Leiligheten ligger i et populært område på Lade, som har vært i stor utvikling de seneste årene. Lade er ansett som et svært attraktivt boligområde da det ligger like utenfor sentrumskjernen, hvor det allikevel er gangavstand til alt man har behov for i det daglige. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til fjorden, skole og barnehager, store grøntområder, et upåklagelig utvalg av butikker og servicefunksjoner, flere treningssentre, et godt kollektivtilbud og byens botaniske hage.

Leiligheten har en ypperlig plassering da den ligger like ved kjøpesenteret Lade Arena med en rekke butikker - få minutter til nærmeste bussholdeplass og ytterligere fem minutters gange til Devlebukta som er et stort grøntområde som grenser til fjorden, med badestrand. Trondheim er kjent for å være spesielt tilrettelagt for syklister med egne sykkel-traséer. Fra leiligheten tar det i underkant av ti minutter ned til sentrumskjernen, som også er en fin gåtur.

På kjøpesenteret Lade Arena finnes det en rekke større varekjeder innenfor matvare-, interiør-, elektro-, og sportssortiment, som blant annet Rema 1000, Elektroimportøren, Kid, Vitus apotek, Elkjøp og ikke minst Biltema. Kjøpesenteret City Lade ligger også i nærområdet med få minutters gange fra leiligheten. Senteret inneholder et bredt utvalg av butikker, i tillegg til vinmonopol, frisører, apotek og Coop Obs! Hypermarked, samt en rekke spisesteder. Hangaren Lade og Sirkus shopping, som også ligger i gangavstand fra leiligheten, byr på ytterligere shoppingmuligheter.

I nærområdet finnes et godt kollektivtilbud av busser med hyppige avganger til og fra sentrum. Nærmeste bussholdeplass (Lade allé 80) ligger rett ved leiligheten, hvor bl.a. buss nr. 13 og 20 passerer med hyppige avganger. Det er også holdeplass ved Lade Arena, Haakon VII gate 25 hvor buss nr. 2 passerer og går mot Heimdal via sentrum. Metrobussystemet gjør det enkelt å komme seg raskt rundt til studiesteder, arbeidsplasser, bykjernen og marka - alt er lett tilgjengelig fra Lade.

Ikke langt fra leiligheten ligger et stort, flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, to håndballbaner, samt bane for amerikansk fotball, rugby og lacrosse. Det er i nyere tid etablert flere haller til en rekke ulike idrettsformål som f.eks. tennis og Taekwondo ved Ladeanlegget. Idrettsanlegget er byens største arena for fotballaktivitet, hvor det lokale idrettslaget SK Trygg/Lade holder til. I nabolaget finnes også flere treningssentre som Fresh Fitness Lade Arena, Crossfit MaxPuls samt Speed Treningssenter Lade som har sin adresse i Julianus Holms veg 34.

Ladestien er en flott tursti i idylliske omgivelser langs fjæra til Trondheimsfjorden. Ladestien går fra Ladehammeren til Grilstadfjæra, og langs stien ligger flere grøntområder og flere badeplasser som Korsvika, Djupvika og Ringvebukta. Langs stien ligger også flere serveringssteder som Ladekaia, Sponhuset og Flipper Kafé. Stien har sin sjarm året rundt og passer godt til flere formål, enten man ønsker å gå en søndagstur eller legge ut på en lengre løpetur.

På Lade er det stadig ulike arrangementer og tilbud innenfor kultur, og her finnes noe for enhver smak. På Ringve museum presenteres en historisk reise i musikkens verden. Museet er omkranset av Ringve botaniske hage som er flott å besøke året rundt. Lade kan også by på flere spisesteder, og på Ladetorget har Kompis hyggelige lokaler hvor de serverer burger og pizza. Ladekaia er et perfekt sted å besøke etter en tur langs Ladestien, der de enkelte kvelder også arrangerer quiz og konserter.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger i tillegg til næringseiendommer.

Fra Haakon VII's gate tar du første avkjørsel til høyre. Nummer 72 ligger som første bygg, rett frem. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 655 kvm

Eierform: Eiet tomt

Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av betong og stål. Utvendige fasader er kledd med trekledning og fasadeplater. Flat takkonstruksjon.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt den 09.07.2025 av Emil Svea ved Witsø og Svea Takst AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisa Vinje Bakke har gleden av å presentere en svært tiltalende 3-roms hjørneleilighet på idylliske og ettertraktede Lade. Leiligheten har en utmerket beliggenhet, med umiddelbar nærhet til kjøpesenter, bussholdeplass like utenfor døren, og med tilgang på fantastiske turmuligheter langs Ladestien. Her er alt tilrettelagt for å bo godt, med en høy standard fra 2018 og en god og funksjonell planløsning. Som en del av sameiet Lade Allé Extra har beboerne den unike gleden av å kunne benytte felles treningsrom, utleiehybel og fellesareal innredet med flere sitteplasser. Sameiet nyter godt av pent opparbeidede utomhusarealer, med gangstier belagt med belegningsstein og asfalt, frodig beplantning, sitteplasser og lekeapparater for de minste.

Forbi inngangsdøren venter en romslig og innbydende entré, med god lagringsplass i plassbygd skyvedørsgarderobe. Speilfronter fra gulv til tak, utvider romfølelsen og forsterker følelsen av et lyst og luftig rom. Rommet er en god illustrasjon av leilighetens moderne stiluttrykk innredet med flott 1-stavs parkett på gulv og med lyse slette overflater på vegg. Det hele er fremhevet av velplasserte downlights i himling.

Fra entré leder passasje til stue og kjøkken i åpen løsning, målt til 27,6 kvm. Stue og kjøkken er i likhet med entré innredet med 1-stavs parkett på gulv, og med vegger holdt i lyse og nøytrale toner som gjør det enkelt å supplere med egne møbler og tekstiler. Listfrie overganger fra vegg til tak, understreker den moderne og rene stilen, i tillegg til å komplementere den gode takhøyden. Når det gjelder møblering er det god plass til både spisebord og sofagruppe i hver sin del. Med store vinduer på to sider, er det herlig gjennomlys i rommet.

Kjøkkenet har en romslig og funksjonell innredning, som strekker seg langs en av veggene. Med hvite, glatte fronter har innredningen et nøytralt og stilrent preg som harmonerer visuelt behagelig med rommets øvrige overflater. Hvitevarene består av oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, samt kjøl- og fryseskap.

Fra stuen er det utgang til terrassen, målt til romslige 13,4 kvm. Et herlig oppholdssted på solrike dager. Terrassen har praktisk takoverbygg, som gjør uteplassen anvendelig selv i dårligere vær. Videre er den utstyrt med stikk og belysning.

Boligens to soverom er i likhet med leilighetens øvrige rom, pent innredet, og av en god størrelse på henholdsvis 8,2 og 8,3 kvm. Et av soverommene ligger i tilknytning til entré, og i nærhet til badet. Rommenes gode størrelse og utforming, gir frihet med hensyn til møblering. Her er det god plass til seng, samt mye lagringsplass i medfølgende garderobeskap. For øvrig er det lagringsplass i medfølgende bod i kjeller. 

Baderommet er pent innredet med mørke flis på gulv og lyse rektangulære flis på vegg, for et eksklusivt velværepreg. Det hele forsterkes av velplasserte downlights i himling. Innredningen består av en smart benkeplate med nedfelt servant, og under er det god lagringsplass i servantskap, samt nisje tilpasset vaskemaskin. Badet oppleves svært praktisk og funksjonelt, og er videre utstyrt med veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er selvfølgelig behagelig varme i gulv.

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

Beskrivelse av BRA-i: Entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

Beskrivelse av BRA-e: Kjellerbod

- Totalt BRA: 66 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

,

Tilstandsrapporten opplyser om at overflater, membran, tettesjikt og sluk, sanitært utstyr og ventilasjon på bad, øvrige rom, kjøkken og VVS er vurdert til TG1.

Tilstandsrapporten opplyser om at fuktsøk på bad er vurdert til TG0.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagt tilstandsrapport.

- Fjernvarme via radiator.

- Varmekabler i gulv på bad.

Energimerke: C

Oppvarmingskarakter: GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det følger ikke med parkeringsplass til seksjonen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale om felles innkjørsel, trafikkareal og vedlikeholdsansvar mellom denne eiendommen og Lade allé 69. Tinglyst den 18.12.1985, med dagboknr. 33629.

- Erklæring/avtale om bygging og finansiering av hovedanleggene Haakon VII's gate og bydelspark ved Lade kirke. Med flere bestemmelser. Tinglyst den 14.01.2010 med dagboknr. 29411.

- Seksjonering. Begjæring om oppdeling i 73 seksjoner, der denne seksjonen med seksjonsnummer 35 har en seksjonsbrøk på 58/4713. Dette omfatter leilighet med terrasse som tilleggsareal. Tinglyst den 24.10.2017 med dagboknr. 1173371.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til fysisk utforming av anlegg og Sentrumsformål - Nåværende. Den er videre regulert av reguleringsplan r20140014, godkjent den 15.10.2015 til bl.a. boligformål og r20100059, godkjent den 24.11.2011 til bl.a. boligformål.

- Det foreligger et planforslag (r20210015) på eiendommen Lade allé 84. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utbygging av eiendommen med en høy utnytting, ca. 150 nye boliger.

- Det er planlagt utbygging av boligblokker på eiendommen Jørgen B. Lysholms vei 62 i henhold til reguleringsplan r20210054. Det er i tillegg igangsatt planleggingsarbeid i henhold til k20110088.

- Det er planlagt utbygging av Lade Arena i henhold til reguleringsplan r20240046. Eksisterende høy førsteetasje foreslås videreført med forretninger, mens andre etasje med forretninger foreslås fjernet. Deretter skal det bygges boliger på taket. Boliger foreslås over næringsetasjene, i 3 og 4 etasjer, og i ett punkthus på 8 etasjer.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 412 Bnr. 240 Snr. 35 i Trondheim kommune.

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 112 000,- (Omkostninger totalt) 4 062 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS (tlf 73 80 66 01)

Sameie: Sameiet Lade Allé Extra, Orgnr: 920237266

Sameiet er iht. vedtak om seksjonering oppdelt i 73 seksjoner.

Foruten normalt fellesareal har sameiet fellesareal tilknyttet "extrakonsept" som inneholder utleiehybel, møblert samlingssted og treningsrom med tilhørende fasiliteter.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet for 2024 viser et årsresultat på kr 201 843,-. Sameiets egenkapital per 31.12.2024 utgjorde kr 1 950 240,-. Driftskostnadene for 2024 utgjorde kr 1 988 347,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning av ny eier.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. ordensregler. For mer informasjon om dyrehold vises til ordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 8581883

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr 1 050 470,- per 31.12.23.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr 4 201 881,- per 31.12.23.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. 02.07.2025 utgjør kr. 2 545,-.

Felleskostnader inkluderer: A-konto fjernvarme, kabel-tv og internett, extrakonsept, strøm fellesareal, felles bygningsforsikring, renholdstjenester, vaktmestertjenester og styrehonorar.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Ekstrakonsept: kr 57,-

A-konto fjernvarme: kr 410,-

Felleskostnader lik: kr 390,-

Tv/ Bredbånd: kr 456,-

Felleskostnader brøk: kr 1 232,-

Styreleder opplyser per 03.07.2025 om at det ikke er planlagt noen store utbedringer/oppgraderinger, men at felleskostnadene ikke har økt på flere år, så naturlig prisjustering bør påregnes.

Gjør oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, ordensregler og regnskap som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andel fellesformue pr 31.12.2024 utgjør kr. 24 000,-.

Det påhviler ingen fellesgjeld på denne seksjonen.

Sameiets har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 14 952,-.

Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra termin i mai 2025 på kr 1 246,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette. Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, felleskostnader og innboforsikring.

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av to boligblokker med tilhørende utomhusarealer, av Trondheim kommune datert 15.04.2020.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.