Med nærhet til havet, naturen som nabo og kort vei til Trondheim sentrum er Være et område for deg som liker å trekke deg tilbake, samtidig som du ønsker å ha byen nært. Her trenger du ikke velge bort noe, men lene deg tilbake og slappe av i et veletablert område. Boligen ligger i familievennlige omgivelser i et rolig boligområde ved fjorden, med flere badeplasser i trygg gåavstand for både store og små. Her har man et bredt utvalg av aktivitetstilbud for alle og enhver.

Servicefunksjoner

Nærområdet er et godt etablert, populært og familievennlig boligområde hvor man finner bla. barnehager, barneskole og ungdomsskole. Boligen sogner til Hansbakken Barneskole og Markaplassen ungdomsskole. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Hundhamaren, som også tilbyr søndagsåpen butikk. I nærområdet ligger treningsstudioet Sport og Trim og treningsstudioet Fitnesspoint. En kort kjøretur unna finner du også 3T Leangen, 3T Ranheim.

Nærhet til byen

Nye E6 mot Trondheim har fått et kraftig løft de senere år, og sikrer lett adkomst til og fra Trondheim sentrum. Gode bussforbindelser med avganger i rushtiden opptil 4 ganger i timen, og 2 ganger i timen ellers gjennom dagen. Kun 10 min kjøring til Trondheim og 20 min kjøring til Stjørdal. Det er togforbindelse til Trondheim og Værnes ved Vikhammersentret. Med et godt utviklet sykkelveinett er det muligheter for å sykle på trygge veier både til Trondheim og Stjørdal. Bussholdeplassene ligger også i umiddelbar nærhet.

Flere tur og naturmuligheter

Malvikmarka som ligger like ved kan by på mange turstier sommer som vinter. Oppkjørte lysløyper langs Stavsjøen, eller en joggetur opp til Solemsvåttan. Hestsjøen er en sykkeltur unna med bade- og fiskemuligheter.

Fine badeplasser

Nærområdet har fine områder langs sjøen. Her får du tidlig vår og maksimalt ut av både solværsdager og ruskevær. Nærmeste lokale badeplass er ca. 5 min spasertur unna, og kan by på gode bademuligheter og flotte solforhold. Om du ikke ønsker å ta turen ned dit følger du sykkelveien et par km mot Trondheim. Da kommer du til Hansbakkfjæra som er et populært tilholdssted på sommerstid. Tar man turen østover kommer man til fine plasser som både Stasjonsfjæra, Vikhammerløkka, Storsand Camping og det nye friluftsområdet på Midsandtangen.

Ranheim har et stort utvalg idrettstilbud for barn. Ranheim har i den siste tiden vært et av de mest utbygde og mest populære områdene i Trondheim. Det er kort avstand til gode turmuligheter både på sommer og vinter. Enten du vil gå en tur i skogen på de mange stiene, eller på oppkjørte løypenett i området.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av landbrukseiendom og noen eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 751 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hovedhus:

Enebolig opprinnelig bygget på slutten av attenhundre-tallet. Fundamentert med ringmur og en og en halv etasje. Det er i ettertid utført delvis utgraving av kjeller areal. Hovedkonstruksjon er tre utvendig panelt med stående/liggende kledning. Hovedinngangsdør er en enkel tredør fra omkring byggeår. Terassedører er tre dører med vindu. Med unntak av kjeller er vinduene av to- og tre-lags glass. Tak konstruksjon er et saltak kledd med falset metall kledning. Bygningen har to stykk teglsteinspiper hvorav den ene av disse er rehabilitert, den andre opplyses og ikke være i bruk.

Sommerhus:

Dette bygget er satt opp på begynnelsen av nittenhundretallet. Har kjeller/sokkeletasje. Hovedkonstruksjon er uisolert tre, utvendig er bygget kledd med stående kledning. Vindu er av ett-lags glass. Takett er et saltak i tre utvendig kledd med profilert metallplate tekking. Jeg presiserer at dette er å

regne som et sommerhus/museum. Bygget er vurdert som dette.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.09.2025 av Ståle Myhren v/Aktiva Bygg AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Minde, Væresstranda 40. Denne eiendommen er en sjelden mulighet for deg som ønsker landlig ro, samtidig som at byen er innen rekkevidde. Fra boligen har du fantastisk utsikt utover fjorden, og flotte solforhold med sol fra soloppgang til solnedgang midtsommers. Eiendommen ligger flott til og gir en følelse av å bo på et småbruk, med hovedhus som er godt vedlikeholdt og sommerhus man kan bruke til gjester og sammenkomster. Eiendommen har en stor tomt som er pent opparbeidet med frukt og bærtrær, stauder, grønnsaker og beplantning. Væresstranda er i umiddelbar nærhet med et naust tilhørende eiendommen.

Hovedhus første etasje:

Inn i eiendommens hovedbolig blir man møtt av en koselig gang med gulvvarme, som har plass til sko og yttertøy. Videre inn i leiligheten kommer man til en romslig stue med plass til alt av ønsket møblement. Stuen har store vindusflater for flott naturlig belysning og fantastisk utsikt. Alle vinduer i hele hovedhuset er fra 2006. Boligens opprinnelige byggeår er 1898, men har fått tilbygg i 2010 og fremstår jevnt godt vedlikeholdt. Hovedboligen byr på en koselig peis for ekstra hygge på kalde vinterkvelder.

Videre kommer man til et sjarmerende kjøkken med integrerte hvitevarer inkludert i handelen. Kjøkkeninnredningen er svært praktisk og byr på god plass til matlaging, og mye oppbevaringsplass.

Hovedhus andre etasje:

Opp trappen kommer vi til andre etasje. Like ved trappen finner man to soverom på henholdsvis 9,5 og 12,5 kvm. Vider innover i andre etasje kommer man til et tredje soverom på 11 kvm som har åpen løsning mot et atelier med flere potensielle bruksområder. I andre etasje er det også en sjarmerende balkong hvor man kan sitte og nyte solen.

Hovedhus kjeller:

Hovedboligen har eget vaske/tørkerom i kjelleretasjen fra 2008. Alle våtrom i hovedhus har gulvvarme. Videre i kjelleren kommer vi til et lyst og innbydende bad fra 2015 på 7,3 kvm. Badet er svært praktisk med badekar og dusj, og plass til oppbevaring.

Sommerhus:

Eiendommen byr på et idyllisk sommerhus som er perfekt for gjester, eller andre sammenkomster. I sommerhuset blir vi møtt av et romslig oppholdsrom som gir god frihet til møblering og aktiviteter av eget ønske. Sommerhuset har også en koselig stue med peis, som er perfekt for ro og hygge.

- BRA-i (internt bruksareal): 213 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 213 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

Hovedhus

- BRA-i: 140 kvm

- Totalt BRA: 140 kvm

Sommerhus

- BRA-i: 73 kvm

- Totalt BRA: 73 kvm

Det foreligger byggemeldte tegninger i forbindelse med oppføring av tilbygg datert 30.01.2009 som stemmer overens med dagens bruk av hovedhuset. Trondheim kommune har ikke klart å oppdrive tegninger og/eller brukstillatelse/ferdigattest for sommerhuset.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 46 punkter

TG1: 2 punkter

TG2: 16 punkter

TG3: 4 punkter

TGIU: 1 punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Utbedringskostnader: Under 10 000.

- Etasjeskille hovedhus: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Utbedringskostnader: 100 000-300 000.

- Etasjeskille sommerhus: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Utbedringskostander: 100 000-300 000.

- Pipe og ildsted sommerhus: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Utbedringskostnader: 10 000-50 000.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Selger opplyser at følgende oppgraderinger er gjort under deres eierskap:

- Ny bordkledning på nord- og østveggene av hovedhuset i 1996.

- Etablert vindfang på hovedhuset i 1998.

- Septik og infiltrasjonsgrøfter fra 2003.

- Etablert ventilasjon fra bad i hovedhus i 2004.

- Støttevegger mot yttervegg og kjellergulv i hovedhus støpt i 2005.

- Gulvvarme i vaskerom og bad i kjeller, samt bad i hovedetasje og i vindfang på hovedhus fra 2005.

- Nye vindu i hele hovedhuset i 2006.

- Bad i første etasje av hovedhuset fra 2006.

- Vaskerom i hovedhuset fra 2008.

- Tilbygg på hovedhuset fra 2010.

- Nytt tak på hovedhuset i 2009.

- Bad i kjeller av hovedhus fra 2015.

- Oppgradert pipeløp på hovedhus i 2016.

- Isolert yttervegg og ny innvendig drenering i krypkjeller på hovedhus fra 2021.

- Ny bordkledning på den nedre del av nord- og vestveggene av hovedhuset i 2024.

- Elektrisk

- Ved

- Varmekabler på våtrom og i gang

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen har privat avløp med egen septikkum. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig: kr 1 315 603,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig: kr 5 262 412,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr 19 464,-. Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra august 2025. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, forsikring, strøm, kabel-TV og internett.

Det foreligger ingen brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Det foreligger godkjent søknad om tilbygg (vindfang), datert 10.08.1995, og godkjent igangsettingstillatelse for infiltrasjonsanlegg, datert 14.10.2004. Det foreligger også en igangsettingstillatelse med delvis godkjenning for oppføring av tilbygg, datert 12.02.2009, med tilhørende melding om ferdigstilt arbeid datert 04.05.2010. Det eksisterer ingen byggetegninger eller byggetillatelser fra nærmere byggeår da dette ikke var standard praksis på den tiden boligen ble oppført.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger opplyser at Bane Nor ønsker å fjerne usikret overgang 200 meter øst for boligen. I tilfelle det skjer vil adkomstvei til boligene øst for eiendommen etableres langs stranda. Da har Bane Nor lovet dokumentasjon på at naustet som tradisjonelt tilhører eiendommen blir flyttet til et annet sted langs stranda. Brøyting deles i dag på fire eiendommer. Flytting av veien vil sannsynligvis føre til økte kostnader for denne eiendommen. Selger har i innsigelser til veien, bedt om at kommunen fortsetter brøytingen fra parkeringsplassen og forbi huset/eiendommen.

Følgene servitutter er registrert på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale med televerket for plassering av stolper, bardunfester og kabelgrøft på eiendommen. Tinglyst den 01.12.1960 med dagboknr. 306496.

- Skjøte med gjerdeplikt og rett til å ta vann til husbruk fra Storbekken for denne eiendommen. Tinglyst den 21.06.1952 med dagboknr. 303495.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til LNRF-område, og ligger innenfor hensynssone for landbruk, samt hensynssone for bevaring av strandsonen Hansbakkfjæra-Værestranda. Eiendommen har ingen detaljregulering. Det foreligger planforslag for reguleringsplan r20230034 for Værestranda.

Hovedhuset foruten tilbygg og sommerhuset har antikvarisk verdi klasse B. Dette betyr at bygningene er sjeldne på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse B er bygninger med en høy antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 27 Bnr. 8 i Trondheim kommune

9 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 249 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000,-)) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 269 000,- (Omkostninger totalt) 10 259 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige ? formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS ? markedsplasser på nett, Schibsted ? markedsføring i SOME, Eiendomsverdi ? formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.