Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til historiske Bakklandet, som ble først bebygd tidlig på 1600-tallet. Sentrum av Trondheim hadde vokst seg stort, og behovet for å bygge utenfor elveløpet til Nidelva begynte å melde seg. Bakklandet ble da Trondheims første forstad. Flere bybranner og to svenske beleiringer satte Bakklandets eksistens på prøve. Etter siste beleiring i 1718, der Bakklandet ble brent ned som ledd i å forsvare Trondheim, ble bydelen raskt gjenreist, og i dag er man opptatt av å bevare denne flotte og kompakte bydelen med sine små trehus, bryggerekke og brosteinsbelagte gater.

I dag er Bakklandet populært sted blant fastboende, studenter og besøkende i Trondheim, med sine mange restauranter og kafeer, parker og friområder, og med en og annen spennende designbutikk. Her forenes studenter, lokalbefolkning og forretningsfolk side om side, mens de spiser sushi, tapas eller bistromat og drikker øl fra alle verdenshjørner - inkludert et stort utvalg fra Trøndelag. På sensommeren har de siste årene bydelens egen festival, Bakklandsdagene, med konserter, marked og utstillinger blitt arrangert.

Selv om du har en leilighet i Trondheim by, er du omgitt av flere flotte turmuligheter. Det er kort vei til Nidelven som slynger seg igjennom Trondheim sentrum, hvor det går en populær tursti som følger Nidelva i flere kilometer. Langs stien passerer du flere koselige parkanlegg, som blant annet Marinen som ligger nedenfor Nidarosdomen. Her er det perfekt å ta med piknikkurven og nyte varme dager om sommeren. Foretrekker du å gå tur eller nyte fine sommerdager langs fjorden er Skansen å anbefale. Her finner du flotte parkområder, serveringssted med lunsj- og middagsmeny. Videre er det en flott Strandpromenade og gang- og sykkelsti bort mot Brattørkaia hvor du finner Rockheim og Pirbadet. Ladestien er også et anbefalt utfartssted hvor du finner flere badeplasser og serveringssteder.

Videre kan man nyte finværsdagen ved Kristiansten Festning som kun er en liten rusletur unna. Festningsparken er et populært tilholdssted for mange når solen titter frem. Det er en stor sosial arena, med rom for soling, ballspill og grilling i godt lag. Hit kan man enten gå, eller trille sykkelen og ta sykkelheisen opp Brubakken. Sykkelheisen Trampe var i 1993 den første sykkelheisen i verden. Den er i dag en av de mest populære turistattraksjonene i Trondheim.

Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Samfundet, butikken ligger kun 100 meter fra boligen. I tillegg er det gangavstand til alt byen har å tilby. Her finner du dagligvarebutikker, konsertscener, gallerier, Trøndelag teater, museer og kinoer. Ved å gå gjennom Bakklandet kommer du over til Solsiden, hvor det er et stort kjøpesenter i tillegg til et godt utvalg av ulike restauranter som skaper et pulserende liv både på dag- og kveldstid.

Det er gode bussforbindelser i nærområdet. Fra boligen er det kun 5 minutters gange til de nærmeste bussholdeplassene ved Trondheim Studentersamfunn. Dette er et knutepunkt hvor flere bussruter passerer opptil flere ganger i timen. Her passerer også flybussen til Værnes.

Innenfor gang- og sykkelavstand ligger flere av byens store studiesteder og arbeidsplasser. Her finner du NTNU med fakultetene på Gløshaugen, Dragvoll og Elgeseter, Handelshøyskolen BI og Høyskolen Kristiania ved Bakke Bru. St. Olavs Hospital ligger kun en liten gåtur fra leiligheten og i Midtbyen/Solsiden finner du flere mindre og større arbeidsplasser.

Avstand til skoler:

NTNU Gløshaugen: Ca. 0,5 km.

NTNU Kalvskinnet (Tidl. HiST): Ca. 1 km.

NTNU Handelshøyskolen i Trondheim(Tidl. TØH) Ca. 1 km.

Handelshøyskolen BI: Ca. 3 km.

NTNU Dragvoll: Ca. 5 km.

Dronning Mauds Minne høgskole: Ca. 4 km.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse og flermannsboliger.

Fra Gamle bybro går man i retning Gløshaugen langs Øvre Bakklandet og Vollabakken. Ta til venstre på toppen av Vollabakken inn Singsakerbakken og deretter ligger Korsgata på venstre hånd.

Alternativt kan man ved Studentersamfundet ta opp Klostergata og så første til venstre og deretter første vei inn til høyre som er Singsakerbakken og deretter ligger Korsgata på venstre hånd.

Evt. tast inn "Korsgata 14" i din GPS og start veibeskrivelsen. Du vil nå få raskeste og beste veibeskrivelse fra din posisjon

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 5 587 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt den 11.09.2025 av Trond Sandslett ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Marcus Solberg Røed har gleden av å presentere en stilren og velholdt 3-roms selveierleilighet med ettertraktet beliggenhet. Det gode med å bo i Korsgata er den umiddelbare nærhet til NTNU Gløshaugen og gåavstand til "alt" man har behov for. Leiligheten fra 2004 har en god planløsning og det ekstra soverommet har gjort den svært praktisk med tanke på utleie. Leiligheten inneholder entré, 2 gode soverom, balkong, baderom, stilren stue- og kjøkkenløsning, samt kjellerbod og garasjeplass tilrettelagt for elbil-lader.

Sameiet er svært velholdt og det jobbes stadigvekk med forbedringer av bokvaliteten. Det siste året har de jobbet mye med å ordne fasadekledning på flere av blokkene. Sammen har de også jobbet mye med å lage egen hagekomite som tar særlig ansvar for at uteområdene skal være velstelte og ryddige. De organiserer også dyrking og dugnader for uteområdet. Det ble i fjor dyrket diverse urter og grønnsaker i dyrkingskassene.

Velkommen inn!

Leiligheten har en god intern beliggenhet i 1. etasje, med adkomst via trappeløp eller heis. Heisen fører også til felles parkeringskjeller. Entréen er målt til ca. 5 kvm og er innredet med stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, noe som gir god plass til ytterbekledningen. 

Det er en åpen og lys stue med tilbaketrukket kjøkken. Arealet utnyttes godt, hvorav hele oppholdsrommet måles til ca. 27,5 kvm. Gjennomgående fremstår leiligheten svært praktisk, med tidsriktige detaljer og en god utforming, som gir flere muligheter med hensyn til møblering i de forskjellige sonene. Stuen har nøytrale overflater, noe som gjør det mulig å sette sitt eget preg. Flere vinduer ved endeveggen gir godt med naturlig lysinnlipp og den gode takhøyden gir stuen en luftig romfølelse.

Fra stuen er det utgang til en flott terrasse på ca. 3,5 kvm. Terrassen har takoverbygg noe som sørger for at utemøblement står i le under ruskværsdager. Det er plass for å møblere med en liten sittegruppe. Terrassen vender ut mot åpent og luftig grøntområde. Her har man mulighet til å nyte lange sommerdager i trivelige omgivelser.

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i rommet, og har en tidsriktig innredning. Frontene ble lakkert i 2024 til en moderne lys fargetone, og med den mørkere benkeplate komplimenteres stilen godt. Det er plass for oppbevaring av diverse kjøkkenutstyr i flere skuffer og skap, samt på benk. Videre er det integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin.

Leiligheten har to gode soverom på 10 og 9 kvm. Hovedsoverommet er malt i en dus tone og størrelsen gir god plass til garderobeløsninger og dobbeltseng. Det har også praktisk tilknytning til baderommet. Soverom 2 ble oppført av tidligere eier. Dette for å ha muligheten til å leie ut under studietiden. Soverommet kan lett tas ned igjen ved behov.

Det funksjonelle baderommet, er pent flislagt på gulv og vegger. Baderomsinnredningen har i likhet med kjøkkenet nylig blitt behandlet. Innredningen består av servant med god lagringsplass i tilhørende servantskap. Videre er det vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, speil og opplegg for vaskemaskin. Det er selvfølgelig behagelig varme i gulvet.

Til leiligheten er det også bod i kjeller på romslige 8,8 kvm. I tillegg følger det med egen parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller, noe mange vil sette pris på.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling!

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm.

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm.

- TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm.

- Totalt BRA: 69 kvm.

Arealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

- Totalt BRA: 60 kvm.

- BRA-i: 0 kvm.

- BRA-e: 0 kvm.

- TBA: 3 kvm.

Kjeller:

- Bra-e: 9 kvm.

Innhold:

Primærrom:

1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. 

Kommentar vedrørende ekstra soverom:

Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning i stue/kjøkken med oppdeling til ett ekstra soverom. En eier kan etter plan- og bygningsloven gjennomføre en rekke mindre bygningsmessige endringer inne i boenheten uten at dette utløser krav om byggesøknad. For videre omtale se punkt: Ventilasjon vedlagt i salgsoppgaven.

Tidligere eier har opplyst om at det nyere soverommet, er bygd med en metode som gjør det mulig å demontere soverommet uten skader, hvis man ønsker å tilbakestille leiligheten til opprinnelig form. Det er ikke slått i spiker i gulv/tak/vegg. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmannen har vurdert (1 / 15) punkter til TG0: Fuktmåling på baderom.

Takstmannen har vurdert de fleste punktene (8  / 15) punkter til TG1.

Takstmannen har vurdert følgende (6 / 15) punkt til TG2:

- Kjøkken: Det registreres fuktsvelling i underkant av front på benkeplate ved oppvaskkum. Utover dette framstår innredning med normal slitasje iht alder.

- Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

- Ventilasjon: Ekstra soverom har ikke tilluft, kun en vanlig ventil i vegg mot stue/kjøkken. Det er ikke ventiler i vinduer. Pga. dette vil rommet ikke ha ventilasjon som fungerer optimalt.

I forbindelse med visning og bilder er ventilasjonsrør fra nyere soverom og over stue/kjøkken tatt ned. For bedre tilluft til soverommet kan røret enkelt settes på plass igjen. Røret vil medfølge og vil ligge i boden til overtakelse.

- Baderom

- Overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået på 2,5 cm. Fall målt til ca 18 mm. Det er ukjent (ikke dokumentert) om membran er ført opp mot underside av dørterskel.

- Membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Vaskemaskin på baderom medfølger ikke.

- Elektrisk

- Balansert ventilasjon

Energimerke: D

Oppvarmingskarakter: RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger parkeringsplass i garasjekjeller.

Parkeringsplassen er tilrettelagt med infrastruktur for El-bil lader. Lading av El- og hybridkjøretøyer i parkeringskjelleren skal bare skje via godkjente ladestasjoner som er koblet til sameiets felles ladeinfrastruktur. For påkobling henvendes det til styret som administrerer dette anlegget på vegne av samtlige eierseksjoner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om bebyggelse:

Forpl. seg til å bortta eller forandre tillatt skur.

Overført fra: 5001-407/19

Tinglyst den 17.12.1915 med dagboknr. 900260.

- Bestemmelse om bebyggelse:

Klausul med hensyn til tillatte byggearb. vedk. lukket skur av jern og tre m.v.

Overført fra: 5001-407/19

Tinglyst den 17.12.1915 med dagboknr. 900264.

- Erklæring/avtale:

Erkl. om frafallelse for seg og fremtidige eiere gir ethvert krav på at den verdiforhøyelse som måtte bli tilført bygningen ved forandring i h.h. til anmeldelse approbert av bygningsrådet skal tas hensyn til ved eventuell ekspropriasjon m.v.

Overført fra: 5001-407/19

Tinglyst den 24.04.1934 med dagboknr. 900290.

Megler har ikke lyktes med å innhente ovenstående tinglyste erklæringer fra den historiske grunnboken og har således ikke gjennomgått dokumentene. Konferer megler ved eventuelle spørsmål.

- Erklæring/avtale:

Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr: 406 Bnr:192  

Bestemmelse om bebyggelse i grensen.

Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold.

Overført fra: 5001-407/19

Tinglyst den 05.04.2002 med dagboknr. 6542.

- Erklæring/avtale:

Denne seksjonen har tilleggsdel - bygning.

Tinglyst den 22.09.2003 med dagboknr. 19875.

Diverse påtegning:

Snr. 70 gir fra seg deler av sitt tilleggsareal til snr. 33, 64 og sameiet.

Tinglyst den 13.12.2007 med dagboknr. 1032302.

Diverse påtegning:

Nye tegninger kjeller.

Tinglyst den 25.11.2022 med dagboknr. 1344379.

- Seksjonering:

Opprettet seksjoner:

Snr: 9

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 59/6464

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-82

Tinglyst den 22.09.2003 med dagboknr. 19875.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til nåværende sentrumsformål, bevaring kulturmiljø, framtidig og nåværende turvegtrase. I henhold til planen ligger eiendommen innenfor byggesone 2 til boligformål.

Eiendommen er videre regulert av reguleringsplan r0172q, stadfestet 08.05.2001 til boligformål.

Eiendommen berøres av planprogram for universitetets- og campusformål i Bycampus Elgeseter med planid r20180044.

Planprogrammet har to formål: 1) Avklare overordnede rammer for NTNUs campussamling rundt Gløshaugen og 2) sikre at hensynet til miljø og samfunn blir tatt i betraktning under forberedelsen av planer og tiltak for universitets- og campusformål i Bycampus Elgeseter, og når det tas stilling til om og på hvilke vilkår planer eller tiltak kan gjennomføres.

Utvidelse av virkeområde for hyblifirseringsbestemmelse - sluttvedtak datert 07.03.2024. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg, Bakklandet, Ila og Midtbyen, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Gnr. 407 Bnr. 19 Snr. 9 i Trondheim kommune

4 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 120 500,- (Omkostninger totalt) 4 370 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS (tlf 22 86 55 00)

Sameie: Sameiet Nedre Singsakerslette, Orgnr: 986535721

Hjemmeside: www.nedresingsakerslette.no

Sameiet består av 82 seksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Regnskapet for 2024 viser et driftsresultat på kr. -858 737,-.

Driftsresultatet var kr 907 177,- høyere enn budsjettert. Dette er hovedsakelig på grunn av høyere kostnader knyttet til vedlikeholdsprosjektet vedrørende fasaderehabilitering, heis, garasjeanlegg og annet vedlikehold.

Årsresultatet for sameiet i 2024 utgjorde kr. - 700 897,-. Årsresultatet føres mot oppspart egenkapital.

Egenkapitalen i sameie utgjorde per 31.12.2024 kr. 3 386 866,-.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2024 kr. 3 386 866,- og viser sameiet likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Sameiet gjør en omfattende jobb vedrørende opplysninger på tidligere arbeid og fremtidige planer. For mer detaljert informasjon om styrets arbeid i siste periode og kommentarer for nåværende år, henvises det til vedlagte dokumenter i prospektet.

Sameiet må påregne et større behov for vedlikehold og utskifting i tiden fremover. Styret har igangsatt et arbeid med bytte av ytterkledning på samtlige fasader på den bygningsmassen som ble oppført i årene 2002-2004. Videre er det plan om å oppgradere heisene, samt gjennnomføre vedlikeholdsbeov av 3 sentrale vetilasjonsaggregater. Styret la frem i årsmøtet 2025 en plan for videreføring av dette arbeidet, i forbindelse med dette ble felleskostnadene økt med ca. kr. 2 000,- pr. seksjon for å spare inn nødvendige midler. Dersom sameiet må ta opp lån eller har behov for større inntekt kan det bli en økning i fellesgjeld eller felleskostnader.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse. Sameiet skal likevel varsles om salg og utleie, slik at man har kontroll på hvem som bor i sameiet til enhver tid, dette av sikkerhetsmessige hensyn. Seksjonseier har ansvar for å oppdatere oversikten over hvem som bor i de enkelte seksjonene. Oppdateringer skjer i systemet Vibbo.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 6598236

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr. 963 925,- per 31.12.23.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 855 700,- per 31.12.23.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per 08.09.2025 er kr. 4 436,15,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: Drift, vedlikehold, bygningsforsikring, renholdstjenester, felles strøm, kabel-tv, internett og styre- og forretningsførerhonorar m.m.

Felleskostnadene fordeler seg som følger:

- Felleskostnad driftsdel: kr. 3 621,15,-.

- Parkering: kr. 300,-.

- Kabel-TV/internett: kr. 515,-.

Kollektiv avtale med Telia.

Andel fellesformue pr. 31.12.2023 er kr. 31 308,-

Det påhviler ingen fellesgjeld på seksjonen.

Sameiet har ingen felles lån i følge opplysninger fra forretningsfører datert 08.09.2025.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr 12 372,- per år. Det er tatt utgangspunkt i månedsbeløp i august 2025 der beløpet var kr 1 031,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette. Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, kabel-tv, internett og forsikring. Estimert kostnad vil være:

Strøm:

Leverandør: Trøndelag Kraft

Årlig strømforbruk:  ca. 2024: 6930 kWh

Årlig kostnad: 2024: ca. kr. 5106. Dette er ikke inkludert nettleie.

Kabel-TV

Leverandør: Telia

Årlig kostnad: Inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Internett

Leverandør: Telia

Årlig kostnad: Inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Innboforsikring

Leverandør: Gjensidige

Årlig kostnad: ca. kr. 1779,-

Beløpene er basert på tidligere eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen av Trondheim kommune datert 30.06.2005.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres.

Sameiet har vedtatt at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Nåværenede eiere har ikke bebodd eiendommen siden overtagelse og har lite kunnskap vedrørende eiendommen, utover det som her fremgår av prospektet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.