Eiendommen har en flott beliggenhet med gangavstand til de fleste fasiliteter man trenger i det daglige. Her har du umiddelbar nærhet til både skole, barnehage, dagligvarebutikker, kollektivtilbud og et mangfoldig turterreng i Bymarka.

Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix Rognheim. Et mer utvidet tilbud finnes ved Byåsen butikksenter og Sverresborg senter beliggende rett ved innfartsåren til Bymarka, med blant annet Rema 1000, Meny, Narvesen, Rosenborg bakeri, bokhandel og vinmonopol.

Området har et godt utbygd kollektivtilbud, med trikken som nærmeste alternativ. Trikken har flere avganger i timen, og ligger ca. 400 m unna i gangavstand. Alternativt kan man ta buss fra Stabells veg som ligger ca. 8 minutter unna i gangavstand.

Rolige og tilbaketrukne omgivelser med nærhet til Bymarka gir et utmerket utgangspunkt for en aktiv hverdag. Bymarka tilbyr et helårs turterreng for både store og små med et omfattende sti- og løypenett. Om vinteren er det flere preparerte ski- og lysløyper med varierende lengde og vanskelighetsgrad. De ulike løypene passer utmerket både for turopplevelser og trimturer. Om sommeren er det nærheten til flere badevann. Eksempelvis vil man kunne nyte varme sommerdager ved Theisendammen, Kyvatnet, Kobberdammen og Baklidammen. Foretrekker man et innendørs treningstilbud har man blant annet 3T Byåsen og Easyfit i Ilsvika som ligger innen kort kjøreavstand. Fra boligen tar det ca. 7 minutter med bil til Granåsen skisenter, som er Trondheims hovedarena for vinteridrett, knyttet til skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting.

For den som ønsker kulturhistorisk påfyll ligger Sverresborg Folkemuseum like i nærheten. Museet er et av landets største friluftsmuseer, og arrangerer ulike konserter og andre arrangementer. Sentralt i museet ligger slottsfjellet, med ruinene av kong Sverres middelalderborg. Her kan man ta turen opp til ruinene og nyte utsikten over Trondheim.

Bydelen har et godt tilbud til den som ønsker organisert idrett. Det største idrettslaget er Byåsen IL og har sin arena på Dalgård. Idrettslaget har mange gode treningsfasiliteter som ishall, fotballbaner (både naturgress og kunstgress), friidrettsbane og flerbrukshall. Byåsen IL har tilbud til alle aldre og har følgende idrettstilbud: Breddefotball, toppfotball herrer og kvinner, håndball bredde og elite, langrenn, hopp kombinert, orientering, friidrett, allidrett, trim og volleyball.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Følg Bøckmannsveien ned fra Munkvoll eller opp fra Stavne. Ta inn Per Lykkes veg, og følg veien ca. 170 meter. Boligen vil da komme på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 469 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag, samt betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Enkelte koblet glass i originale kjellervindu. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Per Lykkes veg 9, presentert av Steinar Skaanes v/Proaktiv Eiendomsmegling. Dette er en ypperlig familiebolig med moderne farge- og materialvalg, samt en meget innholdsrik planløsning. Boligen ble vesentlig oppgradert i 2018 - 2020 og holder en gjennomgående høy standard med TG0/1 på 29 av 32 punkt. Det er prioritert romslige soverom, gode sosiale soner på flere plan og solrike uteplasser. Dette er boligen for storfamilien som verdsetter komfort, plass og privatliv.

Bilen parkerer du i en romslig dobbelgarasje eller på gårdsplassen. Det er også montert egen carport for sykler. Boligen er oppført i to etasjer over kjeller, og har adkomst fra inngangspartiet på nordsiden av boligen. Alternativt kan man gå inn via kjelleren.

Eiendommen har en flott opparbeidet tomt skreddersydd finværsdagene. Hagen ligger på sørsiden av boligen og er inngjerdet, perfekt for aktiv barnelek eller avslappende stunder i solen. Fra hagen er det direkte tilkomst til terrassen, som er utstyrt med utelys, nedsenket jacuzzi og en plassbygd sofagruppe.

Velkommen inn!

Entréen gir et utmerket førsteinntrykk med downlights i himling, flislagt gulv med gulvvarme og ypperlige oppbevaringsmuligheter i en svært romslig skyvedørsgarderobe. Herfra er det videre tilkomst til et gangareal med trappeløp til øvrige etasjer og adkomst til kontor og bad. Badet er utført med stilrene gulvlfliser og våtromsplater på vegger. Badet har en pen innredning med god oppbevaringsplass, og er utover det utstyrt med toalett og en svært romslig massasjedusj.

Fra gangarealet kommer man inn i et fantastisk allrom bestående av stue, spisestue og et nydelig kjøkken i sort utførelse, alle rom meg varmefolie i gulv. Mange vil nok særlig sette pris på kjøkkenets størrelse. Kjøkkenet tilbyr en kombinasjon av stil og funksjonalitet, med praktiske løsninger og rikelig med lagringsplass. Det er integrerte hvitevarer i form av platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, mikroovn, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenøyen er et flott supplement til resten av innredningen, som tilbyr ekstra benke- og oppbevaringsplass.

Stuen er gjennomlys med fine vindusflater fra flere hold. Til tross for åpen løsning får man delte soner i kraft av etasjens planløsning, og man opplever god kommunikasjon og nærhet i det hyggelige allrommet. Oppholdsrommet oppleves innbydende med downlights i himling og behagelig varmefolie i gulv. I tillegg er det montert varmepumpe i begge etasjer, som sørger for en jevn og effektiv fordeling av varme i boligen, uansett sesong.

Tar man trappeløpet opp til 2. etasje ankommer man et romslig stueareal på 22 kvm. Via skyvedør i stuen er det adkomst til en sørvendt terrasse, utstyrt med markise, utestikk og belysning. Fra terrassen nyter man nydelig utsikt i flere himmelretninger og svært gode solforhold.

Etasjen rommer videre tre soverom av god størrelse og et praktisk vaskerom. Vaskerommet er utført med mørke gulvlfliser og våtromsplater på vegger. Utover det er vaskerommet utstyrt med en god arbeidsbenk, skyllekum, opplegg for påkobling av vaskemaskin og flere skap til oppbevaring. Soverommene måler 11,5 kvm med plass til dobbeltseng og nattbord, og alle er innredet med skyvedørsgarderober for oppbevaring av klær og sko.

Kjelleren rommer mye bodareal, bad, et romslig kontor og to disponible rom med mange bruksmuligheter; eksempelvis trimrom eller hobbyrom. Av ytterligere oppbevaringsmuligheter er det opparbeidet en utebod på 6 kvm, og en isolert/innredet bod over denne på 15 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 235 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 41 kvm

- Totalt BRA: 276 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 68 kvm

Kjeller | 112 kvm

1. etasje | 90 kvm

2. etasje | 74 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 2

TG1: 27

TG2: 3

TG3: 0

Rom under terreng

Det er foretatt hulltaking i nedre del vegg i disponibelt rom i kjeller. Det ble under befaring ikke registrert vesentlig forhøyede fuktverdier i treverk på steder der målingen ble foretatt, men det gjøres oppmerksom på at det registreres bruk av plast bak panelkledning på utforet vegg. Bruk av plast bør unngås i veggkonstruksjoner under bakkenivå, pga. fare for magasinering av fukt-kondensering (risikokonstruksjon).

Taktekking

Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG settes pga. alder.

Trapp

Det anmerkes at trapp ikke har etablert rekkverk - hånd-drev på begge sider av trappeløpene. I tillegg er åpninger i rekkverk i kjellertrapp over dagens referansenivå på 10 cm.

- Utvendig bod på 6 kvm

- Innredet/isolert bod på 15 kvm

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Elektronisk dørlås

- Carport for sykler

- Gulvvarme via varmefolie i gulv på spisestue, stue og kjøkken, samt elektriske varmekabler i yttergang, bad og vaskerom.

- 2 stk. varmepumper.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i dobbelgarasje og på øvrige oppstillingsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 746 778 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 637 755 per 31.12.22

Kommunale avgifter forfaller månedlig. I juli 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 1 586,-, dvs. ca. kr 19 032,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være forsikring, internett, kommunale avgifter, strøm og tv.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Husforsikring kr 10 000 (Tryg)

- Internett kr 10 788 (NTE, fiber)

- Kommunale avgifter kr 19 032

- Strømforbruk 30 000 kWh

- Tv kr 8 808 (Telia)

- Boligalarm kr 8 076 (Verisure)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger begjæring om tillatelse til å ta i bruk eiendommen fra Strinda Bygningsvesen datert 25.02.1958 og ferdigattest for tilbygg, fasadeendring, bruksendring og støttemur datert 25.05.2020.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Dagens eiere leier ut deler av kjellerarealet som kontor med årlig leieinntekt kr. 150 000,-.

Dagens eiere har leiet ut deler av kjellerarealet som kontor med årlig leieinntekt kr. 150 000,-Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 12.04.1949 | Dokumentnummer 301903

Bestemmelse om gjerde.

Tinglyst 06.10.2017 | Dokumentnummer 1099935

I dokumentet fremkommer det at eier(e) av Gnr. 97 Bnr. 191 gir eier(e) av Gnr. 97 Bnr. 1154 rett til å legge, ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger og eventuelle andre ledninger over sin eiendom. Videre står det at eier av Gnr. Bnr. 1154 har rett til å oppføre bebyggelse inntil 2 meter fra felles grense.

Tinglyst 15.11.2017 | Dokumentnummer 1275969

Av erklæringen fremkommer det at eier av Gnr. 97 Bnr. 191 gir eier av Gnr. 97 Bnr. 1154 rett til å plassere dobbel carport inntil felles eiendomsgrense.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r0064, stadfestet 09.01.1957.

Det opplyses om detaljregulering av Harald Langhelles veg 14 med planid r20200006. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for boligbygging i form av et leilighetsbygg med seks leiligheter og en enebolig.

r20240026 (Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen): Tunnelen skal vil gi ny øst/vest-forbindelse mellom Byåsen og Omkjøringsveien, og vil i tillegg avlaste det lokale veinettet på Byåsen. Byggestart for Byåstunnelen er ikke avklart, men den vil kunne komme enten mot slutten av dette tiåret eller i løpet av en mulig forlengelse av Byvekstavtalen i perioden 2030-2033.

Gnr. 97 Bnr. 191 i Trondheim kommune

9 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 225 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 000 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 245 140,- (Omkostninger totalt) 9 245 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.