Håkon Sverressons veg er en bolig med svært god beliggenhet. Her bor man i rolige og sentrale omgivelser, med kort avstand til sentrumskjernen. Boligen ligger på Eberg, et populært og ettertraktet område som passer perfekt for barnefamilier. Her finner man ulike butikker, skoler, barnehager og universiteter innenfor gangavstand.

Av dagligvarebutikker er det Bunnpris & Gourmet på Tyholt som blir den nærmeste. Butikken har et større vareutvalg, også ferskvaredisk og post i butikk. Hvis nybakte brød- og bakevarer frister ligger Mikalsen Bakeri i Øvre Bergsvingen 15 som det kun er noen minutter gange. I nærområdet har man også Valentinlystsenteret, hvor det finnes blant annet dagligvareforretning, Fresh Fitness treningssenter, Boots apotek, frisør, vinmonopol, bakeri, lege og tannlege. Det er også en fin spasertur ned til sentrum som har alt av butikk- og servicefunksjoner.

Fra eiendommen er det kort avstand til bussholdeplassen Østre Berg, hvor linje 3, 14 og 13 passerer flere ganger i timen. Bussene tar deg både til og fra byen, på under ti minutter. Fra Østre Berg kan man også benytte seg av Værnesekspressen, som med hyppige avganger tar deg til og fra Trondheim Lufthavn.

Området er velegnet for familier da det er korte gangavstander til barnehager, skoler og grøntområder med lekeplasser. I nærområdet er det flere barnehager, både offentlige og private. De som ligger i den nærmeste omkretsen er Eberg barnehage, Berg familiebarnehage og Berg barnehage. Hvorav alle er beliggende innen ti minutters gange. Adressen sogner til Eberg barneskole og Blussuvoll ungdomsskole. Det er trygge og korte skoleveier for de minste. Rett på andre siden av boligen ligger Eberg kunstgress og Freidigbanen, perfekt for barna å spasere bort for litt ballspill.  

Nærliggende arbeidsplasser eller studiesteder som kan være av interesse er NTNU Gløshaugen, SINTEF og St.Olavs hospital. NTNU Gløshaugen er best kjent som NTNUs største universitetsområde og baserer seg på utdanning og forskning med fokus på bærekraftig utvikling og integrering av universitetet i byen. SINTEF er et norsk forskningskonsern som selger forskningsbasert kunnskap og tilhørende tjenester basert på innsikt i teknologi, naturvitenskap, medisin og samfunnsvitenskap. Til slutt har vi St.Olavs hospital som er et av Norges største universitetssykehus og er en sammenslutning av alle offentlige sykehus i Sør-Trøndelag. Hospitalet innehar også mange nasjonale høyspesialiserte funksjoner.

Strinda videregående finner man innen kort gange fra boligen, hvor det er aktivitetshall, sandvolleyball og mulighet for annen ballspill. I tillegg kan Blussuvoll skole også by på aktivitetshall. Rundt Kristiansten festning er det store grøntområder som er et populært tilholdssted for mange av byens innbyggere.

For de som foretrekker lengre turer byr ladestien og Estenstadmarka på mange muligheter. Fra Eberg skole er det på vinterstid brøytet skiløype fra skolen til Estenstadmarka. Fra toppen av Kuhaugen er det nydelig på klarværsdagene og vakkert å nyte solnedgangen her. Området blir brukt til alt fra turgåing, lek og ballspill, til piknik og avslapping. I nærområdet ligger også sjarmerende Kvilhaugen gård. Gården er fra 1820 og er i dag en av Trondheims største restauranthus med 450 sitteplasser. Her serveres smakfulle måltider til flott utsikt over byen. Ved finere dager er det flott å sitte utendørs utover ettermiddagen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsaklig av blokkbebyggelse.

Tast inn Håkon Sverressons veg 10A på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 782 kvm, Eierform: Eiet tomt

Halvpart vertikaldelt 2-mannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.11.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kristoffer Menne ved Proaktiv Eiendomsmegling har den store gleden av å presentere denne flotte tomannsboligen. En innholdsrik bolig med tre soverom og to stuer, beliggende i et attraktivt og rolig boligområde. Her har man nærhet til alt man skulle trenge i hverdagen både med skoler, barnehager og dagligvarebutikker.

Velkommen inn!

Boligen tar deg imot i en flott og romslig gang med en stor skyvedørsgarderobe som har godt med plass til oppbevaring av yttertøy. Fra gangen har man tilgang til alle tre soverommene, praktisk plassert på samme plan. Alle soverommene er av god størrelse og er målt til hele 14 kvm, 11 kvm og 9,5 kvm. Alle rommene har godt med plass til stor seng og øvrige møblement. Boligens bad er også plassert i denne etasjen. Badet er flislagt med lyseblå fliser på vegger og hvite fliser på gulv, og har god varme i gulvet via varmekabler. Det er innredet med dusjkabinett, servant og toalett.

Opp i andre etasje finner man boligens sosiale sone med en stor åpen stue- og kjøkkenløsning. Rommet er på hele 54 kvm og har gode muligheter for innredning i ulike soner. Rommet har store vindusflater som slipper inn fantastisk lys til hele stuen. Rommet er malt i lyse farger som gjør det enkelt å supplere med egne møbler og tekstiler. Fra stuen er det utgang til en terrasse målt til 10 kvm. Perfekt til å ta kaffekoppen ute på morgenen, eller grille til middag. Andre etasje kan også by på en ekstra stue, adskilt med doble glassdører. I dag er rommet innredet med flygel, men rommet har mange bruksmuligheter. Dette rommet er målt til 24,5 kvm som gir totale 78,5 kvm for stue- og kjøkkenområdet.

For å holde varmen har boligen luft-til-vann varmepumpe med vannbåren varme til radiatorer.

Kjøkkenet er i lyse beige/grå fronter med benkeplater i gråoljet eik. Her har man stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er godt med oppbevaringsmuligheter i både skuffer, skap og overskap. Kjøkkenet har også en praktisk kjøkkenøy, perfekt som ekstra benkeplass til for eksempel baking.

Ned i kjelleretasjen ligger boligens praktiske vaskerom. Det er innredet med vask og badekar, samt har godt med plass til vaskemaskin, tørketrommel og annet. Rommet holder en lun varme via varmepumpeinstallasjoner og panelovn. Kjelleren kan også by på to romslige boder og et ekstra oppholdsrom målt til 11,5 kvm. Det er i dag innredet som soverom, men ikke godkjent som dette.

Boligen har en frodig og pent opparbeidet hage med bærbusker, grønnsaksbed, plommetre og plen.

Boligen har garasje med plass til en bil.

- BRA-i (internt bruksareal): 185 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

- Totalt BRA: 211 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 83 kvm

- BRA-i: 57 kvm

- BRA-e: 26 kvm

- TBA: 12 kvm

Andre etasje:

- Totalt BRA: 80 kvm

- BRA-i: 80 kvm

- BRA-e: 0 kvm

- TBA: 10 kvm

Kjeller etasje:

- Totalt BRA: 48 kvm

- BRA-i: 48 kvm

- BRA-e: 0 kvm

- TBA: 0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 168 kvm, Sekundærrom: 43 kvm og Bruksareal: 211 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom:

Første etasje: Vindfang, gang/trapp, bad og 3 soverom.

Andre etasje: 2 stuer, kjøkken og spisestue.

Kjelleretasje: Gang/trapp, gang, vaskerom og soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 04.11.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG0: 0

TG1: 10

TG2: 20

TG3: 2

TGIU: 1

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering: Terreng rundt boligen har delvis hellende terreng in mot grunnmur østsiden og sør/vest er relativt flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen.

- Krypkjeller: Det blir ikke registrert noen lufteventiler i ringmuren. Tilstandsgrad 2 gis på grunn av manglende plast mot grunn og ingen ventilering av krypkjeller.

- Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur.

Tilstandsgrad 2 gis på grunn av byggemetode uten fuktsikring mot grunn med påfølgende mineralutslag i nedre del av grunnmur, i tillegg til registrering av feil oppbygging av utforede vegger med bruk av dampsperre.

- Takterrasse: Selve tekkingen mot underliggende boligrom lot seg ikke kontrollere på grunn av overliggende terrassedekke. Terrasse/ balkong er etablert over oppholdsrom Tilstandsgrad 2 gis på manglende fall på taktekking med påfølgende vannansamling på tekkingen. Og utforming på rekkverk som gir mulighet for klatring.

- Vinduer og dører: Registreres rennmerker fra takvindu, selger opplyses at det kan komme inn vann ved mye nedbør kombinert med vind. Tilstandsgrad 2 gis på grunnag av alder og registrerte avvik. TG 2 er satt med bakgrunn i registrerte avvik og alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

- Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det registreres stedvis værslitt/oppsprukket trekledning. Tilstandsgrad 2 gis på grunn av aldringsmessig slitasje og redusert lufting av kledning.

- Loft (kontruksjonsoppbygging): Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert da isolasjon er ført helt ut til raft/takutstikk og hindrer tiltenkt luftespalete.

Det registreres manglende isolering av ventilasjonskanal på kaldtloftet, med påfølgende risko for kondensering. Tilstandsgrad 2 gis på grunn av redusert luftespalte ved raft og manglende isolering av ventilasjonskanal.

- Renner og nedløp: Det registreres nedbøy i deler av takrenne ved karnapp (utstikk) mot østsiden, noe som erfaringsmessig skyldes vektbelastning fra snø og is på taket. Tilstandsgrad 2 gis pga. nedbøy i takrenne.

- Takkonstruksjon: Det er ikke etablert tiltenkt luftespalte ved raft av takkonstruksjon. Selger opplyser at det kan forekomme en del ising ved takrenne som er et symptom på for dårlig lufting av konstruksjonen. For videre omtale se "Loft" (konstruksjonsoppbygging) Tilstandsgrad 2 gis som følge av manglende/ liten lufting av takkonstruksjonen.

- Taktekking: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Tilstandsgrad 2 gis pga. stedvis mose på tak som reduserer levetiden på taktekkingen.

 - Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Største registrerte skjevheter er lokalisert på stue i tilbygg. Målinger utført i: 2.etg: stue og kjøkken. 1.etg: 2 soverom.

Kjeller: Soverom og innredet bod. Det registreres stedvis knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Illsted/ skorstein: Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. . Tilstandsgrad 2 er satt da rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav.

- Avløpsrør: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Tilstandsgrad 2 gis på grunn av alder og usikker restlevetid.

- Vannledninger: Deler av vannrør er av eldre dato og fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Tilstandsgrad 2 gis på grunn av alder og usikker restlevetid.

- Vannbåren varme: Deler av anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Tilstandsgrad 2 gis på deler av anlegget på grunn av alder og usikker restlevetid.

- Våtrom, bad:

Overflater: Det er flatt gulv, ved dusjing direkte på overflater må det påregnes svabring av vann til sluk. Vannsikkerhet er vurdert ivaretatt med et synlig forhøyet tettesjikt ved dør. Vindu er plassert i våtsone. Tilstandsgrad 2 er satt pga flatt gulv og fallforhold tilfredstiller ikke referansenivået i rapporten.

Tettesjikt, membran og sluk: Det registreres synlig banememebran ført ned i klemring.  Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Tilstandsgrad 2 gis pga. manglende tilluft i tilknytning rommet.

- Garasje: Det registreres riss/sprekk og stedvis løsnet påstøyp ved garasjeport. Årsak til dette er ukjent.  Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i registrerte avvik i gulvstøyp. Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Inngangsparti og terrasse: Det er ikke montert rekkverk. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres

med rekkverk. Åpninger i rekkverk på terrasse er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. Det registreres noe skjevheter/setninger i trapp til terrasse i impregnert treverk. Tilstandsgrad 3 gis på grunn av manglende rekkverk på høyder som ligger mer en 50cm over bakke.

- Trapp, kjeller: Det mangler rekkverk i trappen og håndløper i trapp. Tilstandsgrad 3 satt da det mangler rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TGIU:

- Våtrom, bad: Tilstøtende vegger mot våtrommet er fellesareal, mot nabo slik at hulltaking er kun er mulig ved dør som er et området som ikke er spesielt utsatt for vann. Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegg til dusjsonen ikke er tilgjengelig. Det er foretatt fuktsøk og visuelle observasjoner på overflater på badet, uten å registrere symptomer på avvik. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.

Lovlighet:

- Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter.

- Vindu i kjelleretasjen er for små som rømningsvindu.

- Rømningsvindu fra soverom kjeller er montert høyere enn anbefalte 100cm underkant vindu, det anbefales å installere en fast installasjon under vindu slik at høyden ikke overstiger 100cm.

- Komfyr

- Vedovn

- Kjøleskap

- Oppvaskmaskin

- Varmepumpe

- To lange metallstiger som kan kobles sammen

- Hjemmesnekret trestige

Luft til vann radiatorer, vedovn og varmekabler

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet en privat vei rundt huset som er eid sammen med naboer ( Håkon Sverresons veg og Nordre Eberg gate). Dette er igjen tilknyttet offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 491 934,- per 31.12.2022

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 669 347,-  per 31.12.2022

Kommunale avgifter er ca. kr 24.600,- per år. Det er tatt utgangspunkt i terminbeløpet for oktober mnd. der beløpet var kr 2050,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året.

Antatte løpende kostnader for denne er fordelt som følger:

Strøm:

- Årlig forbruk: ca. 21.000 kWh

Årlig kostnad andre fyringskilder: kr. 1000,-

Forsikring:

- Leverandør: Gjensidige forsikring

- Årlig kostnad: kr. 13.315,-

Tv:

- Leverandør: Altibox

- Månedlig kostnad: kr 689,-

Internett:

- Leverandør: Altibox

- Månedlig kostnad:  kr 660,-

Boligalarm:

- Leverandør: Sector alarm

- Månedlig kostnad: kr 660,-

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger en godkjent byggetillatelse for tilbygg av garasje.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Siste rapport fra feier 17.12.2018 viser til utført tilsyn og feiing.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale, tinglyst  21.11.1962 med dagboknr. 306396:

Overenkomst om samvirke vedkommende vertikaltdelt bolig for Gnr. 59 Bnr. 201 og Gnr. 59 Bnr. 214.

Undertegnede eier hver vår fysiske andel av boligen og har skjøte/festekontrakt på den tillhørende tomt. Boligene er plassert slik at grensen mellom tomtene følger skilleveggen mellom boligene. Den bebyggelse som er eller måtte bli oppført på hver av tomtene, skal i sin helhet tilhøre vedkommende som eier eller har festeretten til tomten.

Hver av eierne er ovenfor de Den Norgske Stats Husbank pliktig til å sørge for at boligen utvendig holdes ved like. Eierne skal ha gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over de øvrige deler, samt foreta nødvendig reparasjon og ettersyn av lediningene eller septiktanken. Eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledinger og eventuell felles septiktank. På samme måte skal eierne ha gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter.

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 04.06.1963 med dagboknr. 303268:

Erklæring mellom eier av Gnr. 59 Bnr. 201 og eier av Gnr. 59 Bnr. 2014. Bolighuset bygges med den ene vegg i grenselinjen mot undertegnede nabo. Bolighusets grunnflate blir maksimalt 75 kvm . Reguleringsbestemmelser overholdes. Felles vegg utføres slik at den tilfredstiller kravene til innvendig bærende vegg og lydisoleres. Felles vegg og eventuelt felles pipestokk i grenselinjen skal betraktes som felles eiendom som eierne plikter å vedlikeholde i fellesskap.

- Erklæring/avtale, tinglyst 26.01.1999 med dagboknr. 1386:

Avtale mellom eierne av Gnr. 59 Bnr. 201 og eierne av Gnr. 59 Bnr. 214. I tilfellet det vil oppstå fremtidige problemer med drenering av denne eiendom, og den følge at det vil trenge vann eller fukt inn i et av bygningens kjellerrom, skal dette utbedres i fellesskap og kostnadene skal fordeles 50/50. Begge eierne forplikter på forhånd å tilstrebe enighet før konkrete tiltak settes igang.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse . Den er videre regulert av reguleringsplaner med planID r0146d stadfestet 25.01.1967 og r0146a stadfestet 01.04.1957, stadfestet til boligformål.

Gnr. 59 Bnr. 214 i Trondheim kommune

7 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 175 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 195 140,- (Omkostninger totalt) 7 195 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.