Standard
2. etasje
Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling.
Garderobeskap.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling.
Garderobeskap.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med naturlig
avtrekk, servantskap og dusjkabinett.
Toalett: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk og
veggmontert wc.
Kjøkken/spisestue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling.
Varmepumpe. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjølehjørne,
kjøleskap, mikroovn, stekovn, vaskemaskin og platetopp.
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Trapp og utgang
til balkong.
Loft
Loftstue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:
Balkong, terrasse og platting:
Oppsummering: Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm,
men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Det registreres membranduk
som tekking, alder på tekkingen er ukjent. Tekkingen er derfor vurdere og ha nådd halvparten av forventet
levetid, med usikker tetthet i tiden som kommer. Fallforhold og selve tekkingen lot seg ikke kontrollere
pga. overliggende terrassedekke. Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige
skader eller avvik. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og slitasje.
Vinduer og dører:
Oppsummering: Karmer er utvendig værslitte. Det registreres to punkterte glass som er lokalisert på
kjøkken og stue. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. TG 2 er
satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass
punkterer. Nyere vinduer og balkongdør er TG-1
Anbefalte tiltak: Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig
ut fra et energiøkonomisk synspunkt.
Overflatebehandlinger må påregnes.
Etasjeskille og gulv mot grunn:
Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30
mm, i tillegg til lokale skjevheter.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Anbefalte tiltak: Ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.
Ildsted/skorstein innvendig i boligen:
Oppsummering: Ildsted er fjernet og det er kun tette med isolasjon i røykrør til ildsted, utover dette
registreres ingen avvik. Tilstandsgrad 2 gis på grunn av ikke forskriftsmessig tetting av røykrør til ildsted.
Anbefalte tiltak: Det anbefales forskriftsmessig tetting av røykrør som ikke er i bruk.
Toalettrom:
Oppsummering: Tilstandsgrad 2 gis da rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.
Trapp:
Oppsummering: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.
Tilstandsgrad 2 er satt da håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav.
Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
Vannledninger:
Oppsummering: Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for
lekkasjer. Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at deler av vannrør er fra byggeåret.
Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig
oppstå på anlegg av eldre årgang.
Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom. Det anbefales å
undersøke muligheten for å etablere en egen innvendig stoppekran for boenheten.
Elektrisk:
Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til
avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll
utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en
bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert
ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og
mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen,
og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Det finnes ikke noen kursfortegnelse i sikringsskap, kursfortegnelse ligger i boligmappa. Det mangler
samsvarserklæring på deler av anlegget. Dette gjelder arbeider på loft og etablering av nye
automatsikringer i sikringsskap lokalisert i felles trappegang. TG-2 er satt pga. manglende
dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget.
Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en
kvalifisert elektrofaglig person. Kursfortegnelse må skrives ut og legges i sikringsskap.
Bad:
Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det
registreres stedvis flate partier ved sluk, det må påregnes svabring av vann til sluk ved dusjing direkte på
overflater. Tilstandsgrad 2 gis pga. fallforhold som er mindre enn referansenivået.
Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsette bruken av et dusjkabinett for å begrense overflater for
belastning med fritt vann.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i
våtsonen, noe som avviker fra dagens monterings anvisninger. Det er derfor risiko for fuktopptrekk fra
nedre del av plater ved dusjing direkte på overflater. Badet har oppnådd forventet levetid, med bakgrunn i
alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.
Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 gis på
grunn av alder og usikker tetthet i tiden som kommer.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en
utbedring/utskiftning. Eldre støpejernsluk bør
skiftes ved oppgradering av våtrommet. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste
forhold anbefales det å fortsette bruken av
et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering.
Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen.
Tilstandsgrad 2 gis pga. fuktskader på innredning.
Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Fuktskade/svelling på servantskap bør utbedres.
Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større
temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved
byggeåret.
Anbefalte tiltak ventilasjon: Det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for etablering av
eget mekanisk avtrekk fra rommet.