Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Blomsterbyen - et uoffisielt navn på et særdeles populært boligområde på Nardo. Fra boligen er det en fin gåtur ned til sentrum. Her har man alle fasiliteter man trenger i nærhet til boligen, enten det er dagligvare, restaurant, treningssenter eller skoler.

Boligen sogner til Eberg barneskole og Blussuvold ungdomsskole. I tillegg ligger Blomsterbyen barnehage innenfor 7 minutters gange fra boligen. For studentene er det gangavstand til blant annet Handelshøyskolen i Trondheim, NTNU Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs, samt at det er meget gode bussforbindelser til både BI og NTNU Dragvoll.

Boligen ligger like ved Nissekollen, en tidligere hoppbakke som brukes hyppig av små og store gjennom hele året. På vinteren er det en super akebakke og skøytebane. På sommeren er det et pent grøntområde, og to kunstgressbaner. Det er også fint å gå tur på turstien langs Nidelven. Eller bare en tur til Bakklandet, som kan by på et rikt kaféliv og sjarmerende kulturrike gater. Trondheim har flere lag og foreninger for folk i alle aldre. Et godt utvalg av idrettstilbud med fotball, håndball, friidrett, skiidrett mv. Like i nærheten har du treningssenteret TrenHer og 3T moholt, og ved Lerkendal stadion har man Impulse treningssenter.

Fra boligen har man flere dagligvarebutikker og servicefunksjoner i nær omkrets. Det er ca. 3 minutters gange til dagligvarebutikken Bunnpris Moholt, samt noen få ytterligere minutter til Kiwi Nardobakken. På Moholt finnes også dagligvarebutikken Meny med ferskvaredisk, og Coop Extra med post i butikk. Nardo Centeret ligger også i nærområdet og tilbyr ytterligere servicefasiliteter.

Boligen ligger også i et område hvor det er gode kollektivforbindelser med flere ruter og hyppige avganger. Bussholdeplassene Fiolsvingen og Moholt studentby ligger omtrent 8 minutter fra boligen. Her passerer ulike bussruter med hyppige avganger som gjør det enkelt å komme seg til øvrige deler av byen. Det er kun 15 minutters gange til Lerkendal togstasjon som gjør at man raskt kan forflytte seg ned til Trondheim sentralbanestasjon med øvrige regionale bussruter i tillegg til tog- og flybussavganger til Værnes. Nardo er sentrumsnært da det tar ca. 7-8 minutter med bil inn til sentrumskjernen, og enkel tilgang til omkjøringsvegen gjør det mulig å komme seg raskt med bil både nordover og sørover i byen.

Bymarka og Estenstadmarka kan anbefales for deg som ønsker helårs turterreng. I Estenstadmarka er det et bredt utvalg av turløyper om sommeren, og det blir kjørt opp skiløyper om vinteren. Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka. Her finnes et godt opparbeidet løypenett og turstier, samt populære Estenstadhytta. På sommeren er Estenstaddammen et paradis for badeentusiaster eller de som ønsker seg en herlig joggetur i variert terreng. Estenstadhytta er for mange et populært turmål og her serveres det blant annet ferske kanelboller som kan nytes i solveggen.

Nærområdet består i hovedsak av eneboliger og flermannsboliger.

Fra lerkendal, følg Strindveien og ta til høyre i rundkjøringen ut på Torbjørn Bratts veg. Følg veien i omtrent 600 m og ta til venstre inn på Fiolsvingen. Følg veien og fortsett på Bregnevegen før du tar til venstre inn på Blåklokkevegen. Boligen vil nå være på din høyre side.

Det vil bli skiltet med proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 693 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig som er oppført i en etasje over sokkel. Boligens hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongelementer og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.04.2025 av Gjermund Ekren ved Takst-forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere en innholdsrik enebolig på attraktive og familievennlige Blomsterbyen/Nardo. Eneboligen strekker seg over to etasjer og ligger fint til på en solrik og usjenert tomt. Eneboligen byr på en nydelig utsikt, store vindusflater og romslige oppholdsrom.

Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområdet og er perfekt for familier som ønsker et trygt og trivelig nærmiljø. Tomten er pent opparbeidet med frukttrær og annen beplantning som både gir skjerming og et grønt og lunt uttrykk.

Stuen er målt til 45,5 kvm og har en romslig utforming og store vindusflater. Herifra har man også flott utsyn over store deler av byen. Stuen har en god takhøyde som gir en luftig romfølelse, og rommet kan enkelt innredes med både sofagruppe og spisestue i egne soner. Stuen har peis som sørger for god varme på kalde dager og en lun atmosfære.

Fra stuen er det utgang til en romslig, overbygd veranda på 27 kvm. Her kan man nyte solrike dager i rolige og private omgivelser, samtidig som man har en nydelig utsikt mot store deler av byen. Verandaen strekker seg også rundt store deler av boligen og har hyggelig utsyn mot hagen.

Kjøkkenet er målt til 12,5 kvm og har godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Kjøkkenet har store vindusflater og er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Fra kjøkkenet har man også tilgang til et praktisk vaskerom og et baderom på 4,5 kvm.

I hovedetasjen er det tre soverom på henholdsvis 11 kvm, 7,5 kvm og 7,5 kvm. Rommene får godt med lysinnslipp, og kan enkelt innredes med seng, nattbord og garderobeløsninger. På det naturlige hovedsoverommet på 14 kvm ble det i 2024 installert en ny varmepumpe. Fra hovedsoverommet har også tilgang til et praktisk omkledningsrom, samt et baderom på 5 kvm.

I kjelleretasjen er det en romslig kjellerstue målt til 21 kvm, utstyrt med peis. I kjelleretasjen er det også rikelig med oppbevaringsplass fordelt på flere boder, ganger og et verksted. Gangen/entrèen er innredet med en praktisk skyvedørsgarderobe, og herifra har man også hendig adgang til et toalettrom.

- BRA-i (internt bruksareal): 245 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm

- Totalt BRA: 275 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Arealet fordeler seg som følger per etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 125 kvm

- BRA-i: 125 kvm

- TBA: 27 kvm

Sokkeletasje;

- Totalt BRA: 150 kvm

- BRA-i: 120 kvm

- BRA-e: 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 167 kvm, Bruksareal: 275 kvm, BRA-i: 245 kvm , BRA-e: 30 kvm , TBA: 27 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: stue, kjøkken, ganger, 3 soverom, 2 bad og vaskerom. Sokkel: entrè, gang, toalett og stue.

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.04.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG-0: 0 punkter

TG-1: 10 punkter

TG-2: 16 punkter

TG-3: 4 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering: utvendig fuktsikring har passert halvparten av forventet brukstid.

- Grunnmur og fundament: stedvis riss/sprekker på grunnmur.

- Krypkjeller: krypkjellere er betegnet som en risikokonstruksjon.

- Rom under terreng: bruk av plastfolie i utforet yttervegg, som ikke er en anbefalt løsning i dag. Det registreres også fuktnivå ved fuktmåling i treverk.

- Vinduer og dører: vesentlig overflateslitasje.

- Yttervegger: stedvis begrenset lufting og manglende musesperre.

- Renner og nedløp (garasje): TG2 settes med bakgrunn i alder.

- Taktekking (garasje): enkelte bulker i taktekking og fuktskader på undertak, samt passert halvparten av forventet brukstid.

- Utstyr på tak: mangler snøfangere på garasje.

- Etasjeskille og gulv på grunn: avvik på mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.

- Ildsted: eldre teglsteinspipe, som ofte har behov for rehabilitering.

- Kjøkken (overflater og innredning): TG2 settes med bakgrunn i at det er en eldre innredning.

- Toalettrom: rommet har kun naturlig ventilering.

- Avløpsrør: nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

- Vannledninger: nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

- Elektrisk: stedvis eldre anlegg og feil/mangler kan ikke utelukkes.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Balkong: registrert råteskader på rekkverk.

- Bad 1: det vurderes at rommet ikke vil tåle normal fuktbelastning.

- Bad 2: det vurderes ar rommet ikke vil tåle normal fuktbelastning.

- Vaskerom: rommet har passert forventet brukstid, og det vil være risiko for utvikling av fuktskade ved belasting av fritt vann.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Varmepumpe på hovedsoverom.

Varmepumpe i trappeløp.

Elektrisk.

Varmepumpe.

Ved.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig: kr. 1 724 723,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig: kr. 6 898 891,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Selger opplyser om et årlig beløp på kommunale avgifter på kr. 24 000,-. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer etter forbruk og at beløpet er beregnet ut ifra selgers forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Selger har oppgitt følgende om sine faste kostnader knyttet til eiendommen:

Strømforbruk:

- Årlig strømforbruk: ca. 28 700 kWh.

Bygningsforsikring:

- Leverandør: If Skadeforsikring.

- Årlig kostnad: kr. 8 000,-

TV:

- Leverandør: Riks TV.

- Månedlig kostnad: kr. 591,-

Boligalarm:

- Leverandør: Sector Alarm.

- Månedlig kostnad: kr. 399,-

Kommunale avgifter:

- Årlig kostnad: ca. kr. 24 000,-

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 11.04.1972.

Det foreligger godkjent byggetillatelse for garasje som tilbygg til eksisterende bolighus datert 04.06.1985, samt godkjent byggetillatelse av gjerde datert 12.07.1994.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av boligen ikke er i samsvar med byggegodkjente tegninger. Rom benevnt som utvendig bod på tegninger av første etasje fra kommunalt arkiv er i dag innlemmet i boligens eksterne bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 25.03.1971 | Dagboknr. 4050 | Erklæring/avtale.

Pliktig til å innbetale til Trondheim kommune den på eiendommen fallende refusjonspliktige andel i utgiftene til ervervelse av gatetun og gateopparbeidelse til eiendommens førende gate(r).

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er en del av byggesone 3. Den er videre regulert av reguleringsplan r0106d stadfestet 10.04.1963, reguleringsplan r0106h stadfestet 15.02.1967 og reguleringsplan r0106m stadfestet 11.12.1984.

Det gjøres oppmerksom på at det er to tomter over veien fra eiendommen (Bregnevegen 36 og 38), hvor det klargjøres for bygging av vertikaldelt tomannsbolig på Bregnevegen 36. Det er ikke kjent at det foreligger noen byggeplaner for tomten på Bregnevegen 38.

Videre informeres det om pågående reguleringsplanarbeid for eiendommene Bregnevegen 57, 59, 61, 63, 65 og 67. Formålet med planen er å legge tilrette for etablering av bydelsbasseng med tilhørende funksjoner, samt oppføring av nye studentboliger. Planen omfatter også oppgradering av grønnstruktur. Per 26.05.2025 foreligger det ingen godkjente planer, men det er opplyst at et planforslag forventes innsendt før sommeren 2025.

Gnr. 66 Bnr. 432 i Trondheim kommune

7 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 192 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 700 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 212 750,- (Omkostninger totalt) 7 912 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse kan finne sted fra 01.09.2025.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.