Proaktiv eiendomsmegling v/ Kenneth Vårvik har gleden av å presentere Husebyvegen 40D på Huseby. Huseby er et familievennlig område med store lekeplasser, flotte fellesarealer, idrett- og turmuligheter samt trygg gangvei til nye Huseby barne- og ungdomsskole og flere barnehager i området.

I området har du alle fasiliteter du trenger til hverdagen innen gangavstand, bl.a. treningssenter, dagligvarebutikker (REMA1000 og Coop Extra), helsetjenester, serveringssteder, apotek, lege og bensinstasjon. Tillerflata ligger en kort kjøretur unna, og bugner av shoppingmuligheter med store kjøpesentre. Fra boligen bruker du ca. 15 min. inn til byen med bil.

Mateløyper fra borettslaget og rett inn i løypenettet i Bymarka gir flotte turmuligheter sommer som vinter. Fine lysløyper i nærområdet som blir preparert på vinteren og er populære til terrengsykkel og løping ellers i året. Saupstad skistadion har asfalterte rulleskiløyper. Kort vei til Granåsen skistadion med bl.a. hoppanlegg og Toppidrettssenteret. Sykkelavstand til populære badevann som Hestsjøen, Haukvatnet og Kyvannet. Er du glad i slalåm eller brettkjøring er Vassfjellet Skisenter tilgjengelig kun 20 min med bil fra Huseby. I høysesongen går det buss direkte til bakken fra City Syd. Vassfjellet skisenter er Trondheimsregionens største alpinanlegg.

Boligen sogner til Huseby barne- og ungdomsskole, hvor skolebyggene er helt nye. Gangavstand til Heimdal videregående skole med bl.a. skigymnaset. I nærområdet er det også mange barnehager i gangavstand, som bl.a  Huseby barnehage.

Det er et utmerket busstilbud fra området, med hyppige avganger med metrobuss mot Trondheim sentrum. For mer informasjon vedrørende avgangstider se www.atb.no. Fra Huseby er det også kort vei til Heimdal sentrum som byr på passasjertog, Flybuss mm.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av rekkehus, eneboliger og tomannsboliger.

Eiendommens adresse kan søkes opp via GPS. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Eiet tomt på 31036,3 m² ifølge kommunen.

Rekkehus med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt grunnmur. Stående kledning av trepanel, flatt tak antatt tekket med papp. Vinduer er gjennomgående med 2-lags glass.

Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

- BRA-i (internt bruksareal): 151 m²

- BRA-b (innglasset balkong):  -

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 m²

- Totalt BRA: 174 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 23 m²

Arealet fordeler seg som følger per etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 74 m²

- BRA-i: 51 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 23 m²

- TBA: 12  m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 51 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 11  m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 49 m²

- BRA-i: 49 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 0  m²

Følgende rom inngår i BRA-i:

1. etasje - Entré, gang, 3 soverom, toalettrom, bad.

2. etasje - Stue og kjøkken.

Kjeller - Kjellerstue, vaskerom og 3 boder.

Følgende rom inngår i BRA-e:

1. etasje - Utvendig bod og garasje.

2. etasje - Ingen

Kjeller - Ingen

Arealangivelsen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og har følgende kommentar til dette:

Dagens kjellerstue vises i byggetegning som "disp. rom". Endring fra tilleggsdel til hoveddel, slik det her er tale om, er et søknadspliktig tiltak. Megler har ikke mottatt informasjon fra kommunen om at tiltaket er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Utover dette registreres enkelte endringer, bl.a. flytting av kjøkken og etablering av dør mellom to boder i kjelleretasjen. Disse tiltakene er ikke søknadspliktige.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport i forbindelse med salget av eiendommen. I dennes punkt om overordnet faglig vurdering konkluderer takstmannen slik: "Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har

passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser

og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten."

I det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsvurderinger (TG):

- Rom under terreng: TG1

- Bad: TG2 på overflater (grunnet riss/krakeleringer i enkelte fliser, svertesopp i silikonfug), TG2 på membran, tettesjikt og sluk (grunnet generelle levetidsbetraktninger), TG2 på sanitært utstyr og ventilasjon (grunnet generelle levetidsbetraktninger), TGIU på fuktsøk (hulltaking ikke gjennomført da dusjsonen er etablert på rørførende sjakt av mur/betong).

- Piper/ildsteder: TG1

- Trapp: TG2 (grunnet større lysåpninger en dagens referansekrav)

- Vaskerom: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)

- WC: TG1

- Gulv i 2. etasje: TG2 (grunnet høy bruksslitasje)

- Kjøkken: TG2 (grunnet slitasje og stedvise svellinger).

- VVS: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger som han kjenner til i løpet av sin eiertid (2009 - ):

- 2009: Renoverte bad med flis på gulv og vegg samt gulvvarme (eksternt firma).

- 2010: Renoverte kjøkken inkl. kjøkkeninnredning og hvitevarer (komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap) (ekstern faglært)

- 2010: Malte stua

- 2023: Rørfornying (utført i regi av borettslaget)

- 2023/24: Ny drenering, utvendig isolering og plass på nordveggen (utført i regi av borettslaget)

- 2024: Malte toalettrom

- 2024: Skiftet ventiler i vanntilførsel vaskerom

- 2024: Utvendig beising og flekkmaling

- 2024/25: Lagt nytt gulv på kjøkkenet.

Ved. Elektrisk.

Det er tillatt med varmepumper i borettslaget, se vedlagte vedtekter/ordensregler.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast plass i garasje i rekke. I tillegg er det rikelig med biloppstillingsplasser på felles parkeringsarealer i borettslaget.

Privat til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

TOBB

Kongsvegen Borettslag, org.nr. 948 728 249

Kongsvegen Borettslag består av 112 rekkehus i markagrensa.

- Rørfornying (2023/24)

- Ny drenering, utvendig isolasjon og papp langs nordveggen i 40-rekka (2024)

Resultatregnskapet for regnskapsåret 2024 viser et positivt resultat på kr. 456.180,- som er foreslått overført til annen egenkapital. For regnskapsåret 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 736.973,-. Kopi av resultat- og balanseregnskapet 2024 med budsjett 2025 ligger vedlagt.

Styret jobber for tiden med å få oversikt over hvor mye det vil koste å rehabilitere borettslaget med isolasjon, dører og vinduer. Det jobbes også med drenering i borettslaget. Rehabiliteringsarbeidet vil lånefinansieres, noe som trolig vil medføre en økning i felleskostnader og fellesgjeld når lån opptas.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd, konferer med megler.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Styret kan utelukkende nekte å godkjenne en andelseier om de har en "saklig grunn" jfr. Borettslagsloven § 4-5 og det skal etter praksis veldig mye til for at godkjenning kan nektes.  Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt etter nærmere bestemmelser. Se borettslagets husordensregler for nærmere info. Husordensreglene er vedlagt.

Borettslaget har forsikret bygningsmassen i Frende Forsikring, polisenummer 1268116

Den enkelte andelseier må selv besørge innboforsikring.

Som primærbolig

kr. 993.432,- per 31.12.23

Som sekundærbolig

kr. 3.973.726,- per 31.12.23

kr. 6.853,- per mnd.

Felleskostnadene fordeler seg ifølge opplysninger fra forretningsfører på følgende poster:

- renter: kr. 1.230,-

- avdrag: kr. 1.243,-

- drift: kr. 4.380,-*

*Drift omfatter bl.a. løpende og periodisk vedlikehold, vaktmester, kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, eiendomsskatt, forretningsførerhonorar, styrehonorar, strøm i fellesarealer mm.

Andel fellesgjeld  

kr. 273.756,- per 24.04.2025

Andel fellesformue

kr. 30.940,- 31.12.2024

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge forretningsfører på kr. 30.660.783,14 per 24.04.2025.

 

Lånenummer: 00014605630, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 24.04.2025: 4.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 6

Saldo per 24.04.2025: 2 641 984

Andel av saldo: 23 589

Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2027 )

Flytende rente

Lånenummer: 43581869976, Nidaros Sparebank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 24.04.2025: 5.47% pa.

Antall terminer til innfrielse: 150

Saldo per 24.04.2025: 11 896 965

Andel av saldo: 106 223

Første termin/første avdrag: 01.12.2024 ( siste termin 01.09.2062 )

Lånenummer: 43581870001, Nidaros Sparebank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 24.04.2025: 5.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 31

Saldo per 24.04.2025: 2 340 575

Andel av saldo: 20 898

Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 31.12.2032 )

Lånenummer: 43581869992, Nidaros Sparebank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 24.04.2025: 5.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 77

Saldo per 24.04.2025: 12 362 766

Andel av saldo: 110 382

Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 30.06.2044 )

Lånenummer: 43581869933, Nidaros Sparebank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 24.04.2025: 5.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 34

Saldo per 24.04.2025: 1 418 493

Andel av saldo: 12 665

Første termin/første avdrag: 01.01.2025 ( siste termin 01.10.2033 )

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader

Felleskostnader: kr. 6.853,- per mnd.

Innboforsikring: kr. 86,- per mnd.*

Strøm: ca. kr. 1.359,-  per mnd. inkl. nettleie**

*Selger har forsikret sitt innbo i IF Forsikring, polisenummer 4823696.

*oppgitt kostnad er snittet av total strømkostnad for 2024. Selger opplyser et forbruk for 2024 på 13359 kWt. Vi gjør oppmerksom på at strømkostnad varierer ut fra størrelsen på husholdningen, forbruk, energitiltak mv.

Det er utstedt ferdigattest for eiendommen datert 27.02.1979. Ferdigattesten er vedlagt. 

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier som bor i boligen selv, kan fritt overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Andelseieren kan overlate bruken av hele boligen til andre i inntil 30 døgn årlig uten borettslagets samtykke (korttidsutleie). Bruksoverlating ut over dette krever samtykke fra styret. Andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene kan med skriftlig godkjennelse fra styret overlate bruken av boligen til andre for opptil tre år. Se forøvrig borettslagets ordensregler/vedtekter, som er vedlagt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen tinglyste servitutter og rettigheter tinglyst på andelens grunnboksblad.

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan r1127m. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven eller fås ved henvendelse til megler.

Planforslaget r20240029 ("Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsveg") er en detaljplan under arbeid i området. Kontakt Trondheim kommune v/ Byplankontoret for eventuelle spørsmål knyttet til dette.

Andelsnr. 10 Orgnr. 948728249 i Trondheim kommune

3 490 000,- (Prisantydning) 273 756,- (Andel av fellesgjeld) 3 763 756,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 19 463,- (Omkostninger totalt) 3 783 219,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vi anbefaler at du oppgir ønsket overtakelsesdato i budet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Vaskemaskin/tørketrommel i kjeller medfølger. Forøvrig vil innbo/løsøre som befinner seg i rekkehuset til visning følge handelen.

 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.