Breidablikk er et perfekt sted for barnefamilier som ønsker en praktisk og oversiktlig hverdag. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager og dagligvare, samtidig som nærheten til Bymarka gir et utmerket utgangspunkt for en aktiv hverdag.

Kort vei til butikksenter og servicefunksjoner

Byåsen butikksenter og Sverresborg senter, beliggende rett ved innfartsåren til Bymarka, ligger i overkant av 1,5 km fra boligen. Her finnes et godt utvalg av dagligvarebutikker og andre servicefunksjoner, med blant annet Rema 1000, Meny, Narvesen, Rosenborg bakeri, bokhandel, Nille, vinmonopol og legesenter.

Herlig utfartsterreng like i nærheten

Bymarka tilbyr et helårs turterreng for både store og små med et omfattende sti- og løypenett. På varme sommerdager er det ikke langt til Theisendammen og Kyvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur. Om vinteren er det flere preparerte ski- og lysløyper med varierende lengde og vanskelighetsgrad. De ulike løypene passer utmerket både for turopplevelser og trimturer. Det finnes flere koselige serveringsteder innover i marka hvor man kan legge pausen for turen. Blant disse er Skistua, Elgsethytta, Grønlia, Rønningen, Lavollen og Damhaugen verdt å nevne.

Skoler og barnehager

Området har god dekning med flere barnehager i nærområdet. Stavne To-språklige barnehage, Lerkendal barnehage og Vårres barnehage ligger alle innen en radius på 1400 m fra eiendommen. Boligen sogner til Åsveien skole og ressurssenter og Sverresborg ungdomsskole, som ligger henholdsvis 13 og 19 minutter unna i gangavstand.

Enkel tilkomst til Trondheim sentrum og øvrige bydeler

Ønsker man å la bilen stå vil dette lett la seg gjøre, da det i området er opparbeidet et godt kollektivtilbud. Hyppige bussavganger fra holdeplasser i området tar deg raskt og effektivt ned til Trondheim sentrum, hvor det vil være lett å ta seg videre til byens øvrige steder. Nærmeste holdeplass "Breidablikkveien" ligger 2 minutter fra egen ytterdør. Der passerer  bussrute 13 som går mellom Havstad og Østmarka via Strindheim. Alternativt kan man ta trikk fra nærmeste trikkestopp som ligger 8 minutter unna i gangavstand. Det tar også kort tid å gå / sykle ned til Marienborg togstasjon hvor både lokal- og regionstoget stopper.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Festet tomt på 831,3 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Bortfester: Bane Nor Eiendom AS

Festetiden er 80 år og utløper 31. desember 2059

Festeavgiften i 2025 er kr 11 504,-

Neste regulering av festeavgift: 1. januar 2026

Avgiftsregulering etter konsumprisindeksen kan skje hvert tiende år.

Det er mulig å innløse festetomten. Bortfester opplyser at innløsningssummen fastsettes til det høyeste av 25 ganger gjeldende festeavgift eller 40 % av markedsverdien. I dette tilfellet vil markedsverdien legges til grunn. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i reglene om innløsningsvilkår i tomtefesteloven § 37 samt gjennomføring av innløsning i § 38.

Ved eierskifte krever Bane Nor et gebyr på kr 2 500,- for overføring av festekontrakten til ny eier. Faktura for gebyret blir sendt direkte fra Bane Nor til ny fester.

Enebolig med utleie er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og esp-elementer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og tre, og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19. august 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eneboligen i Breidablikveien 7 ligger i et veletablert og familievennlig nabolag. Området passer perfekt for en aktiv familie som ønsker både byliv og natur tett på. Her bor man med gangavstand til skoler, barnehager og fritidstilbud. I tillegg er det flere turmuligheter i nærområdet, med Bymarka som byr på rikelig med turmuligheter og naturopplevelser året rundt. Dette gjør boligen perfekt for en familie som ønsker en aktiv og variert hverdag, uten å måtte gå på kompromiss med nærheten til byen.

Uteområdet er pent opparbeidet med plen og diverse beplantninger. Boligens uteområder passer perfekt for aktive barn, sosiale sammenkomster og late sommerdager i solen. Bilen parkerer man i garasje eller på øvrige biloppstillingsplasser på eiendommen.

Boligen har en gjennomtenkt og familievennlig planløsning med utleiedel i sokkel, perfekt for gjester, ungdommer eller ekstra inntektsmulighet.

Hovedetasje

Den imponerende stue- og spisestueløsningen er designet for å være hjertet av hjemmet, og inviterer til varme sammenkomster med familie og venner. Oppholdsrommet har en raus takhøyde, som kombinert med vindu i flere himmelretninger gir et gjennomgående dagslys og en behagelig atmosfære. Mange vil nok sette stor pris på å ha mulighet for oppvarming med vedfyring i de kalde vintermånedene. I tillegg er det montert varmepumpe i spisestuen.

Boligens kjøkken har en romslig utforming som egner seg til det daglige bruket for en familie med behov for mye skap- og benkeplass. Det er rikelig med lagringsplass i skuffer og skap i tillegg til gode arbeidsflater. Det er medfølgende hvitevarer i form av stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Innenfor kjøkkenet ligger et praktisk grovkjøkken, som gir ekstra arbeidsplass og oppbevaring. Herfra er det direkte adkomst til boligens uteområde.

2. etasje

Tar man trappeløpet opp til 2. etasje ankommer man et gangareal med gode oppbevaringsmuligheter i en romslig skyvedørsgarderobe. Herfra er det adkomst til etasjens bad, som har flislagte overflater og en romslig utforming. Badet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og et romslig baderomsmøbel med god oppbevaringsplass. Etasjen rommer også to soverom, hvorav det ene er godkjent for varig opphold.

Sokkel/kjeller

Underetasjen gir deg ekstra spillerom: her finner du en romslig kjellerstue (ikke byggemeldt) og rikelig med bodplass. Planløsningen er fleksibel, perfekt for familier i vekst eller for de som ønsker både ro og rom. I tillegg rommer etasjen et vaskerom og ca. 13,5 kvm med bodareal fordelt på tre boder av ulik størrelse. For ytterligere oppbevaring er det gode lagringsmuligheter over boligens garasje.

Utleiedel

Hybelleiligheten har tidligere vært utleid for kr 7 500,- pr. mnd. (inkludert internett + strøm) og fremstår som en egen enhet, med separat inngang fra østsiden av boligen. Leiligheten inneholder stue/kjøkken, bad, bod og soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 205 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 97 kvm

- Totalt BRA: 302 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller | 90 kvm

1. etasje | 101 kvm

2. etasje | 54 kvm

Hems | 17 kvm

Garasje | 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 2

TG1: 10

TG2: 29

TG3: 4

TG-IU: 2

Støttemur ned til utleiedel

Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 m der det er hardt underlag (betong, asfalt, steinheller) må også sikres med rekkverk/gjerde/tett vegetasjon eller liknende.

Utstyr på tak

Det er ikke montert snøfangere.

Etasjeskille og gulv på grunn

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

 

Overflater (bad fra 2005)

Det er ikke fall til sluk og lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga. manglende fall.

Drenering

Drenering oppgradert i 1982 av tidligere eier. Drenering rundt tilbygg fra 1987. Det registreres bruk av grunnmursplast på del fra 1987. Dreneringen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år. Det registreres noe salt kalkutslag på fritt eksponert murvegg i kjeller, dette kommer trolig av et naturlig fuktopptrekk fra grunn da det på oppføringstidspunktet av boligen ikke var vanlig å benytte noen form for fuktsperre under støpte gulv i kjeller. TG er satt på alder samt kalk/saltutslag.

Grunnmur og fundament

På synlige deler av grunnmur og fritt eksponerte murflater i boder ble det ikke registrert tegn til sprekker eller skader på befaringsdagen som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Det registreres kun noe pussavskalling på mur utvendig. TG er satt på alder på grunnmur i hoveddel.

Støttemur

Det registreres skjevhet/retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning.

Terrasse

Terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det ikke er etablert rekkverk på trapp opp til terrasse. Det samme gjelder trapp opp til dør med utgang fra grovkjøkken.

Balkong

Balkonger som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm.

Trapp ved inngangsdør

Det registreres noe retningsavvik på trappa. Retningsavviket kommer trolig av sig i fundamentet til trappa.

 

Platting

Plattingen har relativt stor slitasjegrad.

Vinduer og dører (i yttervegg)

Boligens vinduer og dører eldre enn 1995 må påregnes en oppgradering/utskiftning på grunn av alder og slitasjegrad.

Yttervegger

Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Det mangler stedvis bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.

Renner og nedløp (tilbygget del)

Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker.

 

Takkonstruksjon

Svai/nedbøy i takflaten som i dette tilfellet er påregnelig, og ikke uvanlig på slike eldre konstruksjoner. Det er ikke påkrev å gjøre tiltak.

Taktekking

Det registreres skader/aldringsslitasje i front av enkelte taksteiner. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

Ildsted/skorstein

Det ble ikke registrert synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For mer detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.

Kjøkkenoverflater og innredning (hoveddel)

Kjøkken fra 2007, utover fuktmerker på sokkellist fremstår kjøkkenet uten indikasjoner på skader og vurderes i tiden som kommer å kun ha behov for normalt vedlikehold.

Kjøkkenoverflater og innredning (utleiedel)

Kjøkkenet har underskap fra 2020/21, overskap fra 1987 og den er følgelig noe slitt. Kjøkkenet vurderes utover aldringsslitasje og forannevnte å være i bruksmessig stand. TG er satt pga. alder på deler av kjøkken.

Toalettrom

Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute, og når det er vindstilt.

Trapp

Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.

Avløpsrør

Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

Vannledninger

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. TG er satt pga. vannledninger har nådd halvparten av forventet brukstid.

Elektrisk

Siste el-kontroll er utført i 2017. Boligen har et eldre anlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Varmesentral

Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting.

Varmtvannsbereder (hoveddel)

Bereder er plassert i rom uten sluk.

Varmtvannsbereder (utleiedel)

Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

Ventilasjon

Med utgangspunkt i det etablerte anlegget vurderes funksjonen å være normal.

Membran, tettesjikt og sluk (bad 2005)

Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Sluket er et plastsluk og ingen tegn på skader blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning.

Ventilasjon (bad 2005)

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. 

Membran, tettesjikt og sluk (bad utleiedel)

Rørgjennomføringer er kun tettet med fugemasse / silikon. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Overflater (bad utleiedel)

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået på 25 mm. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga. manglende fall. Det er manglende fall på gulv og ingen synlige tettesjikt ved døråpning. TG er satt pga. at fallforhold er mindre en referansenivået på 2,5 cm.

Vaskerom

Det blir ikke registrert symptomer på skader eller synlige tilstandssvekkelser utover normal aldringsslitasje, men det gjøres oppmerksom på at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom med tanke på tetthet og ventilering.

Rom under terreng

Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg stue hybeldel. I kjellerstue i hoveddel var det en uttørking etter en vannlekkasje fra et avløpsrør, forsikringssak. Deler av gulv var tatt opp/sanert på befaringsdagen. Med bakgrunn i dette er det ikke foretatt hulltaking på utforet vegg i kjellerstue. Som nevnt under drenering ble det registrert noe kalk/saltutslag på vegg i boder med fritt eksponert murvegger.

Grovkjøkken med sluk

Det er ikke behov for avtrekk på rommet da det ikke er etablert kokemuligheter.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Brudd på kloakkledninger inn mot huset i 2013. Dette ble utbedret av Graveservice, faglært. Ny vannledning inn mot huset ble skiftet av eier i samarbeid med rørlegger i privat regi. Tidspunkt ca. 1986."

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

"Oppdaget rotter på kryploft over grovkjøkken i 1 etg. Ble utbedret av Pelias og Polygon, forsikringssak. Årstall ca 2017. Ikke sett rotter etter dette."

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?

"Utbyggingen av huset ble utført av nåværende eier. Det ble anvendt faglig rådgivning for utregninger av bærende konstruksjoner."

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

"Det er oppdaget fukt ifra avløpsrøret ifra kjøkken utbedret av Polygon, forsikringssak. Lekkasje i fra pakningen rundt stakeluke har gitt fuktskade i deler av gulv i rom benyttet til kjellerstue. Polygon har via forsikringsselskapet tørket ut fukten slik at gjenoppbygging av gulv kan begynne. Gjenoppbygging av gulv med avretting og nytt gulvbelegg må gjøres av kjøper/ny eier."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

"Som nåværende eier vet og opplyses det at dette er et eldre hus med sine skeivheter og skavanker."

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

"Værelse på loft/2. etasje er gjort om til 2 soverom og bad er utvidet. Ikke søkt om bruksendring."

- Hvitevarer på kjøkken

- Hvitevarer i utleiedel

- Varmepumpe

- Vedfyring

- Elektrisk

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i frittstående stor garasje og på øvrige oppstillingsplasser på gårdsplassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 673 367 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 693 469 per 31.12.23

Kommunale avgifter er stipulert til kr 21 768,- årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra juli, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 1 814,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, forsikring, tv, internett, strøm og festeavgift.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 22 800,-

- Strømforbruk ca. 20 000 kWh inkludert hybel

- Bygningsforsikring kr 7 850,- (JBK)

- Internett kr 10 308,- (NTE)

- Festeavgift kr 11 504,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Eiendommen er registrert som "tatt i bruk" 19. november 1944 i kommunens matrikkelregister. I tillegg foreligger det ferdigattest på tilbygg / fasadeendring datert 9. oktober 1987, byggetillatelse for støyskjerm datert 21. juli 1994 samt godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 15. juli 2024. Selger har sendt inn anmodning om ferdigattest. Det gis ingen garanti for at ferdigattest blir innvilget.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og det bemerkes følgende avvik:

- grovkjøkken er etablert på tidligere soveromsareal

- bad, gang og soverom (19 kvm) i 2. etasje er etablert på rom benevnt som loft/kott

- tidligere kott er innlemmet i soverom (15 kvm)

- kjellerstue er etablert på opprinnelig bodareal

Bruksendring fra tilleggsrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen selges uten eksisterende leieforhold i sokkel. Den har tidligere blitt leid ut for kr 7 500,- + strøm per måned.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 08.11.1979 | Dokumentnummer 18723

Festekontrakt med vilkår. Kjøper oppfordres til å lese gjennom festekontrakten. Kontrakten regulerer blant annet festeavgift, reguleringsbestemmelser, varighet og øvrige rettigheter og plikter knyttet til festeforholdet. Det fremkommer blant annet av avtalen at Bane Nor Eiendom har forkjøpsrett på eiendommen. Bane Nor har bekreftet til megler at de ikke ønsker å benytte seg av forkjøpsretten.

Tinglyst 05.12.1979 | Dokumentnummer 20407

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 vist i byggesone 3 (øvrige byområder). Gjeldende regulering for eiendommen er r0087f datert 4. mars 1985. Reguleringsformålet er bolig.

Det eksisterer planforslag nord for eiendommen med planid r20120010 (Stavnevegen 25, 27 og 29 og Gnr/bnr 95/578). Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av boliger i tre bygg med tilhørende anlegg og funksjoner.

Det er igangsatt planleggingsarbeid øst for eiendommen med planid r20220044 "RV706 Sivert Dahlens veg - Dorthealyst". Hovedmålsettingen med planarbeidet er å kunne ferdigstille vegen på strekningen slik at det oppnås en helhetlig standard og et sammenhengende transporttilbud langs denne delen av rv. 706 Osloveien.

Gnr. 95 Bnr. 404 i Trondheim kommune

4 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 138 250,- (Omkostninger totalt) 4 938 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.