Havstad er et attraktivt boområde for alle aldersgrupper. Rolige og trygge omgivelser med nærhet Bymarka gir et utmerket utgangspunkt for en aktiv hverdag. Leiligheten har en flott beliggenhet med gangavstand til de fleste fasiliteter man trenger i det daglige. Her har du umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, kollektivtilbud og et mangfoldig turterreng i Bymarka.

Dagligvarehandelen gjennomføres på Rema 1000 Havstein, som ligger kun 3 minutter unna i gangavstand. Byåsen butikksenter og Sverresborg senter, beliggende rett ved innfartsåren til Bymarka, ligger også i gangavstand fra leiligheten. Her finnes et godt utvalg av dagligvarebutikker og andre servicefunksjoner, med blant annet Rema 1000, Meny, Narvesen, Rosenborg bakeri, bokhandel, Nille, vinmonopol og legesenter.

Bymarka tilbyr et helårs turterreng for både store og små med et omfattende sti- og løypenett. Om vinteren er det flere preparerte ski- og lysløyper med varierende lengde og vanskelighetsgrad. De ulike løypene passer utmerket både for turopplevelser og trimturer. Om sommeren er det i nærheten av leiligheten flere badevann. Foretrekker man et innendørs treningstilbud ligger blant annet 3T Byåsen og EasyFit Byåsen i Ilsvika innen kort kjøreavstand.

Det er hyppige bussavganger med flere holdeplasser i gangavstand fra leiligheten, hvorav den nærmeste ligger kun 100 meter unna. Der passerer blant annet busslinje 3 som går mellom Dragvoll og Hallset via Kongens gate. Ruten har en reisetid på ca. 15 minutter ned til sentrum. De gode bussforbindelsene gjør det enkelt å komme seg til bykjernen og øvrige bydeler. Det er også mulig å ta trikken - nærmeste trikkestopp ligger 15 minutter unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av lavblokker og rekkehus.

Følg Byåsveien fra sentrum via Ila, og ta av til høyre inn på Johan Falkbergets vei. Karolinerveien vil så ligge på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt for borettslaget på 44 327 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighetsbygg oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskillere av betong. Utvendig fasade består av fasadeplater. Vinduer med isolerglass. Flatt tak antatt tekket med papp. Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.03.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Karolinerveien 2C, presentert av Malin Skevik ved Proaktiv Eiendomsmegling. Leiligheten er nyrenovert i 2025 og holder en gjennomgående høy standard med TG0/TG1 på alle punkt. Hele leiligheten er vesentlig oppgradert med bl.a. nytt bad, nytt kjøkken, nyoppussede overflater og gulv samt oppgradert el-anlegg.

Gjennomgående for leiligheten er 1-stavs gulv, listefrie overganger, tidløse fargevalg på vegger og utstrakt bruk av downlights.

Entréen er lys og innbydende, med praktiske speilflater på skyvedørsgarderobe. Det er opplegg for vaskemaskin med vannlekkasjesikring som er skjult bak dørene i skyvedørsgarderoben. Fra entréen ankommer man leilighetens stue- og kjøkkenareal, som samlet måler 17,8 kvm. Store vindusflater ved endeveggen gir et fantastisk lysinnslipp, og beliggenheten i 2. etasje sørger for privatliv og lite innsyn.

Leiligheten er innredet med et moderne kjøkken fra Epoq. Innredningen er tidløs med minimalistiske fronter i fargen kalkstein og en lekker mørk benkeplate. Fraværet av overskap sørger for et luftig og harmonisk uttrykk. Videre er det medfølgende hvitevarer i form av platetopp m/integrert ventilator, oppvaskmaskin m/bestikkskuff, stekeovn, mikroovn og kombiskap.

Leiligheten har et gjennomført bad med moderne flisvalg og gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, servantskap, vegghengt toalett og speil med 3 belysningsalternativ og anti-duggfunksjon. I tillegg er det takdusj og en stilren nisje i veggen for oppbevaring.

Soverommet måler 4,8 kvm er pusset opp i tidsmessige fargetoner. Et stort vindu sørger for naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter.

- BRA-i (internt bruksareal): 32 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 40 kvm

BRA-i: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

BRA-e: 2 kjellerboder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 5 punkt

TG1: 1 punkt

TG2: 0 punkt

TG3: 0 punkt

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja. Renovering av bad."

Dette ble gjort av faglærte:

"Oppgradert elektrisk anlegg. Oppkobling av downlights, varmekabler og speil. Rørlegger utført arbeid i forbindelse med vanntilførsel fra bad til opplegg for vaskemaskin i entré. Oppkobling av blandebatteri og avløp."

Dette ble gjort av ufaglærte:

"Støping av gulv for fall mot sluk. Nytt tettesjikt på hele badet. Dokumentasjon fremlagt for takstmann. Flislagt bad."

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

"Oppgradert elektrisk anlegg, inkludert nye sikringer i sikringsskap og nye kurser til leilighet. Økt antall kurser for å tilfredsstille dagens

krav."

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Lagt opp vanntilførsel og etablert avløp for vaskemaskin i entré. Oppkobling av ny benkebereder."

- 2 private boder

- Porttelefon

- Skyvedørsgarderobe

- Opplegg for vaskemaskin med lekkasjesikring

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Kjøkkeninnredning fra Epoq

- Hylleløsning på kjøkken

- Gardinoppheng

- Elektrisk via panelovner.

- Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Borettslaget leier ut 76 garasjer som for øyeblikket er under renovering (forventet ferdigstilt vår 2025) og 142 parkeringsplasser. Søknad om garasjeplass sendes til styret, som tildeler etter sammenhengende botid i borettslaget.

Parkeringsreglementet i borettslaget følger offentlige parkerings- og skiltingsregler, og reguleres av Trondheim Parkering med elektronisk registrert parkeringstillatelse. Søknad om parkeringstillatelse sendes til styret på mail.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Karolinerveien Borettslag

Orgnr.: 948722585

Andelsnr.: 126

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Årsresultat kr (-) 21 292 184,-

- Disponible midler kr (-) 235 647,-

- Egenkapital kr (-) 3 636 633,-

Det negative resultat skyldes større periodisk vedlikehold. Det er budsjettert med positivt resultat i årene fremover, og sammen med nedbetaling av lån vil det over tid bidra til positiv egenkapital.

Styret har vedtatt låneopptak på totalt 13 847 000,- for å dekke kostnader ved oppgradering av garasjer. Deldiskonteres i tre rater. 3,8 mil i nov 2024, resterende vår 2025.

Fremtidig vedlikehold:

Styret er i prosessen med å utarbeide en vedlikeholdsplan for 2025 - 2035. Styreleder opplyser at det i all hovedsak er rørfornying som kan komme til å skje i løpet av denne perioden. Det er ikke satt opp noe prisestimat på nåværende tidspunkt, og det er derfor uvisst hvordan det vil påvirke fellesgjelden til andelen.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd og 4 stk. meldte sin interesse før fristen løp ut. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det skal søkes styret om dyrehold i borettslaget, og dyr skal ikke anskaffes før godkjennelse er gitt.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 94243576

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 582 070,- per 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 328 281,- per 31.12.24

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader per 12. februar 2025 kr 3 129,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på lån, tv, bredbånd, vedlikehold, renhold, kommunale tjenester, strøm i fellesareal, forretningsførerhonorar m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Renter på lån kr 803,-

- Avdrag på lån kr 193,-

- Felleskostnad driftsdel kr 1 734,-

- Tillegg elektroniske fellesavtaler (Telia) kr 399,-

Andel fellesgjeld per 12.02.25 kr 176 260,-

Andel fellesformue per 31.12.24 kr 12 982,-

I forbindelse med oppgradering av garasjer vil fellesgjelden til andelen øke med 33 800,-. Dette tillegget i fellesgjeld gir fordelen med økt skattefradrag for alle, men uten noen økning i felleskostnaden, da det er garasjeleien som betaler både renter og avdrag.

Borettslaget har en samlet gjeld på kr 71 965 156,- per 12. februar 2025.

Gjelden fordeler seg på 2 lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 90517360499

Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 12.02.2025: 5.79% pa.

Antall terminer til innfrielse: 58

Saldo per 12.02.2025: 68 206 418

Andel av saldo: 167 054

Første termin: 30.06.2024

Siste termin 31.12.2053

Flytende rente

Lånenummer: 90517395292

Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 12.02.2025: 5.79% pa.

Antall terminer til innfrielse: 59

Saldo per 12.02.2025: 3 758 738

Andel av saldo: 9 206

Første termin: 31.12.2024

Siste termin 30.06.2054

Flytende rente

Det opplyses om at IN-ordning er vedtatt av generalforsamling, men ikke signert p.t. Megler har vært i dialog med styreleder som opplyser at ordningen er satt på vent til garasjeprosjektet er ferdigstilt og endelig låneopptak er gjort. Styreleder anslår at IN-ordning sannsynligvis vil kunne gjelde fra 2026. IN-ordning innebærer at eierne får anledning til å betale ned hele eller deler av sin andel av boligselskapets fellesgjeld. Nedbetalingen gir reduksjon i månedlige felleskostnader, i form av lavere renter og avdrag.

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette.

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 13. mars 1967 og ferdigattest på balkonger datert 20. september 2000.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og det bemerkes at leiligheten ble bygget som en 1-roms med sovealkove. I ettertid er det satt opp vegg mot stue, og etablert døråpning mot entre. Det er ikke søkt om bruksendring for dette. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Knfr. Megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Området er i gjeldende KPA (kommuneplanens arealdel) vist med formål nåværende boligbebyggelse, turvegtrasè, grønnstruktur samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Gjeldende regulering for eiendommen er r0135c (datert 25.11.1966), r1006 (datert 14.12.1964), r1006d (datert 7.9.1965) og r1006m (datert 28.9.1976). Eiendommen er blant annet regulert til boligbebyggelse. 

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planid r20200004 "Byåsenveien 158". Planområdet ligger sør for eiendommen. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse, forretning og tjenesteyting. Det planlegges  ca. 73 boliger. Bebyggelsen foreslås plassert ut mot Byåsveien i vest og mot Karolinerveien i nord. Bebyggelsen er fra 7 til 5 etasjer.

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planid r20240010 "Havsteinflata 7". Etablering av nye boliger på 4 og 5. etasjer sørøst for eiendommen.

Andelsnr. 126 Orgnr. 948722585 i Trondheim kommune

2 390 000,- (Prisantydning) 176 260,- (Andel av fellesgjeld) 2 566 260,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Forkjøpsrettsavklaring) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 19 463,- (Omkostninger totalt) 2 585 723,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges med boligselgerforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen er vedlagt salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.