Leiligheten ligger i et meget attraktivt og sentrumsnært boområde på Lademoen. Lademoen byr på herlig parkliv, sjarmerende kaféer og umiddelbar nærhet til kollektiv- og servicefunksjoner som gjør området svært ettertraktet for spesielt unge og studenter. Det er gang- og sykkelavstand til det meste, samtidig som hyppige bussavganger bringer deg til byens øvrige lokasjoner på kort tid.

Lademoen har de senere årene vært under stor utvikling og nå har også Innherredsveien blitt miljøgate som gjør at området blomstrer som aldri før. Like ved leiligheten finner du f.eks. E.C Dahls pub som kan by på herlig gourmetmat, Ramp Pub & Spiseri som bl.a. kan by på digge burgere, i tillegg til Mellomveien sportsbar som viser fotball på storskjerm og serverer det du ønsker i glasset. Ønsker du en bedre middag og kanskje også å sitte ute, har du Ladejarlen gastropub, pizzeria og restaurant. I tillegg til de ovennevnte stedene er det også mange nisjebutikker og dagligvarebutikker i området.

Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Innherredsveien og Kiwi Lilleby som ligger ca. 5 minutter unna. Bunnpris har i tillegg til dagligvareartikler, post i butikk. Like i nærheten finner du også treningssentre, tannlege, frisør og mye mer.

Den flotte bydelsparken Lademoparken ligger rett over veien for bygården. Parken er hyggelig beplantet og er et populært sted å nyte godværsdagene på. Fra Lademoen er kun en kort sykkeltur opp til Lade som er kjent for store grøntområder, fine turmuligheter og nærhet til fjorden. I idylliske omgivelser langs fjorden slynger Ladestien seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Langs stien ligger flere av byens fineste badeplasser, parkområder og ballplasser, samt serveringsstedene Ladekaia, Sponhuset og Land & Strand. Stien har sin sjarm året rundt og passer meget godt til flere formål, enten man ønsker å ta en søndagstur i behagelig tempo eller legge ut på en lengre løpetur.

Fra leiligheten tar det kun fem minutters gange ned til Solsiden med et yrende byliv på både dagtid- og kveldstid. På Solsiden kjøpesenter finner du mange ulike butikker med noe for enhver smak. På utsiden av senteret ligger serveringsstedene på rad og rekke. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfylt uteliv utover kveldene. Ved Portalen på Solsiden finnes det en større Rema 1000 med søndagsåpen avdeling og de to treningssentrene SIT og 3T. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbroen for å komme inn til bykjernen.

En rekke bussruter passerer holdeplassene Buran og Rosendal som ligger like ved leiligheten. Her har også flybusselskapet trasé med jevnlige avganger. De mange og hyppige bussforbindelsene gjør at man enkelt kommer seg rundt og til ulike deler av byen. For studenter er dette svært ypperlig da bussrutene går til de fleste av byens største studiesteder, som NTNU på Dragvoll, DMMH på Dalen ved Strindheim, samt Høyskoleparken med NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen og St. Olavs Hospital.

Fra leiligheten er det kort gange til togstasjonen på Lilleby. Her går lokaltoget nordover mot Værnes flyplass og Steinkjer, samt sørover i retning Oslo via Trondheim sentralbanestasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og flermannsboliger.

Tast inn "Gisle Johnsons gate 8" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 417 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet på ett plan som ligger i 1. etasje i flermannsbolig. Hovedkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak som er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2+1-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt den 04.10.2024 av Gjermund Ekren ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Marcus Solberg Røed har gleden av å presentere en praktisk og moderne leilighet på populære Lademoen. Her er det gangavstand til Nedre Elvehavn og Midtbyen, samt svært gode kollektivforbindelser like i nærheten. Boligen ligger fint til i første etasje av bygården fra 1899. Bygningen har gjennomgått betydelige oppgraderinger av fasaden i perioden 2022-2024. Borettslaget har tomter på totalt 877 kvm med fine uteområder og flere biloppstillingsplasser.

Velkommen inn!

Forbi felles inngangsdør ankommer man leiligheten, hvor man blir møtt av en særpreget dør med ærverdig uttrykk. Døren har vinduer av blyglass og profilerte detaljer, som setter et sjarmerende preg. Entréen er praktisk med et areal på ca. 3,5 kvm. Den har plass til ulike garderobeløsninger til oppheng av yttertøy, som blant annet knaggrekke eller kommode. I tillegg er det skyvedørsgarderobeløsning i gangen for ytterligere oppbevaringsplass.

Den lyse og innbydende stuen utgjør ca. 16 kvm, og har en praktisk løsning, hvor arealet er svært godt utnyttet. Store vindusflater i rommet tilfører stuen naturlig innlys, noe som gir en luftig romfølelse. Tidløse fargevalg på overflater og gulv fra 2024 komplimenterer hverandre. I nærhet til kjøkkenet er det plass til å innrede med hyggelig spisegruppe eller skrivepult. Nåværende eier har satt opp lettvegg for å lage sovealkove i hjørnet av oppholdsrommet, dette adskiller rommet fra kjøkken og gir en arealeffektiv utforming. 

Det nye IKEA kjøkkenet fra 2023/24 er stilrent og praktisk plassert i rommet. Kjøkkenet har mørke fronter som står i fin stil til rommets øvrige overflater. Kjøkkenet er nylig oppgradert og angitt med TG0 fra takstmannen. Mellom benk og overskap er det lagt lysere plater, som skaper et helhetlig inntrykk. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og lite kjøleskap.

Leilighetens baderom på ca. 4 kvm er praktisk flislagt, med mørke fliser på gulv og lyse fliser på vegg. Baderommet er utstyrt med en innredning bestående av dusjkabinett, toalett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og behagelig varme i gulv. Baderommet har også et stort vindu, som gir fint lys i rommet. Dette bidrar også til et fantastisk gjennomlys i hele leiligheten. Baderomsinnredning og dusjkabinett er fra 2023, samt baderomsvifte er fra 2021.

Borettslaget har et felles hageområde, som om sommeren består av frodig grøntareal. Hagen er det perfekte stedet for å nyte solrike sommerdager på, da det er sol gjennom store deler av dagen. Skjermet beliggenhet gjør også at solen kan nytes i fredelige omgivelser.

Det medfølger for øvrig to boder, en på loft og en i kjeller. Dette gir god plass for oppbevaring av diverse utstyr.

Vi ønsker deg en god fornøyelse med gjennomlesingen av prospektet og på vegne av selger, hjertelig velkommen til visning!

- BRA-i (internt bruksareal): 27 kvm.

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm.

- TBA (terrasse- og balkongareal): 0 kvm.

- GUA (gulvareal): 12 kvm.

- Totalt BRA: 27 kvm.

Innhold:

Primærrom:

1.etasje: Entré, gang, baderom, stue og kjøkken.

Kommentar fra takstmannen:

6 kvm GUA og ALH i kjeller- og loftsetasje er boder påvist av selger. På grunn av lav takhøyde er det ikke målbart areal.

- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Rom som i dag er tatt i bruk som entre er tegnet som en del av fellesareal på tegninger forevist fra kommunalt arkiv. Megler har vært i kontakt med styreleder. Styret er klar over saken og vil pr. nå ikke gjøre noe med det. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

- Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift: Deler av felles trapp er synlig i leilighetens entre og er ikke tilstrekkelig brannsikret.

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmannen har vurdert (3 / 14) punkter til TG0: Kjøkken, mekanisk avtrekk på kjøkken og fukt på baderom.

Takstmannen har vurdert de fleste punktene (7 / 14) punkter til TG1.

Takstmannen har vurdert følgende (4 / 14) punkter til TG2:

- Vinduer og dører: TG2 settes med bakgrunn i overflateslitasje. Det anmerkes også at isolerglass har nådd en alder som tilsier at risikoen for punkteringer vil være større i tiden som kommer. Det er også verdt å nevne at gummipakninger blir tørre etterhvert som vinduer blir eldre, og vil ha en redusert tettefunksjon.

- Etasjeskille og gulv på grunn: TG2 settes med bakgrunn i at det med bruk av nivelleringslaser ble registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.

- Overflater på baderom: TG2 settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. Dette medfører en fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell lekkasje.

- Membran, tettesjikt og sluk på baderom: TG2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Elektrisk

Energimerke: F

Oppvarmingskarakter: RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Felles biloppstillingsplasser for borettslaget. Borettslaget har to ladepunkter for elbil som deles på av de andelseierne som ønsker å benytte dem. Styreleder opplyser at prisen for bruk av ladepunkt er ca. kr. 150,- per måned.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er Bonitas eiendomsforvaltning AS (tlf 73 53 18 00)

Borettslag: Borettslaget Gisle Johnsonsgt 8-10, Orgnr.: 989983768

Andelsnr.: 1

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr. 198 846,-.

Driftsresultatet var kr 84 908,- bedre enn budsjettert. Dette er hovedsakelig på grunn mindre kostnader knyttet til avdrag.

Årsresultatet for borettslaget i 2023 utgjorde kr. 83 991,-. Årsresultatet ble overført til egenkapitalen.

Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2023 kr. -512 676,-.

Totale disponible midler i borettslaget per 31.12.2023 var kr. 304 267,-.

Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var kr. 7 681,-.

Det er vedtatt at det skal innbetales en engangssum fordelt på hver av andelseierne for ferdigstillelse av fasaden. Selger opplyser at denne engangssummen vil være på omtrent kr. 4 000,- og skal trolig innebetales i løpet av 2024.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslaget praktiserer ikke styregodkjennelse.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige andelseiere eller andre som ferdes på borettslagets område. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 79933911

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr. 534 719,- per 31.12.22.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 031 930,- per 31.12.22.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per måned per 30.09.2024 er kr. 4 605,-

Felleskostnadene inkluderer: Vedlikehold, kabel-tv, internett, kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på felles lån, strøm fellesarealer og honorarer m.m.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Brøkfordelte felleskostnader: kr. 2 350,-

Kommunikasjonspakke: kr. 509,-

Lånekostnader; lån nr. 1: kr. 1 072,-

Lånekostnader; lån nr. 3: kr. 354,-

Lånekostnader; lån nr. 3: kr. 320,-

Selger har informert megler om at styret har vedtatt nytt budsjett for 2025 i borettslaget og at felleskostnadene vil reduseres til kr. 4 371,-. Gitt at det ikke blir endringer i andre kostnader.

Andel fellesgjeld pr. 30.09.24 er kr. 260 438,-

Andel fellesformue pr. 31.12.23 er kr. 30 662,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. kr. 2 584 575,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Låne ID: Lån1 1211.79.70262

Bank: Dnb Bank ASA

Beskrivelse: Lån1 DNB, Avdragsfritt

Type lån: Serielån

Gjeldende nom. Rente: 5,85 %

Dato for Innfrielse: 31.12.2036

Terminer pr. år: 12

Avdragsfrihet: Avdragsfrihet i perioden 01.01.2021 - 31.12.2036

Låne ID: Lån 3 1636.58.15147

Bank: Dnb Bank ASA

Beskrivelse: Vedlikeholdslån

Type lån: Annuitetslån

Gjeldende nom. Rente: 5,85 %

Dato for Innfrielse: 15.06.2037

Terminer pr. år: 12

Avdragsfrihet: Det betales avdrag

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm

Leverandør: Tensio

Årlig strømforbruk: ca. 7500 kWh

Årlig kostnad: ca. kr. 5000,- 

Innboforsikring

Leverandør: LOfavør

Årlig kostnad: ca. kr. 8000,-

Internett (fibernett) og kabel-TV

Leverandør: Svorka fiber

Årlig kostnad: Inkludert i felleskostnadene. 

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår på eiendommen. Boligen er oppført i en tid der det ikke var vanlig praksis med andre tillatelser enn det som foreligger.

Det foreligger ferdigattest for ombygging og rehabilitering i Gisle Johnsons gate 10, datert 30.01.2007.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte på andelen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til nåværende sentrumsformål. Eiendommen er videre regulert til boligformål, av reguleringsplan r0606, stadfestet 12.06.1961.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

- Det foreligger regulering under arbeid for reguleringsplan R20140034; Hensikten med planen er å tilrettelegge for utvikling av Innherredsveien som en moderne, framtidsrettet hovedgate inn til Trondheim sentrum, med hovedvekt på tilbudet for gående, syklende og framkommelighet for kollektivtrafikk.

- Det foreligger regulering i nærheten av boligen med reguleringsplan R20210027, Gisle Johnsons gate 5; Hensikten med reguleringen er boligbebyggelse. Eksisterende bebyggelse skal rives og det vil bli bebygd leilighetsbygg i tre og fire etasjer, fordelt over to fløyer.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andelsnr. 1 Orgnr. 989983768 i Trondheim kommune

2 050 000,- (Prisantydning) 260 438,- (Andel av fellesgjeld) 2 310 438,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 2 321 578,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.