Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Antall TG 0-3
TG 0: 1 stk
TG 1: 2 stk
TG 2: 16 stk
TG 3: 5 stk
TGIU: 0 stk
I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på,
herunder:
TG 2:
Drenering. Totalvurdering: Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen
garanti for dreneringens tilstand. Terreng rundt boligen er relativt flatt med stedvis helning mot boligen.
Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen.
Taknedløp er avsluttet over terreng. Og grunnmur får en større fuktbelastning fra takvann. Det registreres
stedvis løsnet topplist på grunnmursplast som kan gi uønsket fuktbelastning mot grunnmur.
Tilstandsgrad 2 gis på grunn av alder og usikker restlevetid kombinert med overnevnte avvik.
Grunnmur og fundament. Totalvurdering: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren i bod (den største
boden) kjeller.
Rom under terreng. Totalvurdering: Tilstandsgrad 2 gis på grunn av registrerte fuktverdier i forbindelse
med hulltaking og registrering av
mineralutslag på deler av synlig grunnmur mot øtsiden.
Balkong, terrasse, platting. Totalvurdering: Det er skjevheter i søyler/fundament På terrasse ved
inngangsparti. Dette kommer trolig av setninger i søyler/fundament.
Vinduer og dører. Totalvurdering: TG 2 er satt med bakgrunn i stedvis værslitte vinduskarmer og alder
(isolerglass over 30år) og det vil være
risiko for at vindusglass punkterer. I tillegg til vindu/balkongdør med av ufullstendig omramming og
beslag.
Yttervegger. Totalvurdering: Det registreres værslitt/oppsprukket trekledning. Det er ingen tetting mot mus
(lusing/musebånd) i nedre kant av konstruksjon på deler av kledningen. Det registreres manglende
overflatebehandling på panel etter lokal utskifting. Det registreres manglende/dårlig lufting bak
kledningen på deler av kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i
veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og
kondensering.
Loft. Totalvurdering: Det ble registrert misfarging i takkonstruksjonen. Dette skyldes erfaringsmessig
kondensering ved at varm luft fra underliggende rom stiger opp på loftet. Når varm luft treffer en kald
overflate oppstår kondensering. Dette medfører til fuktighet over tid som gir grobunn for soppvekst.
Det er etterisolert på loft og isolasjon er lagt nesten helt ut til raften noe som kan hindrer luftingen av loftet.
Dampsperra er ikke tilfredsstillende tettet mot ventilasjonskanal og rørgjennomføringer.
Taktekking. Totalvurdering: Takplater er lagt direkte på gammel pappshingel uten etablering av lekting for
lufting under takplater. Takplater er ikke lagt i henhold til leggeanvisning og har begrenset lufting under
takplater. Utførelse på takplater framstår ufagmessig utført. Undertak (original pappshingel fra
byggeår)har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker.
Selger opplyser at det i vinter ble registrert en drypplekkasje ved innvendig tak på stue. Det er målt med
fuktmåler i området uten tegn til aktiv fukt. Årsak til drypplekkasje er ukjent, men beslagsløsning i
overgang takrenne og takplater kan være en mulig årsaken. Ved mye vær og vind kan det være risiko for at
vann trenge inn i konstruksjonen som følger av beslagsløsningen.
Ildsted. Totalvurdering: Det registreres malingsavflassing på pipehatt noe som reduserer levetiden på
beslaget.
Kjøkken. Totalvurdering: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig
ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. Det registreres svelling på underside
benkeplate ved oppvaskmaskin, dette kommer av manglende fuktsikring mot damp fra oppvaskmaskin.
Trapp. Totalvurdering: Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Det
er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Rekkverk i kjellertrapp er dårlig festet og er løst.
Avløpsrør. Totalvurdering: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan
oppstå. Det registreres sen avrenning fra tappesteder som skyldes en delvis fortetning i rør. Avløpsrør fra
boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert.
Vannledninger. Totalvurdering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader /
lekkasjer kan oppstå.
Varmtvannsbereder. Totalvurdering: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
Ventilasjon. Totalvurdering: Soverom i 2 etasje mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten
for åpning av vindu.
Vaskerom. På grunn av utførelse/materialvalg tilfredstiller rommet ikke dagens krav til våtrom. Dette
gjelder blant annet malte overflater og utett overgang gulv/vegg Direkte fuktbelastning på gulv og vegger
må unngås. Rommet vurderes likevel å fungere som tiltenkt.
TG 3:
Renner og nedløp. Totalvurdering: Det registreres nedbøy/skader i takrenner som erfaringsmessig
skyldes vektbelastning fra snø og is på
taket TG-3. Taknedløp er ikke montert på avløpsrør i bakken.
Utstyr på tak. Totalvurdering: Det er ikke etablert stige for feier på taket TG-3. Forskriftmessig adkomst for
feier må etableres.
Etasjeskille og gulv på grunn.
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på over 20mm. TG-2 er satt pga. lokalt avvik
over 20mm innenfor 2 meter. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på over 30mm.
TG-3 er satt pga. avvik over 30mm i rommets bredde/ lengde. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et utdrag fra tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett
salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan ha flere forskjellige tilstandsgradert (isolert
TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt
selgers egenerklæring før inngivelse av bud.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Reparasjon av vannrør.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, rundt pipe.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Rettelser av feil
Arbeid utført av Haugen elektro
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, 2021 elanlegg
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt
tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja, tak og bad.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Terrasse/ platting
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja, Innredet 2 soverom i kjeller.