Boligen har en ettertraktet beliggenhet på Brøset. Boligen ligger like utenfor sentrumskjernen, hvor det allikevel er gangavstand til alt man har behov for i det daglige. Kort avstand til skoler og barnehager, et upåklagelig utvalg av butikker og servicefunksjoner, flere treningssentre, et godt kollektivtilbud og turområder.

Nærhet til butikker og servicefunksjoner

Fra boligen er det kort gangavstand til Valentinlyst Senter. Senteret inneholder blant annet dagligvarebutikkene Kiwi og Coop Mega med post-i-butikk, blomsterbutikk, bokhandel, vinmonopol, treningssenteret Fresh Fitness, parfymeri, kiosk og legesenter.

Det er også kort vei ned til Bromstadsletta hvor Plantasjen, apotek, bensinstasjonen Esso og Rema 1000 med søndagsåpen avdeling holder til.

Et større utvalg finnes ved kjøpesenteret Sirkus Shopping som inneholder rundt 100 butikker. I tillegg til en spennende butikkmiks finnes det flere kaféer, spisesteder samt helsesenter med blant annet naprapat, tannlege, legesenter med mer. Her er også næringsavdeling med blant annet Handelsbanken, arkitektkontor, bemanningsbyrå m.m.

Offentlig kommunikasjon

Fra boligen ligger det flere holdeplasser i kort gangavstand med hyppige avganger. Det er kun 100 meter gange til holdeplassen Solvollvegen hvor bussrute 12 og 113 passerer. Rute 12 går fra Dragvoll til Nidarø utenfor Trondheim spektrum. Ved Sirkus Shopping har flybussen hyppige avganger til og fra Værnes.

Skoler og barnehager

I nærområdet ligger det flere barnehager innenfor kort gangavstand, bl.a. Strindheim barnehager, Bromstad barnehage og Valentinlyst familiebarnehage.

Særdeles barnevennlig med trygg skolevei til Strindheim barneskole og Blussuvoll ungdomsskole som boligen sogner til. Det er også gangavstand til Strinda videregående skole.

Flotte friområder og turmuligheter

I nærområdet er det flere flotte grøntarealer som passer ypperlig til lek, ballspill og rekreasjon på fine sommerdager. På Eberg ligger det et flott idrettsanlegg med opplyste kunstgressbaner.

På vinterstid er det flere akebakker i nærområdet samt skøytebane ved Persaunet leir. På Leangen idrettspark finnes det både skøyteis, fotballbaner og håndballhall. Den utvendige skøytebanen, i tillegg til to ishaller, benyttes mye av skøytekretsen og organisert idrett, men den er også åpen for alle.

Fra boligen er det en fin gåtur ned til sentrum via Tyholt. På veien ned til sentrum kan man gå forbi Kristianstens festning. Her er det anlagt store grøntområder som blir brukt til alt fra ballspill og trening til piknik og avslapping.

For den som er glad i utflukter i skog og mark, er Estenstadmarka stedet der man kan benytte kilometervis av turstier, badeplasser og lysløype på vinteren. Om du ønsker å gå en tur i nærområdet er det en fin gåtur ned til sentrum via Tyholt. På veien ned til sentrum kan man gå forbi Kristianstens festning hvor det er anlagt store grøntområder. Videre byr Lade på flotte badestrender i bl.a. Korsvika, samt idylliske turmuligheter langs Ladestien som strekker seg fra Dora og helt til Væreholmen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av tomannsboliger og eneboliger.

Fra Trondheim sentrum følg Strindheimtunnelen mot Sirkus Shopping. Ta til høyre i rundkjøringen under Sirkus Shopping mot Tyholt. Følg veien gjennom neste rundkjøring videre på Bromstadvegen. Ta så første til høyre opp Brøsetvegen. Brøsetvegen 72 ligger på venstre side av veien, i en liten stikkvei fra Brøsetvegen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 808,9 kvm, Eierform: Eiet fellestomt for sameiet.

Leilighetsbygg oppført i betong og trekonstruksjon. Fasader er kledd med trepanel. Taket har saltak form og er tekket med takstein. Vinduer med isolerglass. Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt prospektet.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Malin Skevik har gleden av å presentere Brøsetvegen 72. Leiligheten ligger fint til i 1. etasje av en firemannsbolig på Brøset. Bilen parkerer man i egen garasje på 20 kvm, med elbillader installert. Herfra er det tørrskodd adkomst til leiligheten via innvendig trapp.

Velkommen inn!

Førsteinntrykket dannes i det du beveger deg over dørstokken - her ønskes du velkommen av en lys og romslig entré med god lagringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Herfra har man adkomst til leilighetens tre soverom, bad, vaskerom og videre inn til stue- og kjøkkenarealet.

Tre gode soverom

Det er tre gode soverom i leiligheten, oppmålt til 7,2 kvm, 12,5 kvm og 7,3 kvm. De to minste soverommene egner seg utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor. Hovedsoverommet er av svært god størrelse og har god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter. 

Stue og kjøkken i åpen løsning

Oppholdsrommet bærer preg av en romslig og åpen utførelse med plass til flere oppholdssoner. Den åpne stue-/kjøkkenløsningen har et samlet areal på 35,5 kvm og har følgelig god plass til både spisegruppe, sofa og mediemøblement. Vinduer i to himmelretninger gir gjennomgående dagslys og gjør stuen til et lyst og trivelig oppholdsrom. Stuevinduene er utstyrt med elektrisk solskjerming - en praktisk og stilren løsning som gir effektiv beskyttelse mot sol og innsyn.

Innholdsrikt og lekkert kjøkken

Leilighetens kjøkken har et pent og tidløst uttrykk med lyse fronter og en lekker benkeplate. Kjøkkenet har en praktisk utforming, godt utnyttet med over- og underskap. Det er integrerte hvitevarer i form av mikroovn, stekeovn, oppvaskmaskin, kombinert kjøl-/fryseskap og induksjonstopp.

Stor og solrik terrasse

Prikken over i'en er den fantastiske uteplassen leiligheten har å by på. Terrassen på 22 kvm byr på glimrende solforhold og direkte utgang til felles grøntareal. Her har man solen store deler av dagen, fra ca. kl. 10:00-20:00 på sommers tid.

Bad og vaskerom

Baderommet fremstår svært lekkert. Badet har gulvvarme, downlights i himlingen og gjennomgående flotte materialvalg. Badet er utstyrt med en baderomsinnredning med romslige skuffeseksjoner, høyskap, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører.

Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel samt en praktisk og romslig innredning med god oppbevaringsplass. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger i handelen.

I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i kjeller på 6 kvm. Det er også en stor fellesbod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm  

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

- Totalt BRA: 113 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Beskrivelse av BRA-i: Entré/gang, vaskerom, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.

Beskrivelse av BRA-e: Garasje og bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, og vi anbefaler at denne leses i sin helhet. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best.

I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakterer:

TG 0: 2 punkter

TG 1: 9 punkter

TG 2: 0 punkter

TG 3: 0 punkter

TGIU: 0 punkter

Selger har fyllt ut et egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Dette følger som vedlegg i prospektet. Følgende bemerkes:

- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ved én anledning ble det observert skjolder på rullegardinen over terrassedøren. Det har ikke vært synlig vanndannelse, dråper eller tegn til lekkasje fra utsiden. Det kan ikke utelukkes at døren har stått åpen under regnvær, og at dette kan ha ført til noe fukt på gardinen. Det er ikke registrert vedvarende fuktproblemer eller skade på konstruksjonen.

- Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Svar: Ja. I 2022 ble det observert en sprekk i veggen over terrassedøren, trolig som følge av mindre setninger i bygningsmassen. Sprekken har ikke endret seg i omfang i løpet av tiden jeg har bodd i boligen, og det har ikke vært tegn til videre bevegelser eller strukturelle skader. I juli 2025 ble sprekken sparklet og malt som et estetisk tiltak. Det er ikke avdekket tegn til fukt, og tiltaket anses som vedlikehold.

Boltene på fundamentene som terrassen hviler på har over tid vist behov for justering, noe som skyldes normale bevegelser i konstruksjonen.

- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Svar: Ja, Det pågår regulert utvikling av Brøset Nord og Brøset Sør, med mål om å etablere en moderne og bærekraftig bydel. Planene inkluderer bygging av barnehager, skole, butikker, kafeer, idrettshall og flotte uteområder. Over 50 % av arealet er satt av til grøntområder, og det legges til rette for bilfrie soner, gang- og sykkelstier samt gode kollektivforbindelser. Dette vil gi beboere tilgang til nødvendige hverdagsfunksjoner i umiddelbar nærhet, og skape et trygt og attraktivt nabolag for alle livsfaser. Utbyggingen er planlagt med fokus på bokvalitet, fellesskap og miljø, og anses som en positiv utvikling for området.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Opplegg for vaskemaskin

- Opplegg for oppvaskmaskin

- Smart-gardiner montert på fleste vindu

- Garderobeskap på hovedsoverom og i entré

- Bod i kjeller på 6 kvm

Elektrisk.

Varmepumpe.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD

Parkering i medfølgende garasje. Garasjen er på 20 kvm og har elbillader installert.

I tillegg har sameiet flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei. Se mer info under "servitutter/rettigheter/forpliktelser".

Sameiet har lovbestemt første prioritets pant i seksjonen for opptil 1 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker sameiets krav på felleskostnader samt andre krav sameiet måtte få mot sameieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dagboksnr. 13286, Erklæring/avtale tinglyst 11.06.1985 

Bestemmelse om utbygging av Brøsetdalen boligfelt. Den som eier tomten er forpliktet å delta i prosjektering og opparbeidelse av boligfeltet, herunder betale for opparbeidelse av vei og vann- og avløpsledninger.

 

- Dagboksnr. 20914, Erklæring/avtale tinglyst 30.08.1985 

Rettighetshavere:Knr:5001 Gnr:14 Bnr:153-162  

Adkomstveien skal være sameie, og kan bare overdras sammen med tomten på nærmere vilkår. Eierne er forpliktet til å delta i vedlikehold av felles privat adkomstvei og felles private vann- og avløpsledninger. Det gis rett til å ha vann- og avløpsledninger og andre ledninger liggende over eiendommen med rett til adkomst for nødvendig vedlikehold. Av hensyn til brøyting og vedlikehold kan man ikke sette opp heller, gjerde e.l. nærmere enn 1 m til veien. Sameiet har ansvar for 1/10 av kostnadene knyttet til vedlikehold av felles vei med gnr/bnr. 14/163, og 1/11 for vedlikehold av felles vann- og avløpsledninger.

 

- Dagboksnr. 374845, Seksjonering tinglyst 29.03.2019 

Begjæring om oppdeling i 4 seksjoner, der denne seksjonen med seksjonsnummer 1 har en seksjonsbrøk på 1/4. Dette omfatter leilighet med terrasse, garasje og bod som tilleggsareal.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdelplan 2022-2034, og ligger i et område avsatt til bebyggelse og anlegg. Eiendommen er videre regulert til boligformål av reguleringsplan r1079p, stadfestet 06.03.2002.

Relaterte planer:

- r20100026 Brøset. På nordsiden av bekkeløpet på reguleringsplan Brøset Nord skal det bygges ca. 450 nye boliger, utbyggingsprosjektet har

fått navnet "Bo Brøset" og det vil bli trinnvis utbygging av området. Totalt på Brøset Nord er det planlagt utbygging av i overkant 1000 boliger. Planområdet ligger på jordet sørvest/i front for denne eiendommen. Utbyggingen som blir nærmest denne eiendommen består av rekkehus over tre plan. (sokkel + 2 plan). Byggetrinn 1 består av 19 rekkehus, beliggende i rekke A1, D1 og rekke E. Rekkehusene i Urtehagen varierer i størrelse fra 80-150 kvm, og fra 2 til 3 etasjer, og hvor noen av rekkehusene har sokkeletasje.

Brøset skal bli utviklet til en ny bydel på inntil 1 800 boliger. Planene inkluderer bygging av barnehager, skole, butikker, kafeer, idrettshall og flotte uteområder.

Det er igangsatt planleggingsarbeid i et område som inkluderer/berører eiendommen eiendommen:

- r20240040 Brøsetvegen, strekningen Gildheim-Brøset. Planen omhandler etblering av ny toveis sykkelveg med fortau. Dette kan medføre at delen av tomten til sameiet blir berørt.

Gnr. 14 Bnr. 161 Snr. 1 i Trondheim kommune

5 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 132 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 300 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 145 750,- (Omkostninger totalt) 5 445 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern forretningsførsel i sameiet v/ Martin Småvik.

Sameiets navn er Brøsetvegen 72, og har gårdsnummer 14 og bruksnummer 161 i Trondheim kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 25.02.2019. Sameiet består av 4 boligseksjoner. Sameiet er ikke konstituert.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Tilsendt oversikt fra styreleder viser at sameiet har satt av kr 19 231,- til felles sparing.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Alle seksjonseiere plikter å følge oppsatt dugnadsliste for snømåking og vasking av fellesareal (inngangsparti, trappeareal og kjellergulv) samt å delta på nødvendige dugnader.

Sameiet er i gang med utbedring av gårdsplass. Det vil bli boret hull, fyllt med drenerende masse og montert dreneringslokk/lister over hullene. Kostnaden dekkes av oppsparte midler. I tillegg skal det legges inn varme ved vannrør på kaldloft. Dette skal hovedsakelig dekkes av oppsparte midler, men det kan bli behov for innbetaling av et mindre beløp per seksjonseier.

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved kjøp av leilighet i sameiet.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. For mer informasjon om dyrehold vises til vedtektene som er vedlagt i prospektet.

Fremtind forsikring AS

Polisenummer: 6682836

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 273 613 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 094 450 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd: kr 1 500,-

Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, strøm i fellesområder, sparing til fremtidig vedlikehold og brøyting av gårdsplass på vinteren.

Opplysninger fra styreleder viser at de har hatt en befaring av eiendommen, hvor nødvendig vedlikehold ble kartlagt. Det er noen arbeider som skal gjøres, det meste med egeninnsats, og øvrige arbeider vil trolig bli dekt av oppsparte midler ifølge informasjon fra styreleder.

Sameiet har ingen felles gjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 27 336,-

Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra terminbeløp på kr. 2 278,- for juli 2025.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste løpende kostnader på denne boligen er felleskostnader, kommunale avgifter, strøm, forsikring, innboforsikring, kabel-TV og internett. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Årlige strømutgifter og årlig strømforbruk:

Leverandør: Tibber

Årlig forbruk i kWh: ca. 11.000 kWt

Årlig kostnad: kr. 5.176,- (2024)

Nettleie før eilbil fra Tensio (2024): 6600,- (ca 550 mnd)

Nettleie etter elbil fra Tensio (2025): 9600 (ca 800,- mnd)

Innboforsikring:

Leverandør: Gjensidige

Årlig kostnad: kr. 1.240,-

Kabel-tv/internett:

Leverandør: Nextgentel As

Årlig kostnad: kr. 8.268,- (Internett, lagt til fiber til alle leilighetene)

 

Fellesutgifter sameie:

Årlig kostnad: kr. 17.500,-

Kommunale utgifter:

Årlig kostnad: ca. kr. 27 336,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.04.2020.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Bod er tatt i bruk som vaskerom. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til vaskerom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt:

- Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

- Vaskemaskin + tørketrommel medfølger i handelen.

- Hyller i bod og garasje medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.