Boligen ligger i et svært attraktivt og familievennlig område på Miljøbyen Granåsen, like ved Jakobsli. Selve boligområdet er i parkmessig utforming, hvor det er lagt vekt på store og små plenarealer, sosiale møteplasser og utstrakt bruk av planter og trær. Området er kjent for et godt bomiljø og et godt utbygd tilbud innen idrett, friluftsliv og kommunikasjon. Beliggenheten er flott og som skapt for aktive familier, midt mellom skoler, barnehager og aktivitetstilbud.

Dagligvare og servicefasiliteter

Av dagligvarebutikker ligger både Rema 1000 Dragvoll og søndagsåpne Bunnpris Angelltrøa i kort gangavstand fra boligen. Skulle du derimot ha behov for et større utvalg, ligger Moholtsenteret med Meny, Nille, MesterGrønn og Apotek1 5 minutter unna med bil.

Offentlig kommunikasjon

Med nærmeste holdeplass like utenfor egen inngangsdør har du effektiv kommunikasjon til sentrum og øvrige deler av byen. I Gamle Jonsvannsveien passerer busslinje 10 med hyppige avganger. Det er også gangavstand til busslinje 3 som et alternativ til å nå byen fra sørsiden. Ellers er det lagt godt til rette med sykkelstier i området. Enkel adkomst til E6 gir effektiv kommunikasjon både syd- og nordover.

Rekreasjonsmuligheter

Når du bor på Miljøbyen Granåsen ligger alt til rette for en aktiv fritid. Er du glad i å dra på turer, sykle og gå på ski? Elsker du å bade om sommeren? Gled deg over en kort vei til Estenstadmarka - her finner du idylliske turstier og badevann. Turmulighetene er mange, varierte og passer alle uansett alder og aktivitetsnivå. Alternativt er det fint å legge søndagsturen langs Stokkbekken ned til Rotvoll.

Skoler og barnehager

Boligen ligger i et godt etablert og populært familievennlig boligområde, med nærhet til flere barnehager, Brundalen barneskole, Charlottenlund  ungdomsskole og Charlottenlund videregående skole.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av leiligheter, rekkehus og eneboliger.

Fra Jonsvannsveien tar du av ved Rema 1000 Dragvoll. Ta inn til høyre og følg gamle Jonsvannsveien. Etter å ha tatt til høyre i krysset ved Granåsvegen finner du Stokkbekken som andre avkjøring på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 82,1 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26. august 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Her får du et innholdsrikt rekkehus som er skreddersydd for barnefamilier. Inne venter en gjennomtenkt og praktisk planløsning over 3 plan, perfekt for familier i vekst eller for de som ønsker både ro og rom. Her er det en herlig sammenheng mellom oppholdssonene, store vindusflater og mye naturlig lys. Boligen byr på rikelig med lagringsplass, 3 soverom og fleksible romløsninger som passer familier i alle faser.

Du blir møtt av en pent opparbeidet eiendom med asfaltert adkomst. Ved inngangspartiet er det etablert en romslig sportsbod med strømuttak.

Velkommen inn!

Entréen har en romslig utforming og byr på både komfort og funksjon med behagelig gulvvarme. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. I tilknytning til entréen finner man et praktisk toalett.

Fra entréen ankommer man et oppholdsrom på 41 kvm bestående av stue, spisestue og kjøkken. Den åpne løsningen skaper et sosialt allrom som blir et naturlig samlingspunkt for familien. Oppholdsrommet har et gjennomgående og slitesterkt parkettgulv og er malt i tidløse nyanser som harmonerer fint med øvrige flater. Det er fjernvarme og balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima.

Rekkehuset er innredet med et tidløst kjøkken i høyglans som gir et elegant og moderne preg. Utformingen av kjøkkenet oppleves gjennomtenkt og praktisk med tydelige arbeidssoner og rikelig med lagringsplass. Det er medfølgende hvitevarer i form av oppvaskmaskin, kombiskap, stekeovn og platetopp.

Via skyvedør i stuen er det adkomst til en nordøstvendt terrasse på hele 28 kvm. Det er god plass til å innrede med både spisegruppe, loungemøblement, grill etc. Terrassen er utstyrt med utebelysning, strømuttak og levegger. Fra soloppgang til formiddag kan solen nytes her - deretter kan man forflytte seg til balkongen i 2. etasje.

Videre går turen til 2. etasje, som rommer 3 soverom av god størrelse. Soverommene fremstår som innbydende med lysmalte overflater, parkett på gulv og store vindu. Fra det ene soverommet er det adkomst til en sørvestvendt balkong. På sommerhalvåret kan man nyte solen fra tidlig ettermiddag til den forsvinner bak Granåslia på kveldstid. Etasjens rommer også et bad på 5,5 kvm med tidløse flisvalg og behagelig gulvvarme. Badet, som var nytt i 2022, er utstyrt med en pen baderomsinnredning med skuffeseksjoner, veggskap, speilskap og downlights i himling.

Kjelleren rommer 7 kvm med bodareal fordelt på 2 boder, vaskerom og en kjellerstue med mange bruksmuligheter - enten du drømmer om ekstra oppbevaring, treningsrom eller ungdomsavdeling. Kjellerstuen er opprinnelig godkjent som bod og er ikke omsøkt.

- BRA-i (internt bruksareal): 142 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 147 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Utvendig bod: 5 kvm

Kjeller: 46 kvm

1. etasje: 48 kvm

2. etasje: 48 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 6

TG1: 16

TG2: 5

TG3: 0

TG-IU: 3

Vinduer og dører

Balkongdør i 2. etg tar i karm/terskel og har behov for justering. TG er satt med bakgrunn i balkongdør med behov for justering. Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på øvrige dører og vinduer. TG-1 på øvrige vinduer/dører.

Yttervegger

Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglene eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det ble utover dette ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. TG er satt med bakgrunn i manglende/begrenset lufting bak kledningen.

Etasjeskille og gulv på grunn

Det registreres knirk i stuegulv, det ble utover knirk ikke registrert vesentlige avvik. Ved bruk av nivelleringslaser er det målt lokalt avvik < 10 mm og totalt avvik < 15 mm per rom. Ved enkel test ble det ikke registrert knirk i undergulv på stue. Knirk i stuegulv vurderes derfor å komme som følger utførelse/legging av gulvet som er lagt for trang uten glipper mot vegg, kombinert med kjøkkeninnredning som er etablert direkte på gulvet og låser gulvet. TG er satt med bakgrunn i knirk på stue/kjøkken.

Toalettrom

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. TG gis pga. manglende drensåpning i tilknytning innebygd sisterne og fuktskader på innredning.

Vaskerom (membran, tettesjikt og sluk)

Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Grunnmur og fundament

Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler av utvendig over terreng. Store deler av utvendig grunnmur er også skjult under overliggende terrassedekker. Grunnmur er i hovedsak skjult bak utpåliggende konstruksjoner uten mulighet for å vurdere tilstand på bygningsdelen.

Takkonstruksjon

Det er ikke reist noen stige slik at takkonstruksjonen er inspisert fra bakken. TG er gitt med bakgrunn i manglende mulighet for å vurdere tilstanden på bygningsdelen.

Taktekking

Stige er ikke reist forskriftsmessig slik at inspeksjon av tekkingen/taket. TG er gitt med bakgrunn i manglende adkomst uten mulighet for å vurdere tilstand.

2022: Oppgradert bad

2024: Service på fjernvarmeanlegg og vannrør

2025: Nytt rekkverk på balkong i 2. etg, byttet servantskap og armatur (toalett)

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Det ble oppdaget en lekkasje før overtakelse. Bad totalrenovert i 2022."

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

"Har opplevd kald radiator ved et tilfelle. Total Teknisk AS fant årsaken; en motor i anlegget som ikke kom seg i gang. Den ble startet manuelt. Hvis det skulle skje igjen, ble vi anbefalt å bytte den. Dette var desember 2024. Har ikke hatt problemer etter dette."

Er det noen tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

"Kun innvendig: noe oppsprekking av maling/fuger i overganger vegg/vegg og vegg/tak som ifølge den forrige eieren oppsto den første tiden etter ferdigstillelse."

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet?

"Et tilfelle av skjeggkre i en av de andre enhetene. For å forhindre spredning ble alle husene behandlet av Boss Norge Skadedyrkontroll i 2024."

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

"Råte i solspiler på veranda og rekkverk i 2. etasje. Samme problem hos flere i sameiet. Vi har byttet rekkverk i 2. etasje, ikke solspiler på veranda."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

"Minst en annen boenhet i sameiet har hatt vannlekkasje i forbindelse med kran til uteslange. Sameiet anbefaler derfor montering av vannstopper. Vi har ikke gjort dette. Forrige eier opplyser også om en lekkasje i et tak på et soverom høsten 2015. Dette ble utbedret av utbygger oktober 2015. Takstmann bemerker antydning til fukt i tak i et hjørne i  uteboden. Ingen tiltak nødvendig per dags dato, se ellers takstrapport."

- Balansert ventilasjon

- Utebod m/stikkontakt

- Skyvedørsgarderobe

- Integrerte hvitevarer fra kjøkken

- Garderobeskap

- Elektriske varmekabler 

- Vannbåren fjernvarme via radiatorer

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Seksjonen disponerer egen parkeringsplass på taket av parkeringshuset. Her er det også gjesteparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 04.12.2012 | Dokumentnummer 1029878

Det er pliktig medlemskap i Velforeningen Miljøbyen Granåsen Gård for samtlige seksjonseiere. Velforeningen drifter og eier bl.a. friområder, søppelsuganlegg, samt eventuelt felles vann- og avløpsledninger og eventuelle felles parkeringsplasser.

Tinglyst 12.09.2012 | Dokumentnummer 747703

Seksjonering av eiendommen.

Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 143/6238.

Tinglyst 30.03.2017 | Dokumentnummer 279245

Nåværende og fremtidige eiere av gnr. 49 bnr. 221 snr. 33 med flere gis rett til å benytte avfall- og kildesorteringsplass som ligger i snuhammeren nedenfor Miljøbyen B4-2 gnr. 49 bnr. 215.

Eiendommen er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 vist i byggesone 3, i et område som er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Gjeldende regulering for eiendommen er r11081 datert 19. november 20019. Reguleringsformålet er bolig.

Det gjøres oppmerksom på planlagt byggearbeid på jordene vest for eiendommen med planid r20130067. Planen legger til rette for boliger i blokker med 3-5 etasjer og rekkehus med 2-3 etasjer, i tillegg til 6-avdelings barnehage, ungdomsskole med fleridrettshall, idrettsanlegg, kollektivtrasé m.m.

Gnr. 49 Bnr. 221 Snr. 2 i Trondheim kommune

6 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 152 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 100 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 172 750,- (Omkostninger totalt) 6 272 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Sameiet Miljøbyen Granåsen B2

Orgnr: 998990041

Sameiet består av 45 boligseksjoner iht. tinglyst oppdelingsbegjæring. .Det er pliktig medlemskap i Velforeningen Miljøbyen Granåsen. Beboerne i sameiet betaler fast sum hver måned inn til sameiet, som går til dekning av kostnaden sameiet har inn til velforeningen. Velforeningen drifter og eier bl.a. felles friområder, søppelsuganlegg, samt eventuelt felles vann- og avløpsledninger og eventuelle felles parkeringsplasser.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi per 31.12.24

- Årsresultat kr (-) 123 808,-

- Disponible midler kr 1 163 103,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse for erverv av eiendommen. Melding om eierskifte skal sendes TOBB.

Det skal søkes til styret om tillatelse til dyrehold. Eget søknadsskjema følger som vedlegg til husordensreglene. Det forutsettes at dyrets eier innhenter samtykke til dyreholdet fra de øvrige seksjonseierne i samme korridor.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 81826711

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 466 154 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 864 617 per 31.12.23

Felleskostnader per 29. august kr 2 189,-

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, strøm i fellesareal, brøyting, strøing, vedlikehold, velforening, drift- og serviceavtaler, tv, bredbånd, diverse honorar m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Forsikring og vedlikehold (arealfordelt) kr 1 080,-

- Drift (flat fordeling) kr 554,-

- Elektroniske fellesavtaler kr 555,-

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue per 31. desember 2024 kr 26 486,-

Sameiet har ikke felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 19 380 årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra august, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 1 615,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, felleskostnader, strøm, fjernvarme og innboforsikring.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

 - Kommunale avgifter kr 18 000,-

 - Felleskostnader kr 26 268,-

 - Strømforbruk ca. 6 000 kWh

- Fjernvarmeforbruk ca. 5 000 kWh (tilsvarte ca. 5 000 kr i 2024)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2. april 2014. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontrollerte byggetegninger er datert 6. juni 2010. På godkjente tegninger er rom benevnt som bod/disp tatt i bruk som kjellerstue. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Det ble utført en radonmåling av forrige eier 7. november 2017 - 11. februar 2018 i kjellerstue, stue, soverom 1 og soverom 2. Alle konsentrasjoner målt var under tiltaksgrensen på 100 Bq/m3. Høyeste beregnede årsmiddel radonkonsentrasjon var 24 Bq/m3.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.