Her bor man sentralt med alle fasiliteter man trenger i det daglige innen gangavstand. Fra Moholt er det enkelt å komme seg til- og fra sentrum og øvrige områder i Trondheim. Godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger fra nærliggende bussholdeplasser. Mange vil nok også sette pris på turterrengene nærområdet har å by på. Leiligheten ligger i et svært etablert område, med et stille og trivelig bomiljø.

Tur- og treningsmuligheter omtrent rett utenfor ytterdøra

For den aktive er Estenstadmarka like i nærheten med helårs turterreng. Estenstadhytta tilbyr i sin åpningstid kaffeservering og er for mange et populært turmål. På varme sommerdager kan turen gå til Estenstaddammen for en forfriskende dukkert. Om høsten kan du ta med deg bærspann og soppkurv opp i marka. For de treningsglade er det i tillegg kort vei til 3T-treningssenter, TrenHer og CrossFit på Moholt.

Nærhet til daglige servicetilbud

I nærområdet finner du både Bohussenteret og Moholtsenteret, som kan by på fasiliteter som dagligvarebutikker, apotek, legesenter, restaurant, kafé og frisør. I tillegg ligger det både to søndagsåpne dagligvarebutikker og en døgnåpen bensinstasjon i nærområdet. Valentinlyst Senteret ligger en fin spasertur unna Moholt og har fasiliteter som vinmonopol, fysioterapi, kiropraktor, naprapatklinikk, tannlege, treningsstudio, bakeri og dagligvarebutikk. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Skoler og utdanningstilbud

Barna i Østre Berg 2 sogner til Eberg barneskole og Blusssuvold ungdomsskole, som begge ligger i kort gangavstang fra leiligheten. Det er også kort vei til Lidarende barnehage og Sætra idrettsbarnehage. Leiligheten har også en flott beliggenhet i forhold til Trondheims studiesteder for høyere utdanning. Kort avstand til Dronning Mauds Minne, NTNU Gløshaugen/Dragvoll/Rotvoll samt BI på Brattøra. Man tar seg fort frem med etablerte sykkelstier og et godt busstilbud.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Følg Jonsvannsveien fra Singsaker til lyskrysset Jonsvannsveien/ Dybdahls veg. Ta til venstre i lyskrysset, og deretter første til høyre inn på Østre Berg. Ta så andre til høyre og leiligheten ligger da på din høyre side. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 47 477 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av mur/betong. Utvendige fasader fremstår med teglsteinsforblending. Vinduer og balkongdør fremstår med 2- og 3-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende Se vedlagt boligsalgsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til en innbydende og innholdsrik 3-roms leilighet i Lidarende Borettslag. Borettslaget består av 19 lave blokker som omkranser tre frodige felleshager. Her bor man sentralt med gangavstand til det meste man skulle behøve i en aktiv hverdag. Leiligheten ligger i en oversiktlig 3. etasje med inngang via felles trappeløp.

Man kommer inn i leiligheten via en lys og tiltalende entré med plass for skoskap, garderobeløsninger og ytterligere møblering. Gangen fordeler seg videre til leilighetens baderom, toalettrom og vaskerom. Baderommet er flislagt og innredet med dusjhjørne, servant og speilskap. Toalettrommet er også flislagt og ligger vegg i vegg med baderommet.

Følger man gangen videre inn i leiligheten kommer man til en lys og tiltalende stue på 25 kvm. Stuas størrelse gjør det enkelt å møblere med både sofagruppe, spisebord, tv-benk og ytterligere møblering. Stua er malt i lyse toner som sammen med lyset fra vinduene gjør dette til et hyggelig oppholdsrom. Videre er rommet utstyrt med en delikat vedovn som sørger for lun og hyggelig varme på kjølige vinterkvelder. Spisebordet har fått sin naturlige plass ved vinduet, like ved utgangen til den solvendte uteplassen.

Balkongen er overbygd og har god plass til både utemøblement og grillen. Balkongen er sørvendt og nyter sola fra tidlig morgen og utover ettermiddagen. Her ligger alt tilrette for å nyte herlige sommerdager i tilbaketrukket og dels skjermede omgivelser.

Leilighetens kjøkken er av god størrelse og har plass til et hyggelig kjøkkenbord. Kjøkkeninnredningen er fra Norema og har et tidløst og delikat uttrykk, med hvite fronter og integrerte hvitevarer. Hvitevarene medfølger handelen og består blant annet av kjøkkenvifte fra Røroshetta, platetopp med induksjon, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Her har man god plass til oppbevaring av et rikholdig utvalg av kjøkkenutstyr i mange skuffer og skap.

Fra stuen er det videre adkomst til soveromsavdelingen. I gangen ved soverommene har man svært gode oppbevaringsmuligheter i innebygde garderobeskap, samt god plass til en praktisk kontorløsning for studier eller hjemmekontor. Det er totalt to soverom i leiligheten på henholdsvis 10,5 og 13 kvm. Begge soverommene har plass til både dobbeltseng, ulike garderobeløsninger og tilhørende soveromsmøblement.

Utover ovennevnte arealer har man rikelig med lagringsplass i to medfølgende kjellerboder på tilsammen 14 kvm, samt en svært praktisk felles sykkelbod ved inngangspartiet.

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

- Totalt BRA: 99 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Følgende rom inngår i BRA-e: Kjellerbod på 4 kvm og 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 0

TG1: 10

TG2: 9

TG3: 1

TG-IU: 2

Vaskerom

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader på vaskerommets overflater. Fallforhold tilfredstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist svakt motfall. Det vil derfor være fare for at lekkasjevann føres til tilstøtende rom / konstruksjoner. Det anbefales tiltak for å sørge for at eventuelt lekkasjevann føres til sluk. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000.

Balkong

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved leilighetens balkong. TG2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.

Toalettrom

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader på leilighetens toalettrom, men det bemerkes at det kun er etablert naturlig avtrekk fra rommet. TG2 er satt med bakgrunn i naturlig ventilering.

Vannledninger

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

Elektrisk

Det ble ikke påvist eller opplyst om åpenbare feil eller mangler ved leilighetens elektriske anlegg. Det er fremlagt dokumentasjon på arbeider utført på vegne av dagens eier, men utover dette foreligger det ikke noen form for dokumentasjon. Undertegnede har ingen elektrokompetanse og anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll for å fastslå korrekt tilstand på anlegget.

Overflater (baderom)

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader på baderommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist tilnærmet flatt gulv (ca. 5mm fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk).

Membran, tettesjikt og sluk (baderom)

Baderommets tettesjikt vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Oppbygningen på tettesjikt er ukjent, men det ble påvist avvik i overgang mellom tettesjikt og sluk.

Ventilasjon

Det er etablert mekanisk avtrekk fra rommet, men det mangler tilluft til rommet.

Membran, tettesjikt og sluk (vaskerom)

Vaskerommets tettesjikt vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Oppbygningen på tettesjikt er ukjent, men det ble påvist avvik i overgang mellom tettesjikt og sluk.

Ventilasjon (vaskerom)

Rommet har kun naturlig ventilering via ventil. Dette vurderes å ikke være tilfredstillende.

Baderom (fukt)

Det ble ikke foretatt hulltaking da vegger er av mur/betong.

Vaskerom (fukt)

Det ble ikke foretatt hulltaking da vegger er av mur/betong.

2010: Oppgradert bad, toalettrom og kjøkken

2011: Flislagt og malt vaskerom

2019: Byttet peis og oppgradert pipeløp, utført arbeid på elektrisk anlegg, renovert begge soverom (helsparkling og nytt elektrisk)

2020: Installert egen kurs i den største boden

2022: Installert mekanisk avtrekk på bad, helsparklet inngang og lagt nytt stikk i gang

2023: Rørfornying (i regi av brl), ny tetningslist (leilighetsdør), nye fuger på kjøkken, helsparklet 1 kjøkkenvegg

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Kjøkkeninnredning fra Norema

- Kjøkkenvifte fra Røroshetta

- 2 kjellerboder (1 med stikkontakt)

- Smartlys i stuen (Philips Hue)

- Vedovn

- Elektrisk

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Borettslaget har flere områder med felles parkeringsplasser som kontrolleres av ParkZone. Hver boenhet disponerer 2 parkeringskort. I tillegg disponerer borettslaget 59 garasjer, 24 parkeringsplasser med motorvarmer og 8 ladeplasser for elbil. Disse betales det leie på og må søkes om til styret. Tildeling skjer etter søknadsdato.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Lidarende Borettslag

Orgnr.: 848896772

Andelsnr.: 8

Borettslaget består av 19 lave blokker som omkranser tre frodige felleshager. Borettslaget har et aktivt hagelag som gjør et godt arbeid for å utvikle uteområdene i borettslaget. Hagelaget har etablert et dyrkingsområde i form av pallekarmer på et avsatt område, der alle andelseiere kan søke om plass. Området fungerer som en sosial møteplass der store og små kan utforske sin indre gartner, eller bare møtes for en prat.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Årsresultat kr (-) 1 719 741,-

- Disponible midler kr 14 349 164,-

Det negative årsresultatet skyldes i hovedsak høyere kostnader til vedlikehold enn budsjettert. Vedlikeholdet besto i hovedsak av rørfornying og sikring av teglvegger.

Borettslaget har behov for vedlikehold/rehabilitering. Styret har jobbet med forskjellige løsninger og utarbeidet fire tiltakspakker av ulikt omfang. Kalkyler for alle alternativene er vedlagt salgsoppgaven og viser utvikling for andel fellesgjeld samt utvikling felleskostnader. Anbudsprosessen starter i mai / juni og det skal avholdes et beboermøte i august / september med presentasjon av de ulike alternativene.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd og 10 stk. meldte sin interesse før fristen løp ut. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. husordensregler.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 20724642

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 944 753,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 590 060,- per 31.12.2022.

Felleskostnader per 19.03.2024 kr 4 986,-

Felleskostnader inkluderer: Tv, bredbånd, forretningsførerhonorar, kontingent boligbyggelag, vedlikehold, kommunale tjenester, strøm i fellesarealer m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Renter kr 990,-

- Avdrag kr 374,-

- Driftskostnader kr 3 043,-

- Tv og internett (Telia, 100/10 Mbps (kan justeres) kr 477,-

- Vasking fellesarealer kr 102,-

Strøm i kjellerbod:

Det betales en årlig fastpris for strøm i egen kjellerbod. Selger opplyser at kostnaden for dette er kr 600,- per år, og at beløpet forskuddsfaktureres i januar.

Andel fellesgjeld per 19.03.2024 kr 154 771,-

Andel fellesformue per 31.12.2023 kr 81 166,-

Borettslaget har en samlet gjeld per 19.03.2024 på kr 30 310 381 som fordeler seg på 3 lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 0014614276

Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.03.2024: 4.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 15

Saldo per 19.03.2024: 4 303 261

Andel av saldo: 21 973

Første termin: 30.12.2023

Siste termin 30.06.2031

Flytende rente fra 01.03.17

Lånenummer: 90517281793

Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.03.2024: 6.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 31

Saldo per 19.03.2024: 17 007 120

Andel av saldo: 86 842

Første termin: 30.12.2019

Siste termin 30.06.2039

Flytende rente

Lånenummer: 90517345767

Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.03.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 19

Saldo per 19.03.2024: 9 000 000

Andel av saldo: 45 956

Neste termin: 30.06.2024

Siste termin 30.06.2033 )

Flytende rente

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring.

Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

- Strøm kr 12 464,- (Norgesenergi, snittforbruk 9 571 kWh siste 3 år)

- Innboforsikring kr 1 088,- (Gjensidige)

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av balkonger datert 04.09.2000. Boligen er registrert som "tatt i bruk" 24.06.1971 i kommunens matrikkelregister.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen følger bestemmelsene i reguleringsplan r1146b, stadfestet 01.04.1970.

Det foreligger planforslag i et område som berører eiendommen ved Sigurd Jorsalsfars veg 37, gnr/bnr 59/4, 59/477, 59/478 m.f. Hensikten med planen er å tilrettelegge for etablering av en idrettshall, en fotballhall og utvidelse av Eberg skole, med skolegård, fra 300 elever til 700 elever.

Andelsnr. 8 Orgnr. 848896772 i Trondheim kommune

3 550 000,- (Prisantydning) 154 771,- (Andel av fellesgjeld) 3 704 771,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 121,- (Omkostninger totalt) 3 723 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.