Boligen ligger i et populært og sentrumsnært område på Øya. Beliggenheten er svært attraktiv når du ønsker nærhet til noe av det beste byen har å by på av servicetilbud, restauranter og kulturelle tilbud i tillegg til grøntområder. Følger man turstien langs Nidelva kommer man raskt til Bakklandet. Bakklandet er en koselig bydel med roligere tempo i brosteinsbelagte gater, små nisjebutikker og kaféer. Følger du Bakklandet langs Nidelven havner du på Solsiden/Nedre Elvehavn. Her er det mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dagtid og kveld.

Det fine med å bo i byen er at det er gangavstand til alt du måtte ønske. Kun noen minutters gange fra leiligheten har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her har du både Trøndelag teater, kjøpesenter, flere kinoer, restauranter og uteliv. På Øya ligger idrettsanlegg og tennisbaner. På Marinen eller like utenfor døren kan man ta turen for å nyte flotte sommerdager til det fulle med soling, avslapping og grilling med venner.

Skoler og nærhet til St.Olavs Hospital

Boligen sogner til Kalvskinnet og Singsaker barneskole og Rosenborg ungdomsskole, og det ligger flere barnehager innenfor en omkrets på fem minutters gange. Leiligheten har i tillegg en ypperlig beliggenhet i forhold til flere av byens studiesteder som NTNU med campusene ved Elgeseter, Gløshaugen og Kalvskinnet. De gode bussforbindelsene gir også en effektiv reisevei til Handelshøyskolen BI på Pirsenteret, Høyskolen i Kristiania ved Bakke Bru og Dronning Mauds Minne ved Strindheim.

Tur- og rekreasjonsområde

For den aktive finner man en rekke treningssenter i området. I tillegg er det turmuligheter både sommer og vinter i populære Bymarka. Bymarka, som kanskje er det mest populære turområdet for befolkningen i Trondheim, sommer som vinter har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m.

Kultur- og uteliv

I nærområdet ligger Studentersamfundet med kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom hele året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte Trondheims beste hamburger. Innen kort gange har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året.

Kollektivtransport

Videre byr nærområdet på svært god kollektivdekning. Dette gjør det enkelt å komme seg raskt inn til sentrum og Trondheims øvrige lokasjoner. Ved den samme holdeplassen har også flybussen trasé med jevnlige avganger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger.

Tast inn "Margretes gate 9" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 684 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flermannsbolig med tre boenheter er oppført med to etasjer pluss loft og kjeller. Leiligheten ligger i første etasje og er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags og 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.09.2024 av Trond Sandlsett v/Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Mads Kirkeslett har den store gleden av å ønske velkommen til Margretes gate 9! Denne vakre 3-roms leiligheten har en populær og sentrumsnær beliggenhet på Øya med nærhet til samtlige studiesteder og alt man behøver av servicetilbud i hverdagen. Boligen har gjennomgått store oppgraderinger i perioden 2022-2024 og fremstår som svært pen. Sameiet disponerer en felles tomt på 684 kvm med blant annet fine grøntarealer og egen biloppstillingsplass.

Velkommen inn!

Inn inngangsdøren blir vi møtt av en romslig entré på 4,5 kvm med god plass til diverse oppbevaringsmøblement for sko og annet yttertøy. Videre innover i boligen møter vi en stor åpen stue- og kjøkkenløsning på totalt 34,5 kvm. Rommet oppleves som lyst og romslig med store vindusflater som sørger for fin naturlig belysning. Stuen er malt opp i fargene Palmetto og Hvit te. Hele leiligheten har nytt 1-stavs eikeparkettgulv av typen Pergo Svalbard Sublime Oak. Utenfor stuen har leiligheten en privat veranda på ca. 5 kvm. Verandadøren er ny i 2024.

Kjøkkenet fremstår som svært pent og moderne, med kjøkkenøy og hvitevarer fra HTH. Resterende av kjøkkeninnredningen er fra Epoq og ble montert i 2022. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skuffer, over- og underskap og har store arbeidsflater langs veggen og på kjøkkenøyen.

Leilighetens hovedsoverom måler 9 kvm og er i likhet med stuen malt opp i fargene Palmetto og Hvit te. Rommet er innredet med et nytt plassbygd garderobeskap som medfølger i handelen. Boligens andre soverom måler 7 kvm og er malt opp i fargene Evening green og Exhale. Rommet har flere potensielle bruksområder som blant annet gjesterom, hobbyrom eller hjemmekontor.

Badet i leiligheten måler 5 kvm og er praktisk innredet med vegghengt toalett, stor servant med tilhørende skuffer, hengeskap med speildører og dusjkabinett. Det ble også montert ny baderomsvifte i 2024.

I kjelleretasjen finner man et stort vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt egen vaskekum og stor benk. Rommet ble etablert i 2023 med nye overflater og rørarbeid utført av Badedesign AS. I kjelleren har man også et romslig treningsrom som ble pusset opp i 2024 med flere spennende potensielle bruksområder. Det er også en snekkerbod/hobbyrom i kjelleren.

Leiligheten disponerer i tillegg egen biloppstillingsplass på sameiets eiendom, samt at det er to gjesteparkeringsplasser. Det er lagt opp egen krets for etablering av elbillader fra seksjonen.

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

- Totalt BRA: 84 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

BRA-e består av to boder i kjeller med adkomst via fellesareal.

Det er gjort interne endringer hvor b.l.a kjøkken er flyttet til andre siden av leiligheten og byttet plass med tidligere soverom. Videre er toalettrom slått sammen med baderom. Ingen av disse endringen er søknadspliktige tiltak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 5 punkter

TG1: 13 punkter

TG2: 5 punkter

TG3: 1 punkt

TGIU: 1 punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkt til TG3:

- Yttervegger: Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Videre er det stor slitasje og trolig råte ved takutstikk over inngangsparti. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkostruksjon. Utbedringskostnader: 50 000-150 000.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Grunnmur og fundament, rom under terreng, vindu, vannledninger og varmtvannsbereder.

Profesjonelt arbeid utført i senere tid:

- Oljetank fjernet av Børstad Transport AS i oktober 2022

- Fiberinternett lagt helt inn i leiligheten av Telia i oktober 2022

- Kjøkken flyttet til tidligere soverom, rørarbeid utført av Knutshaug VVS i desember 2022

- Piperehabilitering med stålinnsats, ny vedovn, utført av Peis og Varme Trondheim AS i januar 2023

- Montert vaskerom i kjeller. Rørarbeid utført av Badedesign AS i august 2023

- Verandadør og vindu på toalett skiftet av Byggmester Bugge AS i januar 2024

- Alt av det elektriske inkludert nytt sikringsskap skiftet i 2022-2024, utført av Naas Elektro AS

- Alle lys er lagt opp med både analog bryter og smartstyring, alle lys kan dimmes. Hovedsoverom mangler dog dimmer. Nye downlights i stue

- Kurs klargjort for elbillader fra sikringsskap og ned til kjeller, utført av Naas Elektro AS.

Følgende arbeid er utført med egeninnsats/vennetjenester 2022-24:

- Ny parkett i hele leiligheten. 1-stavs eikeparkett på 22 cm bredde lagt med kontinuerlig 50 cm overlapp. Pergo Svalbard Sublime Oak

- Varmefolie under parkett i gangen, lagt av Naas Elektro AS

- Ny gips på alle overflater, listefritt i taket, samt også gulvet i gangen og deler av stua.

- Dekketapet i tak og malt alle overflater.

- Hovedsoverommet er malt i Palmetto og Hvit te

- Stue og kjøkken er malt i Palmetto og Hvit te, veggen mot vest er malt med Palmetto minerals revive.

- Gjesterom/kontor er malt i Evening green og Natural Blue

- Gang er malt i hvit te

- Teglsteinspipa er pusset og behandlet med primer.

- Ny dør til hovedsoverom

- Nye karmer i eikeparkett

- Nytt plassbygd garderobeskap i hovedsoverommet (Pax IKEA)

- Nye panelovner i kjøkken/stue, februar 2024

- Montert kjøkken, desember 2022. Kjøkkenøy og hvitevarer fra HTH, Resten fra Epoq. Vinskap fra Temptech med 2 temperatursoner. Vifte med utluft, 80 cm bred koketopp, 60 cm bred vaskekum. Kjøkkenøy med heltre eikespiler og strømkontakt.

- Pusset opp alle overflater og spilevegg i kjellerrom i 2024. Farger: Modern Beige, Kalkgrå og Deco Blue. Oljet furuspiler.

- Pusset opp alle overflater i vaskerom i kjeller 2023 med fargen Smooth White

- Ny baderomsvifte på badet i juni 2024

- Elektrisk

- Ved

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Seksjonen disponerer egen parkeringsplass, samt at det er to gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutt er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Begjæring om oppdeling i 3 seksjoner, der denne seksjonen med seksjonsnummer 2 har en seksjonsbrøk på 63/238. Dette omfatter leilighet og veranda, med kjellerboder som tilleggsareal. Tinglyst den 22.08.2022 med dagboknr. 919552.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende sentrumsformål. Området har ingen detaljregulering. Eiendommen er omfattet av vedtaket om videreføring av hyblifiseringssone datert 07.03.2024.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 404 Bnr. 135 Snr. 2 i Trondheim kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 123 640,- (Omkostninger totalt) 4 623 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet er lite og driver egen forretningsførsel.

Sameie: Margretes Gate 9, Orgnr: 930214299

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Inntekter for 2023: kr 52 064.81,-

Utgifter for 2023: kr 33 416,-

Saldo på konto per 31.01.2023: kr 19 685.84,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Selger opplyser også at sameiet eier snøfreser, gressklipper, høytrykksspyler og ellers det meste av verktøy til disposisjon for seksjonseierne for vedlikehold.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 91992762

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 889 119,-.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 556 475,-.

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader per måned per 09.10.2024: kr 658,-

Felleskosnadene inkluderer: Felles bygningsforsikring, vedlikeholdssparing og driftskostnader.

Sameiet har ingen brøkfordelt gjeld per 09.10.2024.

Andel fellesformue: kr 31 814,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr 13 764,- per år. Det er tatt utgangspunkt i september 2024 der beløpet var kr 1 147,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger opplyser følgende om sine faste kostnader tilknyttet boligen:

Strøm: TrøndelagKraft

Årlig strømforbruk (2023): 15 984 kWh

Internett: Fiber fra Telia

Månedlig kostnad for TV, TV-boks og internett (500/500 mbps): Ca. kr 950,-

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.08.1936 for første etasje av Margretes gate 9.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende jf. eierseksjonsloven § 24.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at TV-benk og integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.