Sverresborg er et attraktivt boområde for alle aldersgrupper. Rolige og tilbaketrukne omgivelser med nærhet Bymarka gir et utmerket utgangspunkt for en aktiv hverdag. Leiligheten har en flott beliggenhet med gangavstand til de fleste fasiliteter man trenger i det daglige. Her har du umiddelbar nærhet til både skole, barnehage, dagligvarebutikker, kollektivtilbud og et mangfoldig turterreng i Bymarka.

Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris & Gourmet Nyborg. Ønsker man et bredere tilbud ligger Byåsen butikksenter og Sverresborg senter like ved innfartsåren til Bymarka. Her finner man blant annet Rema 1000, Meny, Rosenborg bakeri, bokhandel, vinmonopol og legesenter.

Bymarka tilbyr et helårs turterreng for både store og små med et omfattende sti- og løypenett. Om vinteren er det flere preparerte ski- og lysløyper med varierende lengde og vanskelighetsgrad. De ulike løypene passer utmerket både for turopplevelser og trimturer. Om sommeren er det flere badevann i nærområdet. Eksempelvis vil man kunne nyte varme sommerdager ved Theisendammen, Kyvatnet, Kobberdammen eller Baklidammen. Foretrekker man et innendørs treningstilbud, har man blant annet 3T Byåsen og Easyfit i Ilsvika som ligger innen kort kjøreavstand.

For den som ønsker kulturhistorisk påfyll ligger Sverresborg Folkemuseum like i nærheten. Museet er et av landets største friluftsmuseer, og arrangerer ulike konserter og andre arrangementer. Sentralt i museet ligger slottsfjellet, med ruinene av kong Sverres middelalderborg. Her kan man ta turen opp til ruinene og nyte utsikten over Trondheim.

For den som ønsker å la bilen stå er det i området opparbeidet et godt kollektivtilbud. Hyppige bussavganger fra holdeplasser i området tar deg raskt og effektivt ned til Trondheim sentrum hvor det vil være lett å ta seg videre til byens øvrige steder. Det er også mulig å benytte seg av kollektivtransport for å ta seg opp til Skistua.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og blokker.

Kjør Breidablikkveien opp mot Byåsen butikksenter. I krysset ved Byåsen butikksenter og det nye Sverresborg senter, ta til venstre inn Gamle Oslovei. Følg veien rett frem og ta første til høyre etter å ha passert Bunnpris. Leiligheten ligger da i første bygg på din høyre side. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Fellestomt for borettslaget på 26 430 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Tampereveien 2A - en stilren og tiltalende 2-roms leilighet på Sverresborg. Leiligheten er en del av AL Nyborg borettslag, et godt etablert borettslag bestående av 192 andeler fordelt på tre høyhus og tre rekkehus. Her får man en innholdsrik og innbydende leilighet med et gjennomgående delikat uttrykk.

Fra felles inngangsparti tar man heisen opp til leilighetens etasje. Leiligheten har en flott beliggenhet i byggets 5. etasje, og nyter godt av minimalt med innsyn og flott utsikt mot Bymarkas naturskjønne omgivelser. Forbi inngangsdøren venter et delikat og svært innbydende vindfang med plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Her er etablert en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter som strekker seg langs veggen, som videre gir en fantastisk romfølelse og gode løsninger for oppbevaring.

Følger man videre inn i leiligheten kommer man til et romslig stueareal på 12,5 kvm. Stua har en praktisk utforming, med god plass til sofagruppe, tv-benk og ytterligere møblering. Rommet har en innbydende fargepalett som appellerer til moderne preferanser, og som gjør det enkelt å supplere med egne møbler og tekstiler. Stua nyter godt av rikelig med naturlig lysinnslipp fra de mange vindusflatene, som bidrar til en meget luftig og god romfølelse.

Fra stua har man adkomst til en herlig balkong på 10 km. Fra balkongen har man flott utsikt mot Bymarka og god oversikt over nærområdet. Balkongens størrelse tillater utemøblement og vil være et ypperlig sted å tilbringe lange finværsdager. Balkongen er vestvendt og nyter av den grunn utmerkede solforhold på ettermiddagen.

Kjøkkenet er av romslig karakter og har god plass til et hyggelig spisebord. Kjøkkeninnredningen har et tidløst og moderne uttrykk, med slette fronter og integrerte hvitevarer. De integrerte hvitevarene medfølger handelen og består av oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Her har man rikelig med skap- og benkeplass, og alt ligger til rette for at hverdagskokken kan briljere.

Forbi kjøkkenet har man et svært praktisk vaskerom på 4 kvm. Vaskerommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og en praktisk garderobeløsning. Vaskemaskinen medfølger handelen.

Leilighetens soverom har adkomst fra stua og måler 13 kvm. Rommets størrelse gjør det enkelt å innrede med dobbeltseng, ulike oppbevaringsløsninger, nattbord og annet soveromsmøblement av ønske. Det er etablert en større skyvedørsgarderobe med speilfronter for praktisk oppbevaring. Her har man også plass til en skrivebordsløsning perfekt for studier eller hjemmekontor.

Baderommet i leiligheten ligger i tilknytning til vindfanget og ble oppgradert i 2015. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett, og en flott baderomsinnredning. Baderomsinnredning har slette fronter og heldekkende servant.

Utover ovennevnte arealer disponerer leiligheten 2 kjellerboder på tilsammen 5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 53 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 2

TG1: 8

TG2: 10

TG3: 0

TG-IU: 1

Balkong

Det registreres noe malingsavskalling i tak. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Høyde på rekkverk ved balkonger skal minimum være 1 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Rekkverk ble målt til 106 cm.

Avløpsrør

Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

Vannledninger

Vannrør fra byggeår, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Varmtvannsbereder

Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring.

Ventilasjon

Med utgangspunkt i det etablerte anlegget vurderes funksjonen å være normal. TG2 er satt pga. naturlig avtrekk på våtrom.

Membran, tettesjikt og sluk

Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt. Rørgjennomføringer er kun tettet med fugemasse / silikon. TG2 er satt pga. alder på sluk og type sluk.

Ventilasjon (bad)

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektiv ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeår.

Overflater vaskerom

Det er ikke etablert sluk på rommet, avrenning fra utslagsvask og vaskemaskin i lukket avløp.

Membran, tettesjikt og sluk (vaskerom)

Rommet fungerer med dagens bruk, men en forsiktig bruk av fritt vann på gulv anbefales.

Ildsted/Skorstein

Det er etablert pipe i leiligheten, type ukjent. Det er ikke etablert ildsted.

2010: Byttet ytterdør

2015: Oppgradert kjøkken og bad

2024: Oppvaskmaskin fra Electrolux

Følgende informasjon fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært - Forrige eier opplyser at Taka Bygg har totalrenovert bad i 2015. Berg og Hatlevoll rørservice AS har byttet

varmtvannsbreder og montert utslagsvask på vaskerom i 2014.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja - Oktober 2021 var det lekkasje av kloakk i kjellerbodene. Borettslaget ordnet opp i dette og satte inn vifteovner for å

tørke opp i kjelleren.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært - I følge tidligere eier ble sikringsskapet rehabilitert av Gerhardsen elektro AS i 2014. Fjeldseth AS har montert LEDlys og opplegg av diverse stikk/dimmer på kjøkken i forbindelse med utskifting av kjøkken i 2015. Alle ledninger er trukket fra nytt sikringsskap.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja - El-kontroll utført i 2024. Mindre avvik av utbedret av Fremstad & Rokseth i forbindelse med dette

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Ja - Borettslaget har ladeplasser for el-bil

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært - Nye garasjer i regi av borettslaget i 2017.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private

avtaler)?

Ja - Heisene i alle blokkene skal oppgraderes. Sannsynligvis vil det skje i uke 42-49 i Tampereveien 2A. Økning i fellesgjeld er allerede regnet inn og fellesutgiftene er allerede økt for å ta høyde for dette. På vinterhalvåret har det noen ganger oppstått kondens på flisene til høyre for steketoppen. Dette har blitt tørket bort når det har blitt oppdaget, men det har allikevel blitt antydning til svelling i benkeplaten i hjørnet.

- 2 kjellerboder

- Porttelefon

- Kjøkkeninnredning fra IKEA

- Vaskemaskin

- Oppvaskmaskin

- Stekeovn

- Induksjonstopp

- Garderobeskap i gang m/hyllesystem

- Hyllesystem i bod

Følgende medfølger ikke:

- Trådstativ i skyvedørsskap (soverom)

- Kjøleskap

- Elektrisk

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Borettslaget har 90 parkeringsplasser for fri parkering, 9 MC-plasser, 7 motorvarmerplasser og 6 HC-plasser. Borettslaget har 72 garasjeplasser i rekke, som tildeles av vaktmester etter søknadsdato. 10 av garasjeplassene har godkjent etablert elbillading. Ved etablering av ny godkjent elbilladeplass i garasje, betales en egenandel på kr 2 000,-.

Det finnes sykkelparkering for beboerne innendørs og utendørs for gjester.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: AL Nyborg borettslag

Orgnr.: 855003252

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Driftsresultat kr (-) 407 443,-

Årsresultat kr (-1) 644 324,-

Disponible midler kr (-) 342 663,- 

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er avklart på forhånd hvorpå ingen av borettslagets beboere meldte interesse om å benytte seg av forkjøpsretten innen utløp av fristen.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og at dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 8637357

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 711 720,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 704 536,- per 31.12.2022.

Felleskostnader per måned kr 4 019,-

Felleskostnader inkluderer: Renter på andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, og kabel-tv/internett.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Renter på lån kr 1 182,-

- Driftskostnader kr 2 365,-

- Elektroniske fellesavtaler (Altibox, 100/100 Mbps) kr 472,-

Det gjøres oppmerksom på at det er registrert kommende endringer i felleskostnadene. Det fremkommer av opplysninger fra forretningsfører at felleskostnadene fra 01.09.2024 vil utgjøre kr 4 197,-. Posten "Felleskostnad renter" vil da øke og utgjøre kr 1 360,-.

Andel fellesgjeld per 20.03.2024 kr 294 837,-

Andel fellesformue per 31.12.2023 kr 64 995,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge rapport fra forretningsfører per 20.03.2024 kr 65 866 946,-.

Gjelden fordeler seg på 2 lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 90517328196, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 20.03.2024: 5.69% pa.

Antall terminer til innfrielse: 58

Saldo per 20.03.2024: 51 866 946

Andel av saldo: 232 170

Første termin: 30.06.2023

Neste avdrag: 30.06.2029

Siste termin 31.12.2052

Flytende rente

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2029 utgjøre ca. kr 387,00 per måned for denne leiligheten.

Lånenummer: 90517341230, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 20.03.2024: 5.69% pa.

Antall terminer til innfrielse: 12

Saldo per 20.03.2024: 14 000 000

Andel av saldo: 62 668

Neste termin/avdrag: 30.06.2024

Siste termin 31.12.2029

Flytende

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd. skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring.

Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

- Strøm kr 7 000,- inkl. nettleie (forbruk 4 866 kWh 2023)

- Innboforsikring kr 773,-

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse datert 31.12.1961.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til blokkbebyggelse, av reguleringsplan R587, stadfestet 14.03.1960.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

Det foreligger regulering under arbeid for reguleringsplan r20220041. Det gjelder planlegging av sykkelvei m/fortau på Sverresborgruta (fra Sverresborg museum til Stavset).

Andelsnr. 111 Orgnr. 855003252 i Trondheim kommune

2 600 000,- (Prisantydning) 294 837,- (Andel av fellesgjeld) 2 894 837,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 385,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 17 525,- (Omkostninger totalt) 2 912 362,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at vaskemaskin, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, garderobeskap i gang m/hyllesystem og hyllesystem i bod medfølger i handelen.

Trådstativ i skyvedørsskap (soverom) og kjøleskap medfølger ikke.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.