Innholdsrik enebolig på populærere Singsaker. Dette er et ærverdig og ettertraktet område med rolige gater bestående av eneboliger og villaeiendommer med store og velholdte hager. Boligen er tilbaketrukket fra selve bykjernen, men nyter korte gåavstander til det meste. Bakklandet, med sin koselige trehusbebyggelse, brosteinsgater og sjarmerende kafeer og restauranter og ikke minst sykkelheisen og gamle Bybro. Midtbyen ligger i gangavstand og Solsiden, ofte omtalt som Trondheims svar på Aker Brygge, med sitt yrende folkeliv, shopping og restauranter ligger kun 20 minutter unna, og Trondheim sentrum når du innen 15 minutter.

Singsaker er et villastrøk i Trondheim som i nord grenser til Rosenborg og Kristiansten festning, i øst til Berg, i sør til Gløshaugen og i vest til Bakklandet. Området har sitt navn etter Singsaker gård, som ble fradelt Elgeseter gård i 1796. I 1874 startet utparselleringen av eiendommen med en rekke store trehus for overklassen ved den østlige delen av Nedre og Øvre Allé. De fleste av villaene ble oppført årene 1920 til 1945.

Etter en pause i utbyggingen blir det i 1903 reist tre murgårder på Singsaker da det ble innført murtvang som omfattet hele byen. Imidlertid protesterte naboene så sterk mot murgårdene at det i 1906 ble lagt villa-klausul på Singsaker, og området ble slik sikret en villamessig bebyggelse for fremtiden. Neste store utbyggingsperiode kommer i forbindelse med etableringen av Norges Tekniske Læreanstalt (NTH) på Gløshaugen rundt 1910. Da kom "professorvillaene", arkitekttegnede og individuelt utformet. Under første verdenskrig fortsetter utbyggingen av storslåtte villaer, utformet av noen av Norges ledende arkitekter med tilknytning til høyskolen.

Områdene rundt de to allégatene, Nedre og Øvre Allé, er de største og mest helhetlige bevarte villaområdene i Trondheim. Hovedbygningen til Singsaker gård er i dag stående i Nedre Allé 1964, og i dag er Singsaker anerkjent som et av de mest fornemme boligstrøkene i Trondheim. Området har beholdt sin sjarm med frodige alléer, velholdte hager og ærverdige boliger.

(Kilde: "Bygningshistorie frå Singsaker" av Johanne Sognæs, gjengitt i "Reguleringsplan for området omkring Øvre og Nedre Alle på Singsaker - spesialområde - bevaring)

I nærområdet ligger dagligvarebutikken Joker Festningen og Bunnpris Samfundet med litt i overkant av et par minutters gange. Et ytterligere utvalg finnes ved Rema 1000 på Rosenborg og Bunnpris Gourmet på Tyholt.

Innenfor en omkrets på fem minutters gange ligger flere barnehager, både offentlige og private, samt barneskolen tilhørende nærområdet. De som ligger nærmest er Bakklandet barnehage, Singsaker barnehage og Kristiansten barnehage. Boligen sogner til Singsaker barneskole og Rosenborg ungdomsskole, som begge er kjent for gode læringsmiljø. Like bortenfor boligområdet ligger NTNU sitt campus Gløshaugen med en rekke studieretninger. Innenfor gang- og sykkelavstand ligger også flere av de andre studieinstitusjonene som har etablert seg i byen.

I nærområdet finnes det flere fine lekeområder, fotballbaner og basketballbane. Det er ballbinge på Singsaker skole og flere fotballbaner i parken rundt Festningen og Rosenborg. På vinterstid er det kort vei til Duedalen med akebakke og skøyteis, og i Småbergan blir det kjørt opp skiløype. Her finnes også et idretts- og aktivitetstilbud for de fleste og lokale klubber som Trond fotball og Rapp håndball.

Rundt Kristiansten festning er det anlagt store grøntområder som er et populært tilholdssted for mange av byens innbyggere. Her har man fantastisk utsikt over byen. Området blir brukt til alt fra turgåing, lek og ballspill, til piknik og avslapping. Her er også restauranten Kommandanten som serverer kortreist gourmetmat. I nærområdet ligger også sjarmerende Kvilhaug gård. Gården er fra 1820 og er i dag en av Trondheims største restauranthus med 450 sitteplasser. Her serveres smakfulle måltider til flott utsikt over byen. Ved finere dager er det flott å sitte utendørs utover ettermiddagen.

Ønsker man å nyte finværsdagene ved fjorden er det å anbefale å ta turen til båthavnen på Skansen. Her er det en flott marina, flere parkområder og volleyballbaner, promenade langs fjorden samt et serveringssted. Lille Skansen er en restaurant hvor det er ypperlig å ta måltidet utendørs, enten der er lunsj eller middag. En tur i nærområdet kan være vel så praktfullt, og da spesielt opp til Kuhaugen. Fra toppen av Kuhaugen har man flott utsikt over byen, og på klarværsdagene er det vakkert å nyte solnedgangen her.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eldre og ærverdig villabebyggelse.

Tast inn "Ankers gate 13" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 682 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig som er oppført i tre etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2- og 3-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.04.24 av Gjermund Ekren ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen ønsker deg hjertelig velkommen til Ankers gate 13! En klassisk villaeiendom med tilbygg på attraktive Singsaker. Eiendommen har en flott beliggenhet i et av Trondheims mest ettertraktede boområder. Boligen omkranses av en flott hage med frodige grøntarealer som skjermer for innsyn. Her har du en aldeles nydelig utsikt over et trivelig nabolag og Trondheimsfjorden. Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Boligen over 4 plan har en svært innholdsrik planløsning. 1.etasje består av vindfang, hall, stue, stort kjøkken og wc. 2.etasje har soveromsfløy, bad, wc og balkong. Loft (ikke omsøkt) er innredet med kontor, soverom og bad. Kjelleren med potensiale er uinnredet. Tilbygget med egen inngang har åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad. Finværsdagene kan tilbringes i den solrike hagen med markterrasse.

Velkommen inn!

Vindfanget er utstyrt med et stort garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Videre ledes man naturlig inn i boligens rom som har en gjennomgående, tidløs eleganse.

Romslig stue på hele 34 kvm med god plass til en stor sofagruppe og tilhørende mediemøblement. Den flotte vedovnen tilfører rommet både varme og komfort. Med et så stort romareal gis det mange møbleringsmuligheter i ulike deler av rommet. Store vindusflater tilfører rommet rikelig med naturlig lyinnslipp.

Det sjarmerende kjøkkenet på hele 24,5 kvm har lyse fronter og benkeplate som harmonerer med resten av utførelsen. Kjøkkenet er velutstyrt og har god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. I kjøkkensonen vil det være naturlig å innrede med en spisegruppe som gjør matlagingen sosial. Det er etablert varmepumpe i rommet.

Fra kjøkkenet er det direkte utgang til hagen med gode solforhold og frodige grøntarealer som sikrer en lun og skjermet beliggenhet. Her er det etablert en trivelig markterrasse slik at du har god plass til alt du måtte trenge for en behagelig stund utendørs. 

Soverommene i 2.etasje er målt til henholdsvis 12 og 8,5 kvm. Begge med god plass til en seng og nattbord. Som en bonus har det ene soverommet innebygd garderobe. Stuen på 18 kvm har behagelig romfølelse og kan med enkle grep avdeles til et ekstra soverom. Den andre stuen 18,5 kvm kan innredes som et soverom avhengig av behov og preferanser. Rommet byr på et svært opplyst inneklima og har direkte utgang til balkong. Balkongen vender mot rolige omgivelser. Her har du herlig morgen- og dagssol.

Det flislagte badet i 2.etasje har behagelig varme i gulvet. Utstyrt med dusjhjørne, servantskap og skap. Opplegg for vaskemaskin samt god plass til tørketrommel. Både i 1.etasje og 2.etasje er det etablert praktisk toalettrom.

Loft

Innredning av loft med kontor, soverom og bad er ikke byggemeldt. Soverommet på romslige 12,5 kvm med god plass til seng, nattbord og skrivebord. Fra loftet har man en vakker utsikt mot Trondheimsfjorden. Lesekroken kan innredes etter eget ønske. Badet har behagelig gulvvarme og er utstyrt med badekar, servant og speil.

- BRA-i (internt bruksareal): 301 kvm.

- Totalt BRA: 301 kvm.

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm.

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 95 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm.

Første etasje:

- Totalt BRA: 108 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm.

Andre etasje:

- Totalt BRA: 69 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm.

Loft:

- Totalt BRA: 29 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 29 kvm.

Gulvareal på loft:

- GUA (gulvareal): 50 kvm.

- BRA (målbart areal): 29 kvm.

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 21 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført 19.04.2024, av Gjermund Ekren ved Takst-Forum Trøndelag AS. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 2 punkter.

TG1: 11 punkter.

TG2: 23 punkter.

TG3: 5 punkter.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Yttervegger: Slitt overflatebehandling, spesielt på tilbyd del og det er manglende musetetting på tilbyd del. Råteskader på nedre del av kledning. Utbedringskostnader: kr. 50 000 - 150 000,-.

- Utstyr på tak: Etablert en takstige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen. Utbedringskostnader: kr. 10 000 - 50 000,-.

- Etasjeskille og gulv mot grunn: Totalt avvik på rommer over 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Ingen umiddelbar kostnad.

- Bad på loft (overflater): Tilnærmet flatt gulv med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning ved eventuell lekkasje. Utbedringskostnader: kr. 10 000 - 50 000,-.

- Bad 2.etasje: Skadet flis, vesentlige sprekker i flisfuger og misfarging/svertesopp på overflater. Utbedringskostnader: kr. 150 000 - 300 000,-.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering: Fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur, det er også avskalling på murpuss og mineralutslag. Det anmerkes også at det er en skråning på en side av boligen som bidrar til økt fuktbelastning ved nedbør/snøsmelting. Grunnmursplast er ikke tilfredsstillende klemt i topp.

- Grunnmur og fundament: Registrert riss/sprekker.

- Rom under terreng: Fuktnivå over faregrense for utvikling av skader. Det henvises til å se under punkt "drenering". Det er benyttet teglstein i grunnmur på hoveddel som er ugunstig ettersom teglstein tiltrekker mye fukt.

- Balkong, terrasse, platting: Overflateslitasje og stedvis råteskade på rekkverk.

- Vinduer og dører: Overflateslitasje på stedvis på omramming, det er morkne pakninger og stedvis treg åpne/lukkemekanisme. Isolerglass har oppnådd en alder med risiko for punktering i tiden som kommer.

- Renner og nedløp: Overflateslitasje samt stedsvise bulker. Det anmerkes også at det er en løs del på takrenne på tilbygg.

- Takkonstruksjon: Eldre takkonstruksjon, svai/nedbøy er påregnelig.

- Taktekking: Passert over halvparten av forventet brukstid, det er stedvis mose og løs stein.

- Ildsted/Skorstein: Eldre teglsteinpipe.

- Avtrekk på kjøkken (Hoveddel): Avtrekk over stekesone er ikke ført ut.

- Overflater og innredning på kjøkken (Utleiedel): Skader på benkeplate og manglende fuge mellom vegg og benkeplate.

- Toalettrom 2.etasje: Rommet har kun naturlig avtrekk.

- Trapp: Lavere rekkverk enn 90 cm, lysåpninger i rekkverk over 10 cm og det mangler håndløper langs vegg.

- Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

- Vannledninger: Vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

- Varmesentral: Ukjent alder og servicehistorikk på varmepumpe.

- Varmvannsbereder: Passert 20 år og har usikker restlevetid.

- Membran, tettesjikt og sluk (bad på loft): Alder på tettesjikt medfører økt risiko for lekkasjer.

- Ventilasjon (bad på loft): Kun naturlig avtrekk.

- Membran, tettesjikt og sluk (bad 2.etasje): Alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

- Sanitærutstyr (bad 2.etasje): Svellskade på skap som er plassert nært dusjsone.

- Bad 1.etasje utleiedel: Sort svertesopp på baksiden av gipsplate.

- Elektrisk: Manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget, og det kan ikke utelukkes at det finnes avvik på anlegget.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger på eiendommen:

- 2013: Ny 1-stavs hvitoljet eikeparkett stue, spisestue og kjøkken.

- 2013: Nytt heltre kjøkken fra Neptune  ( www.neptune.com/collections/chichester-kitchen )

- 2013: Nye ytterdører.

- 2013: Nytt laminatgulv utleiedel.

- 2003: Ny drenering (Forrige eier).

- 2003: Ny taktekking (Forrige eier).

- Elektrisk.

- Vedovn.

- Varmepumpe.

Energimerke G.

Oppvarmingskarakter: ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 927 317,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 7 323 806,- per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Kommunale avgifter er ca. kr 57 292,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 1. termin i 2024 der beløpet var kr 14 323,-.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger opplyser om at besparelsen med vannmåler er betydelig. Oppsummert sparer en 1500/mnd = kr. 18.000,- pr år ved 5 personer. Med gjennomsnittsforbruk 60 kubikk pr år (m3) koster vann og avløp 241,- pr person pr mnd. Selger betaler idag kr. 2 792,- pr mnd som tilsvarer 11,6 personer.

Selger opplyser om følgende faste løpende kostnader:

Strøm

Leverandør:  Trøndelag Kraft

Årlig strømforbruk: Ca 40.000  (med elbil)

Årlig kostnad: kr 48.000,-.

Kabel-TV

Leverandør: Telia (Strømming + 50 poeng)

Årlig kostnad: kr. 7000,-.

Internett 

Leverandør: Telia

Årlig kostnad: kr. 6500,-.

Hastighet: 250 mbs

Forsikring

Leverandør: Fremtind

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest for innvendig ombygging fasadeendring og carport, datert 04.10.2024. 

Selger har også bestilt snekker til å etablere/reetablere dør mellom hoveddel og utleid areal.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dagens bruk av boligen ikke er i samsvar med godkjente byggetegninger. Det er foretatt flere endringer av boligen sett opp i mot tegninger fra kommunalt arkiv. Dette gjelder blant annet innredning av loftsetasje som er et søknadspliktig tiltak. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er vedlagt plantegning av rom (bodareal) i kjeller under tilbygget, men er underbyggingen er vist på snitt tegning og vinduer på fasadetegninger i byggesak fra 2003. Taktmann har vurdert at dette er tilfredsstillende som dokumentasjon på at tilbygget ble underbygget ved oppføring i 1977.

Det anmerkes også at det er ukjent om det er foretatt brudd på branncelle etter kravene i teknisk forskrift. Plantegning av 1. etasje fra kommunalt arkiv avviker noe fra dagens planløsning. Selger opplyser at det er iverksatt en prosess for å tilbakeføre til tilnærmet likt som på tegninger fra kommunalt arkiv.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale

Datert 17.01.1913 med dagboknr. 903354

i følge skjøte plikter kjøperen gratis å utlegge gategrunn og delta i gatens opparbeidelse.

Dokumenter fra før 01.01.1951 lar seg ikke innhente.

- Bestemmelse om bebyggelse

Datert 15.11.1962 med dagboknr. 305167

Klasul med henyn til tillatt byggearbeide, vedk. en ferdiggarasje.

I samsvar med bygningslovens og Trondheims vedtekt til samme, er eier av Ankers gate 13 forpliktet til uten erstatning å fjerne eller forandre den av bygningsrådet 12-9-62 tillatte ferdiggarasje, når bygningsrådet måtte forlange det.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende tettbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r306, reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler stadfestet til 12.06.1914.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Gnr. 406 Bnr. 468 i Trondheim kommune

12 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 302 500,- (Dokumentavgift) 322 640,- (Omkostninger totalt) 12 622 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.