Leiligheten har en svært sentral og ettertraktet beliggenhet på Solsiden. Her bor du med alle nødvendige fasiliteter rett i nærheten. Bare et steinkast unna finner du den livlige bryggerekka på Solsiden, som byr på et rikt utvalg av restauranter, kafeer og kulturelle tilbud. Leiligheten ligger med sykkelavstand til Trondheims etablerte studiesteder som NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen, St. Olavs hospital og BI på Brattøra.

Dagligvare og shopping

I umiddelbar nærhet finner du Portalen, hvor dagligvarebutikken Rema 1000 holder til - og har søndagsåpent. Solsiden kjøpesenter byr på en spennende butikkmiks, med et bredt utvalg av butikker, restauranter, apotek, vinmonopol og dagligvare. Ønsker du å lage en ekstra god middag, finner du her en stor og innholdsrik Meny-butikk med en av Trondheims beste ferskvareavdelinger. Skulle du trenge enda flere shoppingmuligheter, er det kun få minutters gange til Trondheim sentrum, som byr på flere kjøpesentre og spesialbutikker.

Café og uteliv på Solsiden

Er du glad i restaurant- og kafélivet, finnes det knapt et bedre sted å bo. Rett utenfor døren finner du et stort utvalg av spisesteder og kafeer, som SOT med sine saftige burgere, italienske Olivia og fersk sushi fra SushiMe og Sabrura. Solsiden har også flere hyggelige kafeer, både innendørs og utendørs. Dromedar serverer kvalitetskaffe, mens Jordbærpikene frister med gode smørbrød og lunsjretter. På kveldstid er Solsiden et populært område for uteliv, med mange utesteder og barer som tilbyr noe for enhver smak.

Trening og fritid

I nærområdet har du tilgang til flere treningssentre, som 3T-Solsiden, Feel24, SiT Idrett og Impulse - alle innen gangavstand. Dersom du foretrekker å trene ute, er det kort vei til både Bystranda og Ladestien. Sistnevnte er en av byens mest populære turstier og strekker seg ca. 8 km langs kysten - perfekt for både joggeturer, gåturer og sykling. Strandpromenaden langs Piren har gjennomgått betydelige forbedringer og byr nå på volleyballbane, rasteplasser og grønne områder. Du kan også følge Nidelva for en rolig spasertur, sykkeltur eller joggetur i vakre omgivelser.

Hyppige bussavganger og et godt kollektivtilbud

Bussholdeplassen Dyre Halses gate ligger kun ca. 100 meter fra leiligheten, med busslinjene 2 og 10 som går hyppig - også til sent på natt i helgene. Lademoen togstasjon ligger ca. 200 meter unna og har avganger både nord- og sørgående. Rett over Blomsterbroen finner du Trondheim sentralstasjon, som tilbyr langdistansebusser og togruter til både nær og fjern.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av nyere boligblokkbebyggelse

Fra sentrum følger du Olav Tryggvassons gate mot Bakke bro, ta andre avkjørsel i rundkjøringen og følg Innherredsveien til neste rundkjøring. Ta tredje avkjørsel og fortsett videre til høyre i første kryss og følg veien videre til venstre. Du vil få Dyre Halses gate nr. 4 på din venstre side

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 1 533 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er forblendet med teglstein og er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.04.2024 av Simon Trøen ved Takst-Forum Trønderlag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen ønsker deg hjertelig velkommen til en særdeles lekker 2-roms selveier på ettertraktede Solsiden. Området er kjent for sin sentrale plassering med et godt tilbud av butikker, spisesteder og kollektivtransport. I tillegg er det gang- og sykkelavstand til studiesteder som NTNU, BI og St. Olavs. Sameiet har pent opparbeidede fellesområder med sittebenker og lekeplasser, i tillegg til en takterrasse med fantastiske solforhold.

Leiligheten holder en moderne standard og ligger pent til i 3.etasje med enkel heisadkomst. Den praktiske planløsningen består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, behagelig soverom, et flislagt bad og en hyggelig balkong med takoverbygg. Det medfølger i tillegg en ekstern bod på 5 kvm og fast P-plass. Dette er en perfekt mulighet for deg som ønsker å bo sentralt i en delikat og lettstelt leilighet.

Velkommen inn!

Entréen har innebygd skyvedørsgarderobe som gir praktisk oppbevaring av sko og yttertøy. Videre innover ankommer man en lys åpen stue- og kjøkkenløsning.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen på 33,5 kvm legger til rette for en sosial og funksjonell hverdag. Her er det naturlig plass til både sofagruppe og spisegruppe. Stuen fremstår som svært innbydende med lyse overflater, flott parkettgulv og store vindusflater som sørger for et trivelig innemiljø. 

Fra stuen er det direkte utgang til en flott balkong på 6 kvm. Grøntarealet rundt balkongen skjermer effektivt mot innsyn fra gaten. Med god plass til utendørsmøbler er dette et perfekt sted å starte dagen med en kopp kaffe.

Det stilrene kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, platetopp, kombiskap og oppvaskmaskin medfølger. Som en bonus, er A-konto strøm, fjernvarme og kabel-TV/internett inkludert i felleskostnadene.

Soverommet oppleves som lyst og behagelig, med rikelig dagslys fra vinduet. Med et soverom på 6,5 kvm er det god plass til en dobbeltseng. Garderobeskap medfølger.

Tidløst, flislagt bad på 4 kvm med gulvvarme. Badet er godt utstyrt og har opplegg for vaskemaskin.

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 55 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Kommentar fra takstmann:

- Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0: 1 punkter.

- TG1: 10 punkter.

- TG2: 5 punkter.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Etasjeskille og gulv på grunn: Avvik på stue og kjøkken mellom 15 og 30mm, i tilleg til lokale skjevheter.

- Kjøkken: Skader på skapdører som går utover normal bruksslitasje. Skapdør (kjøleskapdør) er nå utbedret iflg. selger. For øvrig er det korrekt at skuffefrontene er noe slitt/skadet.

- Ventilasjon: Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting.

- Våtrom (membran, tettesjikt og sluk): Alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

- Våtrom (sanitærutstyr): Ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

- Fjernvarme.

- (Balansert ventilasjon).

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger en fast parkeringsplass i garasjekjeller.

Ved et eventuelt senere salg av leiligheten, har øvrige beboere i sameiet forkjøpsrett til parkeringsplassen. Parkeringsplassen har en verdi på kr 327 093,- per 15. januar 2025, justert i henhold til indeksregulering.

Det er ingen begrensninger til å leie ut parkeringsplassen, men det er ønskelig fra sameiets side at dette behovsprøves blant beboere først.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale datert 15.03.2007 med dagboknr. 262385

Undertegnede eiere og hjemmelshavere av gnr. 410, bnr. 684, 683, 691 og 683 (snr. 1-102). Erklærer at eiere av garasjeanlegg beliggende i eiendommene gnr. 410, bnr. 683 (snr. 1-102), 684, 685 (snr. 1-67), 686, 687, 691, 692 (snr. 1 og 2), 693 (snr. 1-63), og vestre del av bnr. 159 i forbindelse med parkering har rett til atkomst og gjennomkjøring i garasjedel av eiendommene gnr. 410, bnr. 684, 683 (snr. 1-102), 687 og 691.

Rettigheten forutsetter at rettighetshaverne dekker sine forholdsmessige andeler av drift til garasjeanlegg. Utgiftene skal fordeles forholdsmessig etter antall p-plasser i garasjeanleggene beliggende i rettighetshavernes eiendommer.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til nåværende sentrumsformål. Den er videre regulert av reguleringsplan r0560ad "Nedre Elvehavn, Elvehavn Brygge", stadfestet 21.11.2002 til bl.a. boligformål.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen:

- r20190002 "Planprogram fornying Innherredsveien": Gata skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter.

- r20210053 "Planprogram for Maskinistgata 2": Hensikten med planinitiativet er å legge til rette for hotell, bolig, tjenesteyting, kontor og parkeringskjeller, park og gate ved Lademoen stasjon. Planområdet ligger nord for eiendommen.

- r20220031 "Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien": Hensikten med planen er å sikre infrastruktur til en fremtidig metrobusstrasé fra Nedre Elvehavn til Nyhavna.

- r20230029 "Rosenborgbassenget":Hensikten med planen er å skaffe juridisk grunnlag for å bygge en gang- og sykkelbru over Rosenborgbassenget på Nedre Elvehavn, samt å danne rammene for en offentlig medvirkningsprosess for valg av plassering av ny bru.

Gnr. 410 Bnr. 693 Snr. 9 i Trondheim kommune

3 950 000,- (Prisantydning) 6 117,- (Andel av fellesgjeld) 3 956 117,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 98 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 956 117,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 112 150,- (Omkostninger totalt) 4 068 267,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS (tlf 22 86 55 00)

Sameie: Eierseksjonssameiet Dyre Halses Gate 2-4, Orgnr: 989932942

Sameiet består av 63 boligseksjoner.

Sameiet har pliktig medlemskap i felles velforening for Elvehavn Brygge som vil være ansvarlig for vedlikehold av felles utearealer på området.

Sameiet er medlem i velforeningen Dyre Halse som representerer alle sameiene i flere saker. I tillegg samarbeider sameiene om felles innkjøpsavtaler når dette er hensiktsmessig.

Styret har inngått avtale med Defgo om nytt system for adkomst. Systemet blir installert i løpet av første kvartal 2025.

Fra inkalling til ordinært årsmøte 2025 fremkommer det følgende opplysninger:

- Ny portløsning for inngang og nye gjerder: Styret skulle utarbeide et nytt forslag til adgangskontroll for sameiet og har derfor innhentet løsningsforslag og tilbud på dette. Styret opplyser om at ny portløsning for inngang er installert. Inngjerding fikk ikke vedtak i generalforsamlingen og skal heller ikke fremmes som ny sak i 2026 grunnet arbeidets omfang og kostnader knyttet til dette.

- Individuell avregning av energi og vann i boligsameiet: Sameiet forbruk av energi (fjernvarme og strøm) og vann blir i dag avregnet og fordeles på seksjonene etter enheten størrelse. Kostnadene for dette er inkludert i felleskostnadene. Dette vil i mange tilfeller gi en skjev fordeling av kostnadene der enkelte subsidieres andres høyere forbruk. Det har blitt vedtatt at styret utarbeider et forslag og innhenter tilbud på løsning for individuell avregning av vann og energi. Styret skal se nærmere på saken i løpet 2025, men opplyser om at dette er en større sak som sannsynligvis ikke vil bli fremmet før tidligst 2027.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 viser et driftsresultat på kr.754 536,-.

Driftsresultatet var kr 821 525,- mer enn ifjor. Dette er hovedsakelig på grunn av mindre kostnader knyttet til drift og vedlikehold.

Årsresultatet for sameiet i 2024 utgjorde kr. 756 272,-

Egenkapitalen i sameiet utgjorde per 31.12.2024 kr. 1 609 357,-.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

SpareBank 1

Polisenummer: 13501384

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr 931 447,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr 3 725 787,- per 31.12.2023.

Felleskostnader pr. 28.04.2025 kr. 3 171,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: A-konto strøm, nedbetaling lån, brøkfordelte felleskostnader, fjernvarme, TV/bredbånd.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- A-konto strøm: kr. 345,-.

- Nedbetaling lån: kr. 118,-.

- Brøkfordelte felleskostnader: kr. 1 612,-.

- Fjernvarme: kr. 656,-.

- TV/bredbånd hos Telia: kr. 440,-.

Andel fellesgjeld pr. 28.04.2025 er kr. 6 117,-.

Andel fellesformue pr. 31.12.2024 er kr. 27 432,-.

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 28.04.2025 er kr. 466 059,-.

 

Lånene er som følger:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207899496

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,90%

Restsaldo 466 059,00

Innfrielsesdato: 30.09.2030

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Det gjøres oppmerksom på at det kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 13 860,-.

Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra 4. termin 2025.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, forsikring og fellekostnader.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.08.2008.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.