Dagligvarebutikken Spar ligger kun 600 meter fra boligen. Ytterligere butikktilbud finnes ved Coop Extra og Bunnpris Ugla, Kiwi Dalgård og Byåsen butikksenter. Ved Byåsen Butikksenter finnes Meny, Rema 1000, Rosenborg bakeri, kiosk, apotek, frisør, blomsterbutikk, vinmonopol og bokhandel.

Fra boligen er det ca. 300 meter til holdeplassen Vestmarka, hvor trikken passerer med fire avganger i timen på hverdagene. Trikken bruker i overkant av 15 minutter på turen ned til sentrum. Fra bussholdeplassen Ugla tar man seg enkelt til byens øvrige steder hvor buss nr. 9 passerer med hyppige avganger. Boligen sogner til Byåsen barneskole og Ugla ungdomsskole. I en omkrets på underkant av fem minutter finnes flere barnehager, som Vestmarktoppen, Skogstua og Bjørnebyen.

Boligområdet har korte avstander til turterreng og mange fritidsaktiviteter. Det tar ikke mange minuttene fra man tar på seg turskoene til man befinner seg i Bymarka. Her finnes ca. 300 km med stier og 120 km maskinpreparerte skiløyper på vinterstid. Om sommeren er det fint å tilbringe dagene ved badevannene Kyvannet og Lianvannet som ligger en liten gåtur fra boligen. Ønsker man en koselig søndagstur, kan man spasere opp til Lian restaurant og nyte et bedre måltid fra et kjøkken som serverer kortreist mat. Restauranten ligger i marka og byr på en nydelig utsikt over Lianvatnet. Lian restaurant er også et populært selskapslokale for fest, bryllup og konfirmasjon. Trikkens endestopp fra sentrum er like ved Lian restaurant.

I nærområdet finnes det flere idrettslag og -anlegg som Myra ballplass og Dalgård idrettsanlegg. Dalgård Idrettsanlegg tilbyr ishall, kunstgressbane og friidrettsanlegg med 400 meters løpebane og flere kunstgressbaner. Vegg i vegg med idrettsanlegget finner man også Hårstad Hestesenter som tilbyr ridekurs og mulighet for hest på fór. Treningssentrene 3T Byåsen og Easyfit Byåsen tilbyr et innendørstilbud.

Med en kort kjøretur kommer man til Granåsen skianlegg. Skianlegget er hovedarena for all vinteridrett knyttet til hopp, langrenn og kombinert. Her arrangeres World Cup årlig. Granåsen har også skiskytningsanlegg og rulleskiløype. I tillegg brukes anlegget som startpunkt for turer i de mange skiløypene i området. Her finner man også Granåsen Toppidrettssenter som blant annet huser Impuls treningssenter og Trondhjems turnforenings turnhall.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Kjør Byåsveien opp fra Ila. Ta til høyre opp Breidablikkveien og til venstre inn Gamle Oslovei. Følg veien forbi Kyvannet og under undergangen. Ta deretter andre vei til høyre som er Uglaveien. Følg Uglaveien et godt stykke og ta til høyre inn i Bjørnebyveien.

Eiendommens adresse kan også søkes opp via GPS. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Eiet tomt på 1223,40 m² ifølge matrikkelkart oversendt av kommunen.

Enebolig med grovkjeller/krypkjeller oppført i trekonstruksjon over grunnmur av støpt betong og lecablokker. Stående kledning av trepanel, saltaksformet tak tekket med takstein. Etasjeskiller av treverk, vinduer med 2- og 3-lags glass. Se vedlagt tilstandsrapport,  hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 174 m²

- BRA-b (innglasset balkong): 0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 m²

- Totalt BRA: 195 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 19 m²

Følgende inngår i BRA-i: Vindfang, gang, 2 bad, kjøkken, stue, TV-stue, mellomgang, vaskerom, 5 soverom, kjølerom og bod.

Følgende inngår i BRA-e: Garasje.

Følgende inngår i BRA-b: Ingen.

Følgende inngår i TBA: Terrasse.

Arealene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene plassmålt av takstmann og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og kan ikke finne noen vesentlige eller søknadspliktige avvik mellom disse. Kopi av byggemeldte tegninger finnes som vedlegg til prospektet.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget av eiendommen. I det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

- Grunnmur/fundamenter: TG1

- Krypkjeller: TG2 (grunnet stedvis manglende fuktsperre på grunn)

- Yttervegger/fasader: TG2 (grunnet manglende lufting)

- Vinduer/dører: TG2 (grunnet noen punkterte/eldre vindu)

- Takkonstruksjon: TG1

- Kaldloft: TG1

- Taktekking og beslag: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)

- Takrenner og nedløp: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)

- Bad (hoveddel): TG2 på overflater (grunnet alder), TG2 på sanitært utstyr og ventilasjon (grunnet bl.a. generelle levetidsbetraktninger og at rommet har naturlig avtrekk), TG0 på fuktsøk.

- Bad (tilbygg): TG2 på sanitært utstyr og ventilasjon (grunnet generelle levetidsbetraktninger)

- Piper og ildsteder: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)

- Etasjeskiller: TG2 (grunnet påvist høydeavvik)

- Vaskerom: TG2 (grunnet alder på rommets fuktsikring)

- Kjøkken: TG2 (grunnet registrerte svellinger i bunnplate på kjøkkenskroget og ved kjøkkenfronten ved oppvaskkum og oppvaskmaskin)

- VVS: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger for rør- og avløpsinstallasjonen)

Bygningsdeler vurdert til TG3:

- Drenering: TG3 grunnet tilslig av vann i krypkjeller. Kostnadsestimat for utbedring: kr. 10.000,- til kr. 50.000,-.

- Membran, tettesjikt og sluk på badet i hoveddelen: TG3 grunnet eldre soilsluk, manglende klemring rundt sluk og løse våtrsomplater i nedre del i dusjsonen. Kostnadsestimat for utbedring: kr. 100.000,- til kr. 300.000,-.

- Overflater, membran, tettesjik og sluk på badet i tilbygget: TG3 grunnet løs laminat på våtromspanel noe som kan indikere at vann trekker inn i platene. Kostnadsestimat for utbedring: kr. 100.000,- til kr. 300.000,-.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt.

Følgende vedlikehold- og oppgraderingsarbeider er utført i nyere tid (2020 -):

2020:

- Malt vegger og tak i vindfang, kott, gang og hovedsoverom.

- Malt og byttet håndtak på garderobeskap på hovedsoverom.

- Installert varmepumpe og fjerna fastmonterte panelovner på stua (Trondheim VVS)

2021:

- Pusset opp "barnerommene". Det minste rommet ble lydisolert mot vindfang og gang (Hunton trefiberisolasjon + to lag gips). Gjennomgående

  teppegulv (Musum tepper). Gjennomgående nytt tak og nye vegger på det minste soverommet (panel og furufinér behandlet med hvitpigmentert

  voks).

- Ny tapet på lillestua (lintapet fra Novalin).

- Rev vegg på kjøkkenet og flyttet halvparten av overskapene.

- Bygd ny trapp utenfor stua og platting/trinn opp til verandaen.

- Byttet ett råttent bord i ytterkledningen (mønvegg på verandaen).

- Byttet ut ødelagte takstein og børstet av all mose fra taket på nydelen av huset og en del på den gamle.

- Felt tre store bjørketrær som vokste utover taket og to store grantrær. Ryddet mye krattskog.

- Olja alle innvendige dørblader.

- Satt inn ny viftemotor til kjøleaggregatet og ny dør til kjølerommet

2022:

- Nytt gulv i gangen (heltre furu).

- Malt tak, vegger og dørkarmer på kjøkkenet. Satt opp furufinerplater på veggene (overflatebehandlet med hvitpigmentert voks + ekstra hardvoks over

  kjøkkenbenken).

- Malt vinduskarm på lillestua og vaskerommet.

- Strøm til lys og stikk på det minste barnerommet (Berg & Wigum AS).

- Flyttet stikk og lys på kjøkken (Berg & Wigum AS).

- Koblet fra fastmontert panelovn og byttet med stikk (Berg & Wigum AS).

- Byttet sikringsskap

- Ny kurs og montering av elbil-lader

- Malt tak og karmer i stue

- Malt soverom tilbygg

- Overflatebehandlet vegger og tak samt malt dører mellomgang

2025:

- Byttet avtrekk kjøkken

- Byttet lysarmatur bad tilbygg

Varmepumpe (luft-til-luft)

Ved

Elektriske panelovner

Varmekabler på bad i påbygd del

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Offentlig tilknyttet vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 682 318 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 729 270 per 31.12.23

ca. kr. 1.311,- per mnd.

Ovennevnte er snittet av fakturerte avgifter for termin 12/12 2024 og termin 2/12 2025. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter og gebyrer kan variere fra en termin til en annen.

Selger opplyser at det er fiber med avtale hos Telenor. Se leverandørens hjemmesider for priser/tjenester.

20-25000 kWt per år.

Oppgitt forbruk er fra tidligere eiere av eiendommen (barnefamilie med to voksne og to barn).

- Kommunale avgifter: kr. 1.311,- per mnd

- Strøm: Se eget punkt om dette

- Villaforsikring*: kr. 578,- per mnd.

*Selger har villaforsikring i If Forsikring, polisenummer 8374756.

Vi gjør oppmerksom på at løpende kostnader vil kunne variere ut i fra leverandør, forbruk, størrelsen på husholdningen mv.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg i en etasje til eksisterende bolighus. Attesten er datert 10.01.85. Utover dette er ikke ytterligere attester oversendt. Det kan skyldes at byggesaken er for gammel, at attestene er forlagt i kommunens arkivsystem eller at det ikke ble innhentet ferdigattest i sin tid.  For brukstillatelsens vedkommende er denne innhentet før 01.01.1998 og kommunen vil da ikke kreve at det innhentes ferdigattest i ettertid. Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder.

Tillatelser og attester er vedlagt prospektet eller kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan i sin helhet fritt leies ut. Det er ingen egen utleieenhet i boligen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er sent ut nabovarsel etter plan- og bygningsloven oed info om legging av ny vannledning og separering av avløpsnettet i bl.a. Bjørnebyvegen. Arbeidet med dette vil starte opp høsten 2025.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om gjerde tinglyst 22.01.1942 m.fl. bestemmelser. Kartverkets referanse 1942/300215-2/107

- Tinglyst erklæring/avtale om refusjonsplikt til kommunen tinglyst 12.10.1966. Kartverkets referanse 1966/11614-1/107.

Eiendommen har følgende rettigheter tinglyst på andre eiendommers grunnboksblad:

- Bestemmelse om adkomstrett tinglyst på gnr. 103 bnr. 1 og bnr. 1727 i Trondheim kommune.

Kopi av tinglyste servitutter er vedlagt eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et område uten egen reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Det er gitt rammtillatelse for riving av enebolig og oppføring av fire nye eneboliger med carport og ny adkomst datert 12.09.2024 på naboeiendommen mot nordøst. Det er ikke kjent at det er søkt om igangsettelsestillatelse per 08.05.2025. Om arbeidene igangsettes må det påregnes byggearbeider og ev. ulemper dette måtte medføre i byggeperioden.

Gnr. 103 Bnr. 312 i Trondheim kommune

8 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 230 750,- (Omkostninger totalt) 8 730 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vi anbefaler at du oppgir ønsket overtakelsesdato i budet. Boligen er for tiden utleid. Leieavtalene er oppsagt og boligen kan først fysisk overtas fra 1. august 2025.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.