Boligen ligger i et svært attraktivt boligområde på Øvre Jakobsli i Trondheim, ikke langt fra NTNU Dragvoll. Her bor du med nærhet til dagligvarebutikker, kollektivtransport, skoler og barnehager samt NTNU Dragvoll. Området gir også nærhet til flotte turmuligheter i Estenstadmarka, hvor Estenstadhytta er et populært utfartsmål.

Dagligvarebutikker og shopping

I nærområdet er det flere dagligvarebutikker. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Jakobsli, kort gange fra boligen. Coop Prix ligger rett bortenfor Rema 1000. Skulle noe mangle til søndagsmiddagen har Bunnpris Charlottenlund søndagsåpen avdeling. Ønsker en større utvalg av butikker, restauranter og klesbutikker er Sirkus Shopping og Lade å anbefale.

Ved Skovgård-krysset finner du Best bensinstasjon.

Gode bussforbindelser - sykkelavstand til byen

Området har gode bussforbindelser til sentrum og NTNU sine campuser. Buss 10 stopper i innkjørselen til Stokkbekken. Fra boligen er det kort vei til flere treningssentre; SiT på Dragvoll, 3T på Moholt og TrenHer på Angelltrøa.  Flybussen til Værnes Lufthavn stopper ved Leangen travbane og Ranheim Papirfabrikk. For mer informasjon om bussruter, se www.atb.no. Med buss tar det i underkant av 20 minutter inn til Trondheim sentrum.

Sport og fritid

Fra boligen er det kort vei til flere treningssentre; SiT på Dragvoll, 3T på Moholt og TrenHer på Angelltrøa. Fra eiendommen er det kort vei til Chamonixskogen og Estenstadmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Estenstadmarka/Strindamarka byr på ca. 60 km med skiløyper og to lysløyper på til sammen 13 km. Et populært utfartsmål er serveringsstedet Estenstadhytta. I Stokkbekkdalen som ligger kort gange fra eiendommen er det fint å gå en kort søndagstur eller rolige ettermiddagsturer.

Charlottenlund har et bredt tilbud for de aktive. Charlottenlund idrettspark har en 11´er og 7´er kunstgressbane samt cageballhall. To idrettshaller med håndballbaner, samt moderne treningssenter med kondisjon- og styrkeapparater.

Skoler, barnehager og studiesteder

Eiendommen sogner til Brundalen barneskole og Charlottenlund ungdomsskole. Skolene ligger i praktisk nærhet til hverandre og innen 10 min gangavstand. Øvre Jakobsli barnehage er to minutter unna

Fra boligen er det også kort avstand til Grilstadfjæra som har flotte rekreasjonsmuligheter, i tillegg til Ladestien og Hansbakkfjæra som fører deg helt ned til sjøkanten, hvor man har populære Rotvollfjæra samt flere flotte badestrender langs Ladestien.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av eneboligbebyggelse, tomannsboliger og småhusbebyggelse.

Tast inn "Dalheimsvegen 19A" i din GPS og start veibeskrivelsen. Du vil nå få raskest veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli godt skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 134 kvm, Eierform: Eiet eiendomstomt

Adkomst og deler av asfaltert areal vil være fellestomt og er ikke oppmålt.

Parkering i carport. Støpt plate i grunn, sokkel i thermomur. Hovedkonstruksjon i tre. Stående royalimpregnert dobbelfalskledning med fuge 19x148mm farge sort og liggende royal natur rundt inngangsdør og himling carport. Yttervegger leveres av isolert bindingsverk. 19mm hunton vindsperre og diffusjons membran. Takkonstruksjon iht. tegninger med Nativo trefiberisolasjon, og Skarpnes sort betong takstein. Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Kristoffer Menne har den store gleden av å presentere Dalheimvegen 19E! Et moderne prosjektert rekkehus med super beliggenhet i barnevennlige omgivelser, i en blindvei på populære Jakobsli. Eiendommen er en eiet eiendomstomt og har et stort og pent opparbeidet plenareal. Boligen har solrike utearealer på flere terrasser blant annet en hyggelig markterrasse på bakkeplan. Terrassen som har utgang fra stuen, er på ca. 22 kvm. Innholdsrik bolig med et bruksareal på ca. 190 kvm med parkering i carport. Fra stuen har boligen en fantastisk utsikt. Boligen har energimerke Oransje A noe som gjøre boligen svært energieffektiv.

I første etasje hvor man kommer inn finner man tre romslige soverom og to bad/wc. Ett av disse badene finner man inne på hovedsoverommet som er på ca. 10,5 kvm. I andre etasje har man en stue og kjøkken på ca. 51 kvm med utgang til terrassen. Man finner også et arbeidsrom/soverom i denne etasjen. I sokkelen finner man et bad/wc, kjellerstue samt et stort vaske-/teknisk rom på 19 kvm.

Entré/hall:

Entréen er lys og innbydende med god plass for skap, kommoder eller lignende entrémøblement. Rommet har delikate fliser på gulv med lun gulvvarme, samt slette vegger. Alle vegger er slette og listefrie, og det er downlights i himling. Det er også vannbåren varme i alle gulv som sørger for en behagelig temperatur hele året. Videre er det adkomst til bad og tre romslige soverom. Fra gangen/hallen går trappen videre opp til boligens stue, kjøkken og arbeidsrom. Tar man trappen ned kommer man til kjellerstuen, bad/wc og vaskerommet/teknisk rom.

Kjøkken:

Boligen har et lekkert kjøkken med en åpen løsning inn mot stuen, som gir en luftig og sosial romfølelse. Rommet er innredet i en tidsriktig stil, med en-stavs parkett på gulv og malte, slette vegger. Kjøkkeninnredningen er fra Svane kjøkkenet og har en lys benkeplate i laminat med nedfelt vask og et høyt mørkt blandebatteri. Av integrerte hvitevarer fra Simens følger komfyr, induksjonstopp (82 cm) med wifi og avtrekksvifte, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Det er godt med skapplass på kjøkkenet, og gode arbeidsområder på kjøkkenbenk. Som en naturlig overgang til stue er det god plass for spisestue mellom stue og kjøkken, som gjør denne sonen særdeles sosial og hyggelig. Naturlig lys fra store vindusflater.

Stuen:

Stuen er i tilknytning til den åpne løsningen med kjøkken og fremstår meget innbydende og romslig med god plass for møblement. Rommene har mye lys fra de store vindusflatene og har en god takhøyde på hele 4,5 meter. Stue og kjøkken utgjør samlet ca. 51 kvm. Det er videre etablert spot-belysning i tak på stue. Fra stue/kjøkken er det er også direkte utgang til en boligens terrasse. Stuen har en-stavs parkett på gulv, samt vegger malt i tidløse og lyse farger.

Stilfulle baderom

Det er tre fullverdige bad i boligene i tillegg til et eget vaskerom. Alle badene er flislagte med grå 60*60 fliser på vegger og på gulv med gulvvarme, og det er downlights i himling. Badene i 1. etasje har hjørnestilt dusj med utslagbare glassdører, vegghengt toalett og servantinnredning med skuffer og speil med lys over.

Vaskerommet er romslig med opplegg for vaskemaskin. Her er det plass for oppbevaringsmøbler og diverse innredning for vaskerom. Gulvene er flislagte med lys grå 30x60 fliser og våtromsmaling på vegger.

Soverom:

Boligene har fire romslige soverom på henholdsvis ca. 7, 8 og 10 kvm - alle med en-stavs parkett på gulv og slette, malte vegger. Rommene er malt i behagelige og moderne farger og det er god plass for seng og tilhørende møblement i alle rom, samt garderobeskap og oppbevaringsløsninger av klær og utstyr. Vinduene er store for god utlufting og lysinnslipp.

Boligen har også rikelig med lagringsplass i en utvending sportsbod på ca. 5 kvm samt i vaskerommet/tekniskrom som er på ca. 19 kvm.

Terrasser/Uteplasser:

Eiendommen er opparbeidet med terrasser og hage, samt gruset innkjørsel og gårdsplass med carport.

Primærrom: 181 kvm, Bruksareal: 188 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

Første etasje (3 soverom, 2 bad, bod, entré og korridor):

- P-rom: 54,3 kvm

- S-rom: 2,2 kvm

Andre etasje (stue- og kjøkken og soverom/arbeidsrom) :

- P-rom: 63,3 kvm

- S-rom: 0 kvm

Sokkel (kjellerstue, bad og vaskerom/teknisk rom):

- P-rom: 56,6 kvm

- S-rom: 0 kvm

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom. P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstue og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom. BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger, er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Boligen er nyoppført og har en svært god standard, da boligen ikke er bebodd.

Utstyr:

- Smarthus med appstyringsmulighet for belysning og varme.

- Komfyr.

- Platetopp.

- Temptec vinskap med 2 soner.

- Oppvaskmaskin.

- Vannbåren varme.

- Elbillader

- Lavere kostnader til oppvarming sammenlignet med tilsvarende boliger uten inneklimasentral

Mulighet for:

- Plejd lysstyring,

- Roth varmestyring

Oppvarmingen er basert på vannbåren varme i alle gulv (luft til vann). (ikke utvending bod)

Vannbåren varme:

Vannbårensystemet gir en jevn varme i huset, og bidrar til et behagelig og godt inneklima. Temperaturen styrer du med tradisjonelle romtermostater, eller et sentralt varmestyringssystem. Dermed kan du stille inn temperaturen du ønsker i hvert enkelt rom. Du får økt bokomfort og et lavere energibruk.

Vannbåren varme egner seg godt for deg som:

- Ønsker en jevn og god fordeling av varmen i hele boligen.

- Ønsker god bokomfort, med lun og behagelig varme.

- Er plaget av allergi eller astma, og sensitiv for støv i luften

Balansert ventilasjon:

Eco Nordic består av fire moduler som sammen utgjør en smart og energieeffektiv inneklimasentral.

Ventilasjonsmodulen fanger varmen i gammel luft, som brukes til å varme opp ny, ren og frisk luft på vei inn i boligen. Resten av varmen overføres til varmepumpemodulen, hvor varmen økes via det effektive og miljøvennlige kjølemediet CO2. Varmen føres til tankmodulen, som fordeler vann til kraner, dusj og vannbasert varme.

Ventilasjonsmodulen er utstyrt med roterende varmegjenvinner. Frisk og filtrert uteluft tilføres boligen, og forurenset og fuktig luft fjernes fra boligen. Produktet er testet og utviklet spesielt for nordiske forhold og kaldt klima.

Den integrerte varmepumpen gir en svært energieffektiv produksjon av varmtvann i rikelige mengder. Den inverterstyrte kompressoren tilpasser varmeeffekten til varmesystemet etter aktuelt behov og bidrar til optimal drift. Hele 2 av 3 dusjer er gratis ifølge opplysninger fra Flexit. Se infoblad i salgsoppgaven.

Energimerke A og oppvarmingskarakter ORANSJE

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Energikarakteren går fra A til G, hvor A er den beste karakteren. Karakteren sier noe om energistandarden til selve bygningen og oppvarmingssystemet.

En god energikarakter betyr at boligen er energieffektiv, at det vil være enkelt å holde en stabil innetemperatur og mulig å få lavere energiregninger. God isolasjon i vegger og vinduer, vegger mot nabo og bruk av varmepumper og/eller solvarme reduserer behovet for å levere energi inn til boligen og gir bedre energikarakterer.

En god energikarakter er et godt utgangspunkt for å holde energiregningene lave, men husk at det er din egen bruk av boligen som vil bestemme regningen til slutt.

Det medfølger parkeringsplass i carport hvor det er montert elbillader.

Eiendommen er tilknyttet privat vei til offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

Pengeheftelser:

-Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Andre heftelser:

- Erklæring/avtale. Bestemmelse om adkomstrett. Nødvendig vedlikehold m.v. er brukernes ansvar. Tinglystdato:13.06.1994. Dagboknummer:11373-1

- Bestemmelse om vann/kloakk. Tinglystdato:10.06.2021. Dagboknummer: 693899-1

Rettigheter på 5001-19/101/0/1

- Bestemmelse om adkomstrett.

Rettigheter på 5001-19/101/0/1,3 i eiendomsrett

- Bestemmelse om adkomstrett.

Gjelder denne registerenheten med flere

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Området omfattes av reguleringsplan.

Planen kan leses hos megler.

Gnr. 19 Bnr. 101 i Trondheim kommune

11 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 700 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 52 040,- (Omkostninger totalt) 11 052 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er ikke engasjert forretningsfører.

Sameiet står fritt til å engasjere forretningsførere. Megler har utarbeidet vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter.  Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt, da boligen er nyoppført. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Det er ikke lagt opp til noen felleskostnader, men det blir opp til kjøperne å bestemme dette.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt da boligen er ubebodd. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendommen er ikke bebodd og har således ikke kjennskap til dette. Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, kabel-tv, internett og forsikring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.09.24.

Følgende arbeid gjenstår fram mot ferdigattest:

• FDV-dokumentasjon

• Sluttrapport avfall

• kontrollerklæringer

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ?

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.