Borettslaget byr på romslige fellesarealer, store grøntarealer, lekeplasser, sittegrupper, koselige internveier, parkeringsplasser og diverse beplantning. Området karakteriseres som rolig og barnevennlig, og er skjermet for det meste av trafikk og ferdsel.

Nærhet til helårs turterreng

For den turglade er det kort avstand til populære Estenstadmarka, med et rikt rekreasjonstilbud sommer og vinter. Vinterstid har man et stort løypenett for skientusiasten, og på sommeren kan man ta et avkjølende bad i Tømmerholtdammen. Estenstadhytta er et populært turmål for mange, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. I dens åpningstid kan man nyte ferske kanelboller, kaffe og rømmegrøt på de rette dagene.

Trygt og barnevennlig

Området er godt tilrettelagt for både store og små. Av barnehager er det flere gode alternativer å velge mellom i kort avstand fra leiligheten. Nærmeste er Sollia barnehage som ligger midt i borettslaget, knappe 300 meter fra egen inngangsdør. I tillegg finner man Vestlia barnehage og Risvollan barnehage innen 10 minutters gange. Barna i Sollia sogner til Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole, som ligger kun 400 meter fra boligen. Her får barna en bilfri og trygg skoleveg.

Dagligvare og servicefunksjoner

Fra boligfeltet er det en gangsti som tar deg til Bunnpris Vestlia på få minutter. Butikken har også en søndagsåpen avdeling. Fra boligen ligger Nardocenteret kun en kort spasertur unna. Senteret inneholder dagligvarebutikken Coop Mega, frisør, legesenter, Rosenborg Bakeri, Milano Restaurant, blomsterbutikk, apotek og klesbutikken Papilio. Alternativt kan man ta turen til Risvollan senter som også er et komplett bydelssenter med dagligvarebutikk og et bredt servicetilbud.

Godt kollektivtilbud

Leiligheten ligger i et område med et godt utarbeidet kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass "Sollia" ligger kun få minutters gange fra boligen. Herfra passerer bussrute nr. 11 med hyppige avganger til og fra Stavset via bykjernen. Videre er det sykkelavstand til flere populære studiesteder og arbeidsplasser som blant annet NTNU Gløshaugen, NTNU Dragvoll, Lerkendal, St. Olavs Hospital og SINTEF.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av leilighetsbebyggelse, samt noe eneboliger og delte boliger.

Kjør mot Nardo fra omkjøringsveien, deretter ta til høyre inn Utleirvegen ved Nardosenteret. Ta til venstre inn Steindalsveien, og videre første til høyre. Kjør forbi Steindal skole på venstre side og ta deretter inn til venstre på Sollia. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 59 117,9 kvm, Eierform: Fellestomt

Pent opparbeidet med internveier, grøntarealer og lekeplasser m.m.

Leilighetsbygg oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskillere av betong. Utvendig fasade består av fasadeplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Flatt tak antatt tekket med papp. Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 23.09.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik har gleden av å invitere deg til visning av denne lyse og romslige 4-roms leiligheten i etablerte og veldrevne omgivelser i Sollia Borettslag. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med adkomst via felles trappeløp. Leiligheten nyter en overbygd og lun balkong hvor man har svært gode solforhold. Her har du nærhet til grøntareal samt lekeplass like utenfor blokken. Bilen parkerer du i felles garasjeanlegg like ved.

Velkommen inn

Man kommer inn i leiligheten via en romslig entré/gang med god plass til ulike garderobeløsninger.

3 gode soverom

Det er 3 soverom i leiligheten, alle av god størrelse på henholdsvis 11,7, 10,8 og 7 m². Alle soverommene er malt i behagelige farger og har plass til både seng, garderobeskap og skrivebord. De to minste soverommene har adkomst fra gang/entré og hovedsoverommet har adkomst fra stuen.

Bad og adskilt toalettrom

Fra gangen kommer du inn i leilighetens baderom på 6 m². Her er det behagelig varme i gulv og en romslig baderomsinnredning. Videre er baderommet utstyrt med badekar med dusjløsning samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vegg i vegg med badet har man et praktisk separat toalettrom med egen servant.

Lys og romslig stue

Videre inn kommer du inn til den lyse og romslige stuen. Stuen er av god størrelse og har plass for både sofagruppe og spisestue. På stuen merker man fort lyset som når leiligheten via de store vindusflatene, noe som bidrar til å skape en optimal opplevelse av rommet. På stuen er det uttak for kabel-TV og bredbånd som inngår i de månedlige felleskostnadene.

Fra stuen har man utgang til en vestvendt balkong med gode solforhold. Her er det god plass til å innrede med en sittegruppe, et ypperlig sted å nyte herlige finværsdager med venner og familie. Uteplassen er overbygd, noe som bidrar til en utvidet bruk, uansett vær og vind.

Kjøkken

Ved spisestuen har man inngang til kjøkkenet. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass samt medfølgende hvitevarer i form av stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap medfølger ikke.

Parkering og god lagringsplass

Med leiligheten følger en egen plass i garasjeanlegg rett ved leiligheten hvor det allerede er montert elbillader. Det er i tillegg godt med oppstillingsplasser for besøkende på taket av garasjeanlegget.

Det følger 3 egne boder med leiligheten, herunder bod på balkongen på 3 m², bod i fellesgang på 2,5 m² og en utvendig bod på hele 5,5 m². Her har man god plass til både ski, sykler og annet utstyr.

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

- Totalt BRA: 96 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best.

I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 1 punkt

TG 1: 1 punkt

TG 2: 4 punkt

TG 3: 0 punkt

TGIU: 0 punkt

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad/vaskerom - Totalvurdering av overflater: Ingen skader utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. TG 2 settes pga. manglende fallforhold iht. kravet.

Bad/vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 settes for ukjent alder på tettesjiktet samt eldre soilsluk. Ingen tegn til svikt i tettesjiktet ble avdekket.

Bad/vaskerom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales ved en eventuelt oppussing av våtrommet.

VVS: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Svar: "Det planlegges rehabilitering av deler av borettslaget, blant annet noen sykkelboder. Men ingen planer er vedtatt enda, og vil nok heller ikke bli det før tidligst til sommeren."

Diverse tiltak/oppussing gjort i senere tid:

2023: Bytte av blandebatteri og satt inn stoppeventiler under vasken på toalettrommet.

- Vannbåren fjernvarme inkl. i felleskostnadene.

- Plass i garasjeanlegg rett ved boligen med elbillader.

- Opplegg for kabel-tv.

- Opplegg for internett.

- Opplegg for oppvaskmaskin.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Medfølgende hvitevarer på kjøkkenet, herunder stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. (Kjøleskap medfølger ikke).

- Godt med bodareal

- Fjernvarme via radiatorer inkl. i fellesutgiftene

- Varmekabler på gulv på bad

Energimerke E og oppvarmingskarakter GRØNN

Fast p-plass i felles garasjeanlegg med elbillader installert. Gjesteparkering på garasjetak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Sollia Borettslag

Orgnr.: 959157871

Andelsnr.: 171

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi per 31.12.24

- Årsresultat kr 2 353 499,-. Overskuddet ble overført til annen egenkapital.

- Disponible midler per 31.12.24 kr. 6 040 998,-

- Sum egenkapital per 31.12.24 kr. 36 255 681,-

Rehabilitering:

Styret i borettslaget har fått fullmakt til å starte med prosjektering med tanke på en rehabilitering i borettslaget. Det skal i første omgang kartlegges hva som eventuelt bør/må gjøres, og det skal innhentes tilbud på arbeidene. Hvor mye rehabilitering og hvor store kostnadene blir er ikke vedtatt per dags dato. Dette skal det stemmes over/vedtas på en fremtidig generalforsamling.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Frist for å melde forkjøpsrett er 29.09.2025 kl 12:00. Kontakt forretningsfører for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillat, men skal registreres. Ved lufting skal hund og katt holdes i bånd, og ekskrementer skal tas opp og fjernes.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0005144040

Formuesverdi som primærbolig kr 943 886 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 775 543 per 31.12.23

Felleskostnader per måned kr 6 665,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv/internett, parkeringsplass med strøm/motorvarmer i felles garasje, renhold i fellesareal, fjernvarme, renter og avdrag på andel fellesgjeld, løpende og periodisk vedlikehold, forsikring, styre-, konsulent-, revisjon- og forretningsførerhonorar m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Felleskostnad renter kr 729,-

- Felleskostnad avdrag kr 571,-

- Felleskostnad drift kr 3 552,-

- Vask fellesareal kr 110,-

- Felles strøm/fjernvarme kr 817,-

- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 513,-

- Garasjeplass m/strøm motorvarmer kr 373,-

Andel fellesgjeld per 15.09.25 kr 131 383,-

Andel fellesformue per 31.12.24 kr 34 258,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap per 15.09.2025 kr 24 756 436,96,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12123906754, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 15.09.2025: 5.29% pa.

Antall terminer til innfrielse: 138

Saldo per 15.09.2025: 11 478 387

Andel av saldo: 60 916

Første termin/første avdrag: 20.12.2013 (siste termin 20.02.2037 )

Flytende rente

Lånenummer: 1703635, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.09.2025: 5.24% pa.

Antall terminer til innfrielse: 59

Saldo per 15.09.2025: 13 278 050

Andel av saldo: 70 467

Første termin/første avdrag: 15.07.2020 (siste termin 15.04.2040 )

Flytende rente

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader knyttet til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm:

Leverandør: Vibb

Årlig forbruk i kWh: 3760 kWh

Årlig kostnad: 5400 kr inkludert nettleie

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.11.1976.

Dagens planløsning samsvarer ikke med mottatte, godkjente byggetegninger. Avviket gjelder sammenslåing av bad og vaskerom, samt blending av dør mellom vaskerom og kjøkken. Dette er ikke søknadspliktige tiltak.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til boligbebyggelse (byggesone 3), turvegtrasè, bevaring kulturmiljø, blågrønnstruktur m.m. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r1112u, stadfestet 09.09.1975.

Det opplyses om plan r20200040. Hensikten med planen er å rive bebyggelsen ved Steinan studentby for oppføring av ny tettbebyggelse med dagligvare, ny barnehage og boligblokker.

Andelsnr. 171 Orgnr. 959157871 i Trondheim kommune

3 090 000,- (Prisantydning) 131 383,- (Andel av fellesgjeld) 3 221 383,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 463,- (Omkostninger totalt) 3 240 846,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges med boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt:

- Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Kjøleskap medfølger ikke.

- Taklamper på stue følger ikke med.

- Taklampe på rosa/grønt soverom følger ikke med.

- Fryseboks i utebod følger med.

- Rullegardiner følger med.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.