Velkommen til Konrad Dahls veg 25A - en perfekt kombinasjon av urbane bekvemmeligheter og naturskjønne omgivelser! Her bor du i et rolig og etablert nabolag på Byåsen, med kort vei til butikker, skoler, treningssenter og kollektivtransport. Med Bymarka som nærmeste nabo får du umiddelbar tilgang til et fantastisk tur- og løypenett, og alt ligger til rette for en aktiv og komfortabel hverdag - året rundt.

Servicefunksjoner

Konrad Dahls veg 25A har en svært attraktiv beliggenhet på Byåsen, med alt du trenger i nærheten. Bare noen få minutters gange unna finner du Spar Kyvatnet som nærmeste dagligvare. Ellers finner man KIWI på Dalgård som ligger 1 km fra hjemmet. For større handlebehov er det kort vei, ca. 2,5 km til Byåsen Butikksenter, som tilbyr et variert utvalg av butikker, kaféer, apotek, frisør og post i butikk. Treningsglade vil sette pris på nærheten til 3T-Byåsen, et moderne treningssenter med et bredt treningstilbud for alle nivåer.

Turer og rekreasjon

Boligen ligger med umiddelbar nærhet til fantastiske turområder! Bare en kort spasertur unna starter stinettet inn i Bymarka - Trondheims største og mest populære friluftsområde. Her venter milevis med turstier, løypenett for langrenn om vinteren, sykkelruter og vakre vann som Kobberdammen og Skjellbreia. Vinterstid prepareres skiløypene jevnlig, og du har enkel adkomst til hovedløypene som tar deg videre inn i marka. Om sommeren inviterer området til flotte fotturer, bading og fisking. I tillegg ligger populære områder som Granåsen idrettspark og Sommersetra bare en kort kjøretur unna.

Skoler og barnehager

Familievennligheten i området er tydelig, med flere gode skoler og barnehager i kort avstand. Nærmeste barneskole er Dalgård skole og ressurssenter, kjent for sitt gode læringsmiljø og aktive SFO-tilbud. For ungdomstrinnet er det Ugla skole som er et naturlig valg, mens Byåsen videregående skole ligger kun en kort busstur unna. Det finnes også et godt utvalg av barnehager og friluftsbarnehager som kan friste.

Kollektivtilbud

Det er enkelt å komme seg rundt fra Konrad Dahls veg 25A. Nærmeste bussholdeplass er Ugla bussholderplass, bare cirka 5 minutters gange fra boligen. Herfra går linje nr. 11 med jevnlig  avganger omtrent hvert kvarter i rushtiden. Bussene tar deg raskt til både Trondheim sentrum og andre viktige knutepunkter. I tillegg er det kort avstand til trikkestasjon ved Kyvannet som byr på hyppige avganger mot Marinenborg for de som jobbber på St. Olavs og videre inn til midtbyen hvor du har flere forbindelser videre i hele Trondheim. For bilister er det enkel tilgang til hovedveiene, som gjør pendling både raskt og effektivt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 300 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vertikaldelt 2-mannsbolig oppført med hovedkonstruksjon av tre over grunnmur. Utvendig fasade består av trekledning. Saltak tekket med takstein.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

- Totalt BRA: 131 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 46 m²

- BRA-i: 46 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 41 m²

- BRA-i: 41 m²

Kjeller etasje:

- Totalt BRA: 44 m²

- BRA-i: 27 m²

- BRA-e: 17 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende avviker fra byggemeldte tegninger:

- Vegg som deler boenhetene i kjelleren gikk ifølge byggetegningene originalt under Konrad Dahls veg 25B. Nå er veggen som deler boenhetene flyttet nærmere midten av tomannsboligen, altså tilnærmet i tomtegrensen, men i tegningen fra søknad om bruksendring fra 2012 flukter ikke veggen som deler boenhetene i kjeller. Altså vegg i garasje er tilsynelatende nærmere 25B, mens vegg i vaskerom er muligens nærmere 25A.

- Ved deling av enhetene 25A og 25B finner vi ikke byggesak som omhandler brannsikkerhet mellom enhetene vedørende flytting av vegg i kjeller og fjerning av dør i første etasje. Det er heller ikke kjent om det ble etablert brannsikkert skille på de nevnte stedene uten at dette ble søkt om.

- Deler av brenselsrom på byggetegninger går inn i areal som i dag er vaskerom. Dette er å betegne som en omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel.

- Rom i kjeller som fremstår som soverom er opprinnelig byggemeldt som matrom. Dette er å betegne som en omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel.

Omgjøring av tilleggsdel til hoveddel krever søknad om bruksendring jf. plan- og bygningsloven. De ovennevtne registrerte avvik er søknadspliktige tiltak. Megler har ikke mottatt informasjon fra kommunen om at tiltakene er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Takstmannen har følgende konklusjon:

Antall TG 0-3:

TG 0: 1 stk.

TG 1: 4 stk.

TG 2: 10 stk.

TG 3: 2 stk.

TGIU: 3 stk.

TG 2 er satt grunnet:

Grunnmur / fundamenter:

Undersøkelse av grunnmur viser ingen tegn til sprekker eller skader som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning.

Drenering:

Basert på datidens byggeskikk er det nærliggende å anta at grunnmur har svært begrenset med utvendig fuktsikring.

Rom under terreng:

Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales og la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering. Ved fuktsøk på vegger under terreng ble det ikke indikert forhøyede fuktverdier på befaringen. Ingen synlige tegn til fuktinnsig på fritt eksponert flater.

Vinduer / dører:

Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. TG 2 settes på eldre vinduer.

Takterrasse:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes.

Takrenner og nedløp:

Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Takrenner nedløp vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Tiltak må påregnes.

Bad:

Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen samt manglende fallforhold iht. kravet.

Vaskekjeller:

Totalvurdering av overflater: Ingen skader utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. TG 2 settes pga. manglende fallforhold iht. kravet.

Vaskekjeller - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

TG 2 er gitt på bakgrunn av ukjent alder på fuktsikringen.

Vaskekjeller - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:

Rør- og avløpsanlegget i boligen fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. TG 2 settes for manglende mekanisk avtrekk.

TG 3 er satt grunnet:

Yttervegger / fasader:

Utvendig kledning vurderes til å ha passert normalt forventet levetid. Bytte av kledningen må påregnes.

TG ikke undersøkt:

Takkonstruksjon:

Lukket takkonstruksjon uten mulighet for kontroll Det tas spesifikk forbehold om om tilstanden. Dette bør ses i sammenheng med punkt om taktekking.

Vaskekjeller:

Totalvurdering av fuktsøk: Fuktsøk i tilliggende kontraksjon lar seg ikke utføre.

Piper / ildsteder:

Boligen har pipe fra byggeåret. Ingen skader eller avvik avdekket. Avstand til brennbart materiale bør være minimum 300mm. Vurdering av peisen ligger utenfor takstmannens kompetanse. Tilstandsgrad er ikke satt. Da ingen opplysninger foreligger om ildstedet anbefales det at fagmann foretar kontroll av peisen og av pipeløpet.

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et utdrag fra tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan ha flere forskjellige tilstandsgradert (isolert TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før inngivelse av bud.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, Det var en lekkasje på innløpsrør vann i 2019, omtrent 3 metere på utsiden av grunnmur. Dette ble rettet.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, nytt arbeid fra 2019. Arbeid ble arbeidet utført av faglært. Rune Vaadan AS gravde og byttet fra kobberrør til plastrør.

Det som ble gjort av ufaglært:Frode Johnsen bisto i reperasjon av vannrøret.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja, Pipe på badet var foret ut og kledd inn. Dette måtte utbedres og pipe ble pusset på badet for å få den godkjent. Ellers ingen feil på pipen.

23 Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja, Det foreligger ingen ferdigattest, men det ligger en tillatelse til å ta i bruk boligen datert 4. okt 1960

27 Er det utført radonmåling?

Ja

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?

Det ble gjennomført i 2016 i forbindelse med utleie.21Bq/m3.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja, Se forbehold om byggemeldte tegninger.

Vedovn

Varmekabler på gulv på bad

Elektriske panelovner i enkelte rom

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen og garasjeplass i sokkel.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 093 124 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 722 062 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig er hentet sra selgers skattemelding for 2024.

Formuesverdi som primærbolig er beregnet med hjelp fra skatteetaten sin beregningskalkulator.

Kr. 17 000 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 63.400,- Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: ca. 25.000 kWh ca. kr. 25.000,-

Vedkostnad ca. kr. 1.000,-

Kommunale avgifter: ca. kr. 17.000,-

Bygningsforsikring: ca. kr. 6.000,-

TV og internett: ca. kr. 14.400,- fra Telia

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 4. november 1960

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1945/300775-2/107  Bestemmelse om gjerde

13.04.1945  Avståelse av grunn til veg og om opparb. av samme

Overført fra: 1601-103/372/0/1

2003/24096-2/107  Erklæring/avtale

07.11.2003 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Overført fra: 1601-103/372/0/1

2004/26081-1/107  Erklæring/avtale

01.12.2004  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

samt kabler for strøm, telefon og kabel-TV

Bestemmelse om felles vegg

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 1601-103/372/0/1

2021/723230-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

16.06.2021 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464 Gjensidig rett

Eiendommen er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 103 Bnr. 372 i Trondheim kommune

3 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 112 000,- (Omkostninger totalt) 3 862 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.