og Skaun ungdomsskole, som er beliggende i nærheten av hverandre med store friluftsområder. Barneskolen har tilknyttet SFO-ordning. Begge skolene er lokalisert i Børsa sentrum og har enkel tilgang enten med bil eller buss.

Nærområdet byr på blant annet Børsa barnehage og Fredly barnehage.

Børsa IL er det lokale idrettslaget, de samarbeider med Skaun IL om alt fra friidrett, ski og skiskyting. Idrettslagene byr på et rikt og utvidet idrettstilbud, innenfor de aller fleste kategorier, og for alle aldere. Børsa IL disponerer over et forsamlingshus, hvor det foregår alt fra premieutdeling, samt utleie til andre arrangementer. I Børsa har man også tilgang på ulike treningsarenaer, der hvor blant annet Fitnesspoint, Moan idrettsplass og Rossvollhallen som huser en rekke aktiviteter.

Nærmeste bussholdeplass finner man ved hovedveien, "Fredlyveien" og "Haukvik" som ligger begge ca. 400m unna. Her passerer busslinje 410 med avganger hvert 30. minutt og gjør det enkelt å komme seg til Orkanger eller inn til Trondheim. Børsa ligger i takstsone "Sone A", noe som betyr bussbillett til "bytakst". Fra Børsa og inn mot Trondheim sentrum tar det ca. 50 minutter med buss. For mer informasjon om rutetider se www.atb.no.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde like utenfor Børsa sentrum. Her består bebyggelsen hovedsakelig av spredt fritidsboliger og eneboliger.

Standard
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 9 stk. TG2, 11 stk. TG1, 1 stk. TG0 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
Etasjeskille og gulv på grunn. Totalvurdering: TG3 er satt som følge av retningsavvik, hvor det er registrert høydeavvik på over 30mm, samt lokale skjevheter. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. Ingen umiddelbare tiltak anbefales fordi dette vil være avhengig av personlig preferanse og møblering/bruk. Det gjøres likevel oppmerksom på at det kan være opprettingsbehov ved legging av nytt gulv. Utbedringskostnad er estimert til under kr 20.000.
 
Boligen har fått følgende TG2:
Drenering. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert flatt terreng med stedvis fall inn mot grunnmur. Videre bemerkes at alder på utvendig fuktsikring er ukjent og det er dermed vanskelig å beregne gjenværende brukstid.

Krypkjeller. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert noe fukt i bakken og det er registrert fuktnivå opp mot faregrensen for utvikling av skader.

Takkonstruksjon og loft. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert enkelte fuktmerker på treverk på kaldloftet og det anmerkes og det anmerkes at det ikke er benyttet dampsperre på varm side av konstruksjonen.

Kjøkken (overflater og innredning). Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert fuktmerke i kjøkkenskap under vask, ett hull i benkeskap og enkelte skader på benkeplate.

Avløpsrør. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at avløpsrør har passert halvparten av forventet brukstid.

Vannledninger. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at vannledninger har passert halvparten av forventet brukstid.

Varmtvannsbereder. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at bereder ikke er lekkasjesikret.

Våtrom (overflater). Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at det ikke er tilstrekkelig fall på gulvet ved sluk.

Våtrom (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at alder på badet er ukjent og det er dermed vanskelig å vurdere gjenværende brukstid. Videre bemerkes at det er registrert sprekk i gulvbelegg ved toalett og rørføringer gjennom vegg i servantskap.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Skorstein over tak. Totalvurdering: Skorsteinen over tak er innkledd med beslag, og kontrollen er kun utført fra bakkenivå.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
- Det er registrert lavt rekkverk og manglende håndløper i trapp.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Modernisert/påkostet
Tidligere eier, ca. 2006.
- Skiftet tak.
- Montert ny takstige.
- Rehabilitering av sikringsskap (automatsikringer).

Nåværende eier, 2013.
- Malt alle rom innvendig.

2014.
- Elektrisk kontroll, skiftet utvendig stikkontakt, jordfeilbryter og lagt opp nytt termostat til bad.

2019.
- Skiftet utvendig panel.
- Utvendig etterisolering av vegger med isolasjon og asfaltplater. Rettet opp utvendig vegg.
- Nye takrenner og nedløp.
- Nye vinduer og terrassedør.
- Ny takpapp over inngangsparti.
- Gravd ned strømledning inn til boligen, som tidligere gikk via luftlinje.
- Malt boligen utvendig.
- Bygget terrasse på fremsiden og veranda.
- Gravde ned avløpsrør for å få vekk regnvann fra takrenner på en bedre måte enn tidligere.
- Montert brannstige.
- Montert MDF-plater på vegg langs kjøkken og til stue.
- Nye vinduskarmer i hele huset inkl. nye lister rundt vinduene, samt ved terrassedør og inngangsdør.
- Etablert lettvegg mellom det som i dag er kontor og soverom.

2020.
- Satt inn ny peisovn.

2021.
- Satt inn ny varmepumpe i november.
- Satt inn ny varmtvannsbereder i juni, og montert ny vannutkaster med frostsikring.

2026.
- Malt alle rom i boligen, unntatt gang i andre etasje.
- Montert nye innvendige dørhåndtak.
- Skiftet ut deler av kloakkrør i kjeller.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Solrik og utsiktsvendt tomt, opparbeidet med flotte grøntarealer, to parkeringsplasser og diverse prydbusker/beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Boligen er ikke tilknyttet TV/Internett. Selger har benyttet trådløst bredbånd fra Telenor.

Oppvarming
Elektrisk. Peis. Varmepumpe.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 12.000 kWh i året.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig som er oppført i to etasjer. Hovedkonstruksjonen er oppført i tømmer og er utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et saltak som er tekket med metallplater. Etasjeskille

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom
Pkt. 2 - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Montert baderomsvifte, utført av Børsa elektro (2014).

Tak, yttervegg og fasade
Pkt. 4 - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Byttet vinduer og kledning, utført av Børsa Bygg (2019).
- Byttet tak, utført av ufaglært (2011).'

Kjeller
Pkt. 7 - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
- Det er en liten kjeller hvor varmtvannsbereder er plassert. Kjellerens gulv består av jord/grus. Av og til er det fukt på gulvet.

Elektrisitet
Pkt. 9 - Har det vært feil på det elektriske anlegget?
- Ved kontroll i 2014 ble det konstatert feil med jordoververn. Dette ble utbedret av Børsa elektro.

Rør
Pkt. 11 - Har eiendommen privat vannforsyning, septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
- Boligen er tilkoblet offentlig vannforsyning og privat kloakk ved felles septiktank for området. Septiktank tømmes hvert 2. år, og rulleres mellom Viggjavegen 163 og hyttebeboerne. Tilleggskostnad for frakt av septiktank til "tømmestasjon" hvor ReMidt henter tilfaller Viggjavegen 163 hvert 4. år.

Pkt. 12 - Har det vært feil på utvendig eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Lekkasje på et avløpsrør som er utbedret.

Skjevheter og sprekker
Pkt. 18 - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
- Det er installert ny peis i 2021 som er godkjent av feiervesenet.

Sopp og skadedyr
Pkt. 19 - Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygg på eiendommen?
- Det har vært tilfeller av mus i hovedbygget.

Planer og godkjenninger
Pkt. 27 - Er det utført radon måling?
- Det er utført måling med privat måler som ikke har gitt utslag.

Eiendomsskatt
kr 4 627

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 714 715

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 858 858

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
Strøm - ca. 12.000 kWh/år.
Forsikring - ca. 11.500,-/år.
Kommunale avgifter - ca. 19.000,-/år.
TV/Internett - ca. 10.000,-/år.

I tillegg har har selger betalt ca. kr 1500,-/år for ved.
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Kommunale avgifter
kr 18 831

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Boligbygg med ukjent byggeår. Ifølge matrikkelen er bygningen tatt i bruk 31.12.1939. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om boligens byggeår. Tilstandsrapporten sier 1839 etter selger sine opplysninger.

Videre foreligger det ferdigattest for renovering av bolig - fasadeendring, datert 11.09.2019.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei til offentlig vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger (vann). Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett, men en privat septiktank - felles med hytte beboerne.

Selger opplyser om potensielt planlagt arbeid vedrørende tilkobling til offentlig kloakk, i forbindelse med etablering av gang- og sykkelveg langs fylkesveg 800. Megler har ikke mottatt skriftlig dokumentasjon fra kommunen, og for ytterligere spørsmål knyttet til dette bes det dermed om å ta kontakt med Skaun kommune.

Reguleringsplan
Deler av eiendommen ligger i et område som er regulert til hytteområde iht. reguleringsplan for Eliløkken Søndre, på gnr. 141, bnr. 8 i Skaun kommune. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til fritidsbebyggelse, hvor eiendommen grenser til LNF-areal i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på oppstart av planarbeid: detaljregulering fylkesveg 800 gang- og sykkelveg Hårrisdalen-Nygården.
Planarbeidet har som mål å etablere en gang- og sykkelvei langs fylkesveg 800, fra Hårrisdalen i Børsa til Nygården mot Viggja. Dette skal øke trafikksikkerheten og fremkommeligheten for fotgjengere og syklister langs fylkesveg 800.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Sist tilsyn utført 24.01.2023. Antatt neste 24.01.2027. Sist feiing utført 10.11.2025. Ingen registrerte avvik.

Vern / SEFRAK
Det gjøres oppmerksom på at eneboligen er SEFRAK registrert. Dersom det skal gjøres tiltak på bygningen skal verneverdi vurderes i kommunal saksbehandling.
SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registret. I dag legger ansvaret for registrering og vedlikehold av data hos riksantikvaren.

Saksgang for endring på meldepliktig bygning:
Eier må søke kommunen om alle endringer på bygningen.
Kommunen sender søknaden til fylkeskommunen som skal uttale seg om søknaden FØR kommunen fatter vedtak.
Kommunen skal melde alle endringer på bygninga til fylkeskommunen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5029/141/299:
08.05.1996 - Dokumentnr: 2128 - Kjøpekontrakt
Rettighetshaver LIAN HARALD
Overført fra: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


18.04.2013 - Dokumentnr: 310264 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Johnsen Ketil Otto
F.nr: 280273 39133


19.01.2010 - Dokumentnr: 41851 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:8


19.01.2010 - Dokumentnr: 41851 - Bestemmelse om naustplass
Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:8


18.04.2013 - Dokumentnr: 310271 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:8

Det gjøres oppmerksom på at tinglyste rettigheter med dokumentnummer 310264 og 41851 (naustplass) vil bli slettet før salg og følger ikke eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5029/141/299:
08.05.1996 - Dokumentnr: 2128 - Kjøpekontrakt
Rettighetshaver LIAN HARALD
Overført fra: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


18.04.2013 - Dokumentnr: 310264 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Johnsen Ketil Otto
F.nr: 280273 39133


19.01.2010 - Dokumentnr: 41851 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:8


19.01.2010 - Dokumentnr: 41851 - Bestemmelse om naustplass
Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:8


18.04.2013 - Dokumentnr: 310271 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:8

Det gjøres oppmerksom på at tinglyste rettigheter med dokumentnummer 310264 og 41851 (naustplass) vil bli slettet før salg og følger ikke eiendommen.

Omkostninger kjøper info
3 900 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
97 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
98 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
116 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 998 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 016 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,67% av kjøpesummen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900,-, salgsgaranti kr. 10.000,-, oppgjørshonorar kr. 6 990,-, kredittkostnad kr. 4.500,-, visninger kr. 2.950,-, salgsoppgaver kr. 2 500,- og markedsføringspakke kr. 23.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 10.904,-. Utleggene omfatter grunnboksutskrifter, tinglysning sikringsobligasjon, innhenting av tinglyste erklæringer og boligfotograf. Alle beløp er ink. mva. I tillegg kommer det oppdragsgiver kostnader for eierskifteforsikring og takstmann. 

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.