Leiligheten ligger i Bromstadenga borettslag, mellom Valentinlyst og Strindheim. Fra leiligheten er det kort vei til det meste man trenger i det daglige som Valentinlystsenteret, barnehager, skoler, samt kollektiv transport.

Valentinlystsenteret ligger like ved leiligheten og inneholder blant annet dagligvarebutikkene Coop Mega og Kiwi med post-i-butikk, bokhandel, vinmonopol, treningssenteret Fresh Fitness, bakeri, kiosk, tannlege og legesenter. Det er også kort vei ned til Bromstadsletta hvor Plantasjen, restaurant, bensinstasjonen Esso og Rema 1000 med søndagsåpen avdeling holder til. Hyggelige Drivstua gartneri kan by på et bredt utvalg av blomster, planter og interiørartikler.

Et større utvalg finnes ved kjøpesenteret Sirkus Shopping. Kjøpesenteret ligger i fin gå- og sykkelavstand, og det er også lettvint å ta bussen dit. Sirkus shopping inneholder rundt 100 butikker og en rekke spisesteder. I tillegg er det et godt tilbud innenfor helse- og servicefasiliteter som renseri, bilvask, legesenter, tannlege og kiropraktor. Fra Valentinlyst tar det ca. 10 min med bil og 20 min med buss ned til sentrum.

I nærområdet ligger det flere barnehager, slik som Bromstad barnehage og Hagebyen barnehage. Adressen sogner til Strindheim barneskole og Blussuvoll ungdomsskole. I tillegg er det kort gangavstand til Strinda videregående skole.

Fra leiligheten ligger det flere holdeplasser i kort gangavstand med hyppige avganger. Det er ca. 3 minutters gange til holdeplassen Valentinlyst hvor bl.a. bussrutene 13 og 22 passerer. De gode bussforbindelsene gjør det enkelt å komme seg til ulike steder av byen, både østover og vestover.

På vinterstid er det flere akebakker i nærområdet, samt skøytebane ved Persaunet leir. På Leangen idrettspark finnes det både skøyteis, fotballbaner og håndballhall. Den utvendige skøytebanen, i tillegg til to ishaller, benyttes mye av skøytekretsen og organisert idrett, men den er også åpen for alle. På Leangen er det også curlinghall der alle kan komme å prøve seg.

På Eberg ligger det et flott idrettsanlegg med opplyste kunstgressbaner.

Fra Bromstad er det også en fin gåtur ned til sentrum via Tyholt. På veien ned til sentrum kan man gå forbi Kristianstens festning. Her er det anlagt store grøntområder som blir brukt til alt fra ballspill og trening til piknik og avslapping.

Området består hovedsakelig av lavblokker, rekkehus og næringseiendommer.

Fra Persaunet/Strindheim følg Bromstadvegen mot Valentinlyst/Moholt. Ta første avkjøring til høyre inn på Kong Øysteins veg, og deretter tredje avkjørsel i neste rundkjøring. Følg veien ca. 250 meter før du svinger til venstre inn på Bromstadbuen og deretter andre til venstre inn på Stallmestervegen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Beregnet areal: 16 299,4 kvm

Oppgitt areal: 20 707,3 kvm

Eierform: Festet fellestomt

Årlig avgift: kr. 388.828,60,-.

Borettslagets tomt er festet. Festetiden er ifølge kontrakten på 150 år og varer til år 2118. Grunneieren kan kreve tomten innløst 01.09.2118. Festekontrakten er tinglyst i 1970 og inneholder bestemmelser om oppregulering av festeavgiften hvert 10. år. Festeavgiften er oppregulert i 2022. Festeavgift betales gjennom mnd. felleskostnader.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd med fasadeplater og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt den 05.02.2024 av Espen Sivertsen ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere denne delikate og fint beliggende leiligheten i et av Trondheims mest attraktive områder. Leiligheten ligger fint plassert med topp- og endebeliggenhet, i blokkens 3. etasje. Bilen parkerer man på egen plass i garasjeanlegg like ved. Fra leiligheten er det gangavstand til Valentinlyst senter, skoler og barnehager, samt gang- og sykkelavstand til Trondheim sentrum, NTNU og Lade. Her har man alt man trenger innen kort avstand.

Oppgraderinger:

- Nytt kjøkken i 2022.

- VVB byttet i 2022.

- Dusjkabinett/steamdusj ble satt inn i 2022.

- Nytt gulv i hele leiligheten, utenom bad, i 2022 og 2023. Varme i gulv i entré, stue og kjøkken.

- De fleste veggene i leiligheten ble helsparklet og malt i 2023.

- Ny badedør i 2023.

- Nytt kjøleskap i 2024.

Forbi inngangsdøren venter en romslig og innbydende entré, som gir et svært godt førsteinntrykk med 1-stavs pergo laminat på gulv over behagelig gulvvarme, samt lysmalte overflater på vegg. Når det gjelder oppbevaring er mulighetene flere, da både skyvedørsgarderobe samt oppheng for ytterbekledning har fått plass. For øvrig har leiligheten godt med lagringsplass i 2 eksterne boder. En på ca. 5 kvm som ligger like ved leiligheten og en i kjeller på 9 kvm.

Stuen er generøs og har en spesielt god utforming der kjøkkenet ligger i en egen del. Med tanke på møblering er det god plass til både spisebord og sofagruppe i hver sin del av rommet. I stuen står det i tillegg en flott vedovn som avgir behagelig varme på kjølige dager - en kjærkommen bonus for de fleste. Ytterveggen har store vindusflater som sørger for godt med naturlig lysinnslipp til hele oppholdsrommet. Verandadøren leder ut til en flott veranda, hvor lange finværsdager kan nytes. Med en syd-vestvendt orientering, er det i tillegg gode solforhold. Verandaen har god plass til både sittegruppe m.m., og er videre utstyrt med skjermende vegger på hver side, samt praktisk takoverbygg som gjør verandaen lun og anvendelig selv i dårligere vær.

Kjøkkenet ligger i en egen del, men i dels åpen løsning med stuen. Kjøkkenet er smart designet i hesteskoform, som sørger for optimal plassutnyttelse og mye oppbevaringsplass. Hvitevarene består av integrert stekeovn, micro, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøleskapet er frittstående og nytt fra 2024.

Leiligheten har to gode soverom på henholdsvis 10 og 13,5 kvm. Hovedsoverommet har godt med lagringsplass i plassbygd skyvedørsgarderobe. Boligens andre soverom er ypperlig å benytte som gjesterom, barnerom eller som kontor. Herfra nyter man hyggelig utsyn og minimalt med innsyn - hjemmekontor kan fort bli en favoritt.

Leiligheten har et pent baderom med mørke flis på gulv og lyse flis på vegg. Baderomsinnredningen har godt med lagringsplass i servantskap, med tilhørende veggskap og høyskap. Under deler av benkeplaten er det opplegg for vaskemaskin. Videre er rommet utstyrt med dusjkabinett og veggmonterte toalett. Det er selvfølgelig behagelig varme i gulv.

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

- Totalt BRA: 94 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Kommentar fra takstmann:

Bod med adkomst trapperom er ca. 5 kvm og kjellerbod er 9 kvm. Boder med adkomst fellesareal er benevnt i BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført den 29.01.2024 av Espen Sivertsen ved Takst-Forum Trøndelag. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tilstandsrapporten opplyser om at overflater og innredning på kjøkken, varmtvannsbereder og fuktmåling på bad er vurdert til TG0.

Tilstandsrapporten opplyser om at balkong, vinduer og terrassedør, etasjeskille og gulv på grunn, ildsted/skorstein innvendig i boligen, elektrisk, ventilasjon og ventilasjon på bad er vurdert til TG1.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Avtrekk på kjøkken da det ikke er etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen.

- Avløpsrør da opplegg i leiligheten er av ukjent alder og har usikker restlevetid.

- Vannledninger med bakgrunn i usikker restlevetid.

- Overflater på bad med bakgrunn i begrenset fall til sluk.

- Membran, tettesjikt og sluk på bad med bakgrunn i oversteget halvparten av  forventet brukstid og usikker restlevetid.

- Sanitærutstyr på bad da det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagt tilstandsrapport. Kjøper oppfordres til å sette seg godt inn i denne.

Medfølger:

- Kjøleskap

- Taklamper

- Nattbord

Vegglampe ved sofa i stue, medfølger ikke handelen.

- Elektrisk.

- Vedovn i stue.

- Varme i gulv på bad og i entré, stue og kjøkken.

Energimerke: F

Oppvarmingskarakter: Rød

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Bruksrett til 1 parkeringsplass i garasjekjeller.

Det er i tillegg 3 gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB Eiendomsforvaltning (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Bromstadenga Borettslag, Orgnr.: 948656132

Hjemmeside: www.bromstadenga.no

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2022 viser et driftsresultat på kr. 3.285.201,-.

Årsresultatet for borettslaget i 2022 utgjorde kr. 1.996.652,- mot et underskudd på kr 20.728.501 i 2021. Årsaken til det høye underskuddet i 2021 var nedskriving av verdien på aksjene i Bromstadenga parkeringsutleie og tapsføring av fordring (lån) som borettslaget hadde i Bromstadenga Parkeringsutleie. Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2022 kr. 34.939.567,-. Totale disponible midler i borettslaget per 31.12.2022 var kr. -82.223,-.

Borettslaget eier 100% av aksjene i Bromstadenga Parkeringsutleie AS (heleid datterselskap). På bakgrunn av negative resultater og svak egenkapitalsituasjon i datterselskapet, ble bokført verdi av aksjene nedskrevet fra kr 13.100.000 til kr 1 i 2021. I tillegg ble en fordring borettslaget hadde på Bromstadenga parkeringsutleie AS på kr 7.537.146 nedskrevet til kr 0 i 2021. Denne fordringen er konvertert til egenkapital i Bromstadenga Parkeringsutleie AS i 2022. Samlet anskaffelseskost for aksjene i Bromstadenga Parkeringsutleie AS er kr 20.427.089 og er bokført til kr 1. Bokført egenkapital i Bromstadenga Parkeringsutleie AS pr. 31.12.2022 er kr 1.911.692 og årsresultatet for 2022 er kr - 5.689.058. Det er gjennomført en ekstraordinær nedskriving på kr 3.611.218 i 2022 knyttet til utsatt skattefordel. Bromstadenga parkeringsutleie har en langsiktig gjeld på ca. 100 millioner i SpareBank 1 SMN. Det er inngått avtale om avdragsfrihet på dette lånet fram til april 2025. Med et såpass stort lån rammes Bromstadenga Parkeringsutleie likevel hardt av det økte rentenivået i samfunnet og styret så seg derfor nødt til å øke parkeringsleien med 32% med virkning fra januar 2023. I skrivende stund er renteøkningene noe høyere enn budsjettert og styret følger derfor denne situasjonen nøye.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er utlyst forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er utgått og totalt 6 stk. har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Andelseier plikter å sende melding om dyrehold, herunder type dyr og rase, samt når dyreholdet har opphørt til Styret/BBL. Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller sjenanse for de øvrige beboere.

For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 19471692 m.fl

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr 1 050 328,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr 3 991 245,- per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. 29.01.2024 utgjør kr. 7.234,-.

Felleskostnader inkluderer: Elektroniske avtaler, renter og avdrag på felles lån, parkering, renhold av fellesareal, festeavgift, strøm fellesareal, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vedlikehold, styre- og forretningsførerhonorar.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Renter: kr 678,-

Avdrag: kr 603,-

Driftsdel: kr 2.909,-

Parkering: kr 2.450,-

Renhold av fellesareal: kr 106,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 488,-

I Innkalling til ordinær Generalforsamling fra 2022 kommer følgende frem:

- Vedlikeholdsbehovet for minihusene i Bromstadbuen begynner å bli akutt. Gjennom mange år har vedlikeholdet av ulike grunner blitt skjøvet frem i tid. I samarbeid med Tobb har styret fått utarbeidet en vedlikeholdsplan (PlussPlan) for hele borettslaget, og denne viser at nødvendig oppgradering av minihusene vil koste i størrelsesorden kr 15.000.000 kr (2021). Dette er en kostnad som må fordeles på samtlige andelseiere og som vil øke de månedlige felleskostnadene.

- PlussPlan gir Styret god oversikt over behov for vedlikehold og oppgradering de neste 10 årene. På lengre sikt vil det være behov både for oppgradering av vinduer, fasader, tak og ventilasjonsanlegg i terrasseblokkene og lavblokkene (B-blokkene).

- Styreleder opplyser per mail at styret ble gitt fullmakt til å utrede området Bromstadbuen(beliggende like ved/foran denne blokken), herunder vurdere om området skal anvendes til nye boliger. Denne utredningen er ikke avsluttet, og vil tidligst presenteres på Generalforsamling i juni. Generalforsamlingens beslutning vil være avgjørende for rehabilitering eller ikke. Evt. rehabilitering vil settes i gang tidligst 2. halvår 2025.

Andel fellesgjeld pr. 29.01.2024 er kr. 128.678,-.

Andel fellesformue pr. 31.12.2022 er kr. 573,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld er pr. 29.01.2024 kr. 41.546.436,-.

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 1460022310, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats pr. 09.04.2024: 4.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 3

Saldo pr. 29.01.2024: kr. 3.546.436,-

Andel av saldo: kr. 10.984,-

Første termin: 31.12.2007

Første avdrag: 30.12.2007 (siste termin 30.06.2025)

Fast rente til 01.08.2022.

Lånenummer: 42026621946, Sparebank 1 SMN

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.01.2024: 6.62% pa.

Antall terminer til innfrielse: 112

Saldo pr. 29.01.2024: kr. 38.000.000,-

Andel av saldo: kr. 117.695,-

Første termin: 22.04.2023

Neste avdrag: 22.07.2025 (siste termin 22.01.2052)

3mnd Nibor + Margin 1,7 %

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 22.07.2025 utgjøre ca. kr. 136,00 per måned for denne leiligheten.

Gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga. oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd. før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagt regnskap for laget. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm

Leverandør: Tibber Norge AS/Tensio TS AS.

Årlig strømforbruk: ca. 8 100 (11 mnd)

Årlig kostnad: ca. kr 9 052,- (11 mnd)

Kabel-TV / Internett er inkludert i felleskostnadene.

Leverandør: Telenor

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Leiligheten er byggemeldt og søkt før 1. januar 1998. Det vil ikke være mulig å få utstedt ferdigattest.

- I kommunalt arkiv foreligger det søknad om byggetillatelse datert 01.09.1970.

- I kommunalt arkiv foreligger det igangsettingstillatelse for innglassing av veranda/balkong datert 10.12.2014. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket, og byggesaken er derfor ikke korrekt avsluttet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest/midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Styret har i 2022 hatt en pågående oppfølging av Spennarmering når det gjelder utbedring av lekkasjer, sprekker og ventilasjon i parkeringskjellerne. Det har vist seg vanskelig å få helt bukt med vanninntrenging, men styret har en god dialog med Spennarmering som jobber videre med saken.

- Gjør oppmerksom på at deler av dagens fasade ikke samsvarer med byggetegninger fra 1969.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til Tettbebyggelse - Nåværende. Den er videre regulert av følgende reguleringsplan:

- Reguleringsplan r1083a.

- Reguleringsplan r20130056, godkjent 10.12.2015 til Bebyggelse og anlegg, samferdsanlegg og teknisk infrastruktur og hensynssoner.

- Reguleringsplan r20130256, godkjent til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, fortau og veg.

- Reguleringsplan r20140037, godkjent 29.08.2019 til bebyggelse og anlegg, samferdsanlegg og teknisk infrastruktur, grønnstruktur, hensynssoner og bestemmelsesområde.

- Reguleringsplanen med planid r20200002(Otto Nielsens veg 10 og Professor J.H.L. Vogts veg 1 og 3), datert 26.08.2021. Hensikten med planen er å legge til rette for Ocean Space Centre, campus for NTNU og Sintef, med uterom som er attraktive både for bydelen og virksomheten. Byggeperioden er planlagt fra 2022 til 2028.

- Reguleringsplanen med planid r20190021, regulert til bl.a. boligbebyggelse, barnehage, lekeplass, kjøreveg, parkeringsplasser m.m.

- Eiendommen omfattes også av reguleringsplan, r1083 stadfestet 19.06.1968 til bolig, forretning og offentlige formål. Samt r1083c, r1083h, r0126a, r0126f, r0227, r0227a, r0455, r20110060 og r20120027.

Gjør oppmerksom på at nåværende og fremtidige reguleringsplaner kan og vil medføre økt bebyggelse i nærområdet. Kjøper oppfordres til å sette seg godt inn i gjeldende reguleringsplaner. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 78 Orgnr. 948656132 i Trondheim kommune.

3 450 000,- (Prisantydning) 128 678,- (Andel av fellesgjeld) 3 578 678,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 121,- (Omkostninger totalt) 3 597 799,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.