Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen ønsker deg hjertelig velkommen til Lundvegen 35A! En funkis
enebolig med høy standard og egen inngang i underetasje. Denne fantastiske eneboligen ligger pent til
på attraktive Lundåsen, som er et rolig og familievennlig område med nærhet til skole, barnehage,
Heimdal sentrum og ikke minst marka. Caport, oppvarmet garasje og oppstillingsplasser på tomten. 2
elbilladere.
Boligen over 3 plan har en svært innholdsrik planløsning som består av åpen stue- og kjøkkenløsning,
TV-stue, 4 soverom, 3 bad, vaskerom og 2 walk- in closet. Boligen har en nydelig hage, terrasse og 2
takterrasser med nydelige solforhold. Det er god bodplass både innvendig og utvendig, under garasjen er
det også et større romareal med kjølerom og utslagsvask som egner seg til lagring. I underetasje er det
innredet en leilighet med egen inngang som består av åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad
(ikke omsøkt og godkjent utleieleilighet/varig oppholdsrom). Eiendommen har installert
energibesparende jordvarmepumpe som gir lavere energikostnader.
Velkommen inn!
Vindfanget har en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter som lar deg oppbevare sko og yttertøy
ute av synet. Downlights i himling er gjennomgående for hele boligen og lar deg justere en behagelig
lysmengde. Alle boligens oppholdsrom har behagelig gulvvarme.
Stue og kjøkkenet måler til sammen hele 59 kvm. Stuen byr umiddelbart på et godt førsteinntrykk med
moderne fargevalg og flott 1-stavs parkett. Med et så stort romareal, er det god plass til både sofagruppe
og stuespisebord. Den lekre vedovnen er en effekiv varmekilde på kaldere årstider. Fra stuen er det
direkte utgang til en solrik terrasse på 20 kvm.
Stilig kjøkken med god oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt gode arbeidsforhold på benkeplaten.
Kjøkkenet er velutstyrt og har integrerte hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin og
stekeovn.
Trappen med glassverk forsterker det moderne preget. I 2.etasje har man en hyggelig TV-stue på 19,5
kvm med god plass til ønsket møblering. Fra stuen er det direkte adgang til en vestvendt takterrasse hvor
du kan følge med på nydelige solnedganger.
Boligen har til sammen 4 behagelige soverom målt til henholdsvis 12, 15, 9,5 og 8,5 kvm. Alle med
behagelig varme i gulvet, samt god plass til enkel- eller dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Med
flere soverom kan man enkelt etablere gjesterom, lekerom eller kontorrom. Soverommet på romslige 15
kvm har walk- in closet, en-suite bad og har utgang til en egen, sørvendt takterrasse på 17 kvm med gode
solforhold.
Boligen har 3 moderne baderom målt til 8, 6 og 6 kvm. Alle er utstyrt med servantskap, speil og vegghengt
toalett. Begge bad i 2.etasje har badekar, mens badet i tilknytning til soverommet har også dusjnisje og
dobbelservant. Badet i underetasje har dusjnisje. I 1.etasje har man praktisk vaskerom/gjestetoalett med
opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.
Underetasje med egen inngang og innvendig gjennomgang
Via trappen ned til underetasje har man en romslig gang på 15 kvm med god plass til diverse
møblement. Rommet på gode 21 kvm er innredet som kjellerstue, samt innredet soverom på 12 kvm
(kjellerstuen og soverommet ikke godkjent som varig oppholdsrom).
Via egen inngang ankommer man en innredet leilighet som leies ut for kr. 13 000,- pr. mnd. Kjøkkenet har
integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Videre har man et innredet soverom på 9 kvm samt
stilrent baderom på 7 kvm. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjnisje, servantskap og speil.
Soverom
