Området karakteriseres som rolig og barnevennlig, skjermet for det meste av trafikk og ferdsel. Fellesområdene i borettslaget er pent opparbeidet med lekeplasser, grøntområder, sittegrupper og gode internveier.

Servicefunksjoner i umiddelbar nærhet

Området har to lokalsentre innenfor gangavstand. Risvollan senter, hvor man finner blant annet Coop Extra, legesenter og tannklinikk, ligger ca. 900 meter unna. Det er også nærhet til Nardocenteret, som har dagligvareforretning, apotek, bakeri og blomsterforretning.

Hyppige bussavganger mot sentrum

Nærmeste holdeplass, "Sollia" ligger 3 minutter unna i gangavstand. Der passerer bussrute 11, som går fra Stavset og slutter på Blakli. Bussen bruker ca. 20 minutter ned til sentrum. Videre er det sykkelavstand til flere populære studiesteder og arbeidsplasser som NTNU Gløshaugen, NTNU Dragvoll, Lerkendal, St. Olavs Hospital og SINTEF.

Skoler og barnehager

Her sogner boligen til Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole. Til både Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole tar det ca. 6-7 minutter å gå. Av barnehager er det flere gode alternativer å velge mellom i kort avstand fra leiligheten. Nærmeste er Sollia barnehage som ligger midt i borettslaget, knappe 140 meter fra egen inngangsdør.

Idrett, kultur og aktivitetstilbud

I umiddelbar nærhet og området har man lekeplass, minigolfbane, klatrestativ og treningsapparater. Flere lokale idrettslag i nærområdet slik som Othilienborg I.L., Utleira I.L og Nardo FK tilbyr et bredt utvalg av ulike idretter for store og små. Steindal skolekorps er et fint alternativ for kultur og fritid for både store og små.

Kort avstand til marka

Området ligger nær vakre naturområder i Estenstadmarka, som byr på flotte turstier, lysløyper og badeplasser. Turmulighetene er mange, varierte og passer alle uansett alder og aktivitetsnivå.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av leilighetsbebyggelse.

Kjør mot Nardo fra omkjøringsveien, deretter ta til høyre inn Utleirvegen ved Nardosenteret. Ta til venstre inn Steindalsveien, og videre første til høyre. Kjør forbi Steindal skole på venstre side og ta deretter inn til venstre på Sollia. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 59 117 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Steinar Skaanes har gleden av å presentere en innbydende leilighet på Sollia. Her bor man i trygge og rolige omgivelser med kort avstand til butikksenter, studiesteder, skoler, barnehager og helårs turterreng i Estenstadmarka.

Velkommen inn!

Leiligheten ligger fint til på bakkeplan med trappefri og enkel adkomst. Det første du blir møtt av er en romslig entré, med praktiske speilflater på skyvedørsgarderobe.

Stue og kjøkken i delvis åpen løsning

Oppholdsrommet i form av stue og kjøkken utgjør ca. 31,5 romslige kvm. Stuen har en utforming som gir god boltreplass for store og små, med god plass til sofagruppe, mediemøblement og spisegruppe. Rommet fremstår lyst og innbydende med 3-stavs parkettgulv og lyse fargevalg på vegger.

Kjøkkenet har rikelig med arbeidsplass og byr på gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Innredningen er tidløs med profilerte fronter og pene fliser som beskytter veggene mot søl og fettsprut. Lys over benkeplaten gir et behagelig uttrykk, og det er medfølgende hvitevarer i form av stekeovn, platetopp, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Tidligere salgsoppgave opplyser at kjøkkenet ble oppgradert i 2012.

Vestvendt balkong

Fra stuen er det adkomst via heve-/skyvedør til en romslig balkong på 7 kvm. Balkongen vender mot friområde og internvei. Her nyter man gode solforhold og flott utsikt over nærområdet. Balkongen er belagt med terrassebord og har plass til en sittegruppe og evt. grill.

Helfliset baderom

Det 7,5 kvm store badet er innredet med delikate fliser på vegger og gulv. Badet har god belysning fra downlights i himling og lys over speil. Åpen dusjløsning med innfellbare glassvegger, servantskap med helstøpt servantplate samt opplegg for vaskemaskin. Tidligere salgsoppgave opplyser at badet ble oppgradert i 2012.

Soverom

Leiligheten kan by på 2 soverom på henholdsvis 7 kvm og 11 kvm, i tillegg til et innredet rom på 6,5 kvm som benyttes som soverom. Soverommet er opprinnelig godkjent som bod, men det er sendt inn søknad om bruksendring av rommet. Alle rom har god plass til seng, garderobe og arbeidsstasjon.

Oppbevaringsmuligheter

Leiligheten har meget god oppbevaringsplass for diverse utstyr som ski, sykler, barnevogner, akebrett m.m. i to egne boder.

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 83 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Utvendig bod på 5,5 kvm og bod i gang på 1,5 kvm utgjør boligens eksterne bruksareal (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 7

TG2: 7

TG3: 0

Balkong

Balkongen har behov for noe ekstraordinær overflatebehandling. Utover dette vurderes balkong å være i bruksmessig bra stand.

Vinduer og dører

Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres .. begynnende fuktskader på innvendige vindusrammer. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. TG er satt med bakgrunn i alder, og det vil være økt risiko for at vindusglass punkterer.

Elektrisk

Boligen har et eldre anlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Vannbåren varme

Røranlegget har lang levetid, men komponenter til anlegget anslås til å ha en levetid på 15 - 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon

Med utgangspunkt i det etablerte anlegget vurderes funksjonen å være normal. TG er satt pga. naturlig avtrekk på våtrom.

Overflater baderom

Det registreres manglende fugemasse i flisfuger på gulv. Det registreres "bom" i gulvflis, blant annet ved dør og i dusjsone (mangelfull heft mot underlag).

Ventilasjon baderom

Rommer har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

2012: Oppgradert bad og kjøkken

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

"Det har vore bom i fliser på badet."

- Porttelefon

- To private boder

- Garderobeskap

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Utvendig felles sykkelinngjerding

Oppvarming gjennom vannbåren varme i radiatorer som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Dette gjelder følgelig også forbruk av varmtvann.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GRØNN

Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. Der er det strømuttak med mulighet for motorvarmer som er inkludert i felleskostnadene. Det er også mulig å installere elbillader på plassen via borettslaget. Gjesteparkering på garasjetakene på de to garasjeanleggene i borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Sollia Borettslag

Orgnr.: 959157871

Andelsnr.: 50

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Årsresultat kr 476 914,-

- Disponible midler kr 4 893 764,-

Styret i borettslaget har fått fullmakt til å starte med prosjektering med tanke på en rehabilitering i borettslaget. Det skal i første omgang kartlegges hva som eventuelt bør/må gjøres, og det skal innhentes tilbud på arbeidene. Hvor mye rehabilitering og hvor store kostnadene blir er ikke vedtatt per dags dato. Dette skal det stemmes over/vedtas på en fremtidig generalforsamling.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er avklart på forhånd hvorpå ingen av borettslagets beboere meldte interesse om å benytte seg av forkjøpsretten innen utløp av fristen. Det betyr at boligen da kan selges til den som får sitt bud akseptert av selger.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold skal registreres. Ved lufting skal hund og katt holdes i bånd, og ekskrementer skal tas opp og fjernes.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0005144040

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 838 497 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 186 288 per 31.12.22

Felleskostnader per 1. oktober 2024 kr 5 761,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, drift, vedlikehold, fjernvarme/oppvarming, varmtvann, tv, bredbånd, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Renter kr 622,-

- Avdrag kr 487,-

- Driftskostnader kr 2 886,-

- Vask fellesareal kr 105,-

- Felles strøm / fjernvarme kr 817,-

- Elektroniske fellesavtaler kr 489,-

- Garasjeplass kr 355,-

1. januar 2025 øker felleskostnadene til kr 5 953,- per måned.

Andel fellesgjeld per 01.10.24 kr 120 533,-

Andel fellesformue per 31.12.23 kr 22 906,-

Borettslaget har en total gjeld på kr 26 466 371 per 01.10.24. Gjelden fordeler seg på to lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 12123906754

DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 01.10.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 149

Saldo per 01.10.2024: 12 173 419

Andel av saldo: 55 376

Første termin/første avdrag: 20.12.2013

Siste termin 20.02.2037

Flytende rente

Lånenummer: 1703635

DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.10.2024: 5.63% pa.

Antall terminer til innfrielse: 63

Saldo per 01.10.2024: 14 323 921

Andel av saldo: 65 158

Første termin/første avdrag: 15.07.2020

Siste termin 15.04.2040

Flytende rente

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 2 341 kWh.

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse datert 21.05.1976. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Det gjelder etablering av soverom i deler av stue og i opprinnelig bod tilknyttet balkong. Videre er vaskerom, toalett og bad slått sammen til ett stort bad.

Førstnevnte forhold er et søknadspliktig tiltak. Dette er ikke tidligere søkt byggemeldt og godkjent hos kommunen. Styrelederen i borettslaget har sendt inn søknad om bruksendring på vegne av selger 20. november. Dette er gjort på mange tilsvarende boliger i borettslaget. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt, men det har ikke vært noe problem å få godkjent på tilsvarende leiligheter i samme borettslag. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Ved eierskifte anses avregning av varmeleie å være en del av den avtalte overdragelsessum. Ansvarlig for evt. restbeløp/tilgodehavende er andelseier ved regnskapslutt.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse, turvegtrasè, bevaring kulturmiljø, grønnstruktur m.m. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r1112u, stadfestet 09.09.1975.

Det opplyses om plan r20200040. Hensikten med planen er å rive bebyggelsen ved Steinan studentby for oppføring av ny tettbebyggelse med dagligvare, ny barnehage og boligblokker.

Andelsnr. 50 Orgnr. 959157871 i Trondheim kommune

3 060 000,- (Prisantydning) 120 533,- (Andel av fellesgjeld) 3 180 533,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 19 121,- (Omkostninger totalt) 3 199 654,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.