Boligen ligger midt i hjertet av Trondheim sentrum, like ved Trondheim Torg. Her har man en sjelden mulighet til å bo midt i sentrumskjernen med alt Trondheim har å by på i umiddelbar nærhet.

Shopping og servicetilbud

Det fine med å bo i byen er at det er gangavstand til alt du måtte ønske. Kun noen minutters gange fra boligen har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her har du både kjøpesenter, teater, kino, restauranter og uteliv like i nærheten. Det er ikke lange veien til Bakklandet som er en koselig bydel med brosteinsbelagte gater og små nisjebutikker og kafeer. Om du følger Fjordgata og går over blomsterbrua havner du på Solsiden/Nedre Elvehavn. Her er det mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dagtid og kveld.

Skoler, barnehager og studiesteder

Boligen passer perfekt for deg som studerer, med gangavstand til blant annet Handelshøyskolen BI, NTNU Gløshaugen og Handelshøyskolen i Trondheim, samt gode bussforbindelser til SINTEF, St. Olavs og NTNU Dragvoll. Boligen sogner til Ila barneskole og Rosenborg ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon

Det er bare en kort spasertur til Prinsens gate/Kongens gate som er knutepunktet for rutebusser og flybusser. Herfra kommer du deg til alle steder både i og utenfor byen. Det tar også i underkant av 10 minutter å gå til Trondheim S, med jevnlige avganger med både tog og buss.

Tur og rekreasjon

Innen gangavstand fra boligen har man idylliske Skansen. Her finner man badeplass, store grønne gressplener, volleyballbane og ikke minst den flotte restauranten Lille Skansen som kan by på deilige retter fra havet. Her kan du nyte finværsdagene i maritime omgivelser. Har man båt er det også en stor marina på Skansen. Skansen og strandpromenaden har fått et løft den siste tiden og har nå gang- og sykkelsti langs fjorden og bort til Pirbadet, Rockheim og hurtigbåtterminalen. Om sommeren kan man rusle bort og kjøpe seg en is fra Simens isbar.

Dersom man ønsker å komme seg opp i bymarka er Ila et fint område å starte. Følg veien opp til Vestoppfarten og sett kursen mot Våttåkammen. Herfra har du vidstrakt utsikt over hele byen med Fosenalpene som bakteppe. Dersom du ønsker å forlenge turen kan du fortsette til Geitfjellet, Dreiers minne eller Gråkallen, som alle er fine turdestinasjoner. Alternativt kan du ta trikken den koselige turen opp til Lian hvor du befinner deg midt i Bymarka.

En av byens triveligste trimruter finner du like i nærheten, og starter ved Ila/Nidarøhallen. Det er en gruslagt vei som går langs Nidelvens bredder. Legg gjerne søndagsturen hit, og ikke glem å avslutte turen med en varm kopp kaffe i en av de koselige kaféene på Bakklandet, som ligger i enden av løypa.

Boligen ligger også sentralt i forhold til flere parker som E.C. Dahls parken, Ilaparken og Marinen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eldre sentrumsbebyggelse og næringslokaler.

Tast inn "Munkegata 46A" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 311 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet i bygård. Bygningen er oppført som en tre/tømmerkonstruksjon over grunnmur, som trolig er av teglstein eller steinmur. Utvendige fasader er kledd med trepanel mot fasade og har malt murfasade mot bakgård. Takkonstruksjon med valmet form, tekket med takstein. Vinduer er av eldre trevinduer med enkelt glass, og innvendig ettermonterte vinduer som enten har enkeltglass eller 2-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.04.2025 av Christer Klungerbo v/Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Mads Kirkeslett har den store gleden av å presentere Munkegata 40B! Denne fantastiske selveierleiligheten har den perfekte beliggenheten for deg som ønsker å bo sentrumsnært, med Trondheim Torg og Stiftsgården som noen av dine nærmeste naboer. Den historiske bygården har prydet Trondheims bybilde helt siden 1803, og huser i dag fire bolig- og to næringsseksjoner. Leiligheten har et nydelig helhetsuttrykk med gjennomgående høy kvalitet og en lekker kombinasjon av ivaretatte klassiske detaljer og nye moderne løsninger. Boligen er utstyrt med behagelig gulvvarme på alle rom og balansert ventilasjon, som sørger for et godt inneklima.

Velkommen inn!

Leiligheten har adkomst via gang og trappeløp fra bygårdens private bakgård. Inn inngangsdøren finner vi en gang på ca. 5 kvm med god plass til ønsket garderobeløsning for oppbevaring av sko og jakker.

Videre innover i leiligheten finner vi det svært romslige kjøkkenet på 20 kvm. Kjøkkeninnredningen er svært moderne, og byr på store arbeidsflater, godt med oppbevaringsplass og praktiske integrerte hvitevarer fra AEG. Kjøkkenet kan enkelt møbleres etter eget ønske med enten sofa- eller spisegruppe. Kjøkkenet og gangen har en god takhøyde på 2,90 m.

Leiligheten har en stor stue på hele 35 kvm, med store vindu mot Munkegata og en enda mer imponerende takhøyde på 3,35 m. Dette gir stuen en fantastisk romfølelse. Stuen kan enkelt møbleres i flere seksjoner etter eget ønske. I himlingen har man bevart de flotte detaljene, samtidig som man har montert en hengende spotskinne som gir rommet flott belysning.

Boligens soverom måler 12,5 kvm og ligger like ved stuen. Rommet nyter godt av den samme takhøyden og fine utsikten som stuen. Leiligheten er opprinnelig godkjent med to soverom og mindre stue.

Ved gangen finner vi badet på 3,5 kvm. Baderommet er pent flislagt på gulv og vegger, og er innredet med nedfelt servant med tilhørende skuffer for oppbevaring, vegghengt speilskap, dusjhjørne, klosett og opplegg for vaskemaskin.

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 80 kvm

Leiligheten er opprinnelig godkjent som en 3-roms iht. tegninger datert 05.08.2013 der dagens stue er inndelt i stue og kontor, med en mindre gang inn mot soverommet mot øst. Tidligere walk-in garderobe er også innlemmet i rommet som i dag fremstår som soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 1 punkt

TG1: 9 punkter

TG2: 5 punkter

TG3: 0 punkter

TGIU: 0 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Vinduer, elektrisk, ventilasjon og våtrom (bad).

Kommentar fra takstmann:

Leiligheten har kun èn utgang. Vinduer har midtstolpe, og dermed ikke tilstrekkelig dimensjon til å tjene som sekundær rømningsvei. Det er ikke foretatt vurdering om hvorvidt dette strider imot byggesak, eller vurderinger som er gjort knyttet til sprinkling av bygg eller lignende. Forholdet behøver ikke å være i strid med prosjekterte løsninger. Det anbefales å ta kontakt med sameiets styre for å få klarhet i dette.

Brannslukker er over 10 år og må byttes.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

- Elektrisk

- Balansert ventilasjon

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Melding fra byggesjefen om plikt til uten erstatning å rive eller forandre det av bygningsrådet 21.05.1947 tillatte lager når bygningsrådet måtte forlange det. Datert 24.06.1954 med dagboknr. 303157.

- Erklæring om varmekabel i offentlig fortau og retningslinjene ved dette. Tinglyst den 30.06.1988 med dagboknr. 15900.

- Avtale med bakgrunn i rehabilitering og oppgradering av gnr. 402 bnr. 198 om etablering av rømningsdør i murt skillevegg mellom eiendommene Munkegata 46 og Dronningens gate 11, ut i bakgården i Dronningens gate 11 med diverse betingelser. Tinglyst den 03.06.2003 med dagboknr. 10984.

- Begjæring om reseksjonering der denne seksjonen går fra å være en del av snr. 3 til en selvstendig leilighet med snr. 6 og en sameiebrøk på 88/933. Tinglyst den 25.03.2014 med dagboknr. 244664.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er innenfor byggesone 1 med de bestemmelser som medfølger. Den er videre regulert av reguleringsplan r0118, stadfestet 28.08.1981 til bolig-, forretnings- og kontorformål. Eiendommen omfattes også av vedtaket om hyblifiseringssone, sist vedtatt 07.03.2024.

Det foreligger også planforslag for reguleringsplan r20180001 for nordøstre kvadrant i Midtbyen og r20220050 for Munkegata 35, Olav Tryggvasons gate 37, 39 og 41 og Nedre Enkeltskillingsveita 4 som berører eiendommen og/eller nærområdet.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse A. Trondheim kommune opplyser at klasse A er bygninger og anlegg som har svært høy antikvarisk verdi, det vil si kulturhistorisk og/eller arkitektonisk. Bygninger i klasse A har nasjonal eller regional kulturminneverdi. De kan være unike, er ofte monumentale eller representere en historisk bygningstype som har vært vanlig men i dag er sjelden. Bygninger i klasse A er svært godt bevart, med eldre bygningsdeler. Ved istandsetting/vedlikehold legges det avgjørende vekt på bevaring av aldersverdier. Bygninger i klasse A forutsettes bevart mest mulig slik de er. En kan ikke forvente å kunne gjøre endringer av betydning i eksteriør og hovedkonstruksjon. Mindre endringer kan vurderes så lenge de ikke svekker den antikvariske verdien.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 402 Bnr. 198 Snr. 6 i Trondheim kommune

4 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,-)) 108 850,- (Omkostninger totalt) 4 408 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Om beboer av eiendommen ikke er fraflyttet innen oppgjørsdagen, er kjøper likefullt ansvarlig for å innbetale fullt oppgjør.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Sameiet Munkegata 46, Orgnr: 998483271

Sameiet består av 4 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen jf. eierseksjonsloven § 28.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 90769059

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig: kr 1 035 712,-.

Formuesverdi som sekundærbolig: kr 4 142 849,-.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per måned per 01.04.2025: kr 2 122,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, vedlikeholdssparing og bygningsforsikring.

Det tas forbehold om fremtidige økninger i felleskostander.

Sameiet har ingen brøkfordelt gjeld eller formue.

Andel fellesformue per 31.12.2024: kr 8 229,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr 26 772,-. Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra gjennomsnitt for desember 2024 og mars 2025. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, strøm, innboforsikring, kabel-TV og internett.

Det foreligger følgende attester på eiendommen:

- Ferdigattest for bruksendring fra kontorlokaler til boligformål i tredje etasje, datert 08.03.2021.

- Ferdigattest for oppdeling fra én til to boenheter i andre etasje, datert 07.05.2014.

- Ferdigattest for bruksending fra butikk til kiosk, datert 29.03.2006.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Fremleie av boligseksjonene skal godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen har høy antikvarisk verdi: A

Det er begjært tvangssalg av eiendommen og gjennomføring reguleres således av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 kapittel 11.

Overtagelse

Kjøperen kan etter tvbl. § 11-31 tidligst overta eiendommen på oppgjørsdagen (3 måneder etter foreleggelse av bud overfor tingretten), såfremt:

- budet er stadfestet (behøver ikke være rettskraftig) og

- kjøpesummen er innbetalt i sin helhet.

Det kan ved budgivning tas forbehold om en tidligere overtagelse. Dette er noe som må vurderes av nåværende eier.

Medhjelper vil om ønskelig delta ved overtagelsen av eiendommen.

Dersom selgeren og hans husstand bor i eiendommen plikter de å fraflytte eiendommen når kjøperen er blitt eier og å overlevere nøkler o.l. til kjøper. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen kreve namsmyndighetenes bistand for utkastelse.

Kjøpekontrakt

Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelse på at handel er kommet i stand.

Skjøtet/hjemmelsdok.

Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §11-33. Skjøtet blir sendt medhjelperen for videre forføyning. Dersom kjøperen helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at aktuell(e) pantedokument(er) får rett tinglyst prioritet i eiendommen. Medhjelper vil da sørge for oversendelse og tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Utstedelse av inblancoskjøte er ikke mulig.

Feil og mangler

Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven §11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas som hovedregel i den stand den befinner seg. Det bemerkes at lov om avhending av fast eigedom ikke får anvendelse ved tvangssalg. I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:

(a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.

(b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller

(c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag.

Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves. Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.

Rydding og rengjøring

Tvangsfullbyrdelsesloven legger ikke opp til at eiendom som tvangsselges skal være ryddet eller rengjort ved kjøpers overtakelse. Kjøper må derfor være forberedt på selv å måtte besørge/bekoste dette. I tilfelle selger og kjøper avtaler at selger skal ordne rydding og rengjøring, vil ev. avtalebrudd fra selgers side normalt ikke berettige kjøper til prisavslag / erstatning i forbindelse med tvangssalget og/eller oppgjøret.

Nøkler

Overlevering kan skje med mangelfullt nøkkelsett. På generelt grunnlag anmodes kjøper til å skifte lås og eventuelt supplere med flere nøkler for egen regning.

Eiendommen overtas og gjøres opp av kjøper tre mnd. etter medhjelper sender begjæring om stadfestelse til tingretten. Det kan være mulighet for tidligere overtakelse dersom eiendommen er fraflyttet og stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette. Dersom eiendommen ved overtakelse ikke er fraflyttet, må kjøper selv begjære eiendommen fraveket og bære omkostningene knyttet til dette. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. Medhjelper vil om ønskelig delta ved overtagelsen av eiendommen.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Det er ikke mulighet for kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved dette kjøp.

For tvangssalg gjelder det egne budregler, og disse er nærmere beskrevet i vedlagte budskjema inkl. "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Alle budgivere må sette seg inn i orienteringen før det kan gis bud. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, budet må signeres av budgiver, samt finansieringsplan må oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Budjournal utleveres kjøper når eiendommen er solgt, som er når stadfestelseskjennelsen er avsagt. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

For å legge inn bud på boliger som er begjært tvangssolgt kan man bruke budskjema i salgsoppgaven eller få tilsendt egen link fra ansvarlig megler. Ved å benytte elektronisk budgivning bekrefter budgiver å være informert om reglene rundt tvangssalg.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør (vedlagt) fravikes dersom løsøre og tilbehør mangler ved overtakelse.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §11-33. Skjøtet blir sendt medhjelperen for videre forføyning. Dersom kjøperen helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at aktuell(e) pantedokument(er) får rett tinglyst prioritet i eiendommen. Medhjelper vil da sørge for oversendelse og tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Utstedelse av inblancoskjøte er ikke mulig.