Boligen har en usjenert beliggenhet i et attraktivt og familievennlig boligområde på Charlottenlund. Området er veletablert og karakteriseres som rolig og tilbaketrukket, dog med kort avstand til det man har behov for i hverdagen. Beliggenheten er som skapt for aktive familier, midt mellom skoler, barnehager og aktivitetstilbud.

Kort avstand til det meste

Av dagligvarebutikker ligger både Coop Prix, Rema 1000, Bunnpris og Kiwi i gangavstand fra boligen. Noen få minutters gange fra boligen finner du også Sabrura og PizzaPizza på Skovgård. Dersom du skulle ha behov for et større utvalg kan du ta turen til Grilstadporten, som byr på et godt utvalg butikker. Her finnes blant annet dagligvarebutikken Coop Extra med en egen søndagsåpen avdeling, Vitus Apotek, Nille, blomsterbutikk, frisørsalongen H2, Pizzabakeren og Impulse Treningssenter.

Fine turstier i umiddelbar nærhet

Fra boligen er det kort vei til helårs turterreng i Estenstadmarka som er et yndet sted for barn og voksne. På sommeren settes det ut flytebrygge med stupetårn på Estenstaddammen, og fellesgrill ved friområdene. I vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper. Alternativt kan du ta turen langs den idylliske Ladestien som strekker seg 8 km fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Langs stien ligger flere av byens badeplasser som Korsvika, Djupvika, Rotvollfjæra og Ringvebukta, samt flere serveringssteder som Ladekaia, Sponhuset og Flipper café.

Aktivitets- og treningstilbud

Området kan by på et bredt tilbud for den aktive. I gangavstand fra boligen har du tilgang på volleyballbane, balløkke og et idrettsanlegg bestående av kunstgressbaner, flerbrukshaller, cageballhall og treningssenter. Charlottenlund Sportsklubb er en etablert idrettsforening som ønsker å aktivisere flest mulig, både barn og voksne. Her kan man bli medlem innenfor fotball, håndball, innebandy eller idrettsskolen. Av øvrig treningstilbud finnes Impuls Treningssenter Grilstad og 3T Ranheim.

Godt kollektivtilbud

Kollektivtilbudet i området består først og fremst av buss, og de nærmeste holdeplassene "Churchills veg" og "Skovgård" ligger kun 5 minutters gange unna. Herfra tar man seg enkelt til Sirkus Shopping, og deretter til byens øvrige steder. Dersom du skal på en lengre reise er det under 30 minutter til Trondheim Lufthavn på Værnes og rundt 10 minutter til Trondheim Sentralstasjon.

Skoler og barnehager

For de minste er verken skole eller barnehage langt unna. Det er flere barnehager i nærområdet og boligen ligger like ved Charlottenlund barne- og ungdomsskole samt Charlottenlund videregående skole.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og flermannsboliger.

Ta Strindheimstunnelen ut av sentrum og følg veien forbi Leangen. Ta rett frem i rundkjøringen over E6 og inn på Kockhaugveien. Følg veien til krysset ved bensinstasjonen på Skovgård, hvor du tar til høyre inn på Jakobslivegen. Ta andre avkjørsel til høyre inn på Tunvegen. Sving så til høyre og inn på Roosevelts veg. Nr. 2 ligger på vestre side av vegen. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 885 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 15.10.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik har gleden av å presentere en flott og familievennlig enebolig på Charlottenlund.

Boligen i Roosevelt veg 2 har en svært god beliggenhet i en rolig gate, med kort gangavstand til Charlottenlund skole. Hagen er skjermet og pent opparbeidet med blant annet plen, beplantning, bærpusker, Kirsebærtre og Pæretre. I tillegg har man flere solrike uteplasser. På fremsiden av boligen har man en balkong med morgen-/formiddagssol og på baksiden av huset har man en romslig veranda med sol på fra formiddag til godt utpå kvelden.

Man parkerer bilen på biloppstillingsplasser på fremsiden av boligen. Her er det etablert elbillader. På gårdsplassen har man en praktisk utvendig bod på 6 kvm.

Når du kommer inn i boligen møtes man av en romslig entré med flislagt gulv med varmekabler, samt gode oppbevaringsmuligheter for klær og sko. I sokkeletasjen har man tre romslige soverom, bad/vaskerom og en praktisk bod på 5 kvm.

De tre soverommene i sokkeletasjen er svært romslige, på henholdsvis 12, 10,5 og 11 kvm. Soverommene har god plass til stor seng og øvrig soveromsmøblement. Fra det største soverommet er det adkomst til en praktisk bod på 5 kvm.

Baderommet i sokkeletasjen er av romslig karakter, på hele 7,5 kvm. Badet har fliser på gulv med varmekabler, samt våtromsplater på veggene. Rommet er videre innredet med servant med underskap, speilskap med belysning, dusjhjørne, badekar og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. I samme etasje har man også et separat toalettrom som ble pusset opp i 2019.

Følger man trappen opp i 1. etasje ankommer man boligens stue, spisestue og kjøkken med et samlet areal på 52 kvm. Store vindusflater sørger for godt med gjennomlys og gjør at rommene får en luftig atmosfære. Stuen og spisestuen har god plass for salonggruppe og spisestuemøblement. På stuen er det etablert en vedovn som varmer godt på kalde vinterdager, i tillegg til varmepumpe.

Fra stuen er det utgang til verandaen på hele 22 kvm. Verandaen er vendt mot sør og har følgelig solen på ettermiddag og kveld. Fra verandaen har man nedgang til en pent opparbeidet hage som er skjermet med hekk rundt. I hagen og på verandaen har man solen fra tidlig morgen og frem til ca. kl. 21 på sommers tid.

Boligens kjøkken fremstår delikat og tidløst med slette fronter og delvis integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har svært god skap- og benkeplass og har integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøl- og fryseskap er ikke integrert, med følger likevel med i handelen. Her har man god plass til kjøkkenbord, i tillegg til spisestuen.

I 1. etasje har man to gode soverom på 6,5 og 10,5 kvm. Soverommene har god plass til stor seng og øvrig soveromsmøblement. Begge soverommene er utstyrt med garderobeskap. Fra det største soverommet er det utgang til en balkong på 4 kvm.

Baderommet i 1. etasje måler 4,5 kvm. Badet er flislagt og har varmekabler i gulv. Badet er videre utstyrt med en romslig baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører.

Velkommen til visning!

- BRA-i (internt bruksareal): 164 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 170 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 86 m²

- BRA-i: 86 m²

- BRA-e: 0 m²

Sokkel:

- Totalt BRA: 78 m²

- BRA-i: 78 m²

- BRA-e: 0 m²

Utvendig bod:

- BRA-e: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 2 punkt

TG 1: 20 punkt

TG 2: 12 punkt

TG 3: 1 punkt

Følgende bygningsdeler har fått TG3:

Etasjeskille og gulv på grunn: TG3 er satt på grunn av målt skjevhet på det ene soverommet i sokkel på cirka 7 cm. Ikke behov for strakstiltak da skjevheter ikke tyder på svikt i bærende konstruksjoner. Om det skal legges gulv som setter krav til planhet så må det påregnes gulvaretting.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Drenering: Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i nedre deler av grunnmur. Dette må sees i sammenheng med aldrende drenering. Dreneringsløsning fra byggeår har nådd en alder hvor det er større risiko for skader. Det er stedvis synlig isolasjon over terreng.

Rom under terreng: Det registreres bruk av plastduk ved hulltaking på soverom mot bad i sokkel, noe som kan bidra til magasinering av fukt. I bakgrunn av byggeår så er det rimelig å anta at kjelleren er utført uten aldersbestandig fuktsperre i gulv og fuktopptrekk i grunn kan forekomme.

Vinduer og dører: Isolerglassvinduer og dører fra byggeår har nådd en alder hvor disse har større risiko for skader i tiden som kommer. Disse har og generell aldersslitasje.

Ildsted/Skorstein: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm.

Toalettrom: Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av lekkasjevann fra innebygd sisterne. Rommet har kun naturlig ventilering.

Trapp: Det er mellomrom over 10 cm. Det er ikke montert håndløpere på vegger.

Avløpsrør: TG2 er satt på grunn av at deler av avløp har passert halvparten av forventet levetid med større risiko for skader i tiden som kommer.

Vannledninger: Det er ikke etablert avrenning fra rørskap til rom med sluk. Deler at vannrør har passert halvparten av forventet levetid og har større risiko for skader i tiden som kommer.

Elektrisk: TG2 er satt siden det ikke er fremvist samsvarserklæring/dokumentasjon for anlegget i sin helhet.

Varmesentral (Varmepumpe eldre): Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting.

Bad sokkel: Membran, tettesjikt og sluk: Det registreres utslag ved bruk av fuktsøker på våtromsplater i dusjen. Dette kan skyldes utette plateskjøter men kan også skyldes sen uttørking i dusjsonen. Selger opplyser at dusjen hadde vært i bruk kvelden før. Det er derfor usikkerhet rundt årsak, men det opplyses om forholdet.

Lovlighet:

- Det er for lite dagslysinnslipp enn anbefalte 10% av gulvareal på 2 av soverommene.

- Brannslukker er over 10 år og anbefales byttet.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ny varmtvannstank og oppusset bad/vaskerom i 2019 etter lekkasje i gammel varmtvannstank. Punktskade (lekkasje i trykkventil) fra bad/vaskerom i sokkel i 2024 med fukt i gang og tilstøtende soverom. Dette ble reparert 2024 med nytt soverom og gang.

- Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Skjevt gulv i et av soverommene i sokkel.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Periodevis maur i gang ved vaskerom som trolig kan knyttes til vannlekkasje (reparert i 2024)

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Oppgradert sikringsskap, nye kurser og automatsikringer. Installert skjultanlegg på flere rom (del av stue og bad 1

etasje, toalett, vaskerom, gang og et soverom i sokkel). Ytterligere dokumentasjon finnes på QR-kode.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Tidligere garasje er bruksendret til soverom. Boder til hoveddel.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Opplegg for oppvaskmaskin.

- Elbillader fra Salto.

- Utvendig bod.

Elektrisk.

Varmekabler i gulv på begge bad og i entre/gang.

Vedovn i stue.

Varmepumpe i trappeløp og i stue.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 917 888 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 287 974 per 31.12.22

Ca. kr. 29.856,- per år. Kommunale avgifter forfaller månedlig. I august 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr. 2.488,-.

Kommunale eiendomsavgifter består av vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt og feiegebyr. Unntaket er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, tv, internett og forsikring. Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter: ca. kr 29 856,- per år

- Årlig strømforbruk: ca. 28 000 kWh

- Bygningsforsikring: ca. kr 12 000,- per år

- TV og internett fra Altibox: kr 16 200,- per år

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

- Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.09.1977.

- Det forligger byggemelding for tilbygg for balkong, datert 02.02.1977.

- Det foreligger ferdigattest for bruksendring, datert 09.11.2024. Tiltaket gjelder bruksendring fra garasje til soverom, samt bruksendring fra boder til hoveddel.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen registrerte servitutter på eiendommen.

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, vedtatt 21.03.2013. Eiendommen er vist som nåværende boligformål. Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan r0235o - Boligområde på Charlottenlund begrenset av Charlottenlund skole, friområde, Hørløcks veg, Jakobslivegen og Tunvegen (Ikrafttredelsesdato: 9.3.1976). Eiendommen er regulert til bolig.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

r20190009: Det foreligger planforslag for eiendommene Jakobslivegen 7 og Tunvegen 5 og 5A. Hensikten med planarbeidet er å lage en ny reguleringsplan for eiendommene som skal omfatte boligbebyggelse, parkering og dagligvareforretning til erstatning for eksisterende butikk som  ikke tilfredsstiller dagens krav. Planen gir også en mer trafikksikker adkomst for varelevering og kundeparkering.

Gnr. 16 Bnr. 94 i Trondheim kommune

7 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 193 750,- (Dokumentavgift) 213 890,- (Omkostninger totalt) 7 963 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt:

- Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

- Elbillader medfølger i handelen.

- Garderobeskap på soverommene i sokkeletasje, samt i gangen medfølger ikke i handelen.

- Lamper over spisebord medfølger ikke i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.