Proaktiv Eiendomsmegling v/Andreas Eidsli presenterer Arsenalvegen 44. Boligen befinner seg i et svært familie vennlig og strøkent nabolag. Dette er et veletablert boligfelt med gangavstand til dagligvarebutikk, skoler og barnehage. Her er det trygge oppvekstsvilkår for barn uten gjennomgangstrafikk. Det vil kun ta deg ca. 20 min kjøring å komme deg inn til Trondheim sentrum.

På Leinstrand bor du veldig sentralt, og det vil ta deg kort tid å komme seg fra A til B. Klett byr på de enkle servicemulighetene som kort vei til butikk, skole og barnehage. Det vil kun ta deg ca. 9 min kjøring å komme deg til Heimdal og 10 min for å ta deg til Tiller. Dette er begge plasser som bugner av servicemuligheter bl.a. restauranter, kjøpesentre, frisører, butikker, apotek og bank mm. Her vil du finne alt du trenger til både spesielle og hverdagslige behov kun en kort kjøretur unna.

Skolekretsen boligen hører til er Nypvang barneskole og Spongdal ungdomsskole. Nypvang barnehage er noen få meter fra boligen. Kort gåavstand til både barneskolen og barnehagen gjør det enkelt i hverdagen for store og små.

Leinstrand har et eget idrettslag for langrenn, fotball, hurtigløp på skøyter og allidrett. Her finner man noe for enhver. Hvis du er glad i gå tur, jogge, sykle, gå på ski eller kanskje glad i fine områder for lufting av hund - så er Leinstrandmarka/Bymarka i nærheten. Her får man fine turområder med mange forskjellige stier og veier. Om du er glad i å spille golf kan du glede deg over at Byneset golfbane, som er å regne som den største og fineste golfbanen i Trøndelag ligger ca. 10 min kjøring fra boligen. Her finner du muligheter til å spille på både 9 og 18 hulls bane.

Ved boligen og på Klett er flere holdeplasser for buss som betjener Trondheimsområdet og Orkdalsregionen. Ca. 4 min gange fra boligen finner du holdeplassen Nypan, hvor bussen tar deg direkte til Heimdal stasjon. Mer om bussrutene fra holdeplassene Nypan, Esp meieri og Klettkrysset finnes på www.atb.no.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger og rekkehus.

Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling visningsskilt på visningsdagen.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning.

Areal: 659 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet på ett plan i 2. etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 49 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 49 m²

- BRA-i: 44 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 25.08.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Antall TG 0-3

TG 0: 1 stk

TG 1: 14 stk

TG 2: 2 stk

TG 3: 0 stk

TGIU: 1 stk

-Loft (konstruksjonsoppbygging): Luke til loft var spikret fast på befaringsdagen og forhold er derfor ikke vurdert.

-Trapp, utvendig trapp: Det mangler håndløper på veggen.

-Våtrom, bad overflater: TG 2 er satt da det ikke kan dokumenteres om oppkant av tettesjikt er tilfredsstillende utført ved terskel.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja, En stund etter vi overtok leiligheten ca. 3 år, viste det seg at det var en feil med ventilasjonen. Denne feilen ble utbedret av byggherren Block Watne

Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år. Brannslukker er over 10 år og anbefales byttet.

Peis i stue.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på oppmerket parkeringsplass. 1p-plass per enhet, i tillegg disponerer sameiet tre gjesteplasser like ved

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Med flere bestemmelser

Overført fra: 5001-204/144

Gjelder denne registerenheten med flere

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:204 Bnr:132 - 143

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:204 Bnr:144 Snr:1-6

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:204 Bnr:145 - 160

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:204 Bnr:161 Snr:1 - 8

Rett til å bruke og vedlikeholde felles lekeplass

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:204 Bnr:132 - 143

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:204 Bnr:144 Snr:1 - 6

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:204 Bnr:145 - 160

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:204 Bnr:161 Snr:1 - 8

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til Byggesone 3. Den er videre regulert av reguleringsplan r2010027, vedtatt til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.

I området foreligger det en reguleringsplan K20130012 Som omhandler å legge til rett for en helhetlig plan for utvikling av klett. Legge til rette for lokalsentret kan utvikles med lokale servicefunksjoner som boliger, handel, servicetilbud, offentlige tjenester. Legge til rette for å etablere torg, miljøgater, nærmiljøanlegg/aktivitetsområde for å styrke sosiale møteplasser. Samt videreføre Klett som viktig landbruksområde.

Gnr. 204 Bnr. 144 Snr. 5 i Trondheim kommune

2 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 68 250,- (Omkostninger totalt) 2 268 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Arsenalvegen 42-46, Orgnr: 997712447

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Det gjøres forøvrig oppmerksom på at megler ikke har kjennskap til økonomien i sameiet. Det er forespurt styreleder om regnskap, budsjett og årsberetning., men fått tilbakemelding om at regnskapet ikke er oppdatert. Det lar seg derfor ikke kontrollere.

Sameiet har pliktig medlemskap i Nypvangtunet velforening.

Velforeningens økonomi:

Velforeningen hadde et årsresultat på kr. 6.252,67 som er cirka det samme som budsjettert.

Velforeningen har fremforhandlet avtale med Tv/ internett igjennom Telenor. De har ansvaret for veivedlikehold med bl.a. brøyting og strøing og belysning i gatene.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som

ferdes på sameiets område.

Dyr skal alltid føres i bånd eller holdes i bur på sameiets område av ansvarlig person.

Gjensidige Polisenummer: 81558735

Formuesverdi som primærbolig kr 610 526 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 442 104 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 066,-

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter kr 517,- Kabel-tv/internett kr 549,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 12 830 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader for denne type bolig er normalt som fordelt pr. år:

Kommunale avgifter: Kr 12.830,- pr. år.

Fellesutgifter: Kr.12.762,- pr. år.

Velforeningskontigent: ca. kr. 3.600 pr. år

Innboforsikring

Strøm/ fyringsutgifter

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.12.2011.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Velforeningen har fremforhandlet avtale med Telenor/ TW for Tv og internett for produktet Frihet M.

Det gjennomføres en dugnad om våren og høsten i velforeningen. Velforeningen har enkelte husstander som har tatt på seg plenklipping og beboerne i sameiet klipper plen selv rundt sameiet.

Velforeningen ordner også med julegrantenning i desember mnd.

Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.