Boligen ligger i et rolig og etablert boligfelt på Havstein. Uteområdet består av pene opparbeidede fellesområder med lekestativ og diverse beplantninger. Leiligheten har en meget fin beliggenhet med kort gangavstand til dagligvarebutikk med post i butikk. Holdeplass for metrobuss er like i nærheten noe som gir deg korte avstander til bykjernen og Trondheims største arbeidsplasser og studiesteder.

FASILITETER OG SERVICEFUNKSJONER

Det er flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet - Bunnpris Havstad med Post Nord og Post i butikk, og Rema 1000 Havstein. Med en liten spasertur ankommer man Byåsen Butikksenter og Sverresborg senter, som tilbyr dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, bakeri, bank og mye mer. Har man behov for et større tilbud, når man Trondheim sentrum med en liten busstur på kun 10 minutter.

IDRETT- OG AKTIVITETSTILBUD

Nærområdet byr på et godt utvalg av idrettsaktiviteter for alle aldersgrupper og for enhver sak. Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter. Fra boligen er det gangavstand til Bymarka som byr på flere skiaktiviteter på vinterstid og turaktiviteter på sommerstid slik som orientering. I nærområdet finner man blant annet Astorbanen med kunstgress, Havstein golfbane. Med en liten kjøretur på ca. 7 minutter ankommer man Dalgård Idrettsanlegg som tilbyr ishall, kunstgressbane og friidrettsbane. Det er også kort vei til treningssenteret 3T-Byåsen, som ligger på Selsbakk.

Er man spesielt interessert i skisport er det kjekt å vite at skisporet starter omtrent rett utenfor inngangsdøra. Her går løypene inn mot bymarka og Granåsen Skianlegg som er hovedarena for all vinteridrett knyttet til hopp, langrenn og kombinert. Her arrangeres World Cup årlig. Granåsen har også skiskytningsanlegg og rulleskiløype. I tillegg brukes anlegget ofte som startpunkt for turer i de mange skiløypene i området. Her finner man også Granåsen Toppidrettssenter som blant annet huser Impulse treningssenter, Trondhjems turnforenings turnhall.

TUR- OG UTFARTSOMRÅDER - BYMARKA LIKE VED

Om man er glad i friluft og natur, er Bymarka like i nærheten, et flott alternativ for aktiviteter året rundt. Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. Løypene og stiene er varierende, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. Det er kort veg til Kyvatnet, et av Bymarkas mange vann. Her er det populært å samle seg på varme sommerdager for grilling, bading og avslapping.

MUSIKK OG KULTUR

Byåsen er en glimrende plass å bo på om man er glad i kultur og konserter. Byåsen tilbyr både Sverresborg Museum og Granåsen Arena som to store konsertarenaer som har tatt imot flere kjente og populære artister og band.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Det er gode bussforbindelser i nærområdet, med hyppige bussavganger fra holdeplassen like over veien.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av lavblokker og småhusbebyggelse.

Tast inn "Havstadvegen 17A" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 7 573 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere Havstadvegen 17A! En romslig og oppussingsklar 3-roms leilighet på Havstad.  Her bor du i et tilbaketrukket og etablert område med kort avstand til dagligvarebutikker, gode bussforbindelser som tar deg med til bykjernen og de største studiestedene, samt Bymarka. Borettslagets fellesområde er pent opparbeidet gressplen, lekestativ og sittebenker.

Leiligheten har en enkel adkomst i 2.etasje via felles trappeoppgang og består av stue, separat kjøkken, 2 behagelige soverom, bad, eget vaskerom og en vestvendt balkong. Det er god lagringsplass i 1 innvendig bod og 2 utvendige boder. Fast parkeringsplass i garasje medfølger. Borettslaget har også gjesteparkering.

Velkommen inn!

Det er god plass til å sette fra seg sko og yttertøy i gangen på 6 kvm.

Lys og luftig stue på 22 kvm med behagelig gulvvarme. Her kan man enkelt innrede med de fargene og møblene man måtte ønske. Stuen får tilført rikelig med dagslys via store vindusflater og gir adgang til en solrik balkong.

Den vestvendte balkongen på 9 kvm har herlig ettermiddags- og kveldssol. Takoverbygg gjør uteplassen lun og anvendelig uansett vær og det er god plass til diverse utendørsmøbler. Balkongen vender mot borettslagets flotte fellesareal med lekeplasser og sittebenker rett utenfor.

Kjøkken på 9 kvm med god skap- og benkeplass. Opplegg for oppvaskmaskin. Her finnes mange muligheter for å skape ditt eget drømmekjøkken.

Soverommene er målt til henholdsvis 7 og 11 kvm. Begge med god plass til en enkel- eller dobbeltseng og nattbord. Som en bonus er det innebygd garderobeskap i begge. Her har man hyggelig utsyn mot borettslagets fellesareal.

Det flislagte badet er utstyrt med dusj med innfellbare glassdører, servantskap, speil og toalett. Badet har selvfølgelig behagelig gulvvarme. I nær tilknytning finner man også eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin.

Innvendig bod på 3 kvm med god lagringsplass. I tillegg har man 2 utvendige boder på 1,5 og 5,5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 77 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Kommentar fra takstmann:

- Bod i 1. etasje på 5,5 kvm. Fra tidligere tilstandsrapporter fra borettslaget er det påvist bod i kjeller på 1,5 kvm. Undertegnede hadde ikke tilgang til denne på befaringsdagen. Begge med adkomst via felles areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0:  1 Punkt.

- TG1:  5 Punkter.

- TG2: 10 Punkter.

- TG3: 1 Punkt.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Kjøkken: Ikke er etablert avtrekk på kjøkkenet. Utbedringskostnader: kr. 10 000 - 50 000,-.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Balkong: Stedvis algedannelser på overflater og terrassebord og stedvis avflassinger på balkongkonstruksjonen som ikke er skjermet under tak. Normal bruks- og aldringmessig slitasje utover dette.

- Vinduer og dører: Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Stedvis fuktskjolder i vinduskarme pga. kondensering. Stedvis mindre råteskader utvendig i underkant av noen vinduer. Vinduene og balkongdør er fra 1991 og har nådd over halvparten av forventet brukstid.

- Avløpsrør: Deler av innvendig avløpsrør som trolig er fra opprinnelig byggeår.

- Vannledninger: Alder på eldre del av anlegget.

- Elektrisk: Manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring.

- Overflater på bad: Fall er mindre enn referansenivået. Det er også etablert en avgrensende gulvlist i dusjhjørnet som reduserer tilgangen til sluk ved evt lekkasje utenfor dusj.

- Membran, tettesjikt og sluk på bad: Det registreres klemring, men på grunn av utførelse og type sluk kan det ikke konstateres bruk av membran ved sluk. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Da det ikke foreligger informasjon knyttet til badets alder, så vurderes det likevel til å ha nådd en alder som medfører usikkerhet knyttet til membran/tettesjiktets restlevetid.

- Sanitærutstyr på bad: Ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget

sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

- Ventilasjon på bad: Kun naturlig ventilasjon.

- Vaskerom: Vaskerommet er i hovedsak fra byggeår og ventileres naturlig. Fall mot sluk er mindre enn referansenivå. Rommet fungerer som tiltenkt vaskerom, men vurderes til å ikke tilfredsstille dagens krav til våtrom. Dette gjelder bl.a. malte overflater og utett overgang gulv/vegg.

- Elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasjeplass medfølger leiligheten. Borettslaget har også gjesteparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: BORETTSLAGET ØVRE HAVSTAD, Orgnr.: 948720620

Andelsnr.: 164

Borettslaget består av 240 andeler.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr. 1 249 230,-.

Årsresultatet for 2023 var kr. 522 379,-.

Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2023 kr. 42 082 190,-.

Totale disponible midler i borettslaget per 31.12.2023 var kr. 1 686 487,-.

Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var kr. - 1 098 914,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er utgått og totalt 10 stk har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0005465647

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 932 471,- per 31.12.2024.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 3 729 885,- per 31.12.2024.

Formuesverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader pr. 01.01.2025 er kr. 4 527,- per måned.

Felleskostnader inkluderer: Renter, driftsdel, avdrag, elektroniske fellesavtaler.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Renter: kr. 247,-.

- Driftsdel: kr. 3 160,-.

- Avrdag. kr. 649,-.

- Elektroniske fellesavtaler: kr. 471,-.

Andel fellesgjeld pr. 12.12.2024 er kr. 53 136,-.

Andel fellesformue pr. 12.12.204 er kr. 7 014,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 12.12.2024 kr. 13 753 981,-.

 

Lånet er som følger:

Lånenummer: 90517330697, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 12.12.2024: 6.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 12

Saldo per 12.12.2024: kr. 13 753 981,-

Andel av saldo: kr. 53 137,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.06.2030 )

Flytende rente

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette. Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være felleskostnader, strøm, kabel-tv, internett og forsikring.

Boligen er oppført i en tid der hvor det ikke var vanlig praksis å utsende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Dog foreligger det innflyttningstillatelse på eiendommen datert 18.11.1969.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det kan foreligge mangelfullt nøkkelsett til boligen og kjøper anmodes om å skifte lås for egen regning.

Eiendommen er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til framtidig boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r1006a, stadfestet 22.09.1964 til boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 164 Orgnr. 948720620 i Trondheim kommune

2 900 000,- (Prisantydning) 53 136,- (Andel av fellesgjeld) 2 953 136,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 231,- (Omkostninger totalt) 2 972 367,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.