Leiligheten ligger i et meget attraktivt og sentrumsnært boområde på Lademoen. Beliggenheten kan by på herlig parkliv, sjarmerende kaféer og nærhet til kollektiv- og servicefunksjoner som gjør området svært ettertraktet for spesielt unge og studenter. Det er sykkel- og gangavstand til Solsiden, samtidig som hyppige buss- og togavganger bringer deg til bykjernen og Trondheims øvrige lokasjoner på kort tid.

Lademoen har de senere årene vært under stor utvikling og nå har også Innherredsveien blitt miljøgate som gjør at området blomstrer som aldri før. I nærheten av leiligheten finner du f.eks. Taqueros som kan by på herlig meksikansk taco, Ramp Pub & Spiseri som bl.a. kan by på saftige burgere. Ønsker du en bedre middag og kanskje også å sitte ute, har du Ladejarlen gastropub, pizzeria og restaurant. I tillegg til de ovennevnte stedene er det også mange nisjebutikker og dagligvarebutikker i området, samt Rosendal teater like ved.

Nærmeste dagligvarebutikk ligger noen minutters gange fra leiligheten. Bunnpris Rosendal holder i tillegg søndagsåpent. Like i nærheten finner du også treningssentre, tannlege, frisør og mye mer.

Det tar kun ca. 10 minutter å gå til Solsiden. Ved Portalen på Solsiden finnes det dagligvarebutikk, samt interiørforretning. I andre etasje er det to treningssentre, SIT og 3T Solsiden. På Solsiden kjøpesenter finner du mange forskjellige butikker med noe for enhver smak. Solsiden kjøpesenter legger stor vekt på god atmosfære og trivsel og er et senter for alle med fokus på alt fra inne- og uteliv, til kulturliv. På utsiden av senteret ligger det flere sjarmerende serveringssteder. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfylt uteliv på kveldstid. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbroen for å komme seg hurtig inn til bykjernen.

Den flotte bydelsparken Lademoparken ligger like ved leiligheten. Parken er pent opparbeidet og innbyr til rekreasjon og sommerlek - et perfekt og populært sted å nyte godværsdagene på. Parken er også arena for flere konserter under blant annet Musikkens dag. Det vil også bli flere grønne lunger og torg i forbindelse med utvikling av Innherredsveien som miljøgate. Videre byr Lade på flotte badestrender i bl.a. Korsvika, samt idylliske turmuligheter langs Ladestien.

Bussene går ofte til og fra sentrum, fra holdeplassene som ligger innen kort avstand fra leiligheten. Nærmeste bussholdeplass er Rønningsbakken, som kun ligger ca. 2 minutters gange fra leiligheten. Her har bussene jevnlige avganger. Man kommer seg dermed lett rundt omkring i byen og til Trondheims studiesteder (NTNU Dragvoll, DMMH, samt høyskoleparken med NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen og St. Olavs). Det er også kort avstand til flybussen og togstasjon på Lilleby. Her går lokaltoget nordover mot Rotvoll og Værnes flyplass, og sørover mot Lerkendal/NTNU.

Området er fremhevet som et satsningsområde i kommunens miljøpakke. Les mer om dette på http://miljopakken.no/prosjekter/innherredsveien

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Tast inn "Thomas Von Westens gate 24" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 6 064 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet på ett plan som ligger i 3. etasje i boligblokk. Blokken er oppført med en hovedkonstruksjon av betong/mur og er utvendig pusset og malt. Taket er et saltak som er tekket med takstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.01.2025 av Gjermund Ekren ved Takst-forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell presenterer Thomas Von Westens gate 24! En sentrumsnær selveierleilighet med mye potensial! Boligen er å betrakte som et oppussingsobjekt, og her har man mulighet til å skape sin egen drømmeleilighet. Fra leiligheten er det gangavstand til flere fasiliteter som dagligvarebutikk, kollektivtilbud, kjøpesenter og treningssenter.

Velkommen inn!

Bygningen har et felles inngangsparti og trappeløp hvor leiligheten ligger i byggets 3. etasje. Boligens gang måler 4,5 kvm og har plass til å etablere ønsket oppbevaringsmøblement. Ved gangen ligger også badet på 2 kvm med tilhørende toalettrom.

Stuen måler 16 kvm og har direkte utgang til en solrik balkong. Stuen har store vindusflater mot balkongen, som slipper inn mye naturlig lys som gir et godt utgangspunkt for å skape et innbydende oppholdsrom. Stuen har også god plass til blant annet sofagruppe med tilhørende mediemøblement.

Videre innover i boligen finner vi et separat kjøkken på 6 kvm, samt et soverom på 14 kvm. Soverommet oppleves som romslig og gir mulighet for innredning med dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger for oppbevaring av klær.

I tillegg disponerer leiligheten egen loftsbod og 2 boder i kjeller med adkomst via fellesareal. Til sammen har leiligheten et bodareal på 15 kvm som gir rikelig med oppbevaringsplass. I kjeller er det også felles vaskerom.

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

- Totalt BRA: 63 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Gulvareal (loft):

- GUA (gulvareal): 10 kvm

- BRA (målbart areal): 8 kvm

- AHL (arealer med lav himlingshøyde): 2 kvm

Kommentar fra takstmann:

Oppgitt bra-e og alh i lofts- og kjelleretasje er boder tilhørende boenhet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 3 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, wc, bad, kjøkken, soverom og stue.

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 30.01.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG-0: 1 punkt

TG-1: 4 punkter

TG-2: 11 punkter

TG-3: 0 punkter

TG-IU: 1 punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG-2:

- Balkong: påbegynnende råteskader på balkong-gulvet og rekkverk som er lavere enn referansenivå.

- Kjøkken (overflater): eldre kjøkkeninnredning.

- Kjøkken (avtrekk): kun naturlig ventilering.

- Toalettrom: moderniseringsbehov samt kun naturlig ventilering.

- Avløpsrør: passert halvparten av forventet brukstid.

- Vannledninger: passert halvparten av forventet brukstid.

- Elektrisk: manglende dokumentasjon.

- Varmtvannsbereder: passert 20 år og har usikker restlevetid.

- Bad (overflater): krav om høydeforskjell er ikke oppnådd.

- Bad (membran, tettesjikt og sluk): passert halvparten av forventet brukstid.

- Bad (ventilasjon): kun naturlig ventilering.

Takstmannen har vurdert følgende punkt til TG-IU:

- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: eldre teglsteinspiper har ofte et behov for rehabilitering og det anbefales derfor å kontakte sameiet for

ytterligere informasjon om eventuelt planlagt vedlikehold. Det er ikke montert ildsted i leiligheten og det må til opplysning meldes inn til brann/feievesen når/om dette gjøres.

Elektrisk.

Det er ikke etablert panelovner i leiligheten.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Sameiet leier ut 51 parkeringsplasser med motorvarmere. Ledige plasser tildeles av TOBB Eiendomsforvaltning AS etter mottatt-dato på søknad. Kun registrerte eiere kan søke om p-plass. Det betales omkostninger til TOBB for tildeling av p-plass. Leietaker av parkeringsplass m/motorvarmer må betale for nøkkel. Ved leie av parkeringsplass betales det per 31.01.2025 kr. 180,- per kvartal. Det må tas forbehold om ventetid for tildeling av parkeringsplass.

For øvrig er det gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst erklæring/avtale:

Eier av denne eiendommen vedtar Retningslinjer for legging av varmekabler i offentlig fortau. Datert 21.03.1988 med dagboknr. 7608-1.

Tinglyst obligasjon:

Beløp: NOK 10 000. Pantehaver: Sameiet Voldsminne. Lnr: 1214809. Prioritet etter: 90% av lånetaksten til enhver tid. Datert 06.02.1986 med dagboknr. 4184-1.

Tinglyst seksjonering:

Opprettet seksjoner. Snr: 72. Formål: bolig. Sameiebrøk: 44/6815. Eiendommen er oppdelt i 149 seksjoner. Datert 07.01.1986 med dagboknr. 520-2.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til Sentrumsformål. Den er videre regulert av reguleringsplan R0588, stadfestet 26.03.1960 til boligformål.

Det foreligger regulering under arbeid for reguleringsplan R20190002. Reguleringsplanen gjelder for Innherredsveien som bygges om til miljøgate. Prosjektet pågår og skal ferdigstilles i 2025. Miljøgata blir en effektiv kollektivåre godt tilrettelagt også for gående og syklende, gateliv og handelsvirksomhet. For ytterligere informasjon se http://miljopakken.no/prosjekter/innherredsveien.

Det foreligger regulering under arbeid for reguleringsplan r20220039 for Innherredsveien 71 i forbindelse med bygging av boligbebyggelse med tilhørende forretningslokaler i førsteetasjen.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 411 Bnr. 110 Snr. 72 i Trondheim kommune

2 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 63 750,- (Omkostninger totalt) 2 163 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Sameie: Sameiet Voldsminde, Orgnr: 987205962

Sameiet Voldsminde omfatter eiendommene Thomas von Westens gate nr. 2-28, Innherredsveien nr. 86-92 Gnr. 411 bnr. 110. Eiendommene ligger i sameie mellom eierne av de 149 eierseksjonene som bebyggelsen på eiendommen er oppdelt i.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets driftsresultat per 31.12.2023 var på kr. 1 693 549,-

Årsresultatet for 2023 var på kr. 1 771 298,-

Sameiets egenkapital per 31.12.2023 var på kr. 3 791 548,-

Disponible midler per 31.12.2023 var kr. 3 791 548,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av ny eier. Ved eierskifte skal forretningsfører (TOBB Forvaltning) varsles.

Husdyr som hunder, katter o.l kan ikke holdes i sameiet. Samtykke kan likevel gis dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne  av eiendommen (Lov om Eierseksjoner § 19, 6. ledd). Søknad sendes styret i sameiet. Båndtvang gjelder for hele sameiets område.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP615767

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 761 517 per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 2 893 763 per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per 01.02.2025 er kr. 2 946,-

Felleskostnader inkluderer: Elektroniske fellesavtaler (Kabel-tv/internett), vaktmestertjenester, renhold fellesarealer, renter- og avdrag andel fellesgjeld, strøm fellesareal , felles forsikring, drift og vedlikehold, styre-, konsulent-, revisjon- og forretningsførerhonorar m.m.

Felleskostnadene fordeler seg som følger:

Felleskostnader driftsdel: kr. 2 354,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 592,-

Andel fellesformue per 20.11.2024 er kr. 27 066,-

Det er ingen registrert fellesgjeld på sameiet.

Det er ingen registrerte lån på sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 11 832,- av Trondheim kommune. Det er tolv terminer i året. Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan avvike fra termin til en annen, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. Det tas derfor forbehold om at årlig stipulert beløp kan avvike fra fakturert beløp. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

Det anbefales å se Trondheim kommune sin hjemmeside for ytterligere informasjon.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette.

Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, felleskostnader, strøm og forsikring.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunalt arkiv. Det foreligger godkjent byggemelding for Thomas von Westens gate 14-28, 3.etasjes boligblokk. Utstedt av Trondheim bygningsråd 05.06.1935.

Det foreligger en godkjent søknad om byggetillatelse for fasaderehabilitering datert 28.07.1994.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseier plikter imidlertid å melde utleieforhold til TOBB Forvaltning. Dette gjelder både inn- og utflytting. Seksjonseier plikter også å melde fra om egen midlertidig adresse til TOBB Forvaltning. Se vedlagt husordensregler. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Selgeren har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Leiligheten er vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse kan finne sted på kort varsel om ønskelig.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.