Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Hallset, kjent for sitt trygge og familievennlige bomiljø. Her finner både barnefamilier, ungdom og voksne i alle aldre gode rammer for en aktiv og innholdsrik hverdag.

Området er godt tilrettelagt for både store og små. For de yngste finnes flere barnehager i nærheten, blant annet Solvangen barnehage og Hallsetreina FUS barnehage, begge innen kort gangavstand. Barna i Solvangen sogner til Hallset barneskole og Selsbakk ungdomsskole.

Hverdagshandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 Hallset, hvor du også finner apotek i samme bygg. Ønsker man et større utvalg, kan man ta turen til Byåsen butikksenter med dagligvarebutikk, bokhandel, bakeri, Nille, apotek, blomsterbutikk og frisør.

Boligen ligger i et område med et godt utbygd kollektivtilbud. Fra nærmeste holdeplass, Martin Stokkens veg, går busslinje 42 med hyppige avganger. I tillegg kan man benytte seg av trikken fra Munkvoll holdeplass, eller ta toget fra Selsbakk stasjon.

Området byr på et bredt utvalg av fritidsaktiviteter for både store og små. For den turglade ligger Bymarka rett i nærheten, med helårstilbud for rekreasjon, populære badeplasser som Kyvannet og Theisendammen, samt et variert nettverk av turmuligheter. Her finner du hele 300 km med stier og 120 km maskinpreparerte skiløyper, med traseer tilpasset alt fra sykkelturer og trimturer til lengre skiturer. Fra boligen er det også kort vei til Dalgård idrettsanlegg og golfbanen på Havstein, i tillegg til innendørs treningstilbud på både 3T-Byåsen og EasyFit.

En spasertur fra boligen finner man Skjermvegen aktivitetsanlegg. Anlegget består av et skateanlegg med skate bowl, terrengsykkelløype, diskgolf-løyper, lekeplass og ulike banespill. Det er også etablert lekeplass, utsiktspunkter og en rekke sitteplasser. Dette er et populært tilbud for barn og unge, samt en naturlig møteplass for beboerne i området.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av rekkehus, eneboliger og lavblokkbebyggelse.

Fra Bøckmans veg svinger du inn på Selsbakkvegen, og tar deretter første avkjørsel i rundkjøringen etter Selsbakk ungdomsskole. Ta deretter første til høyre inn på Solvangen. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet fellestomt for borettslaget på 30 777 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. Boligens hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et saltak som er tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.09.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Christer A. Pedersen og Aurora M. Fredriksen har gleden av å ønske velkommen til Solvangen 49. Boligen ble vesentlig oppgradert i 2021 og fremstår i dag med en gjennomgående delikat standard. Med alt på ett plan, en harmonisk fargepalett og praktiske løsninger, kan man flytte rett inn og umiddelbart føle seg hjemme.

Boligen er en del av Solvangen Borettslag II Al, og ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Hallset. Bilen parkerer man i carport. Ved carporten er det inngang til to utvendige boder med et samlet areal på 8 kvm. Med gjennomgang via den ene boden har man adkomst til baksiden av boligen. Det er også et praktisk lagringsloft som gir godt med oppbevaringsplass.

Velkommen inn!

Entréen har delikate fliser på gulv, downlights i himlingen og behagelig gulvvarme. Her er det etablert en praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av yttertøy. Fra gangen er det videre adkomst til boligens tre soverom, bad og et fantastisk allrom bestående av en åpen stue- og kjøkkenløsning. Gjennomgående for alle rom, med unntak av flislagte områder, er et slitesterkt 1-stavs laminatgulv med antibakterielt belegg.

Oppholdsrommet måler 50,5 kvm og gir god plass til ulike soner for møblering. Rommets størrelse og utforming gjør dette til et innbydende samlingspunkt i hjemmet. Store vindusflater på begge sider av rommet tilfører rikelig med naturlig lys. Dekorlister, lyse farger og downlights i himlingen gir rommet et moderne preg.

Kjøkkenet har en moderne og stilren innredning fra IKEA sin VOXTORP-serie, med hvite fronter. Den gjennomtenkte løsningen har et ryddig uttrykk med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, ventilator, kjøl- og fryseskap. En romslig kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og oppbevaringsplass. Kjøkkenøya er utstyrt med et integrert pop-up strømuttak. God plass til et stort spisebord gjør det enkelt å samle familie og venner til måltider og sosiale stunder.

Fra stuen er det adkomst til en skjermet og sørøstvendt terrasse. Lysskinne i taket gjør terrassen til et flott sted å være på kveldstid, samtidig som det er gode solforhold. Uteområdet oppleves privat og skjermet, med hekk, levegg og gjerde mot naboene. Boligens vinduer ble byttet i regi av borettslaget i 2021.

Boligen har et lekkert baderom som ble oppgradert i 2021. Her får man moderne komfort med flislagte overflater, downlights og behagelig gulvvarme. Innredningen består av badekar, dusjhjørne med waterfall-dusj, vegghengt toalett, speil med integrert belysning og servantskap med vask og skuffer. Baderommet er delvis avdelt med egen sone for vaskemaskin og tørketrommel.

Hovedsoverommet måler 13 kvm og har et lekkert uttrykk med dekorlister og en innbydende fargepalett.  En innebygd garderobeløsning, malt i samme farge som veggene, gir rommet et helhetlig uttrykk og godt med oppbevaringsplass. De to øvrige soverommene måler 10 kvm og 7,5 kvm, begge med delikat fargepalett og god plass til ønsket møblering.

- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 112 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 10

TG 1: 10

TG 2: 5

TG 3: 0

Drenering:

Boligen er oppført med støpt plate på mark og det er ikke registrert tegn som tilser at det er mangelfull funksjon på utvendig fuktsikring. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder på utvendig fuktsikring. Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og det vil være større risiko for nedsatt funksjon i tiden som kommer.

Yttervegger:

Boligens utvendige fasade fremstår i tilfredsstillende stand, med kun behov for normalt vedlikehold. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at deler av kledningen er avsluttet nært terreng. Dette gir økt risiko for fuktopptrekk i kledningsbordene og reduserer samtidig luftingen bak kledningen. Det er også registrert bruk av treklosser som musesperre, noe som ytterligere begrenser luftingen. Avhengig av klimatiske forhold kan dette være ugunstig, da fukt fra nedbør og kondens får lengre uttørkingstid, med økt fare for skader over tid.

Renner og nedløp:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert aldringsslitasje på renner og nedløp. Det er stedvis registrert en falmet, slitt overflatebehandling.

Taktekking:

Kontrollen er gjennomført fra bakkenivå og via stige. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at både alder og utførelse av taktekking og undertak er ukjent, noe som gjør det vanskelig å vurdere gjenværende levetid og tilstand. Videre bemerkes det at det er registrert rustdannelser på taktekking.

Varmesentral:

Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12 - 15 år. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder. Det vil være større risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt i tiden som kommer.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Tidligere eier renoverte og oppgraderte badet i slutten av 2021. I den forbindelse ble alle interne vann- og avløpsrør skiftet ut. Det ble installert rør-i-rør-system i plast, nye sluk og nytt avløp. Det ble lagt membran og fliser på gulv og vegger.

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

I 2021, under tidligere eier, ble følgende utført:

- Vinduer ble skiftet i regi av borettslaget.

- Ny terrasse og nytt panel ble etablert på taket over carport og entré i 2021.

- Fasaden ble malt."

I 2025 ble fasadeveggene malt av nåværende eiere.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2021. Dokumentasjon er tilgjengelig i Boligmappa.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Alle rom ble malt i 2023. Dekorlister ble montert i stue/kjøkken samt hovedsoverom i 2023. Garderobeskap ble bygget inn og ny loftstrapp ble montert i 2023 (av faglært, A. Østeraas Tømmerservice). Fasadeveggene ble sist malt i 2025. Det ble da registrert enkelte skader på noen kledningsbord (bunnen), trolig forårsaket av at disse stedvis ligger nær terrenget.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Innvendig bod er fjernet til fordel for utvidelse av soverom. Til opplysning er også toalettrom innlemmet i badet.

- Carport

- Lagringsloft

- Duette plissegardiner fra markisemannen

- Garderobeskap (fastmonterte)

- Varmepumpe

- Elektrisk gulvvarme i gang

- Elektrisk gulvvarme på bad

- Vedovn i stue

Energimerke E og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN.

Parkering i carport og på hellelagt innkjørsel.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Boligbyggelaget Nye Trondheim

Borettslag: Solvangen Borettslag II Al

Orgnr.: 951498467

Andelsnr.: 49

Borettslaget består av 62 andeler.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi per 31.12.2024:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr 270 495,- som ble avsatt i regnskapet til fremtidig vedlikehold. Per 31.12.2024 utgjorde egenkapitalen til borettslaget kr 13 744 234,- og disponible midler kr 1 089 119,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Sammenslåing av Solvangen I og Solvangen II:

På generalforsamlingen 08.04.2025 ble følgende vedtatt: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å engasjere en ekstern jurist som, sammen med medlemmer fra styret i begge borettslag, går gjennom alle sider av en sammenslåing av Solvangen I og Solvangen II. Rapport og et evt. forslag til sammenslåing blir deretter lagt frem for en ekstraordinær generalforsamling for behandling når denne er klar.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd og ingen meldte sin interesse før fristen løp ut.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt med dyrehold.

Gjensidige

Polisenummer: 84080855

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 050 178,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 200 713,- per 31.12.2023.

Felleskostnader per måned kr 3 835,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv, forretningsførsel, vedlikehold, kommunale eiendomsavgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, diverse honorarer m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Andel felleskostnader: kr 3 300,-

- Kabel-TV: kr 535,-

Det foreligger ingen fellesgjeld på andelen.

Andel fellesformue per 31.12.2024 kr 21 929,-.

Borettslagets har ingen felles lån.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader knyttet til strøm og innboforsikring. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 14 750 kWh. Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger innflyttingstillatelse for Solvangen 49-51-53, datert 05.02.1975.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og det bemerkes følgende avvik:

- Innvendig bod er fjernet til fordel for utvidelse av det største soverommet.

- Toalettrom og deler av gangarealet er innlemmet i badet.

- Deler av gangareal og garderobe er innlemmet i soverom.

- Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet til fordel for åpen løsning.

Utvidelse av hovedsoverommet med å innlemme boden er et søknadspliktig tiltak, der bruken av boden endres fra tilleggsareal til hovedareal.   Bruksendringen er ikke byggemeldt og søkt godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. kfr. megler for ytterligere informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Medlemskap i Boligbyggelaget Nye Trondheim:

Det gjøres oppmerksom på at kjøper må være registrert som medlem i Boligbyggelaget Nye Trondheim og tegnet andel før søknad om godkjenning av ny eier kan behandles, jfr. vedtektene. Innmelding gjøres på http://bblnt.no/ og koster kr 700,-.

Det gjøres videre oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets grunnboksutskrift vises en obligasjon datert 04.12.1991 hvor panthaver er andelseierne i Solvangen borettslag Ii AL med pantebeløp på Nok 3.813.000,-. Andelens pålydende er på kr 61 400,-. Obligasjonen ligger som sikkerhet for felleskostnader samt eventuelt fremtidig pantelån i forbindelse med vedlikehold, modernisering el. utvidelse av bebyggelse m.m.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2022-2034, og ligger i et område avsatt til nåværende sentrumsformål. Eiendommen er videre regulert til boligbebyggelse, og reguleres av r1161o, stadfestet 03.04.1973, 1051i, stadfestet 02.11.1971 og r1161, stadfestet 23.01.1970.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

r20160007: Det foreligger detaljregulering for Selsbakkvegen 37. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for ny bebyggelse. Det planlegges for en blanding av boliger, utadrettede lokaler for handel og tjenesteyting, samt torg og uterom som møteplass for nye beboere og befolkningen forøvrig. Det sikres også arealer til samferdselsformål.

r20240026: Det er igangsatt planlegging av Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen. Miljøpakken planlegger Byåstunnelen, som vil gi en ny forbindelse mellom Sluppen og Munkvoll på Byåsen.

r20240032: Det er igangsatt planarbeid for Alette beyers veg, del av gnr/bnr 10/158 og 100/159. Plangrepet går ut på å legge til rette for ny bebyggelse langs Alette Beyers veg, fordelt på fem bygg av varierende høyde.

Andelsnr. 49 Orgnr. 951498467 i Trondheim kommune

6 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 8 213,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 18 063,- (Omkostninger totalt) 6 318 063,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er følgende særskilt avtalt:

- Integrerte hvitevarer medfølger.

- Fastmonterte garderober medfølger.

- Lampe på hovedsoverom medfølger ikke.

- Lamper på barnerommene medfølger ikke.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.